Les découpages autour de Mandeville-en-Bessin
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayeux
17 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mandeville-en-Bessin est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m² une maison
- Bayeux pôle 2 565 €/m² un appartement
- Vaucelles 2 500 €/m² une maison
- Vierville-sur-Mer 2 281 €/m² une maison
- Aure sur Mer 2 222 €/m² une maison
- Barbeville 2 220 €/m² une maison
- Commes 2 200 €/m² une maison
- Port-en-Bessin-Huppain 2 198 €/m² une maison
- Crouay 2 170 €/m² une maison
- Ranchy 2 109 €/m² une maison
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Mer 2 002 €/m² une maison
- Formigny La Bataille 1 796 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m² une maison
- Maisons 1 639 €/m² une maison
- Mandeville-en-Bessin 1 534 €/m² une maison
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m² une maison
Estimer un bien à Mandeville-en-Bessin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5103 La Beuffrerie | 100 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2023 | 1 676 €/m² |
| 5150 Le Haut de Mandeville | 95 m² | 4 | 186 500 € | janvier 2022 | 1 950 €/m² |
| 5041 rue le Val la Rue | 110 m² | 4 | 280 000 € | mai 2024 | 2 545 €/m² |
| 5051 Creveuil | 100 m² | 5 | 191 500 € | mai 2025 | 1 866 €/m² |
| 5082 L'Épinette | 99 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 263 €/m² |
| 5003 Le Haut de Mandeville | 86 m² | 4 | 109 500 € | octobre 2024 | 1 273 €/m² |
| 5092 L'Épinette | 116 m² | 5 | 178 000 € | décembre 2024 | 1 534 €/m² |
| 5004 Le Haut de Mandeville | 86 m² | 3 | 158 990 € | octobre 2021 | 2 013 €/m² |
| 5088 L'Épinette | 75 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 589 €/m² |
| 5105 La Beuffrerie | 68 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 576 €/m² |
| 5010 Le Haut de Mandeville | 65 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 2 261 €/m² |
| 5013 Le Haut de Mandeville | 67 m² | 3 | 90 000 € | août 2024 | 1 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 273 €/m² et 2 348 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Mandeville-en-Bessin depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5105 La Beuffrerie | maison | 68 m² | 3 | 5 420 m² | 110 000 € | 1 618 | octobre 2025 |
| 5035 rue le Val la Rue | maison | 56 m² | 3 | 351 m² | 80 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 5051 Creveuil | maison | 100 m² | 5 | 1 693 m² | 191 500 € | 1 915 | mai 2025 |
| 5066 Le Manoir | maison | 212 m² | 6 | 11 169 m² | 1 152 547 € | 5 437 | mars 2025 |
| 5092 L'Épinette | maison | 116 m² | 5 | 2 436 m² | 178 000 € | 1 534 | décembre 2024 |
| 5003 Le Haut de Mandeville | maison | 86 m² | 4 | 450 m² | 109 500 € | 1 273 | octobre 2024 |
| 5082 L'Épinette | maison | 99 m² | 5 | 1 388 m² | 125 000 € | 1 263 | octobre 2024 |
| 5013 Le Haut de Mandeville | maison | 67 m² | 3 | 291 m² | 90 000 € | 1 343 | août 2024 |
| 5041 rue le Val la Rue | maison | 110 m² | 4 | 555 m² | 280 000 € | 2 545 | mai 2024 |
| 5006 Le Haut de Mandeville | maison | 226 m² | 9 | 2 472 m² | 348 530 € | 1 542 | février 2024 |
| 5077 Benouville | maison | 164 m² | 6 | 3 526 m² | 385 000 € | 2 348 | janvier 2024 |
| 5103 La Beuffrerie | maison | 100 m² | 4 | 4 637 m² | 170 000 € | 1 700 | septembre 2023 |
| 5012 Le Haut de Mandeville | maison | 63 m² | 2 | 1 194 m² | 83 000 € | 1 317 | janvier 2023 |
| 5088 L'Épinette | maison | 75 m² | 4 | 2 990 m² | 120 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 5057 La Croix | maison | 62 m² | 2 | 912 m² | 80 000 € | 1 290 | mars 2022 |
| 5150 Le Haut de Mandeville | maison | 95 m² | 4 | 890 m² | 186 500 € | 1 963 | janvier 2022 |
| 5010 Le Haut de Mandeville | maison | 65 m² | 4 | 350 m² | 135 000 € | 2 077 | décembre 2021 |
| 5011 Le Haut de Mandeville | maison | 222 m² | 8 | 420 000 € | 1 892 | novembre 2021 | |
| 5049 La Perrouze | maison | 190 m² | 8 | 2 686 m² | 325 000 € | 1 711 | novembre 2021 |
| 5004 Le Haut de Mandeville | maison | 86 m² | 3 | 1 185 m² | 158 990 € | 1 849 | octobre 2021 |
Autour de Mandeville-en-Bessin
Mandeville-en-Bessin est dans le Calvados, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Mandeville-en-Bessin appartient à l'aire d'attraction de Bayeux, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayeux 2 565 €/m²
- Le Molay-Littry 2 033 €/m²
- Port-en-Bessin-Huppain 2 398 €/m²
- Formigny La Bataille 1 796 €/m²
- Aure sur Mer 2 222 €/m²
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m²
- Vaucelles 2 500 €/m²
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m²
- Crouay 2 170 €/m²
- Commes 2 200 €/m²
- Maisons 1 639 €/m²
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mosles, Blay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mandeville-en-Bessin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trévières 1 835 €/m² 3,8 km
- Formigny La Bataille 1 796 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Surrain, Rubercy, Mosles, Saon, Blay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mandeville-en-Bessin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 8,1 km, 3 124 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 12,2 km, 12 659 hab.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 13,8 km, 2 443 hab.
- Isigny-sur-Mer 1 425 €/m² 14,2 km, 3 543 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 21,9 km, 2 431 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 22,0 km, 2 261 hab.
Le bord de l'eau est à 6,9 km : Omaha Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Molay à 7,0 km
- plage Omaha Beach à 6,9 km
- rivières Tortonne à 5,3 km, Drôme à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.