Les découpages autour de Courtonne-les-Deux-Églises
Le prix dans l'aire d'attraction de Lisieux
19 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courtonne-les-Deux-Églises est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cambremer 3 000 €/m² une maison
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Livet 2 433 €/m² une maison
- Coquainvilliers 2 182 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² une maison
- Beuvillers 2 025 €/m² une maison
- Saint-Désir 2 000 €/m² une maison
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m² une maison
- Lisieux pôle 1 770 €/m² un appartement
- Glos 1 755 €/m² une maison
- Moyaux 1 744 €/m² une maison
- Saint-Philbert-des-Champs 1 655 €/m² une maison
- Courtonne-les-Deux-Églises 1 627 €/m² une maison
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière 1 504 €/m² une maison
- Valorbiquet 1 330 €/m² une maison
- Marolles 439 €/m² une maison
Estimer un bien à Courtonne-les-Deux-Églises
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de Bas | 79 m² | 3 | 73 200 € | septembre 2025 | 916 €/m² |
| 6 rue du Lieu Rabault | 80 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2021 | 1 545 €/m² |
| 5064 rue de la Sablonnière | 74 m² | 3 | 58 000 € | août 2025 | 775 €/m² |
| 5065 rue de la Sablonnière | 90 m² | 3 | 179 000 € | janvier 2023 | 1 989 €/m² |
| 5 chemin de la Forêt | 71 m² | 3 | 115 500 € | mars 2023 | 1 627 €/m² |
| 5 chemin de la Berterie | 89 m² | 3 | 184 000 € | février 2022 | 2 084 €/m² |
| 2 rue du Lieu Rabault | 80 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2021 | 3 003 €/m² |
| 3 chemin de la Forêt | 73 m² | 4 | 150 700 € | novembre 2024 | 2 094 €/m² |
| 10 chemin de Chambray | 81 m² | 5 | 187 245 € | septembre 2023 | 2 312 €/m² |
| 2 route de Saint-Julien | 100 m² | 3 | 255 000 € | avril 2022 | 2 570 €/m² |
| 4 chemin la Boulaie | 60 m² | 3 | 169 000 € | janvier 2025 | 2 785 €/m² |
| 2 chemin de la Libération | 56 m² | 3 | 66 000 € | juillet 2023 | 1 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 179 €/m² et 1 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courtonne-les-Deux-Églises, une maison de moins de 70 m² se vend 1 688 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 165 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Courtonne-les-Deux-Églises depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de Bas | maison | 79 m² | 3 | 1 963 m² | 73 200 € | 927 | septembre 2025 |
| 5064 rue de la Sablonnière | maison | 74 m² | 3 | 50 m² | 58 000 € | 784 | août 2025 |
| 4 chemin la Boulaie | maison | 60 m² | 3 | 9 391 m² | 169 000 € | 2 817 | janvier 2025 |
| 3 chemin de la Forêt | maison | 73 m² | 4 | 2 401 m² | 150 700 € | 2 064 | novembre 2024 |
| 4 rue du Lieu Rabault | maison | 100 m² | 6 | 230 m² | 45 000 € | 450 | décembre 2023 |
| 10 chemin de Chambray | maison | 81 m² | 5 | 1 413 m² | 187 245 € | 2 312 | septembre 2023 |
| 2 chemin de la Libération | maison | 56 m² | 3 | 79 m² | 66 000 € | 1 179 | juillet 2023 |
| 5 chemin de la Forêt | maison | 71 m² | 3 | 750 m² | 115 500 € | 1 627 | mars 2023 |
| 5065 rue de la Sablonnière | maison | 90 m² | 3 | 316 m² | 179 000 € | 1 989 | janvier 2023 |
| 2 route de Saint-Julien | maison | 100 m² | 3 | 255 000 € | 2 550 | avril 2022 | |
| 5 chemin de la Berterie | maison | 89 m² | 3 | 2 002 m² | 184 000 € | 2 067 | février 2022 |
| 5046 rue du Planquay | maison | 60 m² | 4 | 122 m² | 69 900 € | 1 165 | décembre 2021 |
| 4 impasse Jeanneton | maison | 48 m² | 3 | 645 m² | 20 000 € | 417 | novembre 2021 |
| 2 rue du Lieu Rabault | maison | 80 m² | 4 | 273 m² | 140 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 5058 rue de la Sablonnière | maison | 58 m² | 3 | 124 m² | 55 000 € | 948 | septembre 2021 |
| 6 rue du Lieu Rabault | maison | 80 m² | 3 | 182 m² | 72 000 € | 900 | juillet 2021 |
| 17 rue Jean des Amiots | maison | 136 m² | 6 | 415 m² | 134 990 € | 993 | juin 2021 |
| 5111 Le Four a Chaux | maison | 155 m² | 8 | 1 609 m² | 134 000 € | 865 | avril 2021 |
Autour de Courtonne-les-Deux-Églises
Courtonne-les-Deux-Églises est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 22 km, roche d'Oëtre à 27 km, Pays d'Auge à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Courtonne-les-Deux-Églises appartient à l'aire d'attraction de Lisieux, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lisieux 1 770 €/m²
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m²
- Valorbiquet 1 330 €/m²
- Saint-Désir 2 000 €/m²
- Moyaux 1 744 €/m²
- Cambremer 3 000 €/m²
- Beuvillers 2 025 €/m²
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m²
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m²
- Glos 1 755 €/m²
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m²
- Coquainvilliers 2 182 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pré-d'Auge, Le Pin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Courtonne-les-Deux-Églises touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valorbiquet 1 330 €/m² 4,1 km
- Saint-Germain-la-Campagne Eure 2 238 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Cordebugle, Le Planquay (Eure), Saint-Denis-de-Mailloc, La Chapelle-Hareng (Eure), Courtonne-la-Meurdrac, Saint-Mards-de-Fresne (Eure). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courtonne-les-Deux-Églises : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lisieux 1 770 €/m² 11,9 km, 19 645 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² 14,5 km, 6 207 hab.
- Bernay Eure 1 879 €/m² 16,2 km, 9 765 hab.
- Vimoutiers Orne 886 €/m² 22,1 km, 2 978 hab.
- Mesnil-en-Ouche Eure 1 503 €/m² 24,1 km, 4 414 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de Deauville.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Courtonne à 9,2 km
- sites Natura 2000 Ancienne carrière de la Cressonnière à 6,6 km, Anciennes carrières d'Orbec à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 948 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 627 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.