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Prix de l'immobilier à Saint-Erblon
2 985€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Erblon
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Erblon est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Erblon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de l'Isle | 112 m² | 5 | 315 600 € | août 2025 | 2 818 €/m² |
| 10 rue le Fol N'à Dieu | 108 m² | 5 | 316 500 € | mai 2025 | 2 931 €/m² |
| 9 avenue des Propos Rustiques | 107 m² | 5 | 265 000 € | août 2025 | 2 477 €/m² |
| 10 rue Arthur de la Borderie | 114 m² | 5 | 364 000 € | juillet 2025 | 3 193 €/m² |
| 5766 La Belle Épine | 108 m² | 5 | 315 000 € | juillet 2024 | 3 544 €/m² |
| 5732 Le Plessix | 102 m² | 5 | 885 000 € | décembre 2025 | 8 676 €/m² |
| 35 avenue de la Mare Guesclin | 102 m² | 5 | 320 000 € | juillet 2025 | 3 137 €/m² |
| 22 rue Tiphaine Raguenel | 114 m² | 5 | 283 000 € | août 2023 | 2 611 €/m² |
| 26 rue de la Grande Pérelle | 108 m² | 5 | 315 000 € | avril 2022 | 2 977 €/m² |
| 14 rue de l'Ise | 109 m² | 5 | 316 000 € | mars 2021 | 3 391 €/m² |
| 23 rue de l'Ise | 102 m² | 5 | 277 000 € | avril 2024 | 3 300 €/m² |
| 31 avenue des Baliverneries | 102 m² | 5 | 199 000 € | mars 2024 | 2 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 597 €/m² à 2 985 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 878 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 873 €/m² et 3 151 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Erblon, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 974 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 873 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Erblon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Erblon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Erblon ?
- Le prix médian à Saint-Erblon est de 2 985 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 873 €/m² et 3 151 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Erblon ?
- l'Isle, à 2 976 €/m². Le moins cher est le Bouillon, à 2 510 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Erblon ?
- En décembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 2,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Erblon
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : l'Isle à 2 976 €/m², le Bouillon à 2 510 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Prés 2 882 €/m² 31 ventes, 26 % de maisons
- le Bouillon 2 510 €/m² 22 ventes, 55 % de maisons
- le Vivier 2 530 €/m² 21 ventes, 71 % de maisons
- la Frogerais 2 759 €/m² 21 ventes, 33 % de maisons
- la Ruée 2 884 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Verger 2 886 €/m² 17 ventes, 24 % de maisons
- le Champ Mulon 2 772 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
- l'Isle 2 976 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
- la Rue Creuse 2 857 €/m² 15 ventes, 20 % de maisons
