Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Clayes

2 625€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 470 2 804 8 ventes
Estimer un bien ici Les 34 ventes, une par une

Les découpages autour de Clayes

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clayes est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Clayes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 320 m² de terrain

247 000 € à 302 000 €

médiane des comparables 269 000 €, soit 2 689 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Clayes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue des Molènes 102 m² 5 238 000 € avril 2025 2 333 €/m²
5 rue des Pervenches 104 m² 5 259 075 € juillet 2022 2 353 €/m²
6 rue des Bleuets 112 m² 5 276 600 € juin 2025 2 470 €/m²
9 rue des Pervenches 103 m² 4 295 000 € avril 2025 2 864 €/m²
54 rue des Roses Trémières 85 m² 5 238 300 € avril 2025 2 804 €/m²
3 impasse des Châtaigniers 119 m² 5 320 000 € juillet 2025 2 689 €/m²
8 allée des Violettes 91 m² 5 205 000 € juin 2021 2 625 €/m²
1 allée des Saules 115 m² 5 325 000 € avril 2023 3 113 €/m²
5064 La Métairie 98 m² 4 248 000 € septembre 2022 2 390 €/m²
2 allée des Violettes 84 m² 5 230 000 € septembre 2024 3 254 €/m²
4 allée des Fuschias 119 m² 5 380 300 € octobre 2022 3 019 €/m²
18 rue des Roses Trémières 89 m² 4 190 000 € septembre 2024 2 537 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 470 €/m² et 2 804 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Clayes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 710 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 257 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Clayes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 710 €/m² 12 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 412 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 637 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 257 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Clayes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue des Roses Trémières maison 117 m² 4 291 m² 289 000 € 2 470 octobre 2025
1 impasse des Châtaigniers maison 132 m² 6 495 m² 345 000 € 2 614 août 2025
3 rue du Parc appartement 65 m² 3 805 m² 220 000 € 3 385 juillet 2025
3 impasse des Châtaigniers maison 119 m² 5 328 m² 320 000 € 2 689 juillet 2025
6 rue des Bleuets maison 112 m² 5 224 m² 276 600 € 2 470 juin 2025
7 allée des Mimosas maison 124 m² 6 744 m² 327 000 € 2 637 juin 2025
3 rue des Molènes maison 102 m² 5 248 m² 238 000 € 2 333 avril 2025
9 rue des Pervenches maison 103 m² 4 252 m² 295 000 € 2 864 avril 2025
54 rue des Roses Trémières maison 85 m² 5 245 m² 238 300 € 2 804 avril 2025
12 allée des Violettes maison 74 m² 4 167 m² 205 000 € 2 770 décembre 2024
5 allée des Lilas maison 133 m² 6 925 m² 293 800 € 2 209 octobre 2024
3 allée des Lilas maison 155 m² 6 873 m² 321 200 € 2 072 octobre 2024
18 rue des Roses Trémières maison 89 m² 4 300 m² 190 000 € 2 135 septembre 2024
2 allée des Violettes maison 84 m² 5 318 m² 230 000 € 2 738 septembre 2024
16 allée des Lilas maison 156 m² 7 814 m² 400 500 € 2 567 octobre 2023
19 Le Haut Plessix maison 50 m² 1 2 241 m² 245 000 € 4 900 septembre 2023
18 rue des Roses Trémières maison 89 m² 4 300 m² 95 000 € 1 067 septembre 2023
1 allée des Saules maison 115 m² 5 605 m² 325 000 € 2 826 avril 2023
3 allée des Lilas maison 155 m² 6 873 m² 335 000 € 2 161 février 2023
11 rue des Pervenches maison 149 m² 6 292 m² 355 000 € 2 383 février 2023
5098 La Buzardais maison 90 m² 4 1 000 m² 208 000 € 2 311 février 2023
4 allée des Fuschias maison 119 m² 5 535 m² 380 300 € 3 196 octobre 2022
9 allée des Lilas maison 121 m² 4 832 m² 405 000 € 3 347 octobre 2022
5064 La Métairie maison 98 m² 4 18 563 m² 248 000 € 2 531 septembre 2022
5 rue des Pervenches maison 104 m² 5 245 m² 259 075 € 2 491 juillet 2022
18 allée des Violettes maison 73 m² 4 174 m² 221 000 € 3 027 juillet 2022
6 allée des Violettes maison 73 m² 4 182 m² 210 000 € 2 877 juin 2022
4 allée des Pivoines maison 140 m² 6 292 m² 316 000 € 2 257 mars 2022
10 allée des Violettes maison 74 m² 4 176 m² 198 400 € 2 681 janvier 2022
5027 A la Busardais maison 78 m² 4 679 m² 155 000 € 1 987 décembre 2021
5052 La Maison Neuve maison 78 m² 2 1 735 m² 197 650 € 2 534 juin 2021
8 allée des Violettes maison 91 m² 5 175 m² 205 000 € 2 253 juin 2021
8 résidence les Chênes maison 74 m² 4 544 m² 240 000 € 3 243 janvier 2021
54 rue des Roses Trémières maison 85 m² 5 245 m² 187 800 € 2 209 janvier 2021

Autour de Clayes

Clayes est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Clayes appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Clayes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clayes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gévezé 3 408 €/m² 5,6 km, 6 061 hab.
  • Romillé 2 634 €/m² 5,7 km, 4 189 hab.
  • La Chapelle-Thouarault 2 524 €/m² 5,7 km, 2 304 hab.
  • Breteil 2 567 €/m² 6,3 km, 3 675 hab.
  • Pacé 3 400 €/m² 6,5 km, 11 703 hab.
  • L'Hermitage 3 043 €/m² 6,8 km, 4 730 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Montfort à 11 km
  • rivières Garun à 7,9 km, Flûme à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 253 €/m² 5
2022 2 779 €/m² 8
2023 2 383 €/m² 7
2024 2 209 €/m² 5
2025 2 625 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.