Prix de l'immobilier à Lisieux
1 770€/m² pour un appartement, prix médian des 180 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lisieux
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 57 communes dans l'aire d'attraction de Lisieux
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Lisieux
19 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lisieux est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cambremer 3 000 €/m² une maison
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Livet 2 433 €/m² une maison
- Coquainvilliers 2 182 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² une maison
- Beuvillers 2 025 €/m² une maison
- Saint-Désir 2 000 €/m² une maison
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m² une maison
- Lisieux pôle 1 770 €/m² un appartement
- Glos 1 755 €/m² une maison
- Moyaux 1 744 €/m² une maison
- Saint-Philbert-des-Champs 1 655 €/m² une maison
- Courtonne-les-Deux-Églises 1 627 €/m² une maison
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière 1 504 €/m² une maison
- Valorbiquet 1 330 €/m² une maison
- Marolles 439 €/m² une maison
Estimer un bien à Lisieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Camp Franc | 55 m² | 3 | 169 000 € | juillet 2025 | 3 073 €/m² |
| 5 esplanade Mommers | 55 m² | 3 | 141 000 € | janvier 2025 | 2 564 €/m² |
| 54 rue Henry Chéron | 56 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2025 | 714 €/m² |
| 87 avenue Guillaume le Conquérant | 54 m² | 3 | 69 000 € | novembre 2025 | 1 278 €/m² |
| 87 avenue Guillaume le Conquérant | 54 m² | 3 | 64 000 € | septembre 2025 | 1 185 €/m² |
| 66 rue Fournet | 54 m² | 3 | 108 000 € | août 2025 | 2 000 €/m² |
| 19 rue Jean-Sébastien Bach | 54 m² | 3 | 71 000 € | juin 2025 | 1 315 €/m² |
| 53 rue Petite Couture | 54 m² | 3 | 130 000 € | mars 2025 | 2 407 €/m² |
| 87 avenue Guillaume le Conquérant | 54 m² | 3 | 81 000 € | mars 2025 | 1 500 €/m² |
| 40 boulevard Jeanne d'Arc | 55 m² | 3 | 99 000 € | décembre 2024 | 1 879 €/m² |
| 5 esplanade Mommers | 55 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 992 €/m² |
| 20 rue Fournet | 55 m² | 3 | 108 415 € | janvier 2024 | 2 057 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 352 €/m² à 1 770 €/m².
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 435 €/m² et 2 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lisieux, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 627 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 538 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lisieux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lisieux
- Combien coûte le mètre carré à Lisieux ?
- Le prix médian à Lisieux est de 1 770 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 180 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 435 €/m² et 2 125 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lisieux ?
- Cavaudon, à 2 250 €/m². Le moins cher est Glatigny, à 1 512 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lisieux ?
- En juin, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lisieux
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Cavaudon à 2 250 €/m², Glatigny à 1 512 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 743 €/m² 507 ventes, 18 % de maisons
- la Vallée 1 621 €/m² 62 ventes, 34 % de maisons
- Cavaudon 2 250 €/m² 53 ventes, 45 % de maisons
