Prix de l'immobilier aux Bordes (Indre)
1 266€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Bordes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Issoudun
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoudun
12 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Bordes est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² une maison
- Les Bordes 1 266 €/m² une maison
- Ségry 1 062 €/m² une maison
- Issoudun pôle 1 026 €/m² une maison
- Thizay 954 €/m² une maison
- Saint-Valentin 944 €/m² une maison
- Diou 920 €/m² une maison
- Brives 882 €/m² une maison
- Reuilly 843 €/m² une maison
- Paudy 761 €/m² une maison
- Saint-Ambroix 607 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Bordes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Davignons | 100 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2024 | 821 €/m² |
| 5097 rue Jacques Brel | 98 m² | 4 | 145 283 € | décembre 2025 | 1 482 €/m² |
| 10 rue Jacques Brel | 100 m² | 4 | 65 383 € | août 2022 | 683 €/m² |
| 5097 rue Jacques Brel | 98 m² | 4 | 130 000 € | février 2023 | 1 700 €/m² |
| 10 rue Jacques Brel | 100 m² | 4 | 60 000 € | mai 2021 | 568 €/m² |
| 1 rue Traversière | 105 m² | 4 | 82 500 € | septembre 2023 | 1 007 €/m² |
| 3 rue Traversière | 101 m² | 4 | 135 000 € | mars 2021 | 1 266 €/m² |
| 19 route de Paudy | 99 m² | 4 | 24 000 € | décembre 2021 | 230 €/m² |
| 14 route d'Issoudun | 89 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 798 €/m² |
| 22 route de Paudy | 98 m² | 3 | 195 000 € | septembre 2025 | 1 990 €/m² |
| 26 route de Paudy | 88 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2024 | 1 332 €/m² |
| 8 rue des Vignes | 87 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2021 | 1 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 798 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Bordes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 266 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 039 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Bordes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Les Bordes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5097 rue Jacques Brel | maison | 98 m² | 4 | 828 m² | 145 283 € | 1 482 | décembre 2025 |
| 7 rue des Champs Levant | maison | 128 m² | 5 | 435 m² | 162 000 € | 1 266 | novembre 2025 |
| 22 route de Paudy | maison | 98 m² | 3 | 1 120 m² | 195 000 € | 1 990 | septembre 2025 |
| 16 route de Paudy | maison | 72 m² | 3 | 517 m² | 58 000 € | 806 | septembre 2025 |
| 34 rue des Marges | maison | 83 m² | 3 | 904 m² | 97 000 € | 1 169 | juillet 2025 |
| 4 ruelle du Preneau | maison | 132 m² | 5 | 266 m² | 60 000 € | 455 | avril 2025 |
| 14 route d'Issoudun | maison | 89 m² | 4 | 1 050 m² | 160 000 € | 1 798 | mars 2025 |
| 7 impasse de la Poste | maison | 55 m² | 2 | 757 m² | 27 000 € | 491 | novembre 2024 |
| 26 route de Paudy | maison | 88 m² | 4 | 664 m² | 100 000 € | 1 136 | novembre 2024 |
| 29 route d'Issoudun | maison | 154 m² | 5 | 1 501 m² | 232 800 € | 1 512 | octobre 2024 |
| 14 rue des Champs Levant | maison | 127 m² | 5 | 544 m² | 130 000 € | 1 024 | octobre 2024 |
| 17 rue des Champs Levant | maison | 105 m² | 6 | 474 m² | 144 000 € | 1 371 | octobre 2024 |
| 20 rue des Davignons | maison | 100 m² | 4 | 576 m² | 70 000 € | 700 | octobre 2024 |
| 36 rue des Marges | maison | 129 m² | 5 | 1 173 m² | 165 000 € | 1 279 | juillet 2024 |
| 27 route d'Issoudun | maison | 40 m² | 1 | 1 070 m² | 54 000 € | 1 350 | juin 2024 |
