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Prix de l'immobilier à Guichen
2 626€/m² pour un appartement, prix médian des 77 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guichen
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guichen est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guichen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de la Poste | 106 m² | 5 | 323 500 € | mai 2025 | 3 052 €/m² |
| 2 rue George Sand | 106 m² | 5 | 260 500 € | avril 2025 | 2 458 €/m² |
| 13 bis L'Orinais | 104 m² | 5 | 310 000 € | février 2025 | 2 981 €/m² |
| 37 rue de la Grande Ourse | 109 m² | 5 | 290 000 € | décembre 2025 | 2 661 €/m² |
| 12 rue des Merisiers | 108 m² | 5 | 303 607 € | avril 2024 | 2 780 €/m² |
| 5 rue du Championnat | 101 m² | 5 | 299 000 € | juillet 2024 | 2 927 €/m² |
| 13 allée Dian Fossey | 99 m² | 5 | 274 280 € | décembre 2025 | 2 771 €/m² |
| 122 bis La Morinais | 107 m² | 5 | 305 000 € | novembre 2023 | 2 690 €/m² |
| 24 rue Ghislain Gielfrich | 103 m² | 5 | 337 000 € | septembre 2023 | 3 088 €/m² |
| 30 rue Henri et Joseph Cellier | 110 m² | 5 | 276 000 € | octobre 2024 | 2 481 €/m² |
| 3 rue Lucie Randoin | 110 m² | 5 | 285 000 € | janvier 2024 | 2 562 €/m² |
| 34 La Taupinais | 98 m² | 5 | 237 000 € | mai 2025 | 2 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 271 €/m² à 2 626 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 481 €/m² et 2 696 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guichen, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 537 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 428 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guichen, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guichen
- Combien coûte le mètre carré à Guichen ?
- Le prix médian à Guichen est de 2 626 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 77 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 481 €/m² et 2 696 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Guichen ?
- Tréhélu, à 2 799 €/m². Le moins cher est le Colas, à 2 261 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Guichen ?
- En août, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Guichen
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Tréhélu à 2 799 €/m², le Colas à 2 261 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gautrais 2 603 €/m² 106 ventes, 17 % de maisons
- les Fresnes 2 291 €/m² 30 ventes, 67 % de maisons
- le Plessis 2 564 €/m² 26 ventes, 69 % de maisons
- Pont Rean 2 426 €/m² 24 ventes, 71 % de maisons
- le Rocher 2 517 €/m² 22 ventes, 55 % de maisons
- les Grées Madame 2 660 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Colas 2 261 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
- Tréhélu 2 799 €/m² 20 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Guichen portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Avenue (10), la Châtaigneraie (10), les Landes (10), la Croix (9), la Haute Bouexière (9), l'Orinais (7), la Lande (7), les Bruyères (7), la Grande Sadouve (6), la Morinais (6), Launay (5), le Boël (5), le Courtillon (5), Peguin (4), Saint Marc (4), la Basse Bouexière (4), la Fontaine (4), la Gare (4), la Perrais (4), le Courtil (4), les Rochettes (4), la Feroulais (3), la Prairie (3), la Taupinais (3), le Domaine (3), le Verger (3), les Barres (3), Beauvais (2), Chauvignac (2), Moulin de la Bouexière (2), Trelouet (2), la Belangerais (2), la Cherbotiere (2), la Gresillonnais (2), la Houssais (2), la Locquenais (2), le Bois (2), le Gai Lieu (2), le Pont (2), Beaunet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YE 2 901 €/m² 14 ventes
- section AK 2 800 €/m² 19 ventes
- section B 2 729 €/m² 8 ventes
- section AD 2 709 €/m² 12 ventes
- section ZB 2 675 €/m² 12 ventes
- section AB 2 608 €/m² 116 ventes
- section ZD 2 606 €/m² 24 ventes
- section AL 2 557 €/m² 49 ventes
- section AN 2 528 €/m² 26 ventes
- section ZE 2 524 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 810 y sont recensées à Guichen, 92 ont pu être situées, et 460 ventes sur 463 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 463 retenues à Guichen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue de la Grande Ourse | maison | 109 m² | 5 | 232 m² | 290 000 € | 2 661 | décembre 2025 |
| 6025 allée Paprika | maison | 178 m² | 6 | 555 m² | 480 000 € | 2 697 | décembre 2025 |