- la Douettée 2 896 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 25 lieux-dits de Saint-Erblon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix Faucheux (9), le Plessix (9), la Lande (7), le Champ Chevet (7), la Grande Pérelle (6), les Leuzières (5), la Mare (4), la Lande de Montenay (3), la Pierre (3), le Champ du Puits (3), le Pâtis (3), Souillard (2), la Salle (2), Douazel (1), Ercé (1), Moulin de Blochet (1), Ruzé (1), la Belle Epine (1), la Chouaniere (1), la Petite Ourmais (1), la Simonais (1), le Briancel (1), le Perray (1), les Chatelliers (1), les Douvettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 2 917 €/m² 39 ventes
- section ZM 2 897 €/m² 21 ventes
- section AB 2 823 €/m² 93 ventes
- section ZP 2 765 €/m² 99 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 553 y sont recensées à Saint-Erblon, 50 ont pu être situées, et 264 ventes sur 265 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 265 retenues à Saint-Erblon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée Lupolde | appartement | 65 m² | 4 | 218 000 € | 3 354 | décembre 2025 | |
| 26 rue Jeanne Perrault | maison | 99 m² | 5 | 305 m² | 280 000 € | 2 828 | décembre 2025 |
| 6 rue Angèle Vannier | appartement | 77 m² | 4 | 230 000 € | 2 987 | décembre 2025 | |
| 9 rue Simone Morand | appartement | 60 m² | 3 | 210 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 5941 Douazel | maison | 112 m² | 4 | 1 634 m² | 359 000 € | 3 205 | décembre 2025 |
| 5732 Le Plessix | maison | 102 m² | 5 | 6 029 m² | 885 000 € | 8 676 | décembre 2025 |
| 33 rue du Champ Mulon | maison | 107 m² | 7 | 1 548 m² | 247 749 € | 2 315 | décembre 2025 |
| 1 rue de l'Ise | appartement | 28 m² | 2 | 87 000 € | 3 107 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Petit Nacré | maison | 106 m² | 4 | 438 m² | 317 000 € | 2 991 | octobre 2025 |
| 8 allée Thenot du Coin | maison | 164 m² | 6 | 494 m² | 495 000 € | 3 018 | octobre 2025 |
| 44 avenue Alexandre Gilois | maison | 80 m² | 3 | 666 m² | 388 000 € | 4 850 | septembre 2025 |
| 4 rue Angèle Vannier | appartement | 55 m² | 2 | 158 000 € | 2 873 | septembre 2025 | |
| 11 avenue des Propos Rustiques | maison | 97 m² | 5 | 245 m² | 265 130 € | 2 733 | septembre 2025 |
| 7 rue du Petit Nacré | maison | 120 m² | 6 | 417 m² | 348 610 € | 2 905 | septembre 2025 |
| 9 rue Simone Morand | appartement | 79 m² | 4 | 227 000 € | 2 873 | septembre 2025 | |
| 15 rue Jean-Vincent Degland | maison | 98 m² | 5 | 498 m² | 344 500 € | 3 515 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Grande Pérelle | maison | 169 m² | 5 | 479 m² | 320 000 € | 1 893 | septembre 2025 |
| 2 rue Jean Frogerais | maison | 112 m² | 6 | 236 m² | 241 400 € | 2 155 | septembre 2025 |
| 6 chemin de l'Isle | maison | 112 m² | 5 | 416 m² | 315 600 € | 2 818 | août 2025 |
| 11 rue Jeanne Perrault | appartement | 75 m² | 4 | 223 200 € | 2 976 | août 2025 | |
| 5 allée Lupolde | appartement | 66 m² | 3 | 18 m² | 184 900 € | 2 802 | août 2025 |
| 9 avenue des Propos Rustiques | maison | 107 m² | 5 | 235 m² | 265 000 € | 2 477 | août 2025 |
| 17 rue de la Salle | maison | 108 m² | 7 | 493 m² | 342 000 € | 3 167 | juillet 2025 |
| 6 rue Angèle Vannier | appartement | 65 m² | 3 | 188 300 € | 2 897 | juillet 2025 | |
| 18 avenue de la Mare Guesclin | maison | 117 m² | 4 | 550 m² | 363 500 € | 3 107 | juillet 2025 |