| 23 rue des Marges | maison | 64 m² | 3 | 1 630 m² | 45 000 € | 703 | mai 2024 |
| 17 route d'Issoudun | maison | 85 m² | 5 | 819 m² | 72 000 € | 847 | mai 2024 |
| 9 rue des Gronanges | maison | 120 m² | 5 | 546 m² | 157 000 € | 1 308 | décembre 2023 |
| 1 rue Traversière | maison | 105 m² | 4 | 425 m² | 82 500 € | 786 | septembre 2023 |
| 23 route de Paudy | maison | 54 m² | 2 | 660 m² | 42 000 € | 778 | septembre 2023 |
| 3 rue des Forges | maison | 131 m² | 6 | 831 m² | 156 000 € | 1 191 | juin 2023 |
| 5 rue des Marges | maison | 57 m² | 2 | 668 m² | 35 500 € | 623 | mars 2023 |
| 5097 rue Jacques Brel | maison | 98 m² | 4 | 828 m² | 130 000 € | 1 327 | février 2023 |
| 10 rue Jacques Brel | maison | 100 m² | 4 | 773 m² | 65 383 € | 654 | août 2022 |
| 1 avenue de l'École | maison | 52 m² | 3 | 89 m² | 20 000 € | 385 | juillet 2022 |
| 7 rue des Gloriettes | maison | 88 m² | 5 | 613 m² | 105 000 € | 1 193 | février 2022 |
| 8 rue des Vignes | maison | 87 m² | 4 | 575 m² | 137 000 € | 1 575 | décembre 2021 |
| 21 rue Jacques Brel | maison | 143 m² | 6 | 841 m² | 241 000 € | 1 685 | décembre 2021 |
| 19 route de Paudy | maison | 99 m² | 4 | 385 m² | 24 000 € | 242 | décembre 2021 |
| 8 rue des Gloriettes | maison | 99 m² | 6 | 663 m² | 90 000 € | 909 | novembre 2021 |
| 41 route de Paudy | maison | 120 m² | 5 | 1 069 m² | 200 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 5 rue des Vignes | maison | 74 m² | 4 | 497 m² | 89 000 € | 1 203 | octobre 2021 |
| 5257 Les Davignons | maison | 49 m² | 2 | 150 000 € | 3 061 | août 2021 | |
| 33 route de Paudy | maison | 37 m² | 4 | 328 m² | 93 100 € | 2 516 | août 2021 |
| 20 rue des Forges | maison | 47 m² | 2 | 1 305 m² | 64 999 € | 1 383 | juillet 2021 |
| 10 rue Jacques Brel | maison | 100 m² | 4 | 773 m² | 60 000 € | 600 | mai 2021 |
| 25 rue des Forges | maison | 30 m² | 1 | 1 145 m² | 39 000 € | 1 300 | avril 2021 |
| 17 rue des Champs Levant | maison | 105 m² | 6 | 474 m² | 136 000 € | 1 295 | mars 2021 |
| 3 rue Traversière | maison | 101 m² | 4 | 477 m² | 135 000 € | 1 337 | mars 2021 |
Autour de Les Bordes
Les Bordes est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Les Bordes appartient à l'aire d'attraction de Issoudun, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoudun 963 €/m²
- Reuilly 843 €/m²
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m²
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m²
- Ségry 1 062 €/m²
- Paudy 761 €/m²
- Saint-Ambroix 607 €/m²
- Saint-Valentin 944 €/m²
- Diou 920 €/m²
- Brives 882 €/m²
- Thizay 954 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé, Saint-Aoustrille, Meunet-Planches. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Bordes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² 3,1 km
- Issoudun 963 €/m² 5,8 km
- Paudy 761 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Lizeray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Bordes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florent-sur-Cher Cher 1 203 €/m² 21,6 km, 6 463 hab.
- Méreau Cher 1 183 €/m² 22,2 km, 2 632 hab.
- Mehun-sur-Yèvre Cher 1 309 €/m² 25,0 km, 6 380 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Roi (lasang sa Pransiya, Centre)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mortaigue à 5,3 km, Petite Tournemine à 6,6 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 337 €/m² | 13 |
| 2023 | 988 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 080 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 266 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.