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Prix de l'immobilier à La Chapelle-des-Fougeretz
2 600€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-des-Fougeretz
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-des-Fougeretz est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-des-Fougeretz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée des Rochelles | 106 m² | 5 | 310 000 € | juillet 2025 | 2 925 €/m² |
| 75 Mail de la Besneraie | 104 m² | 5 | 295 000 € | août 2024 | 2 923 €/m² |
| 11 rue des Bersandières | 105 m² | 5 | 357 000 € | novembre 2023 | 3 278 €/m² |
| 6 rue du Clos Paturon | 108 m² | 5 | 298 000 € | mars 2024 | 2 843 €/m² |
| 75 Mail de la Besneraie | 104 m² | 5 | 162 018 € | juin 2023 | 1 502 €/m² |
| 75 Mail de la Besneraie | 104 m² | 5 | 48 128 € | juin 2023 | 446 €/m² |
| 12 rue de la Rivière | 103 m² | 5 | 387 957 € | juin 2023 | 3 632 €/m² |
| 57 Mail de la Besneraie | 105 m² | 5 | 341 250 € | juillet 2022 | 3 089 €/m² |
| 6 rue des Perrières | 112 m² | 5 | 358 000 € | mars 2025 | 3 196 €/m² |
| 5365 Nantillere | 100 m² | 5 | 407 200 € | juillet 2024 | 4 196 €/m² |
| 9 rue du Tacot | 106 m² | 5 | 335 000 € | août 2022 | 3 004 €/m² |
| 75 Mail de la Besneraie | 104 m² | 5 | 40 321 € | février 2022 | 369 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 746 €/m² à 2 600 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 352 €/m² et 3 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-des-Fougeretz, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 203 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 780 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-des-Fougeretz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-des-Fougeretz
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-des-Fougeretz ?
- Le prix médian à La Chapelle-des-Fougeretz est de 2 600 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 352 €/m² et 3 478 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Chapelle-des-Fougeretz ?
- la Viennais, à 3 611 €/m². Le moins cher est le Courtil, à 2 788 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-des-Fougeretz ?
- En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Chapelle-des-Fougeretz
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : la Viennais à 3 611 €/m², le Courtil à 2 788 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bois 3 137 €/m² 36 ventes, 47 % de maisons
- le Mail 2 845 €/m² 24 ventes, 54 % de maisons
- la Sénestrais 3 000 €/m² 21 ventes, 29 % de maisons
- le Courtil 2 788 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Chêne 2 971 €/m² 17 ventes, 29 % de maisons
- la Petite Pécherel 2 831 €/m² 16 ventes, 31 % de maisons
