Les découpages autour d'Ouilly-le-Vicomte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 57 communes dans l'aire d'attraction de Lisieux
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Lisieux
19 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ouilly-le-Vicomte est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cambremer 3 000 €/m² une maison
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Livet 2 433 €/m² une maison
- Coquainvilliers 2 182 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² une maison
- Beuvillers 2 025 €/m² une maison
- Saint-Désir 2 000 €/m² une maison
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m² une maison
- Lisieux pôle 1 770 €/m² un appartement
- Glos 1 755 €/m² une maison
- Moyaux 1 744 €/m² une maison
- Saint-Philbert-des-Champs 1 655 €/m² une maison
- Courtonne-les-Deux-Églises 1 627 €/m² une maison
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière 1 504 €/m² une maison
- Valorbiquet 1 330 €/m² une maison
- Marolles 439 €/m² une maison
Estimer un bien à Ouilly-le-Vicomte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Érables | 91 m² | 4 | 185 000 € | avril 2022 | 1 917 €/m² |
| 16 route de Deauville | 94 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2022 | 1 957 €/m² |
| 5 rue des Polins | 82 m² | 4 | 235 000 € | février 2023 | 3 008 €/m² |
| 4 rue des Rosiers | 80 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2023 | 1 548 €/m² |
| 20 route de la Pommeraye | 90 m² | 3 | 245 000 € | avril 2022 | 2 567 €/m² |
| 4 route de Coquainvilliers | 96 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 458 €/m² |
| 1 route de l'Église | 93 m² | 5 | 120 000 € | mai 2022 | 1 217 €/m² |
| 16 rue des Rosiers | 92 m² | 5 | 180 000 € | mars 2021 | 2 109 €/m² |
| 6 rue des Polins | 98 m² | 5 | 174 000 € | septembre 2024 | 1 776 €/m² |
| 3 rue des Érables | 75 m² | 4 | 145 000 € | juin 2023 | 2 030 €/m² |
| 9 rue des Hortensias | 73 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 2 603 €/m² |
| 14 rue des Polins | 82 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2023 | 2 880 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 776 €/m² et 2 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ouilly-le-Vicomte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 119 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 992 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ouilly-le-Vicomte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Ouilly-le-Vicomte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Deauville | maison | 68 m² | 4 | 500 m² | 138 000 € | 2 029 | novembre 2025 |
| 17 rue des Rosiers | maison | 67 m² | 3 | 519 m² | 141 985 € | 2 119 | octobre 2025 |
| 20 route de Deauville | maison | 130 m² | 4 | 604 m² | 260 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 1 rue des Hortensias | maison | 67 m² | 4 | 605 m² | 189 500 € | 2 828 | mai 2025 |
| 4 route de Coquainvilliers | maison | 96 m² | 5 | 705 m² | 140 000 € | 1 458 | décembre 2024 |
| 6 rue des Polins | maison | 98 m² | 5 | 588 m² | 174 000 € | 1 776 | septembre 2024 |
| 9 rue des Hortensias | maison | 73 m² | 4 | 571 m² | 190 000 € | 2 603 | juillet 2024 |
| 32 rue des Bégonias | maison | 134 m² | 5 | 994 m² | 259 000 € | 1 933 | juillet 2024 |
| 9 chemin des Pollins | maison | 118 m² | 4 | 750 m² | 230 000 € | 1 949 | juin 2024 |
| 17 rue des Polins | maison | 79 m² | 3 | 637 m² | 165 000 € | 2 089 | juin 2024 |
| 5 rue des Érables | maison | 80 m² | 5 | 645 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2023 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 499 m² | 118 000 € | 1 475 | novembre 2023 |
| 14 rue des Polins | maison | 82 m² | 5 | 547 m² | 225 000 € | 2 744 | septembre 2023 |
