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Prix de l'immobilier à Montigny-sur-Chiers
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montigny-sur-Chiers
Le prix dans l'aire d'attraction de Longwy
20 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-sur-Chiers est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-la-Chèvre 2 985 €/m² une maison
- Ugny 2 837 €/m² une maison
- Lexy 2 701 €/m² une maison
- Cutry 2 650 €/m² une maison
- Chenières 2 517 €/m² une maison
- Longlaville pôle 2 475 €/m² une maison
- Haucourt-Moulaine 2 365 €/m² une maison
- Cosnes-et-Romain 2 317 €/m² une maison
- Réhon 2 196 €/m² une maison
- Mont-Saint-Martin pôle 2 039 €/m² une maison
- Longwy pôle 1 973 €/m² une maison
- Pierrepont 1 820 €/m² une maison
- Tellancourt 1 748 €/m² une maison
- Beuveille 1 738 €/m² une maison
- Cons-la-Grandville 1 724 €/m² une maison
- Baslieux 1 564 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Longuyon 1 522 €/m² une maison
- Montigny-sur-Chiers 1 500 €/m² une maison
- Fresnois-la-Montagne 1 474 €/m² une maison
- Viviers-sur-Chiers 1 131 €/m² une maison
Estimer un bien à Montigny-sur-Chiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Ville Basse | 95 m² | 5 | 60 000 € | juin 2021 | 1 442 €/m² |
| 1 rue Nouvelle | 100 m² | 5 | 182 600 € | mars 2021 | 4 343 €/m² |
| 6 rue du Pont d'Oye | 95 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2025 | 958 €/m² |
| 3 grande Rue | 80 m² | 5 | 171 000 € | juin 2025 | 2 187 €/m² |
| 6 rue Nouvelle | 87 m² | 4 | 205 750 € | juillet 2023 | 2 273 €/m² |
| 24 rue de Fresnois | 93 m² | 7 | 54 208 € | septembre 2021 | 1 383 €/m² |
| 2 rue de la Ville Basse | 121 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 028 €/m² |
| 10 rue des Jardins | 122 m² | 5 | 245 000 € | août 2022 | 1 978 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 80 m² | 4 | 87 400 € | septembre 2022 | 1 123 €/m² |
| 9165 grande Rue | 129 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2024 | 1 619 €/m² |
| 16 rue Maginot | 129 m² | 5 | 376 100 € | mai 2023 | 2 775 €/m² |
| 17 rue Nouvelle | 118 m² | 6 | 239 800 € | mars 2024 | 2 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 092 €/m² et 1 587 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-sur-Chiers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 628 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 144 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montigny-sur-Chiers
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-sur-Chiers ?
- Le prix médian à Montigny-sur-Chiers est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 092 €/m² et 1 587 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montigny-sur-Chiers ?
- Les maisons vendues à Montigny-sur-Chiers ont un terrain médian de 423 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Montigny-sur-Chiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Jules André | appartement | 54 m² | 2 | 117 000 € | 2 167 | octobre 2025 | |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 268 m² | 175 000 € | 2 692 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Ville Basse | maison | 121 m² | 5 | 341 m² | 120 000 € | 992 | septembre 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 624 m² | 171 000 € | 2 138 | juin 2025 |
| 6 rue du Pont d'Oye | maison | 95 m² | 4 | 678 m² | 90 000 € | 947 | janvier 2025 |
| 9165 grande Rue | maison | 129 m² | 5 | 960 m² | 210 000 € | 1 628 | octobre 2024 |
| 5 rue du Pont d'Oye | maison | 120 m² | 4 | 101 m² | 140 000 € | 1 167 | mai 2024 |
