Prix de l'immobilier à Commes
2 200€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Commes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayeux
17 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Commes est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m² une maison
- Bayeux pôle 2 565 €/m² un appartement
- Vaucelles 2 500 €/m² une maison
- Vierville-sur-Mer 2 281 €/m² une maison
- Aure sur Mer 2 222 €/m² une maison
- Barbeville 2 220 €/m² une maison
- Commes 2 200 €/m² une maison
- Port-en-Bessin-Huppain 2 198 €/m² une maison
- Crouay 2 170 €/m² une maison
- Ranchy 2 109 €/m² une maison
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Mer 2 002 €/m² une maison
- Formigny La Bataille 1 796 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m² une maison
- Maisons 1 639 €/m² une maison
- Mandeville-en-Bessin 1 534 €/m² une maison
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m² une maison
Estimer un bien à Commes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Mer | 94 m² | 4 | 237 800 € | juillet 2025 | 2 530 €/m² |
| 13 hameau le Bosq | 95 m² | 4 | 96 850 € | avril 2024 | 909 €/m² |
| 27 rue de la Mer | 92 m² | 4 | 217 500 € | janvier 2025 | 2 364 €/m² |
| 3 rue de Villers | 104 m² | 4 | 230 000 € | mars 2023 | 2 200 €/m² |
| 3 rue de Villers | 104 m² | 4 | 207 500 € | août 2021 | 2 388 €/m² |
| 46 lotissement la Goulette | 85 m² | 4 | 229 300 € | juin 2022 | 3 061 €/m² |
| 7 impasse des Costils | 80 m² | 4 | 219 000 € | septembre 2024 | 2 441 €/m² |
| 43 rue de la Mer | 109 m² | 4 | 170 000 € | juin 2021 | 1 867 €/m² |
| 27 lotissement la Goulette | 105 m² | 5 | 280 000 € | avril 2024 | 2 378 €/m² |
| 13 lotissement la Goulette | 101 m² | 5 | 215 000 € | septembre 2022 | 2 415 €/m² |
| 2 hameau la Bauqerie | 79 m² | 4 | 210 850 € | avril 2023 | 2 655 €/m² |
| 12 route de Port | 77 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 303 €/m² et 2 530 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Commes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 100 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 259 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Commes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Commes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse de la Pompe | maison | 136 m² | 5 | 276 m² | 158 000 € | 1 162 | octobre 2025 |
| 52 lotissement la Goulette | maison | 171 m² | 6 | 654 m² | 534 650 € | 3 127 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Mer | maison | 94 m² | 4 | 1 419 m² | 237 800 € | 2 530 | juillet 2025 |
| 2 hameau le Bosq | maison | 59 m² | 3 | 144 000 € | 2 441 | juin 2025 | |
| 17 lotissement la Goulette | maison | 120 m² | 5 | 417 m² | 224 000 € | 1 867 | avril 2025 |
| 2 impasse de la Chasse | maison | 69 m² | 4 | 340 m² | 45 000 € | 652 | mars 2025 |
| 4 impasse des Belles Pierres | maison | 140 m² | 5 | 419 m² | 285 000 € | 2 036 | mars 2025 |
| 27 rue de la Mer | maison | 92 m² | 4 | 1 184 m² | 217 500 € | 2 364 | janvier 2025 |
| 16 route de Port | maison | 142 m² | 5 | 1 508 m² | 185 000 € | 1 303 | janvier 2025 |
| 8 lotissement la Goulette | maison | 79 m² | 3 | 405 m² | 227 200 € | 2 876 | janvier 2025 |
| 2 hameau le Bosq | maison | 50 m² | 2 | 105 000 € | 2 100 | décembre 2024 | |
| 1 impasse des Costils | maison | 136 m² | 5 | 652 m² | 335 500 € | 2 467 | décembre 2024 |
| 2 hameau le Bosq | maison | 55 m² | 3 | 191 100 € | 3 475 | décembre 2024 | |
| 7 impasse des Costils | maison | 80 m² | 4 | 671 m² | 219 000 € | 2 738 | septembre 2024 |
| 1 L'Église | maison | 15 m² | 1 | 7 000 m² | 27 000 € | 1 800 | mai 2024 |
| 13 hameau le Bosq | maison | 95 m² | 4 | 96 850 € | 1 019 | avril 2024 | |
| 27 lotissement la Goulette | maison | 105 m² | 5 | 587 m² | 280 000 € | 2 667 | avril 2024 |
| 2 hameau le Bosq | maison | 68 m² | 3 | 120 000 € | 1 765 | décembre 2023 | |
| 3 impasse de la Pompe | maison | 183 m² | 5 | 369 m² | 179 000 € | 978 | novembre 2023 |
