Prix de l'immobilier à Paudy
761€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paudy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Issoudun
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoudun
12 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Paudy est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² une maison
- Les Bordes 1 266 €/m² une maison
- Ségry 1 062 €/m² une maison
- Issoudun pôle 1 026 €/m² une maison
- Thizay 954 €/m² une maison
- Saint-Valentin 944 €/m² une maison
- Diou 920 €/m² une maison
- Brives 882 €/m² une maison
- Reuilly 843 €/m² une maison
- Paudy 761 €/m² une maison
- Saint-Ambroix 607 €/m² une maison
Estimer un bien à Paudy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5181 Voeu | 97 m² | 4 | 124 050 € | mars 2025 | 1 279 €/m² |
| 5 route Nationale | 100 m² | 4 | 51 162 € | juillet 2023 | 362 €/m² |
| 5206 Merolles | 106 m² | 4 | 61 500 € | mai 2024 | 494 €/m² |
| 5202 Merolles | 90 m² | 4 | 120 930 € | décembre 2021 | 1 482 €/m² |
| 5082 Le Bourg | 83 m² | 4 | 43 000 € | juillet 2025 | 518 €/m² |
| 5105 Le Bourg | 94 m² | 3 | 28 000 € | avril 2022 | 199 €/m² |
| 5189 Villetroche | 85 m² | 4 | 97 000 € | novembre 2022 | 761 €/m² |
| 5222 Poncet la Ville | 100 m² | 3 | 184 000 € | novembre 2024 | 1 566 €/m² |
| 5101 Le Bourg | 94 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 173 €/m² |
| 5136 Monbougrand | 109 m² | 4 | 300 000 € | août 2022 | 1 836 €/m² |
| 5139 Monbougrand | 107 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 825 €/m² |
| 4 bis route du Stade | 90 m² | 3 | 110 000 € | mai 2022 | 815 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 518 €/m² et 1 279 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paudy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 064 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 016 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paudy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Paudy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5297 Voeu | maison | 127 m² | 5 | 221 m² | 48 000 € | 378 | décembre 2025 |
| 5082 Le Bourg | maison | 83 m² | 4 | 405 m² | 43 000 € | 518 | juillet 2025 |
| 6 route de Voeu | maison | 74 m² | 3 | 435 m² | 110 000 € | 1 486 | mars 2025 |
| 5181 Voeu | maison | 97 m² | 4 | 3 509 m² | 124 050 € | 1 279 | mars 2025 |
| 5150 Voeu | maison | 142 m² | 6 | 635 m² | 108 000 € | 761 | janvier 2025 |
| 5222 Poncet la Ville | maison | 100 m² | 3 | 1 650 m² | 184 000 € | 1 840 | novembre 2024 |
| 5041 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 640 m² | 60 000 € | 800 | août 2024 |
| 5170 Voeu | maison | 64 m² | 3 | 1 589 m² | 100 000 € | 1 563 | juillet 2024 |
| 5156 Voeu | maison | 72 m² | 3 | 862 m² | 60 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 5206 Merolles | maison | 106 m² | 4 | 975 m² | 61 500 € | 580 | mai 2024 |
| 10 route d'Issoudun | maison | 45 m² | 3 | 252 m² | 43 000 € | 956 | avril 2024 |
| 5028 Le Bourg | maison | 158 m² | 5 | 1 196 m² | 210 000 € | 1 329 | décembre 2023 |
| 6 route de Voeu | maison | 74 m² | 3 | 435 m² | 84 000 € | 1 135 | octobre 2023 |
| 5249 Poncet la Ville | maison | 144 m² | 4 | 1 120 m² | 140 000 € | 972 | août 2023 |
| 5 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 262 m² | 51 162 € | 512 | juillet 2023 |
| 4 impasse des Ormes | maison | 66 m² | 4 | 317 m² | 15 000 € | 227 | juin 2023 |
| 5130 Monbougrand | maison | 60 m² | 3 | 2 495 m² | 60 990 € | 1 017 | février 2023 |
| 6 route du Stade | maison | 50 m² | 3 | 1 650 m² | 70 000 € | 1 400 | février 2023 |
| 5153 Voeu | maison | 81 m² | 3 | 1 681 m² | 93 200 € | 1 151 | janvier 2023 |
| 5189 Villetroche | maison | 85 m² | 4 | 11 101 m² | 97 000 € | 1 141 | novembre 2022 |
| 5136 Monbougrand | maison | 109 m² | 4 | 1 815 m² | 300 000 € | 2 752 | août 2022 |
| 5058 Le Bourg | maison | 135 m² | 8 | 515 m² | 178 400 € | 1 321 | août 2022 |
| 5024 Le Bourg | maison | 122 m² | 5 | 1 128 m² | 138 000 € | 1 131 | juillet 2022 |
| 4 bis route du Stade | maison | 90 m² | 3 | 1 196 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2022 |
| 5105 Le Bourg | maison | 94 m² | 3 | 665 m² | 28 000 € | 298 | avril 2022 |
| 19 rue du Donjon | maison | 201 m² | 8 | 119 000 € | 592 | mars 2022 | |
| 5101 Le Bourg | maison | 94 m² | 5 | 1 015 m² | 100 000 € | 1 064 | décembre 2021 |
| 1 rue du Centre | maison | 80 m² | 3 | 1 113 m² | 44 000 € | 550 | décembre 2021 |
| 5202 Merolles | maison | 90 m² | 4 | 1 770 m² | 120 930 € | 1 344 | décembre 2021 |
| 5084 Le Bourg | maison | 133 m² | 5 | 706 m² | 84 000 € | 632 | novembre 2021 |
| 5139 Monbougrand | maison | 107 m² | 4 | 1 676 m² | 80 000 € | 748 | juin 2021 |
| 5113 Le Bourg | maison | 102 m² | 3 | 385 m² | 60 000 € | 588 | mai 2021 |
Autour de Paudy
Paudy est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Paudy appartient à l'aire d'attraction de Issoudun, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoudun 963 €/m²
- Reuilly 843 €/m²
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m²
- Les Bordes 1 266 €/m²
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m²
- Ségry 1 062 €/m²
- Saint-Ambroix 607 €/m²
- Saint-Valentin 944 €/m²
- Diou 920 €/m²
- Brives 882 €/m²
- Thizay 954 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé, Saint-Aoustrille, Meunet-Planches. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Paudy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Diou 920 €/m² 6,1 km
- Les Bordes 1 266 €/m² 6,4 km
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² 6,8 km
- Vatan 979 €/m² 7,5 km
- Reuilly 843 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Giroux, Lizeray, Ménétréols-sous-Vatan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paudy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoudun 963 €/m² 12,2 km, 11 159 hab.
- Méreau Cher 1 183 €/m² 18,8 km, 2 632 hab.
- Foëcy Cher 1 088 €/m² 23,6 km, 2 046 hab.
- Vierzon Cher 894 €/m² 24,9 km, 25 068 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Herbon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Roi (lasang sa Pransiya, Centre) à 7,2 km
- rivières Mortaigue à 3,2 km, Pozon à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 690 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 141 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 076 €/m² | 8 |
| 2024 | 894 €/m² | 6 |
| 2025 | 761 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.