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Prix de l'immobilier à Viviers-sur-Chiers
1 131€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Viviers-sur-Chiers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Longwy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Longwy
20 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viviers-sur-Chiers est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-la-Chèvre 2 985 €/m² une maison
- Ugny 2 837 €/m² une maison
- Lexy 2 701 €/m² une maison
- Cutry 2 650 €/m² une maison
- Chenières 2 517 €/m² une maison
- Longlaville pôle 2 475 €/m² une maison
- Haucourt-Moulaine 2 365 €/m² une maison
- Cosnes-et-Romain 2 317 €/m² une maison
- Réhon 2 196 €/m² une maison
- Mont-Saint-Martin pôle 2 039 €/m² une maison
- Longwy pôle 1 973 €/m² une maison
- Pierrepont 1 820 €/m² une maison
- Tellancourt 1 748 €/m² une maison
- Beuveille 1 738 €/m² une maison
- Cons-la-Grandville 1 724 €/m² une maison
- Baslieux 1 564 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Longuyon 1 522 €/m² une maison
- Montigny-sur-Chiers 1 500 €/m² une maison
- Fresnois-la-Montagne 1 474 €/m² une maison
- Viviers-sur-Chiers 1 131 €/m² une maison
Estimer un bien à Viviers-sur-Chiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Gare | 110 m² | 5 | 251 750 € | décembre 2023 | 980 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 112 m² | 5 | 175 500 € | août 2022 | 919 €/m² |
| 5 rue de la Gare | 110 m² | 5 | 130 000 € | février 2021 | 1 201 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 99 m² | 5 | 95 000 € | mars 2025 | 960 €/m² |
| 8 rue de l'Avenir | 104 m² | 5 | 102 400 € | février 2021 | 1 017 €/m² |
| 17 rue du Château d'Eau | 124 m² | 5 | 360 500 € | juillet 2024 | 1 329 €/m² |
| 19 bis rue du Gai Coteau | 108 m² | 4 | 298 200 € | octobre 2023 | 1 174 €/m² |
| 17 rue du Château d'Eau | 124 m² | 5 | 330 500 € | mai 2023 | 1 074 €/m² |
| 1 rue Sainte Thérèse | 130 m² | 5 | 84 000 € | juillet 2025 | 633 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 116 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2023 | 188 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 116 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2022 | 185 €/m² |
| 26 rue de l'Avenir | 103 m² | 4 | 272 000 € | octobre 2021 | 2 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 2 147 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viviers-sur-Chiers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 977 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 225 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viviers-sur-Chiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viviers-sur-Chiers
- Combien coûte le mètre carré à Viviers-sur-Chiers ?
- Le prix médian à Viviers-sur-Chiers est de 1 131 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 2 147 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viviers-sur-Chiers ?
- Les maisons vendues à Viviers-sur-Chiers ont un terrain médian de 670 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Viviers-sur-Chiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Château d'Eau | maison | 170 m² | 5 | 598 m² | 221 550 € | 1 303 | décembre 2025 |
| 3 L'Enclos | maison | 195 m² | 7 | 955 m² | 418 660 € | 2 147 | novembre 2025 |
| 31 rue du Château d'Eau | maison | 82 m² | 4 | 2 212 m² | 216 000 € | 2 634 | août 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 180 m² | 6 | 643 m² | 165 000 € | 917 | juillet 2025 |
| 1 rue Sainte Thérèse | maison | 130 m² | 5 | 908 m² | 84 000 € | 646 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 99 m² | 5 | 670 m² | 95 000 € | 960 | mars 2025 |
| 19 rue de l'Avenir | maison | 85 m² | 5 | 948 m² | 249 000 € | 2 929 | décembre 2024 |
| 20 rue du Gai Coteau | maison | 174 m² | 6 | 38 m² | 410 550 € | 2 359 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 186 m² | 6 | 467 m² | 133 800 € | 719 | novembre 2024 |
| 20 rue du Château d'Eau | maison | 65 m² | 3 | 932 m² | 90 000 € | 1 385 | novembre 2024 |
| 9 rue du Révérend Père Bertin | maison | 144 m² | 6 | 543 m² | 252 700 € | 1 755 | octobre 2024 |
| 17 rue du Château d'Eau | maison | 124 m² | 5 | 3 073 m² | 360 500 € | 2 907 | juillet 2024 |
| 42 rue de l'Avenir | maison | 92 m² | 4 | 820 m² | 234 713 € | 2 551 | mai 2024 |
| 5 rue des Capucines | maison | 55 m² | 2 | 477 m² | 84 000 € | 1 527 | février 2024 |