| 4 route d'Arromanches | maison | 36 m² | 2 | 517 m² | 57 500 € | 1 597 | juillet 2023 |
| 2 hameau la Bauqerie | maison | 79 m² | 4 | 1 052 m² | 210 850 € | 2 669 | avril 2023 |
| 12 route d'Arromanches | maison | 72 m² | 3 | 13 632 m² | 574 880 € | 7 984 | mars 2023 |
| 3 rue de Villers | maison | 104 m² | 4 | 449 m² | 230 000 € | 2 212 | mars 2023 |
| 14 rue de la Mer | maison | 72 m² | 2 | 613 m² | 179 000 € | 2 486 | février 2023 |
| 12 route de Port | maison | 77 m² | 4 | 1 522 m² | 110 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 11 rue de Villers | maison | 60 m² | 2 | 789 m² | 110 000 € | 1 833 | novembre 2022 |
| 2 hameau le Bosq | maison | 78 m² | 3 | 127 500 € | 1 635 | novembre 2022 | |
| 10 route d'Escures | maison | 132 m² | 5 | 790 m² | 269 900 € | 2 045 | octobre 2022 |
| 13 lotissement la Goulette | maison | 101 m² | 5 | 382 m² | 215 000 € | 2 129 | septembre 2022 |
| 7 route d'Arromanches | maison | 140 m² | 6 | 517 m² | 170 000 € | 1 214 | septembre 2022 |
| 5 chemin du Pont Fâtu | maison | 145 m² | 5 | 7 058 m² | 121 500 € | 838 | juillet 2022 |
| 46 lotissement la Goulette | maison | 85 m² | 4 | 646 m² | 229 300 € | 2 698 | juin 2022 |
| 9 route d'Arromanches | maison | 228 m² | 8 | 414 m² | 649 500 € | 2 849 | mai 2022 |
| 1 route d'Escures | maison | 128 m² | 5 | 1 652 m² | 100 000 € | 781 | avril 2022 |
| 2 hameau le Bosq | maison | 55 m² | 3 | 169 810 € | 3 087 | mars 2022 | |
| 2 hameau le Bosq | maison | 58 m² | 2 | 126 000 € | 2 172 | mars 2022 | |
| 7 chemin des Cauterets | maison | 49 m² | 3 | 990 m² | 170 000 € | 3 469 | septembre 2021 |
| 3 rue de Villers | maison | 104 m² | 4 | 449 m² | 207 500 € | 1 995 | août 2021 |
| 6 chemin des Dîmes | maison | 125 m² | 6 | 3 234 m² | 304 750 € | 2 438 | août 2021 |
| 43 rue de la Mer | maison | 109 m² | 4 | 2 732 m² | 170 000 € | 1 560 | juin 2021 |
| 19 route de Port | maison | 119 m² | 7 | 1 429 m² | 200 000 € | 1 681 | avril 2021 |
| 2 hameau le Bosq | maison | 77 m² | 3 | 100 000 € | 1 299 | mars 2021 |
Autour de Commes
Commes est dans le Calvados, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Commes appartient à l'aire d'attraction de Bayeux, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayeux 2 565 €/m²
- Le Molay-Littry 2 033 €/m²
- Port-en-Bessin-Huppain 2 398 €/m²
- Formigny La Bataille 1 796 €/m²
- Aure sur Mer 2 222 €/m²
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m²
- Vaucelles 2 500 €/m²
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m²
- Crouay 2 170 €/m²
- Maisons 1 639 €/m²
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mosles, Blay, Saonnet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Commes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Port-en-Bessin-Huppain 2 398 €/m² 2,2 km
- Maisons 1 639 €/m² 2,4 km
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Vaux-sur-Aure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Commes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 6,9 km, 2 443 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 7,1 km, 12 659 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 14,2 km, 2 261 hab.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 15,0 km, 3 124 hab.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 21,1 km, 4 268 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 21,3 km, 6 182 hab.
Le bord de l'eau est à 7,5 km : cap Manvieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Manvieux à 7,5 km
- plages d'Arromanches à 8,8 km, Omaha Beach à 9,9 km
- rivière Drôme à 1,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 838 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 939 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 212 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 467 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 200 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.