- la Viennais 3 611 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de La Chapelle-des-Fougeretz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Ormeaux (11), la Longrais (9), le Vivier (8), la Rivière (7), le Champ Hellot (7), la Souchette (6), le Potage (6), le Verger (6), l'Avenue (5), les Euches (5), les Mottes (5), l'Épine (4), la Jannaie (4), les Chapelènes (4), les Saudrais (4), Clos Fougaud (3), la Giraudais (3), la Lucarne (3), la Prée du Bois (3), le Bignon (3), le Clos Boucault (3), le Clos Luzan (3), le Douaire (3), le Pré de l'Étang (3), les Mulons (3), les Rochelles (3), le Clos d'Izé (2), le Clos de la Heche (2), le Grand Bois (2), le Rocher (2), Montaigu (1), Nantillere (1), la Chaussee (1), la Hamonière (1), la Hedeyere (1), la Nouette (1), la Ricoquais (1), le Courtil Ricaudet (1), le Haut Izé (1), le Verger Aubry (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 3 197 €/m² 37 ventes
- section AH 3 065 €/m² 15 ventes
- section AE 3 060 €/m² 75 ventes
- section AM 3 000 €/m² 25 ventes
- section AK 2 990 €/m² 22 ventes
- section AD 2 972 €/m² 47 ventes
- section AC 2 957 €/m² 59 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 537 y sont recensées à La Chapelle-des-Fougeretz, 69 ont pu être situées, et 287 ventes sur 291 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 291 retenues à La Chapelle-des-Fougeretz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée de la Lucarne | maison | 102 m² | 6 | 404 m² | 245 000 € | 2 402 | décembre 2025 |
| 25 rue du Verger | maison | 103 m² | 4 | 362 m² | 280 000 € | 2 718 | décembre 2025 |
| 2 rue de Pacé | appartement | 62 m² | 3 | 234 000 € | 3 774 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Rennes | maison | 77 m² | 4 | 338 m² | 270 000 € | 3 506 | décembre 2025 |
| 8 Mail de la Viennais | maison | 135 m² | 6 | 396 m² | 386 240 € | 2 861 | décembre 2025 |
| 17 rue des Charmes | maison | 88 m² | 4 | 212 m² | 281 358 € | 3 197 | novembre 2025 |
| 24 route de Saint-Malo | appartement | 40 m² | 2 | 104 000 € | 2 600 | novembre 2025 | |
| 7 rue de la Jannaie | maison | 131 m² | 6 | 472 m² | 315 000 € | 2 405 | novembre 2025 |
| 24 route de Saint-Malo | appartement | 43 m² | 3 | 147 000 € | 3 419 | novembre 2025 | |
| 8 bis rue de la Métairie | appartement | 86 m² | 4 | 201 762 € | 2 346 | novembre 2025 | |
| 9 rue des Moulins à Vent | maison | 92 m² | 5 | 224 m² | 296 000 € | 3 217 | octobre 2025 |
| 41 bis rue de la Rivière | maison | 150 m² | 6 | 457 m² | 571 100 € | 3 807 | octobre 2025 |
| 29 rue du Grand Champ | maison | 95 m² | 5 | 207 m² | 299 950 € | 3 157 | octobre 2025 |
| 15 rue du Grand Champ | maison | 148 m² | 6 | 479 m² | 458 000 € | 3 095 | octobre 2025 |
| 23 Mail de la Besneraie | appartement | 80 m² | 4 | 235 000 € | 2 938 | octobre 2025 | |
| 8 bis rue de la Métairie | appartement | 93 m² | 5 | 218 761 € | 2 352 | septembre 2025 | |
| 27 rue du Clos Boucault | maison | 148 m² | 5 | 293 m² | 408 850 € | 2 763 | septembre 2025 |
| 8 bis rue de la Métairie | appartement | 67 m² | 3 | 161 542 € | 2 411 | septembre 2025 | |
| 6 rue des Euches | maison | 81 m² | 5 | 538 m² | 220 000 € | 2 716 | septembre 2025 |
| 23 rue du Clos Boucault | maison | 122 m² | 6 | 544 m² | 375 000 € | 3 074 | août 2025 |
| 11 allée du Champ Hellot | maison | 88 m² | 4 | 217 m² | 297 000 € | 3 375 | août 2025 |
| 24 route de Saint-Malo | appartement | 58 m² | 2 | 90 000 € | 1 552 | août 2025 | |
| 26 rue du Petit Marais | maison | 153 m² | 5 | 377 m² | 440 000 € | 2 876 | août 2025 |
