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Prix de l'immobilier à Cosnes-et-Romain
3 077€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cosnes-et-Romain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Longwy
- 56 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Longwy
20 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cosnes-et-Romain est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-la-Chèvre 2 985 €/m² une maison
- Ugny 2 837 €/m² une maison
- Lexy 2 701 €/m² une maison
- Cutry 2 650 €/m² une maison
- Chenières 2 517 €/m² une maison
- Longlaville pôle 2 475 €/m² une maison
- Haucourt-Moulaine 2 365 €/m² une maison
- Cosnes-et-Romain 2 317 €/m² une maison
- Réhon 2 196 €/m² une maison
- Mont-Saint-Martin pôle 2 039 €/m² une maison
- Longwy pôle 1 973 €/m² une maison
- Pierrepont 1 820 €/m² une maison
- Tellancourt 1 748 €/m² une maison
- Beuveille 1 738 €/m² une maison
- Cons-la-Grandville 1 724 €/m² une maison
- Baslieux 1 564 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Longuyon 1 522 €/m² une maison
- Montigny-sur-Chiers 1 500 €/m² une maison
- Fresnois-la-Montagne 1 474 €/m² une maison
- Viviers-sur-Chiers 1 131 €/m² une maison
Estimer un bien à Cosnes-et-Romain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de Touraine | 100 m² | 4 | 248 000 € | août 2022 | 2 567 €/m² |
| 46 rue du Limousin | 92 m² | 4 | 250 600 € | septembre 2024 | 3 077 €/m² |
| 51 rue d'Alsace | 90 m² | 4 | 252 560 € | septembre 2025 | 2 794 €/m² |
| 41 rue du Languedoc | 90 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 218 €/m² |
| 1 rue du Rhin | 95 m² | 4 | 370 950 € | juillet 2022 | 3 976 €/m² |
| 10 rue de Flandre | 112 m² | 4 | 511 000 € | juillet 2025 | 4 446 €/m² |
| 22 rue du Limousin | 94 m² | 4 | 205 000 € | mars 2022 | 2 227 €/m² |
| 12 rue de la Somme | 110 m² | 4 | 380 111 € | juillet 2023 | 3 080 €/m² |
| 16 rue de Lorraine | 98 m² | 5 | 285 000 € | octobre 2024 | 3 182 €/m² |
| 53 rue du Dauphiné | 88 m² | 4 | 301 500 € | octobre 2024 | 3 865 €/m² |
| 1 rue de la Vanoise | 91 m² | 4 | 318 000 € | août 2022 | 3 554 €/m² |
| 7 rue de Savoie | 110 m² | 4 | 251 500 € | juin 2022 | 2 296 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,5 % entre 2021 et 2022, passant de 3 261 €/m² à 3 115 €/m².
Ce prix se situe 94 % au-dessus de la médiane du département (1 587 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 434 €/m² et 3 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cosnes-et-Romain, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 099 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 754 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cosnes-et-Romain, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cosnes-et-Romain
- Combien coûte le mètre carré à Cosnes-et-Romain ?
- Le prix médian à Cosnes-et-Romain est de 3 077 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 434 €/m² et 3 418 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cosnes-et-Romain ?
