Les découpages autour de Coat-Méal
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coat-Méal est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coat-Méal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'Arvor | 96 m² | 5 | 244 350 € | août 2024 | 2 545 €/m² |
| 13 rue de l'Arvor | 98 m² | 5 | 260 700 € | juillet 2022 | 2 186 €/m² |
| 2 Questel | 95 m² | 5 | 214 669 € | juillet 2023 | 1 936 €/m² |
| 5003 lieu-dit Pen Ar Menez | 109 m² | 5 | 97 534 € | janvier 2023 | 767 €/m² |
| 11 rue de l'Argoat | 90 m² | 5 | 256 400 € | septembre 2022 | 2 342 €/m² |
| 13 Touinel | 91 m² | 5 | 190 250 € | novembre 2021 | 1 890 €/m² |
| 13 rue des Genêts | 104 m² | 6 | 226 000 € | février 2023 | 1 862 €/m² |
| 11 rue de l'Arvor | 111 m² | 5 | 230 000 € | février 2021 | 1 873 €/m² |
| 2 rue des Genêts | 98 m² | 6 | 238 850 € | juillet 2021 | 2 203 €/m² |
| 10 rue de la Forge | 90 m² | 4 | 117 000 € | avril 2024 | 1 300 €/m² |
| 7 rue des Genêts | 123 m² | 5 | 285 000 € | juin 2024 | 2 317 €/m² |
| 11 rue de l'Aber Benoît | 90 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2023 | 1 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 317 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coat-Méal, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 106 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 072 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coat-Méal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Coat-Méal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'Arvor | maison | 96 m² | 5 | 482 m² | 244 350 € | 2 545 | août 2024 |
| 7 rue des Genêts | maison | 123 m² | 5 | 560 m² | 285 000 € | 2 317 | juin 2024 |
| 10 rue de la Forge | maison | 90 m² | 4 | 176 m² | 117 000 € | 1 300 | avril 2024 |
| 14 bis rue de l'Aber Benoît | maison | 80 m² | 3 | 904 m² | 144 000 € | 1 800 | mars 2024 |
| 14 rue de l'Aber Benoît | maison | 140 m² | 4 | 993 m² | 200 000 € | 1 429 | février 2024 |
| 11 rue de l'Aber Benoît | maison | 90 m² | 4 | 202 m² | 155 000 € | 1 722 | décembre 2023 |
| 6 rue de l'Aber Benoît | maison | 60 m² | 3 | 128 m² | 92 500 € | 1 542 | décembre 2023 |
| 20 rue de l'Aber Benoît | maison | 77 m² | 5 | 553 m² | 180 000 € | 2 338 | octobre 2023 |
| 1 Mengleuz | maison | 139 m² | 5 | 2 474 m² | 175 000 € | 1 259 | octobre 2023 |
| 10 rue de l'Aber Benoît | maison | 59 m² | 4 | 181 m² | 147 140 € | 2 494 | août 2023 |
| 14 rue de l'Arvor | maison | 119 m² | 6 | 393 m² | 250 000 € | 2 101 | août 2023 |
| 2 Questel | maison | 95 m² | 5 | 214 669 € | 2 260 | juillet 2023 | |
| 13 rue des Genêts | maison | 104 m² | 6 | 599 m² | 226 000 € | 2 173 | février 2023 |
| 5003 lieu-dit Pen Ar Menez | maison | 109 m² | 5 | 1 483 m² | 97 534 € | 895 | janvier 2023 |
| 5 rue des Bruyères | maison | 120 m² | 7 | 536 m² | 269 500 € | 2 246 | décembre 2022 |
| 11 rue de l'Argoat | maison | 90 m² | 5 | 530 m² | 256 400 € | 2 849 | septembre 2022 |
| 13 rue de l'Arvor | maison | 98 m² | 5 | 644 m² | 260 700 € | 2 660 | juillet 2022 |
| 11 Kerambleau | maison | 121 m² | 5 | 1 389 m² | 177 000 € | 1 463 | juillet 2022 |
| 7 rue de l'Aber Benoît | maison | 90 m² | 3 | 328 m² | 192 130 € | 2 135 | juin 2022 |
| 2 bis Kerambleau | maison | 122 m² | 6 | 675 m² | 334 750 € | 2 744 | juin 2022 |
| 1 lieu-dit Ty Douar | maison | 137 m² | 7 | 1 262 m² | 170 000 € | 1 241 | avril 2022 |
| 3 venelle des Sabotiers | maison | 105 m² | 3 | 422 m² | 165 000 € | 1 571 | février 2022 |
| 13 Touinel | maison | 91 m² | 5 | 800 m² | 190 250 € | 2 091 | novembre 2021 |
| 4 bis rue de la Forge | maison | 98 m² | 3 | 293 m² | 100 000 € | 1 020 | novembre 2021 |
| 10 rue des Douves | maison | 83 m² | 5 | 1 188 m² | 225 000 € | 2 711 | octobre 2021 |
| 3 rue de Cornouaille | maison | 125 m² | 6 | 553 m² | 196 000 € | 1 568 | octobre 2021 |
| 2 rue des Genêts | maison | 98 m² | 6 | 765 m² | 238 850 € | 2 437 | juillet 2021 |
| 20 bis rue de l'Aber Benoît | maison | 77 m² | 5 | 521 m² | 162 200 € | 2 106 | juillet 2021 |
| 3 rue du Garo | maison | 88 m² | 3 | 541 m² | 168 000 € | 1 909 | avril 2021 |
| 3 rue du Trégor | maison | 67 m² | 4 | 745 m² | 179 800 € | 2 684 | avril 2021 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 164 m² | 7 | 305 m² | 140 000 € | 854 | février 2021 |
| 11 rue de l'Arvor | maison | 111 m² | 5 | 600 m² | 230 000 € | 2 072 | février 2021 |
| 11 rue de Cornouaille | maison | 107 m² | 6 | 627 m² | 165 000 € | 1 542 | février 2021 |
| 9 rue du Garo | maison | 150 m² | 7 | 614 m² | 166 000 € | 1 107 | janvier 2021 |
Autour de Coat-Méal
Coat-Méal est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Coat-Méal appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Coat-Méal touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-Blanc 2 177 €/m² 3,8 km
- Tréglonou 1 843 €/m² 4,1 km
- Milizac-Guipronvel 2 371 €/m² 4,4 km
- Plouguin 1 825 €/m² 4,4 km
- Plouvien 2 177 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coat-Méal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannilis 1 600 €/m² 7,3 km, 5 709 hab.
- Plabennec 2 726 €/m² 8,7 km, 8 686 hab.
- Saint-Pabu 2 539 €/m² 8,7 km, 2 087 hab.
- Bohars 2 639 €/m² 8,9 km, 3 727 hab.
- Gouesnou 2 554 €/m² 9,0 km, 6 501 hab.
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² 9,9 km, 6 522 hab.
Le bord de l'eau est à 9,7 km : anse de Brouennou.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie anse de Brouennou à 9,7 km
- cap pointe de Cameulet à 10 km
- rivières Aber-Benoît à 9,3 km, Aber-Wrac'h à 11 km
- site Natura 2000 Ilôt du Trévors à 11 km
- îles Garo à 10 km, Enez Vihan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 991 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 190 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 101 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 800 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.