| 14 allée de la Lucarne | maison | 140 m² | 6 | 393 m² | 372 000 € | 2 657 | août 2025 |
| 5247 rue de la Saudrais | maison | 85 m² | 5 | 627 m² | 255 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 8 bis rue de la Métairie | appartement | 68 m² | 3 | 162 472 € | 2 389 | août 2025 | |
| 34 rue des Pommiers | maison | 92 m² | 5 | 234 m² | 320 000 € | 3 478 | août 2025 |
| 10 rue du Plessis Carrel | maison | 163 m² | 7 | 760 m² | 380 000 € | 2 331 | août 2025 |
| 8 bis rue de la Métairie | appartement | 69 m² | 3 | 165 946 € | 2 405 | août 2025 | |
| 53 bis rue de la Rivière | maison | 174 m² | 5 | 1 134 m² | 610 813 € | 3 510 | août 2025 |
| 8 rue des Tesnières | maison | 136 m² | 5 | 506 m² | 325 000 € | 2 390 | juillet 2025 |
| 24 route de Saint-Malo | appartement | 23 m² | 2 | 80 000 € | 3 478 | juillet 2025 | |
| 18 rue du Clos Paturon | maison | 74 m² | 4 | 528 m² | 255 000 € | 3 446 | juillet 2025 |
| 7 allée des Rochelles | maison | 106 m² | 5 | 590 m² | 310 000 € | 2 925 | juillet 2025 |
| 10 rue du Rocher | maison | 111 m² | 4 | 426 m² | 360 000 € | 3 243 | juillet 2025 |
| 24 route de Saint-Malo | appartement | 35 m² | 1 | 104 000 € | 2 971 | juillet 2025 | |
| 3 allée des Charmilles | maison | 132 m² | 5 | 393 m² | 450 000 € | 3 409 | juin 2025 |
| 29 rue des Moulins à Vent | appartement | 87 m² | 4 | 328 830 € | 3 780 | juin 2025 | |
| 8 bis rue de la Métairie | appartement | 86 m² | 4 | 202 611 € | 2 356 | juin 2025 | |
| 3 impasse du Four | maison | 68 m² | 4 | 713 m² | 200 000 € | 2 941 | mai 2025 |
| 7 allée des Obiers | maison | 97 m² | 5 | 262 m² | 329 740 € | 3 399 | mai 2025 |
| 4 allée des Obiers | maison | 135 m² | 4 | 347 m² | 378 350 € | 2 803 | mai 2025 |
| 2 allée de la Petite Pécherel | appartement | 73 m² | 4 | 180 000 € | 2 466 | mai 2025 | |
| 5351 Ize | maison | 67 m² | 4 | 1 071 m² | 271 700 € | 4 055 | mai 2025 |
| 12 rue du Grand Champ | maison | 128 m² | 5 | 348 m² | 375 000 € | 2 930 | mai 2025 |
| 29 rue des Moulins à Vent | appartement | 71 m² | 3 | 279 000 € | 3 930 | mai 2025 | |
| 5423 La Senestrais | maison | 157 m² | 5 | 639 m² | 387 570 € | 2 469 | avril 2025 |
| 5 rue des Carlets | maison | 74 m² | 3 | 271 m² | 213 230 € | 2 881 | avril 2025 |
| 24 route de Saint-Malo | appartement | 76 m² | 3 | 117 600 € | 1 547 | avril 2025 | |
| 15 rue des Ormeaux | maison | 182 m² | 6 | 1 485 m² | 750 000 € | 4 121 | avril 2025 |
| 16 Courtil du Bézier | maison | 84 m² | 4 | 322 m² | 254 100 € | 3 025 | avril 2025 |
| 11 allée des Aulnes | maison | 125 m² | 4 | 341 m² | 414 900 € | 3 319 | avril 2025 |
| 8 bis rue de la Métairie | appartement | 66 m² | 3 | 242 020 € | 3 667 | avril 2025 | |
| 24 route de Saint-Malo | appartement | 58 m² | 2 | 104 000 € | 1 793 | mars 2025 | |
| 28 rue du Grand Champ | maison | 112 m² | 6 | 391 m² | 418 000 € | 3 732 | mars 2025 |
| 48 Mail de la Besneraie | appartement | 87 m² | 4 | 261 200 € | 3 002 | mars 2025 | |
| 8 rue de Lechlade | appartement | 74 m² | 3 | 253 007 € | 3 419 | mars 2025 | |
| 6 rue des Perrières | maison | 112 m² | 5 | 502 m² | 358 000 € | 3 196 | mars 2025 |