| 8 rue Jules André | appartement | 41 m² | 2 | 64 000 € | 1 561 | avril 2024 | |
| 17 rue Nouvelle | maison | 118 m² | 6 | 509 m² | 239 800 € | 2 032 | mars 2024 |
| 8 rue Jules André | appartement | 39 m² | 2 | 58 000 € | 1 487 | février 2024 | |
| 8 rue Jules André | appartement | 118 m² | 4 | 123 150 € | 1 044 | janvier 2024 | |
| 8 rue Jules André | appartement | 51 m² | 3 | 68 000 € | 1 333 | décembre 2023 | |
| 8 rue Jules André | appartement | 38 m² | 2 | 65 000 € | 1 711 | novembre 2023 | |
| 16 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 210 m² | 35 000 € | 700 | novembre 2023 |
| 6 rue Nouvelle | maison | 87 m² | 4 | 417 m² | 205 750 € | 2 365 | juillet 2023 |
| 16 rue Maginot | maison | 129 m² | 5 | 930 m² | 376 100 € | 2 916 | mai 2023 |
| 3 rue du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 78 m² | 87 400 € | 1 093 | septembre 2022 |
| 10 rue des Jardins | maison | 122 m² | 5 | 955 m² | 245 000 € | 2 008 | août 2022 |
| 6 rue Saint Denys | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2022 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 268 m² | 36 000 € | 554 | juillet 2022 |
| 34 rue de Juminel | maison | 63 m² | 5 | 884 m² | 100 000 € | 1 587 | juin 2022 |
| 16 rue de la Ville Basse | maison | 45 m² | 3 | 541 m² | 25 000 € | 556 | octobre 2021 |
| 24 rue de Fresnois | maison | 93 m² | 7 | 430 m² | 54 208 € | 583 | septembre 2021 |
| 5 rue du Pont d'Oye | maison | 120 m² | 4 | 101 m² | 80 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 10 rue de la Ville Basse | maison | 95 m² | 5 | 755 m² | 60 000 € | 632 | juin 2021 |
| 164 Les Converts | maison | 175 m² | 7 | 2 092 m² | 77 000 € | 440 | avril 2021 |
| 1 rue Nouvelle | maison | 100 m² | 5 | 375 m² | 182 600 € | 1 826 | mars 2021 |
| 24 rue de Juminel | maison | 65 m² | 3 | 336 m² | 125 000 € | 1 923 | février 2021 |
Autour de Montigny-sur-Chiers
Montigny-sur-Chiers est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 132 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 38 km, Verdunois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-sur-Chiers appartient à l'aire d'attraction de Longwy, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Longwy 1 975 €/m²
- Mont-Saint-Martin 1 952 €/m²
- Lexy 2 701 €/m²
- Réhon 1 850 €/m²
- Haucourt-Moulaine 1 810 €/m²
- Cosnes-et-Romain 3 077 €/m²
- Longlaville 1 877 €/m²
- Cutry 2 650 €/m²
- Pierrepont 1 820 €/m²
- Beuveille 1 738 €/m²
- Ugny 2 837 €/m²
- Viviers-sur-Chiers 1 131 €/m²
- Tellancourt 1 748 €/m²
- Chenières 2 517 €/m²
Les communes limitrophes
Montigny-sur-Chiers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cons-la-Grandville 1 724 €/m² 2,7 km
- Viviers-sur-Chiers 1 131 €/m² 2,7 km
- Fresnois-la-Montagne 1 474 €/m² 3,0 km
- Ugny 2 837 €/m² 3,0 km
- Villers-la-Chèvre 2 985 €/m² 3,8 km
- Beuveille 1 738 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-sur-Chiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lexy 2 701 €/m² 5,4 km, 3 904 hab.
- Longuyon 940 €/m² 5,8 km, 5 134 hab.
- Cosnes-et-Romain 3 077 €/m² 6,5 km, 2 802 hab.
- Gorcy 1 797 €/m² 6,8 km, 2 971 hab.
- Réhon 1 850 €/m² 7,0 km, 3 863 hab.
- Longwy 1 975 €/m² 8,9 km, 15 679 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Latour (Etangs de) à 11 km
- forêts bois du Pas Bayard à 4,6 km, bois de Buré d'Orval à 7,8 km
- rivières Crusnes à 5,8 km, Pienne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montigny-sur-Chiers ?
Les maisons vendues à Montigny-sur-Chiers ont un terrain médian de 423 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 632 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.