Prix de l'immobilier à Diou (Indre)
920€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Diou
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoudun
12 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Diou est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² une maison
- Les Bordes 1 266 €/m² une maison
- Ségry 1 062 €/m² une maison
- Issoudun pôle 1 026 €/m² une maison
- Thizay 954 €/m² une maison
- Saint-Valentin 944 €/m² une maison
- Diou 920 €/m² une maison
- Brives 882 €/m² une maison
- Reuilly 843 €/m² une maison
- Paudy 761 €/m² une maison
- Saint-Ambroix 607 €/m² une maison
Estimer un bien à Diou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 320 route d'Issoudun | 91 m² | 4 | 58 000 € | décembre 2023 | 637 €/m² |
| 140 chemin des Douées | 88 m² | 4 | 118 500 € | juin 2023 | 1 347 €/m² |
| 5091 Prenay | 90 m² | 4 | 138 000 € | juin 2021 | 1 976 €/m² |
| 28 ruelle des Coutures | 84 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 920 €/m² |
| 84 Chezeaudebert | 94 m² | 5 | 25 000 € | décembre 2024 | 253 €/m² |
| 30 chemin de la Fontaine Saint-Clément | 102 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 1 011 €/m² |
| 45 Chezeaudebert | 100 m² | 5 | 84 940 € | décembre 2023 | 849 €/m² |
| 500 chemin du Gue | 73 m² | 4 | 71 000 € | juillet 2023 | 973 €/m² |
| 295 chemin de la Ferte Gilbert | 70 m² | 4 | 22 000 € | novembre 2021 | 405 €/m² |
| 99 chemin de la Bondonnerie | 121 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2023 | 868 €/m² |
| 53 Les Caillattes | 69 m² | 3 | 83 000 € | août 2021 | 1 550 €/m² |
| 9056 chemin des Douées | 60 m² | 2 | 34 500 € | octobre 2022 | 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 849 €/m² et 1 166 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Diou, une maison de moins de 70 m² se vend 784 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 589 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Diou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 Chezeaudebert | maison | 94 m² | 5 | 1 078 m² | 25 000 € | 266 | décembre 2024 |
| 34 chemin du Ponthiau | maison | 51 m² | 3 | 1 136 m² | 44 000 € | 863 | novembre 2024 |
| 33 chemin des Douées | maison | 55 m² | 3 | 841 m² | 15 000 € | 273 | janvier 2024 |
| 320 route d'Issoudun | maison | 91 m² | 4 | 1 638 m² | 58 000 € | 637 | décembre 2023 |
| 45 Chezeaudebert | maison | 100 m² | 5 | 1 420 m² | 84 940 € | 849 | décembre 2023 |
| 99 chemin de la Bondonnerie | maison | 121 m² | 5 | 4 363 m² | 105 000 € | 868 | octobre 2023 |
| 500 chemin du Gue | maison | 73 m² | 4 | 1 070 m² | 71 000 € | 973 | juillet 2023 |
| 140 chemin des Douées | maison | 88 m² | 4 | 771 m² | 118 500 € | 1 347 | juin 2023 |
| 292 chemin de la Bondonnerie | maison | 145 m² | 6 | 3 975 m² | 169 000 € | 1 166 | janvier 2023 |
| 9056 chemin des Douées | maison | 60 m² | 2 | 1 009 m² | 34 500 € | 575 | octobre 2022 |
| 350 chemin de la Bondonnerie | maison | 58 m² | 3 | 390 m² | 35 000 € | 603 | juin 2022 |
| 295 chemin de la Ferte Gilbert | maison | 70 m² | 4 | 175 m² | 22 000 € | 314 | novembre 2021 |
| 28 ruelle des Coutures | maison | 84 m² | 4 | 792 m² | 60 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 30 chemin de la Fontaine Saint-Clément | maison | 102 m² | 4 | 590 m² | 80 000 € | 784 | août 2021 |
| 53 Les Caillattes | maison | 69 m² | 3 | 1 906 m² | 83 000 € | 1 203 | août 2021 |
| 275 chemin de la Ferte Gilbert | maison | 49 m² | 2 | 900 m² | 16 500 € | 337 | juin 2021 |
| 5091 Prenay | maison | 90 m² | 4 | 3 625 m² | 138 000 € | 1 533 | juin 2021 |
| 330 chemin du Gue | maison | 190 m² | 7 | 1 251 m² | 89 000 € | 468 | mai 2021 |
Autour de Diou
Diou est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Diou appartient à l'aire d'attraction de Issoudun, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoudun 963 €/m²
- Reuilly 843 €/m²
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m²
- Les Bordes 1 266 €/m²
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m²
- Ségry 1 062 €/m²
- Paudy 761 €/m²
- Saint-Ambroix 607 €/m²
- Saint-Valentin 944 €/m²
- Brives 882 €/m²
- Thizay 954 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé, Saint-Aoustrille, Meunet-Planches. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Diou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² 4,0 km
- Reuilly 843 €/m² 4,6 km
- Paudy 761 €/m² 6,1 km
- Lazenay Cher 790 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Migny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Diou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoudun 963 €/m² 11,1 km, 11 159 hab.
- Méreau Cher 1 183 €/m² 15,7 km, 2 632 hab.
- Foëcy Cher 1 088 €/m² 19,0 km, 2 046 hab.
- Mehun-sur-Yèvre Cher 1 309 €/m² 19,5 km, 6 380 hab.
- Saint-Florent-sur-Cher Cher 1 203 €/m² 20,0 km, 6 463 hab.
- Vierzon Cher 894 €/m² 22,0 km, 25 068 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Roi (lasang sa Pransiya, Centre) à 8,5 km
- rivières Théols à 4,9 km, Mortaigue à 8,1 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 7 |
| 2023 | 920 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.