| 16 rue Serpolet | maison | 147 m² | 5 | 473 m² | 350 000 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 7 allée des Pétrels | maison | 121 m² | 5 | 605 m² | 265 000 € | 2 190 | décembre 2025 |
| 16 rue Paul Rossignol | appartement | 47 m² | 2 | 149 000 € | 3 170 | décembre 2025 | |
| 13 allée Dian Fossey | maison | 99 m² | 5 | 390 m² | 274 280 € | 2 771 | décembre 2025 |
| 14 rue de Redon | maison | 25 m² | 2 | 25 m² | 45 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 46 m² | 2 | 124 740 € | 2 712 | décembre 2025 | |
| 59 rue de Fagues | maison | 97 m² | 4 | 257 m² | 238 000 € | 2 454 | novembre 2025 |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 85 m² | 4 | 210 000 € | 2 471 | novembre 2025 | |
| 24 rue Eric Tabarly | appartement | 41 m² | 2 | 115 000 € | 2 805 | novembre 2025 | |
| 40 rue Simone Veil | appartement | 39 m² | 2 | 107 910 € | 2 767 | novembre 2025 | |
| 34 rue de Fagues | maison | 80 m² | 3 | 480 m² | 135 000 € | 1 688 | novembre 2025 |
| 140 rue du Général Leclerc | maison | 73 m² | 4 | 272 500 € | 3 733 | novembre 2025 | |
| 20 rue Eric Tabarly | appartement | 69 m² | 3 | 179 190 € | 2 597 | novembre 2025 | |
| 24 rue Eric Tabarly | appartement | 41 m² | 1 | 113 000 € | 2 756 | novembre 2025 | |
| 17 rue de la République | maison | 87 m² | 4 | 889 m² | 170 000 € | 1 954 | octobre 2025 |
| 9017 La Houssinais | maison | 165 m² | 7 | 1 433 m² | 320 000 € | 1 939 | octobre 2025 |
| 121 La Morinais | maison | 89 m² | 5 | 1 456 m² | 210 000 € | 2 360 | octobre 2025 |
| 9028 Le Vau Thébault | maison | 54 m² | 3 | 1 069 m² | 170 000 € | 3 148 | octobre 2025 |
| 4 allée Nicole Girard Mangin | maison | 118 m² | 5 | 247 m² | 334 900 € | 2 838 | octobre 2025 |
| 20 rue Eric Tabarly | appartement | 72 m² | 3 | 189 090 € | 2 626 | octobre 2025 | |
| 5 rue Arsène Thoumelin | maison | 95 m² | 4 | 979 m² | 230 000 € | 2 421 | septembre 2025 |
| 40 rue Simone Veil | appartement | 66 m² | 3 | 177 210 € | 2 685 | septembre 2025 | |
| 9 place Georges le Cornec | maison | 75 m² | 3 | 379 m² | 225 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 18 rue Eric Tabarly | appartement | 87 m² | 4 | 208 890 € | 2 401 | septembre 2025 | |
| 16 rue Luc Urbain | appartement | 66 m² | 3 | 159 000 € | 2 409 | septembre 2025 | |
| 5 lotissement les Jardins de Charlotte | maison | 105 m² | 4 | 622 m² | 277 500 € | 2 643 | septembre 2025 |
| 7 square de la Brigantine | maison | 76 m² | 4 | 584 m² | 175 000 € | 2 303 | septembre 2025 |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 66 m² | 3 | 172 000 € | 2 606 | septembre 2025 | |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 60 m² | 3 | 161 000 € | 2 683 | septembre 2025 | |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 46 m² | 2 | 124 000 € | 2 696 | août 2025 | |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 67 m² | 3 | 177 000 € | 2 642 | août 2025 | |
| 3 rue Eric Tabarly | maison | 116 m² | 5 | 250 m² | 320 000 € | 2 759 | août 2025 |
| 10 rue de l'Antarctique | maison | 142 m² | 5 | 674 m² | 276 000 € | 1 944 | août 2025 |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 40 m² | 2 | 114 000 € | 2 850 | août 2025 | |
| 46 La Basse Bouexière | maison | 60 m² | 3 | 1 117 m² | 185 000 € | 3 083 | août 2025 |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 89 m² | 4 | 216 000 € | 2 427 | août 2025 | |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 46 m² | 2 | 122 000 € | 2 652 | août 2025 | |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 60 m² | 3 | 164 000 € | 2 733 | août 2025 | |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 89 m² | 4 | 220 000 € | 2 472 | août 2025 | |
| 1 ter rue des Rochettes | maison | 130 m² | 6 | 781 m² | 376 750 € | 2 898 | août 2025 |
| 8 square de la Brigantine | maison | 67 m² | 4 | 579 m² | 145 000 € | 2 164 | août 2025 |
| 12 rue Christine de Pisan | appartement | 84 m² | 4 | 214 800 € | 2 557 | juillet 2025 | |
| 59 ter rue de Fagues | appartement | 62 m² | 3 | 155 000 € | 2 500 | juillet 2025 | |
| 18 La Grande Sadouve | maison | 158 m² | 5 | 1 083 m² | 285 000 € | 1 804 | juillet 2025 |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 64 m² | 3 | 174 000 € | 2 719 | juillet 2025 | |