| 3 rue des Érables | maison | 75 m² | 4 | 632 m² | 145 000 € | 1 933 | juin 2023 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 68 m² | 4 | 625 m² | 120 000 € | 1 765 | mars 2023 |
| 3 chemin de l'Église | maison | 53 m² | 4 | 156 500 € | 2 953 | mars 2023 | |
| 5 route de Rocques | maison | 130 m² | 4 | 1 727 m² | 75 000 € | 577 | mars 2023 |
| 5 rue des Polins | maison | 82 m² | 4 | 627 m² | 235 000 € | 2 866 | février 2023 |
| 7 chemin du Bois de la Pleure | maison | 72 m² | 3 | 854 m² | 216 000 € | 3 000 | septembre 2022 |
| 16 route de Deauville | maison | 94 m² | 4 | 584 m² | 195 000 € | 2 074 | juillet 2022 |
| 9 chemin des Pollins | maison | 118 m² | 4 | 750 m² | 241 000 € | 2 042 | juillet 2022 |
| 1 route de l'Église | maison | 93 m² | 5 | 593 m² | 120 000 € | 1 290 | mai 2022 |
| 20 route de la Pommeraye | maison | 90 m² | 3 | 1 591 m² | 245 000 € | 2 722 | avril 2022 |
| 11 rue des Érables | maison | 91 m² | 4 | 682 m² | 185 000 € | 2 033 | avril 2022 |
| 22 route de la Pommeraye | maison | 110 m² | 6 | 2 477 m² | 243 000 € | 2 209 | avril 2022 |
| 3 rue des Lauriers | maison | 111 m² | 5 | 664 m² | 221 100 € | 1 992 | février 2022 |
| 5 chemin des Hares | maison | 60 m² | 2 | 360 000 € | 6 000 | décembre 2021 | |
| 36 route de Deauville | maison | 141 m² | 6 | 528 m² | 268 000 € | 1 901 | décembre 2021 |
| 39 bis route de Deauville | maison | 75 m² | 3 | 197 m² | 165 000 € | 2 200 | novembre 2021 |
| 11 rue des Lauriers | maison | 109 m² | 5 | 735 m² | 185 500 € | 1 702 | octobre 2021 |
| 1 rue des Érables | maison | 64 m² | 3 | 489 m² | 52 500 € | 820 | septembre 2021 |
| 3 rue des Érables | maison | 75 m² | 4 | 632 m² | 121 000 € | 1 613 | juillet 2021 |
| 16 rue des Rosiers | maison | 92 m² | 5 | 696 m² | 180 000 € | 1 957 | mars 2021 |
| 39 bis route de Deauville | maison | 98 m² | 3 | 197 m² | 54 000 € | 551 | janvier 2021 |
Autour de Ouilly-le-Vicomte
Ouilly-le-Vicomte est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 22 km, Pays d'Auge à 25 km, roche d'Oëtre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ouilly-le-Vicomte appartient à l'aire d'attraction de Lisieux, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lisieux 1 770 €/m²
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m²
- Valorbiquet 1 330 €/m²
- Saint-Désir 2 000 €/m²
- Moyaux 1 744 €/m²
- Cambremer 3 000 €/m²
- Beuvillers 2 025 €/m²
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m²
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m²
- Glos 1 755 €/m²
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m²
- Coquainvilliers 2 182 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pré-d'Auge, Le Pin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ouilly-le-Vicomte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coquainvilliers 2 182 €/m² 2,9 km
- Saint-Désir 2 000 €/m² 3,8 km
- Lisieux 1 770 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Rocques, Norolles, Manerbe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouilly-le-Vicomte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m² 12,6 km, 5 145 hab.
- Valorbiquet 1 330 €/m² 15,7 km, 2 439 hab.
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m² 19,6 km, 9 766 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² 19,7 km, 6 207 hab.
- Dozulé 2 303 €/m² 19,7 km, 2 244 hab.
- Beuzeville Eure 1 730 €/m² 20,2 km, 4 704 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage de Deauville.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Paquine
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Rocques à 3,0 km
- rivières Orbiquet à 4,1 km, Courtonne à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 801 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 058 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 849 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 941 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.