- Glatigny 1 512 €/m² 48 ventes, 46 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Lisieux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Folletière (9), la Galoterie (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BM 2 386 €/m² 9 ventes
- section AW 2 031 €/m² 36 ventes
- section AZ 1 954 €/m² 56 ventes
- section AK 1 915 €/m² 76 ventes
- section AP 1 910 €/m² 63 ventes
- section AI 1 867 €/m² 48 ventes
- section BC 1 821 €/m² 26 ventes
- section AO 1 820 €/m² 121 ventes
- section AX 1 812 €/m² 54 ventes
- section BN 1 761 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 15 y sont recensées à Lisieux, 6 ont pu être situées, et 682 ventes sur 1 479 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 479 retenues à Lisieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Pré d'Auge | appartement | 44 m² | 2 | 85 500 € | 1 943 | décembre 2025 | |
| 90 boulevard Winston Churchill | maison | 87 m² | 4 | 309 m² | 212 500 € | 2 443 | décembre 2025 |
| 35 bis rue Tesson | appartement | 89 m² | 4 | 133 500 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 10 quai des Remparts | appartement | 24 m² | 1 | 51 000 € | 2 125 | décembre 2025 | |
| 31 rue de la Providence | appartement | 100 m² | 5 | 260 000 € | 2 600 | décembre 2025 | |
| 41 rue de la Providence | appartement | 100 m² | 5 | 205 000 € | 2 050 | décembre 2025 | |
| 26 bis rue du Point de Vue | maison | 30 m² | 2 | 120 m² | 115 000 € | 3 833 | décembre 2025 |
| 16 rue du Pré d'Auge | appartement | 44 m² | 3 | 74 900 € | 1 702 | décembre 2025 | |
| 10 rue Lecouturier | appartement | 44 m² | 2 | 110 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 2 rue Pierre Curie | appartement | 35 m² | 2 | 61 000 € | 1 743 | décembre 2025 | |
| 2 rue Saint-Ursin | appartement | 48 m² | 2 | 88 000 € | 1 833 | décembre 2025 | |
| 9001 allée du Calvaire | appartement | 31 m² | 1 | 38 000 € | 1 226 | décembre 2025 | |
| 59 avenue du 6 Juin | appartement | 29 m² | 1 | 82 000 € | 2 828 | décembre 2025 | |
| 3 A allée des Charmilles | appartement | 76 m² | 3 | 92 000 € | 1 211 | décembre 2025 | |
| 16 chemin de la Ferme | maison | 160 m² | 6 | 1 685 m² | 289 000 € | 1 806 | décembre 2025 |
| 59 avenue du 6 Juin | appartement | 73 m² | 3 | 192 000 € | 2 630 | décembre 2025 | |
| 2 rue Tesson | appartement | 21 m² | 1 | 42 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 18 bis rue Joseph Guillonneau | appartement | 33 m² | 2 | 74 000 € | 2 242 | novembre 2025 | |
| 87 avenue Guillaume le Conquérant | appartement | 54 m² | 3 | 69 000 € | 1 278 | novembre 2025 | |
| 54 rue Henry Chéron | appartement | 56 m² | 3 | 40 000 € | 714 | novembre 2025 | |
| 23 bis boulevard Jeanne d'Arc | appartement | 47 m² | 3 | 323 m² | 150 000 € | 3 191 | novembre 2025 |
| 31 bis rue du Point de Vue | maison | 90 m² | 5 | 368 m² | 164 800 € | 1 831 | novembre 2025 |
| 49 bis rue de Caumont | maison | 59 m² | 3 | 700 m² | 138 050 € | 2 340 | novembre 2025 |
| 12 allée Robert Planquette | maison | 88 m² | 5 | 271 m² | 189 360 € | 2 152 | novembre 2025 |
| 54 rue Henry Chéron | appartement | 69 m² | 3 | 108 000 € | 1 565 | novembre 2025 | |
| 18 bis rue Joseph Guillonneau | appartement | 33 m² | 2 | 68 525 € | 2 077 | novembre 2025 | |
| 19 rue Jean-Sébastien Bach | appartement | 62 m² | 3 | 96 000 € | 1 548 | novembre 2025 | |
| 12 rue Marie de Besneray | appartement | 83 m² | 5 | 165 000 € | 1 988 | novembre 2025 | |
| 15 rue des Champs Rémouleux | maison | 76 m² | 4 | 497 m² | 60 000 € | 789 | novembre 2025 |
| 1 A allée des Charmilles | appartement | 48 m² | 2 | 87 000 € | 1 813 | novembre 2025 | |