| 13 allée Cannelle | maison | 119 m² | 6 | 625 m² | 315 000 € | 2 647 | juillet 2025 |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 63 m² | 3 | 174 000 € | 2 762 | juillet 2025 | |
| 4 quater rue de la République | maison | 140 m² | 5 | 618 m² | 320 000 € | 2 286 | juillet 2025 |
| 9 square Louis Pasteur | appartement | 91 m² | 4 | 219 000 € | 2 407 | juillet 2025 | |
| 40 rue Simone Veil | appartement | 60 m² | 3 | 165 000 € | 2 750 | juillet 2025 | |
| 9 rue Paul Gauguin | maison | 120 m² | 6 | 520 m² | 298 000 € | 2 483 | juillet 2025 |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 90 m² | 4 | 222 000 € | 2 467 | juillet 2025 | |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 | juillet 2025 | |
| 20 Chauny | maison | 65 m² | 3 | 796 m² | 198 000 € | 3 046 | juillet 2025 |
| 40 rue Simone Veil | appartement | 39 m² | 2 | 111 000 € | 2 846 | juillet 2025 | |
| 40 rue Simone Veil | appartement | 84 m² | 3 | 207 000 € | 2 464 | juillet 2025 | |
| 144 rue du Général Leclerc | maison | 118 m² | 6 | 862 m² | 330 000 € | 2 797 | juillet 2025 |
| 16 rue Paul Rossignol | appartement | 47 m² | 2 | 97 749 € | 2 080 | juin 2025 | |
| 34 La Perrais | maison | 89 m² | 5 | 498 m² | 220 000 € | 2 472 | juin 2025 |
| 40 rue Simone Veil | appartement | 38 m² | 2 | 99 000 € | 2 605 | juin 2025 | |
| 38 rue Simone Veil | appartement | 67 m² | 3 | 180 000 € | 2 687 | juin 2025 | |
| 9026 Pont Rean | maison | 74 m² | 3 | 262 m² | 176 000 € | 2 378 | juin 2025 |
| 15 bis rue de Louvain | appartement | 46 m² | 2 | 231 m² | 149 900 € | 3 259 | juin 2025 |
| 40 rue Simone Veil | appartement | 87 m² | 4 | 209 000 € | 2 402 | juin 2025 | |
| 1 rue des Rochettes | maison | 90 m² | 5 | 850 m² | 202 000 € | 2 244 | juin 2025 |
| 3 rue Orion | appartement | 80 m² | 3 | 198 500 € | 2 481 | juin 2025 | |
| 40 rue Simone Veil | appartement | 60 m² | 3 | 167 000 € | 2 783 | juin 2025 | |
| 9 square Louis Pasteur | appartement | 67 m² | 3 | 175 000 € | 2 612 | juin 2025 | |
| 9 square Louis Pasteur | appartement | 47 m² | 2 | 127 000 € | 2 702 | juin 2025 | |
| 20 rue Paul Rossignol | appartement | 77 m² | 4 | 168 140 € | 2 184 | juin 2025 | |
| 24 rue Eric Tabarly | appartement | 83 m² | 4 | 198 000 € | 2 386 | juin 2025 | |
| 16 rue Paul Rossignol | appartement | 46 m² | 2 | 100 296 € | 2 180 | juin 2025 | |
| 24 rue Eric Tabarly | appartement | 46 m² | 2 | 123 750 € | 2 690 | juin 2025 | |
| 40 rue Simone Veil | appartement | 38 m² | 2 | 101 000 € | 2 658 | mai 2025 | |
| 4 impasse de la Poste | maison | 106 m² | 5 | 809 m² | 323 500 € | 3 052 | mai 2025 |
| 24 rue Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 132 m² | 6 | 1 265 m² | 371 000 € | 2 811 | mai 2025 |
| 9 square Louis Pasteur | appartement | 68 m² | 3 | 177 000 € | 2 603 | mai 2025 | |
| 40 rue Simone Veil | appartement | 66 m² | 3 | 176 000 € | 2 667 | mai 2025 |
Autour de Guichen
Guichen est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Guichen appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
- Janzé 2 418 €/m²
Les communes limitrophes
Guichen touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lassy 2 428 €/m² 5,2 km
- Saint-Senoux 2 342 €/m² 5,4 km
- Guignen 2 238 €/m² 5,8 km
- Laillé 2 660 €/m² 6,6 km
- Goven 2 692 €/m² 6,7 km
- Bourg-des-Comptes 2 318 €/m² 7,2 km
- Bruz 3 156 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guichen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-Péan 2 917 €/m² 9,2 km, 4 245 hab.
- Orgères 2 935 €/m² 10,3 km, 5 732 hab.
- Chavagne 2 863 €/m² 10,5 km, 4 709 hab.
- Baulon 2 240 €/m² 10,5 km, 2 210 hab.
- Bréal-sous-Montfort 2 842 €/m² 10,8 km, 6 391 hab.
- Crevin 2 636 €/m² 10,8 km, 2 819 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Désert, Hodeillé
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Canut à 5,3 km, Semnon à 7,6 km
- site Natura 2000 Vallée du Canut à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guichen ?
- jan 9,9 %
- fév 7,8 %
- mars 6,3 %
- avr 8,6 %
- mai 7,3 %
- juin 9,5 %
- juil 10,6 %
- août 11,4 %
- sept 7,8 %
- oct 8,0 %
- nov 5,6 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 271 €/m² | 16 | 2 268 €/m² | 80 |
| 2022 | 2 640 €/m² | 22 | 2 688 €/m² | 80 |
| 2023 | 2 893 €/m² | 10 | 2 633 €/m² | 52 |
| 2024 | 2 180 €/m² | 24 | 2 513 €/m² | 52 |
| 2025 | 2 626 €/m² | 77 | 2 485 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.