| 37 rue de la Prée du Bois | maison | 118 m² | 5 | 310 m² | 390 000 € | 3 305 | mars 2025 |
| 24 route de Saint-Malo | appartement | 43 m² | 3 | 100 000 € | 2 326 | février 2025 | |
| 2 impasse des Tesnières | maison | 220 m² | 5 | 1 127 m² | 642 410 € | 2 920 | février 2025 |
| 10 rue des Bersandières | maison | 87 m² | 4 | 309 m² | 221 950 € | 2 551 | février 2025 |
| 7 allée des Néfliers | maison | 126 m² | 4 | 362 m² | 421 000 € | 3 341 | janvier 2025 |
| 12 boulevard du Grand Bois | appartement | 49 m² | 2 | 189 500 € | 3 867 | janvier 2025 | |
| 35 rue de la Jannaie | maison | 122 m² | 6 | 488 m² | 317 988 € | 2 606 | janvier 2025 |
| 11 rue des Perrières | maison | 130 m² | 6 | 450 m² | 407 667 € | 3 136 | janvier 2025 |
| 8 rue de l'Épine | maison | 87 m² | 4 | 670 m² | 228 500 € | 2 626 | décembre 2024 |
| 3 rue Pierre-Marie Pautonnier | maison | 70 m² | 4 | 545 m² | 230 000 € | 3 286 | décembre 2024 |
| 29 rue des Moulins à Vent | appartement | 68 m² | 3 | 248 400 € | 3 653 | novembre 2024 | |
| 29 rue des Moulins à Vent | appartement | 65 m² | 3 | 248 600 € | 3 825 | novembre 2024 | |
| 5 rue de Pacé | appartement | 70 m² | 3 | 220 804 € | 3 154 | septembre 2024 | |
| 18 boulevard du Grand Bois | appartement | 65 m² | 3 | 197 500 € | 3 038 | septembre 2024 | |
| 29 rue des Moulins à Vent | appartement | 53 m² | 2 | 218 000 € | 4 113 | septembre 2024 | |
| 5102 rue Francis Gapihan | maison | 65 m² | 4 | 503 m² | 355 000 € | 5 462 | septembre 2024 |
| 7 rue Francis Gapihan | maison | 65 m² | 4 | 383 m² | 300 000 € | 4 615 | septembre 2024 |
| 6 rue du Vivier | maison | 94 m² | 6 | 510 m² | 318 775 € | 3 391 | septembre 2024 |
| 33 rue de la Rivière | maison | 63 m² | 2 | 721 m² | 190 000 € | 3 016 | août 2024 |
| 13 rue Pierre-Marie Pautonnier | maison | 70 m² | 4 | 578 m² | 311 000 € | 4 443 | août 2024 |
| 75 Mail de la Besneraie | maison | 104 m² | 5 | 207 m² | 295 000 € | 2 837 | août 2024 |
| 32 rue du Bignon | maison | 110 m² | 6 | 380 m² | 314 100 € | 2 855 | août 2024 |
Autour de La Chapelle-des-Fougeretz
La Chapelle-des-Fougeretz est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-des-Fougeretz appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-des-Fougeretz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgermont 3 668 €/m² 3,0 km
- Pacé 3 400 €/m² 3,8 km
- La Mézière 2 935 €/m² 4,1 km
- Saint-Grégoire 3 487 €/m² 4,6 km
- Melesse 3 111 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-des-Fougeretz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ille à 8,4 km, Blosne à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-des-Fougeretz ?
- jan 9,3 %
- fév 4,5 %
- mars 9,3 %
- avr 8,6 %
- mai 8,2 %
- juin 7,9 %
- juil 12,7 %
- août 10,0 %
- sept 9,3 %
- oct 5,5 %
- nov 7,6 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 746 €/m² | 17 | 2 930 €/m² | 45 |
| 2022 | 2 993 €/m² | 26 | 3 234 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 859 €/m² | 13 | 3 188 €/m² | 49 |
| 2024 | 3 415 €/m² | 14 | 2 983 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 600 €/m² | 23 | 3 074 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.