| 56 A boulevard Herbet Fournet | appartement | 67 m² | 3 | 146 000 € | 2 179 | novembre 2025 | |
| 9001 allée du Calvaire | appartement | 31 m² | 1 | 52 500 € | 1 694 | novembre 2025 | |
| 279 rue Roger Lepinay | maison | 76 m² | 3 | 298 m² | 195 000 € | 2 566 | novembre 2025 |
| 112 avenue du 6 Juin | appartement | 47 m² | 2 | 78 500 € | 1 670 | novembre 2025 | |
| 5 rue Bocage | maison | 99 m² | 5 | 174 m² | 160 000 € | 1 616 | novembre 2025 |
| 9 rue Jean-Philippe Rameau | maison | 110 m² | 5 | 595 m² | 175 000 € | 1 591 | novembre 2025 |
| 44 rue du Docteur Lesigne | appartement | 63 m² | 3 | 159 750 € | 2 536 | novembre 2025 | |
| 8 boulevard Sainte-Anne | appartement | 64 m² | 3 | 98 000 € | 1 531 | novembre 2025 | |
| 20 rue Remy Belleau | maison | 79 m² | 5 | 427 m² | 181 000 € | 2 291 | novembre 2025 |
| 48 boulevard Herbet Fournet | maison | 52 m² | 3 | 60 m² | 65 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 87 avenue Guillaume le Conquérant | appartement | 46 m² | 2 | 66 000 € | 1 435 | novembre 2025 | |
| 12 rue Bocage | appartement | 40 m² | 3 | 70 000 € | 1 750 | novembre 2025 | |
| 2 rue Pierre Curie | appartement | 26 m² | 1 | 45 900 € | 1 765 | novembre 2025 | |
| 19 rue Jean-Sébastien Bach | appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 | octobre 2025 | |
| 3 allée du Transformateur | maison | 130 m² | 6 | 298 m² | 210 500 € | 1 619 | octobre 2025 |
| 25 rue d'Alençon | appartement | 85 m² | 4 | 205 000 € | 2 412 | octobre 2025 | |
| 1 rue Saint-Exupéry | appartement | 49 m² | 3 | 55 000 € | 1 122 | octobre 2025 | |
| 96 boulevard Winston Churchill | maison | 96 m² | 5 | 164 m² | 120 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 50 rue Pont Mortain | appartement | 100 m² | 4 | 135 000 € | 1 350 | octobre 2025 | |
| 44 rue du Docteur Lesigne | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | octobre 2025 | |
| 6 bis rue de Paris | appartement | 48 m² | 2 | 92 000 € | 1 917 | octobre 2025 | |
| 36 rue Ernest Manchon | maison | 62 m² | 4 | 272 m² | 168 000 € | 2 710 | octobre 2025 |
| 22 rue Bocage | appartement | 87 m² | 4 | 128 000 € | 1 471 | octobre 2025 | |
| 14 rue Victor Hugo | appartement | 63 m² | 2 | 219 725 € | 3 488 | octobre 2025 | |
| 7 rue Guizot | appartement | 62 m² | 4 | 535 m² | 90 000 € | 1 452 | octobre 2025 |
| 3 allée des Noisetiers | maison | 100 m² | 4 | 174 000 € | 1 740 | octobre 2025 | |
| 4 A allée des Charmilles | appartement | 32 m² | 1 | 61 000 € | 1 906 | octobre 2025 | |
| 47 rue Fournet | maison | 58 m² | 3 | 242 m² | 195 000 € | 3 362 | octobre 2025 |
| 87 avenue Guillaume le Conquérant | appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 | octobre 2025 | |
| 9001 allée du Calvaire | appartement | 29 m² | 1 | 53 200 € | 1 834 | octobre 2025 | |
| 3 esplanade Mommers | appartement | 35 m² | 2 | 68 500 € | 1 957 | octobre 2025 | |
| 24 rue de la Résistance | appartement | 85 m² | 3 | 88 200 € | 1 038 | octobre 2025 | |
| 8 impasse des Terres Noires | maison | 51 m² | 3 | 227 m² | 154 300 € | 3 025 | septembre 2025 |
| 3 A allée des Charmilles | appartement | 69 m² | 3 | 70 000 € | 1 014 | septembre 2025 | |
| 4 A allée des Charmilles | appartement | 66 m² | 3 | 67 000 € | 1 015 | septembre 2025 | |
| 96 avenue du 6 Juin | appartement | 48 m² | 2 | 79 000 € | 1 646 | septembre 2025 | |
| 4 boulevard Pasteur | appartement | 70 m² | 3 | 125 000 € | 1 786 | septembre 2025 | |
| 9 rue Henri Papin | maison | 112 m² | 3 | 447 m² | 175 000 € | 1 563 | septembre 2025 |