| 5033 Chappy | maison | 188 m² | 7 | 14 553 m² | 465 600 € | 2 477 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 339 m² | 251 750 € | 2 289 | décembre 2023 |
| 3 rue Sainte Thérèse | maison | 75 m² | 3 | 801 m² | 132 500 € | 1 767 | octobre 2023 |
| 19 bis rue du Gai Coteau | maison | 108 m² | 4 | 579 m² | 298 200 € | 2 761 | octobre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 116 m² | 4 | 482 m² | 50 000 € | 431 | octobre 2023 |
| 3 rue du Paquis | maison | 43 m² | 2 | 3 296 m² | 245 300 € | 5 705 | août 2023 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 65 m² | 2 | 1 181 m² | 260 000 € | 4 000 | juin 2023 |
| 17 rue du Château d'Eau | maison | 124 m² | 5 | 3 073 m² | 330 500 € | 2 665 | mai 2023 |
| 10 rue de l'Avenir | maison | 150 m² | 6 | 278 m² | 157 000 € | 1 047 | mai 2023 |
| 31 rue du Gai Coteau | maison | 88 m² | 4 | 533 m² | 285 500 € | 3 244 | février 2023 |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 71 m² | 5 | 941 m² | 150 000 € | 2 113 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 5 | 295 m² | 175 500 € | 1 567 | août 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 116 m² | 4 | 1 090 m² | 40 000 € | 345 | juillet 2022 |
| 3 rue des Capucines | maison | 120 m² | 4 | 197 m² | 234 800 € | 1 957 | avril 2022 |
| 5 rue des Écoles-Braumont | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 222 000 € | 2 467 | mars 2022 |
| 26 rue de l'Avenir | maison | 103 m² | 4 | 377 m² | 272 000 € | 2 641 | octobre 2021 |
| 16 rue des Capucines | maison | 95 m² | 4 | 545 m² | 307 700 € | 3 239 | septembre 2021 |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 150 m² | 4 | 571 m² | 183 800 € | 1 225 | juin 2021 |
| 7 rue de la Gare | maison | 83 m² | 4 | 460 m² | 90 000 € | 1 084 | mars 2021 |
| 7 rue de l'Avenir | maison | 171 m² | 6 | 914 m² | 50 000 € | 292 | mars 2021 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 93 m² | 4 | 908 m² | 100 000 € | 1 075 | février 2021 |
| 8 rue de l'Avenir | maison | 104 m² | 5 | 166 m² | 102 400 € | 985 | février 2021 |
| 5 rue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 339 m² | 130 000 € | 1 182 | février 2021 |
| 1 rue du Paquis | maison | 80 m² | 5 | 1 627 m² | 50 000 € | 625 | février 2021 |
| 9 rue de l'Église | appartement | 115 m² | 3 | 5 342 m² | 30 000 € | 261 | janvier 2021 |
| 5 rue de l'Avenir | maison | 82 m² | 4 | 702 m² | 150 950 € | 1 841 | janvier 2021 |
Autour de Viviers-sur-Chiers
Viviers-sur-Chiers est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 129 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 37 km, Woëvre à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Viviers-sur-Chiers appartient à l'aire d'attraction de Longwy, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Longwy 1 975 €/m²
- Mont-Saint-Martin 1 952 €/m²
- Lexy 2 701 €/m²
- Réhon 1 850 €/m²
- Haucourt-Moulaine 1 810 €/m²
- Cosnes-et-Romain 3 077 €/m²
- Longlaville 1 877 €/m²
- Cutry 2 650 €/m²
- Pierrepont 1 820 €/m²
- Beuveille 1 738 €/m²
- Ugny 2 837 €/m²
- Tellancourt 1 748 €/m²
- Chenières 2 517 €/m²
- Villers-la-Chèvre 2 985 €/m²
Les communes limitrophes
Viviers-sur-Chiers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny-sur-Chiers 1 500 €/m² 2,7 km
- Longuyon 940 €/m² 3,2 km
- Fresnois-la-Montagne 1 474 €/m² 3,6 km
- Tellancourt 1 748 €/m² 4,4 km
- Beuveille 1 738 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viviers-sur-Chiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lexy 2 701 €/m² 8,0 km, 3 904 hab.
- Gorcy 1 797 €/m² 8,3 km, 2 971 hab.
- Cosnes-et-Romain 3 077 €/m² 8,5 km, 2 802 hab.
- Réhon 1 850 €/m² 9,7 km, 3 863 hab.
- Longwy 1 975 €/m² 11,4 km, 15 679 hab.
- Mexy 2 500 €/m² 11,9 km, 2 300 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Latour (Etangs de) à 10 km
- forêts bois de Buré d'Orval à 5,8 km, bois du Pas Bayard à 5,9 km
- rivières Crusnes à 3,3 km, Pienne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viviers-sur-Chiers ?
Les maisons vendues à Viviers-sur-Chiers ont un terrain médian de 670 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 957 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 665 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 359 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 131 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.