- Les maisons vendues à Cosnes-et-Romain ont un terrain médian de 559 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 166 retenues à Cosnes-et-Romain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Robert Schuman | appartement | 86 m² | 4 | 215 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Vosges | maison | 144 m² | 6 | 768 m² | 210 000 € | 1 458 | décembre 2025 |
| 43 route des Maragolles | appartement | 54 m² | 2 | 131 410 € | 2 434 | novembre 2025 | |
| 31 rue de Touraine | maison | 82 m² | 4 | 216 m² | 190 000 € | 2 317 | novembre 2025 |
| 20 rue de Gascogne | maison | 60 m² | 3 | 300 m² | 57 600 € | 960 | octobre 2025 |
| 4 rue de Guyenne | maison | 68 m² | 4 | 538 m² | 228 000 € | 3 353 | octobre 2025 |
| 10 rue de Savoie | maison | 57 m² | 3 | 293 m² | 191 750 € | 3 364 | octobre 2025 |
| 9 rue du Roussillon | maison | 114 m² | 6 | 334 m² | 192 000 € | 1 684 | septembre 2025 |
| 51 rue d'Alsace | maison | 90 m² | 4 | 716 m² | 252 560 € | 2 806 | septembre 2025 |
| 30 rue de Picardie | maison | 88 m² | 5 | 659 m² | 266 000 € | 3 023 | septembre 2025 |
| 69 rue de Lorraine | appartement | 65 m² | 3 | 11 m² | 200 000 € | 3 077 | août 2025 |
| 19 bis rue de Guyenne | maison | 129 m² | 5 | 630 m² | 280 600 € | 2 175 | août 2025 |
| 3 rue Robert Schuman | appartement | 79 m² | 3 | 350 000 € | 4 430 | août 2025 | |
| 10 rue de Flandre | maison | 112 m² | 4 | 2 427 m² | 511 000 € | 4 563 | juillet 2025 |
| 76 rue du Dauphiné | maison | 66 m² | 4 | 435 m² | 95 000 € | 1 439 | juillet 2025 |
| 49 rue d'Alsace | maison | 100 m² | 6 | 956 m² | 286 440 € | 2 864 | juillet 2025 |
| 2 bis rue d'Anjou | appartement | 91 m² | 3 | 282 000 € | 3 099 | juillet 2025 | |
| 41 rue du Languedoc | maison | 90 m² | 4 | 619 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2025 |
| 40 rue du Limousin | appartement | 55 m² | 3 | 188 000 € | 3 418 | juin 2025 | |
| 16 bis rue de Picardie | maison | 117 m² | 4 | 577 m² | 110 750 € | 947 | mai 2025 |
| 5032 rue de Normandie | maison | 50 m² | 3 | 217 m² | 109 250 € | 2 185 | avril 2025 |
| 7 rue de la Saone | maison | 161 m² | 4 | 665 m² | 590 000 € | 3 665 | mars 2025 |
| 8 rue de Bretagne | maison | 25 m² | 1 | 375 m² | 315 000 € | 12 600 | mars 2025 |
| 9 rue de Gascogne | appartement | 48 m² | 1 | 115 000 € | 2 396 | février 2025 | |
| 24 rue de Touraine | maison | 55 m² | 2 | 164 m² | 22 500 € | 409 | décembre 2024 |
| 118 rue de Lorraine | appartement | 95 m² | 3 | 209 100 € | 2 201 | décembre 2024 | |
| 1 rue de Guyenne | maison | 106 m² | 6 | 405 m² | 320 000 € | 3 019 | décembre 2024 |
| 13 rue de Lorraine | maison | 142 m² | 6 | 857 m² | 355 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 15 rue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 3 | 3 566 m² | 260 000 € | 3 377 | octobre 2024 |
| 54 bis rue de Lorraine | maison | 65 m² | 3 | 545 m² | 146 200 € | 2 249 | octobre 2024 |
| 53 rue du Dauphiné | maison | 88 m² | 4 | 223 m² | 301 500 € | 3 426 | octobre 2024 |
| 16 rue de Lorraine | maison | 98 m² | 5 | 1 480 m² | 285 000 € | 2 908 | octobre 2024 |
| 34 rue d'Alsace | maison | 118 m² | 6 | 444 m² | 210 894 € | 1 787 | octobre 2024 |
| 46 rue du Limousin | maison | 92 m² | 4 | 226 m² | 250 600 € | 2 724 | septembre 2024 |