| 10 rue Arthur de la Borderie | maison | 114 m² | 5 | 484 m² | 364 000 € | 3 193 | juillet 2025 |
| 35 avenue de la Mare Guesclin | maison | 102 m² | 5 | 593 m² | 320 000 € | 3 137 | juillet 2025 |
| 2 rue du Pont du Gué | appartement | 59 m² | 2 | 147 000 € | 2 492 | juillet 2025 | |
| 7 rue de la Ruée | maison | 180 m² | 5 | 839 m² | 484 000 € | 2 689 | juillet 2025 |
| 11 rue Jeanne Perrault | appartement | 76 m² | 4 | 239 500 € | 3 151 | juillet 2025 | |
| 24 avenue de la Fontaine | appartement | 64 m² | 3 | 198 000 € | 3 094 | juin 2025 | |
| 5961 Le Plessix | maison | 241 m² | 10 | 467 m² | 590 000 € | 2 448 | juin 2025 |
| 2 rue du Pont du Gué | appartement | 42 m² | 2 | 130 000 € | 3 095 | juin 2025 | |
| 40 rue de la Douettée | maison | 154 m² | 5 | 465 000 € | 3 019 | mai 2025 | |
| 7 rue des Leuzières | maison | 127 m² | 5 | 2 039 m² | 720 000 € | 5 669 | mai 2025 |
| 11 rue de l'Ise | maison | 137 m² | 5 | 509 m² | 235 000 € | 1 715 | mai 2025 |
| 10 rue le Fol N'à Dieu | maison | 108 m² | 5 | 344 m² | 316 500 € | 2 931 | mai 2025 |
| 2 allée Anjela Duval | maison | 142 m² | 6 | 285 m² | 427 000 € | 3 007 | avril 2025 |
| 9 rue des Leuzières | maison | 142 m² | 6 | 1 226 m² | 600 000 € | 4 225 | avril 2025 |
| 2 rue du Pont du Gué | appartement | 62 m² | 3 | 175 000 € | 2 823 | mars 2025 | |
| 2 rue du Clos du Verger | maison | 93 m² | 3 | 355 m² | 316 300 € | 3 401 | mars 2025 |
| 15 rue de l'Ise | maison | 213 m² | 4 | 1 124 m² | 460 000 € | 2 160 | février 2025 |
| 7 rue Angèle Vannier | appartement | 65 m² | 3 | 193 950 € | 2 984 | février 2025 | |
| 4 impasse du Vallon | appartement | 45 m² | 2 | 159 900 € | 3 553 | janvier 2025 | |
| 9 rue du Verger | appartement | 53 m² | 2 | 135 000 € | 2 547 | décembre 2024 | |
| 1 allée de la Chalotais | maison | 78 m² | 4 | 412 m² | 265 000 € | 3 397 | décembre 2024 |
| 33 rue de la Croix Faucheux | maison | 107 m² | 8 | 370 m² | 310 000 € | 2 897 | décembre 2024 |
| 8 rue Simone Morand | appartement | 65 m² | 3 | 185 000 € | 2 846 | décembre 2024 | |
| 10 avenue Alexandre Gilois | maison | 94 m² | 4 | 350 m² | 308 930 € | 3 286 | décembre 2024 |
| 17 allée Eutrapel | maison | 85 m² | 4 | 116 m² | 235 000 € | 2 765 | novembre 2024 |
| 30 rue de la Croix Faucheux | maison | 84 m² | 4 | 198 m² | 230 000 € | 2 738 | octobre 2024 |
| 16 rue Simone Morand | appartement | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | octobre 2024 | |
| 5817 Les Chatelliers | maison | 136 m² | 6 | 1 035 m² | 286 000 € | 2 103 | octobre 2024 |
| 9 rue du Verger | appartement | 60 m² | 3 | 173 161 € | 2 886 | octobre 2024 | |
| 25 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 132 500 € | 1 893 | septembre 2024 | |
| 1 avenue de la Fontaine | appartement | 45 m² | 2 | 132 500 € | 2 944 | septembre 2024 | |
| 2 Souillard | maison | 120 m² | 6 | 1 050 m² | 303 550 € | 2 530 | août 2024 |
| 6 rue du Paon du Jour | maison | 137 m² | 6 | 322 m² | 376 600 € | 2 749 | août 2024 |
| 4 impasse du Coutelier | maison | 101 m² | 5 | 198 m² | 260 000 € | 2 574 | août 2024 |
| 5 rue Angèle Vannier | appartement | 65 m² | 3 | 211 000 € | 3 246 | juillet 2024 | |