| 43 ter boulevard Sainte-Anne | appartement | 30 m² | 1 | 10 000 € | 333 | septembre 2025 | |
| 58 boulevard Winston Churchill | maison | 96 m² | 5 | 179 m² | 185 000 € | 1 927 | septembre 2025 |
| 43 ter boulevard Sainte-Anne | appartement | 42 m² | 3 | 90 000 € | 2 143 | septembre 2025 | |
| 124 avenue du 6 Juin | appartement | 67 m² | 4 | 120 000 € | 1 791 | septembre 2025 | |
| 87 avenue Guillaume le Conquérant | appartement | 54 m² | 3 | 64 000 € | 1 185 | septembre 2025 | |
| 4 rue des Blanches Portes | maison | 38 m² | 2 | 176 m² | 107 750 € | 2 836 | septembre 2025 |
| 9 rue Jean Macé | appartement | 52 m² | 2 | 85 800 € | 1 650 | septembre 2025 | |
| 3 esplanade Mommers | appartement | 39 m² | 2 | 80 000 € | 2 051 | septembre 2025 | |
| 49 rue d'Orbec | maison | 85 m² | 4 | 204 m² | 226 000 € | 2 659 | septembre 2025 |
| 67 rue de Paris | maison | 61 m² | 3 | 1 800 m² | 100 000 € | 1 639 | septembre 2025 |
| 1 rue Saint-Ursin | appartement | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 | septembre 2025 | |
| 4 bis allée des Charmilles | appartement | 40 m² | 2 | 85 000 € | 2 125 | septembre 2025 |
Autour de Lisieux
Lisieux est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 22 km, Pays d'Auge à 24 km, roche d'Oëtre à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Lisieux est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 57 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m²
- Valorbiquet 1 330 €/m²
- Saint-Désir 2 000 €/m²
- Moyaux 1 744 €/m²
- Cambremer 3 000 €/m²
- Beuvillers 2 025 €/m²
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m²
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m²
- Glos 1 755 €/m²
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m²
- Coquainvilliers 2 182 €/m²
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pré-d'Auge, Le Pin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lisieux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beuvillers 2 025 €/m² 2,3 km
- Saint-Désir 2 000 €/m² 3,7 km
- Glos 1 755 €/m² 3,8 km
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² 4,1 km
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² 4,3 km
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Rocques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lisieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valorbiquet 1 330 €/m² 11,7 km, 2 439 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² 16,3 km, 6 207 hab.
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m² 16,4 km, 5 145 hab.
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m² 20,1 km, 9 766 hab.
- Beuzeville Eure 1 730 €/m² 22,6 km, 4 704 hab.
- Dozulé 2 303 €/m² 22,9 km, 2 244 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de Deauville.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Orbiquet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Rocques à 2,2 km
- rivières Courtonne à 2,8 km, Paquine à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lisieux ?
- jan 6,6 %
- fév 8,2 %
- mars 7,5 %
- avr 8,2 %
- mai 8,5 %
- juin 10,6 %
- juil 9,9 %
- août 7,8 %
- sept 9,0 %
- oct 8,5 %
- nov 7,2 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 352 €/m² | 238 | 1 808 €/m² | 114 |
| 2022 | 1 562 €/m² | 240 | 1 971 €/m² | 110 |
| 2023 | 1 682 €/m² | 184 | 1 817 €/m² | 96 |
| 2024 | 1 696 €/m² | 163 | 1 900 €/m² | 81 |
| 2025 | 1 770 €/m² | 180 | 1 978 €/m² | 73 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.