Les découpages autour de Vierville-sur-Mer
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayeux
17 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vierville-sur-Mer est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m² une maison
- Bayeux pôle 2 565 €/m² un appartement
- Vaucelles 2 500 €/m² une maison
- Vierville-sur-Mer 2 281 €/m² une maison
- Aure sur Mer 2 222 €/m² une maison
- Barbeville 2 220 €/m² une maison
- Commes 2 200 €/m² une maison
- Port-en-Bessin-Huppain 2 198 €/m² une maison
- Crouay 2 170 €/m² une maison
- Ranchy 2 109 €/m² une maison
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Mer 2 002 €/m² une maison
- Formigny La Bataille 1 796 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m² une maison
- Maisons 1 639 €/m² une maison
- Mandeville-en-Bessin 1 534 €/m² une maison
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m² une maison
Estimer un bien à Vierville-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5196 chemin de la Chasse Bertin | 100 m² | 4 | 257 150 € | octobre 2023 | 2 328 €/m² |
| 5432 rue du Hamel au Prêtre | 100 m² | 4 | 229 000 € | juin 2021 | 2 290 €/m² |
| 1 impasse des Rauchers | 90 m² | 4 | 230 200 € | juillet 2025 | 2 290 €/m² |
| 3 rue d'Englesqueville | 101 m² | 4 | 65 500 € | juillet 2025 | 581 €/m² |
| 5102 route de Port | 88 m² | 4 | 250 500 € | octobre 2021 | 2 847 €/m² |
| 5196 route de la Chasse | 106 m² | 4 | 278 600 € | juillet 2021 | 2 628 €/m² |
| 5017 L'Église | 100 m² | 5 | 178 500 € | décembre 2023 | 1 616 €/m² |
| 5190 Mont Olive | 93 m² | 6 | 238 500 € | avril 2021 | 2 565 €/m² |
| 5195 chemin de la Chasse Bertin | 73 m² | 4 | 180 000 € | mars 2024 | 2 265 €/m² |
| 5315 Mont Olive | 116 m² | 3 | 213 000 € | septembre 2021 | 1 836 €/m² |
| 5194 chemin de la Chasse Bertin | 69 m² | 4 | 213 300 € | juin 2024 | 2 840 €/m² |
| 168 boulevard de Cauvigny | 67 m² | 3 | 380 000 € | septembre 2025 | 5 077 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 324 €/m² et 2 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vierville-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 2 686 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 558 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Vierville-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 168 boulevard de Cauvigny | maison | 67 m² | 3 | 6 208 m² | 380 000 € | 5 672 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Rauchers | maison | 90 m² | 4 | 342 m² | 230 200 € | 2 558 | juillet 2025 |
| 3 rue d'Englesqueville | maison | 101 m² | 4 | 126 m² | 65 500 € | 649 | juillet 2025 |
| 5194 chemin de la Chasse Bertin | maison | 69 m² | 4 | 855 m² | 213 300 € | 3 091 | juin 2024 |
| 5195 chemin de la Chasse Bertin | maison | 73 m² | 4 | 858 m² | 180 000 € | 2 466 | mars 2024 |
| 5017 L'Église | maison | 100 m² | 5 | 652 m² | 178 500 € | 1 785 | décembre 2023 |
| 5196 chemin de la Chasse Bertin | maison | 100 m² | 4 | 867 m² | 257 150 € | 2 572 | octobre 2023 |
| 30 rue Pavée | maison | 200 m² | 6 | 820 m² | 285 000 € | 1 425 | juillet 2023 |
| 5045 route Nationale | maison | 140 m² | 6 | 6 279 m² | 280 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 5011 chemin de la Chasse Bertin | maison | 32 m² | 1 | 133 m² | 100 000 € | 3 125 | mars 2022 |
| 5102 route de Port | maison | 88 m² | 4 | 905 m² | 250 500 € | 2 847 | octobre 2021 |
| 5315 Mont Olive | maison | 116 m² | 3 | 950 m² | 213 000 € | 1 836 | septembre 2021 |
| 5134 rue de la Percée | maison | 59 m² | 4 | 455 m² | 30 000 € | 508 | septembre 2021 |
| 5196 route de la Chasse | maison | 106 m² | 4 | 1 248 m² | 278 600 € | 2 628 | juillet 2021 |
| 5003 rue de Formigny | maison | 57 m² | 3 | 980 m² | 130 000 € | 2 281 | juillet 2021 |
| 5096 rue du Hamel au Prêtre | maison | 57 m² | 3 | 969 m² | 43 600 € | 765 | juillet 2021 |
| 5432 rue du Hamel au Prêtre | maison | 100 m² | 4 | 897 m² | 229 000 € | 2 290 | juin 2021 |
| 5314 Mont Olive | maison | 176 m² | 7 | 915 m² | 233 000 € | 1 324 | juin 2021 |
| 5190 Mont Olive | maison | 93 m² | 6 | 676 m² | 238 500 € | 2 565 | avril 2021 |
Autour de Vierville-sur-Mer
Vierville-sur-Mer est dans le Calvados, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Vierville-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Bayeux, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayeux 2 565 €/m²
- Le Molay-Littry 2 033 €/m²
- Port-en-Bessin-Huppain 2 398 €/m²
- Formigny La Bataille 1 796 €/m²
- Aure sur Mer 2 222 €/m²
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m²
- Vaucelles 2 500 €/m²
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m²
- Crouay 2 170 €/m²
- Commes 2 200 €/m²
- Maisons 1 639 €/m²
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mosles, Blay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vierville-sur-Mer touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-sur-Mer 2 002 €/m² 2,1 km
- Formigny La Bataille 1 796 €/m² 2,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vierville-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Isigny-sur-Mer 1 425 €/m² 14,6 km, 3 543 hab.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 14,9 km, 3 124 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 17,6 km, 12 659 hab.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 18,5 km, 2 443 hab.
- Carentan-les-Marais Manche 1 703 €/m² 23,6 km, 10 218 hab.
Le bord de l'eau est à 2,3 km : Omaha Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage Omaha Beach à 2,3 km
- rivières Tortonne à 7,1 km, Esque à 8,8 km
- site Natura 2000 Falaise du Bessin Occidental à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.