Les découpages autour du Breuil-en-Bessin
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayeux
17 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Breuil-en-Bessin est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m² une maison
- Bayeux pôle 2 565 €/m² un appartement
- Vaucelles 2 500 €/m² une maison
- Vierville-sur-Mer 2 281 €/m² une maison
- Aure sur Mer 2 222 €/m² une maison
- Barbeville 2 220 €/m² une maison
- Commes 2 200 €/m² une maison
- Port-en-Bessin-Huppain 2 198 €/m² une maison
- Crouay 2 170 €/m² une maison
- Ranchy 2 109 €/m² une maison
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Mer 2 002 €/m² une maison
- Formigny La Bataille 1 796 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m² une maison
- Maisons 1 639 €/m² une maison
- Mandeville-en-Bessin 1 534 €/m² une maison
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Breuil-en-Bessin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1377 rue de Bayeux | 86 m² | 4 | 172 000 € | mai 2022 | 2 000 €/m² |
| 23 rue de la Briqueterie | 85 m² | 4 | 226 330 € | juillet 2023 | 2 642 €/m² |
| 114 rue Fosse Noël | 90 m² | 5 | 220 000 € | juin 2025 | 2 398 €/m² |
| 15 chemin du Menil | 100 m² | 4 | 148 820 € | juillet 2022 | 1 488 €/m² |
| 78 impasse de la Comterie | 80 m² | 4 | 162 240 € | février 2023 | 2 012 €/m² |
| 187 chemin de la Ceinture | 85 m² | 3 | 275 000 € | janvier 2023 | 3 210 €/m² |
| 5160 F rue des Maisonnettes | 100 m² | 5 | 85 000 € | septembre 2022 | 850 €/m² |
| 101 rue des Mésanges | 80 m² | 3 | 220 800 € | novembre 2024 | 2 778 €/m² |
| 21 rue de la Briqueterie | 112 m² | 4 | 251 550 € | août 2022 | 2 246 €/m² |
| 308 route de Goville | 107 m² | 5 | 180 260 € | janvier 2025 | 1 653 €/m² |
| 175 rue Fosse Saint-Charles | 66 m² | 3 | 145 430 € | août 2024 | 2 218 €/m² |
| 12 rue de la Briqueterie | 66 m² | 3 | 118 000 € | avril 2021 | 1 959 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Breuil-en-Bessin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 663 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 928 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Le Breuil-en-Bessin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 468 impasse Saint-Jean | maison | 56 m² | 2 | 653 m² | 110 000 € | 1 964 | juillet 2025 |
| 114 rue Fosse Noël | maison | 90 m² | 5 | 1 000 m² | 220 000 € | 2 444 | juin 2025 |
| 308 route de Goville | maison | 107 m² | 5 | 1 010 m² | 180 260 € | 1 685 | janvier 2025 |
| 101 rue des Mésanges | maison | 80 m² | 3 | 785 m² | 220 800 € | 2 760 | novembre 2024 |
| 175 rue Fosse Saint-Charles | maison | 66 m² | 3 | 145 430 € | 2 203 | août 2024 | |
| 33 rue Fosse Noël | maison | 154 m² | 8 | 3 510 m² | 199 000 € | 1 292 | juillet 2024 |
| 1173 rue de Bayeux | maison | 149 m² | 6 | 881 m² | 173 000 € | 1 161 | avril 2024 |
| 23 rue de la Briqueterie | maison | 85 m² | 4 | 615 m² | 226 330 € | 2 663 | juillet 2023 |
| 1563 rue de Bayeux | maison | 58 m² | 2 | 7 095 m² | 85 000 € | 1 466 | février 2023 |
| 78 impasse de la Comterie | maison | 80 m² | 4 | 694 m² | 162 240 € | 2 028 | février 2023 |
| 187 chemin de la Ceinture | maison | 85 m² | 3 | 19 160 m² | 275 000 € | 3 235 | janvier 2023 |
| 212 route de Saon | maison | 144 m² | 6 | 1 263 m² | 200 000 € | 1 389 | septembre 2022 |
| 5160 F rue des Maisonnettes | maison | 100 m² | 5 | 4 378 m² | 85 000 € | 850 | septembre 2022 |
| 21 rue de la Briqueterie | maison | 112 m² | 4 | 812 m² | 251 550 € | 2 246 | août 2022 |
| 15 chemin du Menil | maison | 100 m² | 4 | 2 070 m² | 148 820 € | 1 488 | juillet 2022 |
| 1377 rue de Bayeux | maison | 86 m² | 4 | 7 013 m² | 172 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 158 route de Goville | maison | 50 m² | 2 | 1 258 m² | 96 420 € | 1 928 | janvier 2022 |
| 1463 route de Goville | maison | 300 m² | 5 | 385 000 € | 1 283 | décembre 2021 | |
| 8 Pre de la Fosse Noël | maison | 130 m² | 6 | 953 m² | 210 000 € | 1 615 | juillet 2021 |
| 12 rue de la Briqueterie | maison | 66 m² | 3 | 118 000 € | 1 788 | avril 2021 | |
| 3 route de Goville | maison | 140 m² | 4 | 836 m² | 90 850 € | 649 | mars 2021 |
Autour de Le Breuil-en-Bessin
Le Breuil-en-Bessin est dans le Calvados, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Le Breuil-en-Bessin appartient à l'aire d'attraction de Bayeux, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayeux 2 565 €/m²
- Le Molay-Littry 2 033 €/m²
- Port-en-Bessin-Huppain 2 398 €/m²
- Formigny La Bataille 1 796 €/m²
- Aure sur Mer 2 222 €/m²
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m²
- Vaucelles 2 500 €/m²
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m²
- Crouay 2 170 €/m²
- Commes 2 200 €/m²
- Maisons 1 639 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mosles, Blay, Saonnet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Breuil-en-Bessin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 2,7 km
- Crouay 2 170 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Saon, Blay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Breuil-en-Bessin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bayeux 2 565 €/m² 11,6 km, 12 659 hab.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 13,9 km, 2 443 hab.
- Isigny-sur-Mer 1 425 €/m² 14,8 km, 3 543 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 16,2 km, 2 431 hab.
- Saint-Jean-d'Elle Manche 1 523 €/m² 19,3 km, 2 516 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 21,6 km, 2 261 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : Omaha Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la forêt domaniale de Cerisy à 7,7 km
- forêt bois du Molay à 4,6 km
- forêt domaniale forêt de Cerisy à 7,7 km
- rivières Tortonne à 8,3 km, Drôme à 11 km
- site Natura 2000 Hêtraie de Cerisy à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.