| 5415 Ruze | maison | 164 m² | 4 | 17 619 m² | 420 000 € | 2 561 | juillet 2024 |
| 14 rue des Leuzières | maison | 160 m² | 6 | 2 263 m² | 385 000 € | 2 406 | juillet 2024 |
| 5766 La Belle Épine | maison | 108 m² | 5 | 926 m² | 315 000 € | 2 917 | juillet 2024 |
| 16 rue Simone Morand | appartement | 47 m² | 2 | 137 500 € | 2 926 | juillet 2024 | |
| 7 impasse de la Herissaye | maison | 119 m² | 4 | 348 m² | 340 000 € | 2 857 | juin 2024 |
| 1 avenue de la Fontaine | appartement | 35 m² | 2 | 100 000 € | 2 857 | juin 2024 | |
| 14 rue des Leuzières | maison | 160 m² | 6 | 2 263 m² | 355 080 € | 2 219 | juin 2024 |
| 2 rue Angèle Vannier | appartement | 79 m² | 4 | 230 000 € | 2 911 | juin 2024 | |
| 2 rue du Pont du Gué | appartement | 83 m² | 4 | 229 000 € | 2 759 | mai 2024 | |
| 23 rue de l'Ise | maison | 102 m² | 5 | 331 m² | 277 000 € | 2 716 | avril 2024 |
| 33 avenue des Baliverneries | maison | 90 m² | 5 | 305 m² | 184 075 € | 2 045 | avril 2024 |
| 1 allée Lupolde | appartement | 53 m² | 3 | 180 940 € | 3 414 | mars 2024 | |
| 31 avenue des Baliverneries | maison | 102 m² | 5 | 304 m² | 199 000 € | 1 951 | mars 2024 |
| 35 avenue des Baliverneries | maison | 84 m² | 4 | 304 m² | 184 075 € | 2 191 | mars 2024 |
| 29 avenue des Baliverneries | maison | 102 m² | 5 | 303 m² | 199 000 € | 1 951 | mars 2024 |
| 27 avenue des Baliverneries | maison | 90 m² | 4 | 302 m² | 184 075 € | 2 045 | mars 2024 |
| 18 rue Jeanne Perrault | maison | 102 m² | 6 | 280 m² | 305 000 € | 2 990 | mars 2024 |
| 23 avenue des Baliverneries | maison | 90 m² | 4 | 297 m² | 185 000 € | 2 056 | mars 2024 |
| 2 avenue Alexandre Gilois | maison | 70 m² | 4 | 660 m² | 230 000 € | 3 286 | février 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 279 m² | 200 000 € | 3 226 | février 2024 |
Autour de Saint-Erblon
Saint-Erblon est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Erblon appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Erblon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² 3,8 km
- Pont-Péan 2 917 €/m² 3,9 km
- Orgères 2 935 €/m² 4,0 km
- Vern-sur-Seiche 3 088 €/m² 4,0 km
- Bourgbarré 2 681 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Erblon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² 5,1 km, 8 880 hab.
- Saint-Armel 2 771 €/m² 5,3 km, 2 433 hab.
- Laillé 2 660 €/m² 7,0 km, 5 225 hab.
- Corps-Nuds 2 493 €/m² 7,1 km, 3 567 hab.
- Nouvoitou 3 011 €/m² 7,2 km, 3 911 hab.
- Bruz 3 156 €/m² 7,5 km, 19 683 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Tellé à 4,5 km, Halleraie à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Erblon ?
- jan 7,2 %
- fév 4,9 %
- mars 8,7 %
- avr 7,5 %
- mai 10,2 %
- juin 9,4 %
- juil 10,2 %
- août 10,2 %
- sept 10,6 %
- oct 7,2 %
- nov 2,3 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 597 €/m² | 27 | 2 564 €/m² | 44 |
| 2022 | 2 879 €/m² | 28 | 2 938 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 941 €/m² | 15 | 2 851 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 911 €/m² | 11 | 2 468 €/m² | 34 |
| 2025 | 2 985 €/m² | 16 | 2 999 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.