| 2 bis rue du Languedoc | maison | 137 m² | 4 | 479 m² | 381 650 € | 2 786 | septembre 2024 |
| 16 rue Robert Schuman | appartement | 49 m² | 2 | 14 m² | 127 000 € | 2 592 | septembre 2024 |
| 2 bis rue d'Anjou | appartement | 91 m² | 3 | 231 600 € | 2 545 | août 2024 | |
| 147 rue de Lorraine | maison | 90 m² | 3 | 752 m² | 190 000 € | 2 111 | juillet 2024 |
| 5 rue du 46 Ri | maison | 134 m² | 5 | 583 m² | 255 000 € | 1 903 | juillet 2024 |
| 103 rue de Lorraine | maison | 117 m² | 6 | 907 m² | 301 500 € | 2 577 | juillet 2024 |
| 10 bis rue de Savoie | maison | 69 m² | 3 | 377 m² | 140 000 € | 2 029 | juillet 2024 |
| 147 rue de Lorraine | maison | 90 m² | 3 | 752 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2024 |
| 2 rue de Touraine | maison | 106 m² | 5 | 173 m² | 188 000 € | 1 774 | mai 2024 |
| 4 rue de la Somme | maison | 114 m² | 5 | 743 m² | 36 000 € | 316 | mai 2024 |
| 58 rue d'Alsace | maison | 80 m² | 3 | 57 m² | 50 000 € | 625 | mai 2024 |
| 39 rue de Lorraine | maison | 90 m² | 5 | 489 m² | 145 000 € | 1 611 | mai 2024 |
| 12 bis rue de Lorraine | appartement | 52 m² | 3 | 191 400 € | 3 681 | mai 2024 | |
| 11 rue de Touraine | maison | 85 m² | 5 | 511 m² | 165 000 € | 1 941 | avril 2024 |
| 36 rue du Limousin | appartement | 86 m² | 4 | 221 000 € | 2 570 | avril 2024 | |
| 43 route des Maragolles | appartement | 40 m² | 2 | 123 200 € | 3 080 | mars 2024 | |
| 2 rue du Dauphiné | maison | 180 m² | 7 | 643 m² | 315 000 € | 1 750 | février 2024 |
| 43 route des Maragolles | appartement | 47 m² | 2 | 115 300 € | 2 453 | janvier 2024 | |
| 13 rue de Touraine | maison | 96 m² | 5 | 534 m² | 252 000 € | 2 625 | janvier 2024 |
| 3 rue Robert Schuman | appartement | 79 m² | 3 | 300 000 € | 3 797 | décembre 2023 | |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 5 | 342 m² | 246 250 € | 2 565 | novembre 2023 |
| Le Vlg | appartement | 56 m² | 3 | 154 250 € | 2 754 | novembre 2023 | |
| 11 rue du Jura | maison | 116 m² | 5 | 926 m² | 349 000 € | 3 009 | octobre 2023 |
| 18 rue du Limousin | appartement | 44 m² | 2 | 13 m² | 173 500 € | 3 943 | septembre 2023 |
| 20 bis rue de la Vanoise | maison | 159 m² | 4 | 1 118 m² | 554 500 € | 3 487 | août 2023 |
| 78 rue du Dauphiné | maison | 66 m² | 4 | 442 m² | 176 000 € | 2 667 | juillet 2023 |
| 12 rue de la Somme | maison | 110 m² | 4 | 557 m² | 380 111 € | 3 456 | juillet 2023 |
| 20 rue des Alpes | maison | 88 m² | 5 | 659 m² | 231 850 € | 2 635 | juin 2023 |
| 43 route des Maragolles | appartement | 54 m² | 2 | 139 500 € | 2 583 | juin 2023 | |
| 43 route des Maragolles | appartement | 54 m² | 2 | 99 000 € | 1 833 | juin 2023 | |
| 150 rue de Lorraine | appartement | 88 m² | 2 | 50 m² | 269 000 € | 3 057 | juin 2023 |
| 44 bis rue d'Alsace | maison | 139 m² | 4 | 1 117 m² | 303 400 € | 2 183 | mai 2023 |
| 43 route des Maragolles | appartement | 62 m² | 3 | 138 000 € | 2 226 | mai 2023 | |
| 5 rue de Gascogne | appartement | 79 m² | 3 | 100 m² | 210 400 € | 2 663 | mai 2023 |
| 150 bis rue de Lorraine | maison | 170 m² | 5 | 572 m² | 170 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 9 rue du Béarn | maison | 74 m² | 5 | 622 m² | 170 000 € | 2 297 | avril 2023 |
| 6 rue de Gascogne | maison | 150 m² | 5 | 350 m² | 243 700 € | 1 625 | avril 2023 |
| 62 rue d'Alsace | maison | 90 m² | 6 | 250 m² | 45 000 € | 500 | mars 2023 |
| 76 rue du Dauphiné | maison | 66 m² | 4 | 435 m² | 224 000 € | 3 394 | mars 2023 |
| 16 bis rue du Roussillon | maison | 118 m² | 6 | 146 m² | 350 000 € | 2 966 | mars 2023 |
| 52 rue du Dauphiné | maison | 102 m² | 5 | 2 567 m² | 75 000 € | 735 | février 2023 |
| 7 rue du Languedoc | appartement | 135 m² | 4 | 60 500 € | 448 | janvier 2023 | |
| Le Vlg | appartement | 71 m² | 3 | 173 000 € | 2 437 | janvier 2023 | |
| 1 rue de Guyenne | maison | 106 m² | 6 | 405 m² | 234 000 € | 2 208 | décembre 2022 |
| 43 route des Maragolles | appartement | 69 m² | 3 | 176 600 € | 2 559 | décembre 2022 | |
| 6 rue d'Aquitaine | maison | 102 m² | 3 | 561 m² | 305 000 € | 2 990 | décembre 2022 |
Autour de Cosnes-et-Romain
Cosnes-et-Romain est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 137 km.
L'aire dont elle dépend
Cosnes-et-Romain appartient à l'aire d'attraction de Longwy, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Longwy 1 975 €/m²
- Mont-Saint-Martin 1 952 €/m²
- Lexy 2 701 €/m²
- Réhon 1 850 €/m²
- Haucourt-Moulaine 1 810 €/m²
- Longlaville 1 877 €/m²
- Cutry 2 650 €/m²
- Pierrepont 1 820 €/m²
- Beuveille 1 738 €/m²
- Ugny 2 837 €/m²
- Viviers-sur-Chiers 1 131 €/m²
- Tellancourt 1 748 €/m²
- Chenières 2 517 €/m²
- Villers-la-Chèvre 2 985 €/m²
Les communes limitrophes
Cosnes-et-Romain touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gorcy 1 797 €/m² 1,9 km
- Villers-la-Chèvre 2 985 €/m² 2,7 km
- Lexy 2 701 €/m² 3,2 km
- Cons-la-Grandville 1 724 €/m² 3,9 km
- Ville-Houdlémont 2 509 €/m² 4,1 km
- Longwy 1 975 €/m² 4,3 km
- Fresnois-la-Montagne 1 474 €/m² 5,3 km
- Mont-Saint-Martin 1 952 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pancré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cosnes-et-Romain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Réhon 1 850 €/m² 4,5 km, 3 863 hab.
- Herserange 1 860 €/m² 6,2 km, 4 170 hab.
- Mexy 2 500 €/m² 6,3 km, 2 300 hab.
- Longlaville 1 877 €/m² 6,7 km, 2 377 hab.
- Haucourt-Moulaine 1 810 €/m² 8,0 km, 3 495 hab.
- Saulnes 1 955 €/m² 8,4 km, 2 259 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Latour (Etangs de) à 11 km, Kiemerchen / Scheiergronn / Groussebësch à 12 km
- forêts bois du Pas Bayard à 3,2 km, bois de Selomont à 9,5 km
- lac de Messancy à 10 km
- rivière Crusnes à 12 km
- site Natura 2000 Differdange Est-Prënzebierg / Anciennes mines et carrières à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cosnes-et-Romain ?
- jan 6,0 %
- fév 2,4 %
- mars 9,6 %
- avr 3,6 %
- mai 10,8 %
- juin 12,0 %
- juil 11,4 %
- août 12,0 %
- sept 8,4 %
- oct 7,8 %
- nov 7,2 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cosnes-et-Romain ?
Les maisons vendues à Cosnes-et-Romain ont un terrain médian de 559 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 261 €/m² | 25 | 2 457 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 115 €/m² | 25 | 2 269 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 623 €/m² | 10 | 2 600 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 570 €/m² | 7 | 2 070 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 077 €/m² | 7 | 2 317 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.