Les découpages autour de Sainte-Lizaigne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Issoudun
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoudun
12 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Lizaigne est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² une maison
- Les Bordes 1 266 €/m² une maison
- Ségry 1 062 €/m² une maison
- Issoudun pôle 1 026 €/m² une maison
- Thizay 954 €/m² une maison
- Saint-Valentin 944 €/m² une maison
- Diou 920 €/m² une maison
- Brives 882 €/m² une maison
- Reuilly 843 €/m² une maison
- Paudy 761 €/m² une maison
- Saint-Ambroix 607 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Lizaigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Noyers | 95 m² | 5 | 103 000 € | mars 2024 | 1 443 €/m² |
| 1 chemin du Moulin Drap | 101 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2025 | 1 733 €/m² |
| 8 rue Grande Route de Villiers | 92 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 065 €/m² |
| 5 rue de l'Usine | 90 m² | 5 | 144 103 € | octobre 2022 | 1 308 €/m² |
| 5 rue de l'Usine | 90 m² | 5 | 30 000 € | novembre 2021 | 565 €/m² |
| 3 route de Reuilly | 87 m² | 5 | 20 000 € | septembre 2021 | 389 €/m² |
| 5 chemin des Chézeaux | 92 m² | 4 | 205 000 € | février 2023 | 3 625 €/m² |
| 21 rue de Reblay | 108 m² | 5 | 185 000 € | avril 2022 | 1 399 €/m² |
| 19 chemin de Bellevue | 98 m² | 4 | 180 000 € | février 2022 | 1 500 €/m² |
| 18 chemin de la Grenouillerie | 80 m² | 5 | 125 000 € | septembre 2022 | 1 276 €/m² |
| 4 route d'Issoudun | 105 m² | 6 | 98 000 € | octobre 2023 | 1 518 €/m² |
| 14 Grand Rue | 108 m² | 4 | 139 000 € | mai 2024 | 1 713 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 1 681 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Lizaigne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 107 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 960 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Lizaigne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Sainte-Lizaigne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Moulin Drap | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 175 000 € | 1 733 | septembre 2025 |
| 23 rue des Acacias | maison | 132 m² | 5 | 839 m² | 130 000 € | 985 | juin 2025 |
| 8 route d'Issoudun | maison | 198 m² | 6 | 1 590 m² | 195 000 € | 985 | mai 2025 |
| 8 rue des Noyers | maison | 68 m² | 4 | 912 m² | 108 000 € | 1 588 | avril 2025 |
| 4 rue des Noyers | maison | 129 m² | 7 | 902 m² | 156 000 € | 1 209 | janvier 2025 |
| 18 route de Reuilly | maison | 116 m² | 6 | 981 m² | 195 000 € | 1 681 | janvier 2025 |
| 7 Breviandes | maison | 127 m² | 6 | 699 m² | 85 000 € | 669 | septembre 2024 |
| 5387 Le Bois du Teurde | maison | 150 m² | 4 | 2 576 m² | 172 000 € | 1 147 | juin 2024 |
| 14 Grand Rue | maison | 108 m² | 4 | 550 m² | 139 000 € | 1 287 | mai 2024 |
| 8 route de Paudy | maison | 80 m² | 3 | 1 290 m² | 42 000 € | 525 | mars 2024 |
| 12 rue des Noyers | maison | 95 m² | 5 | 901 m² | 103 000 € | 1 084 | mars 2024 |
| 11 chemin de la Sablière | maison | 54 m² | 2 | 885 m² | 55 000 € | 1 019 | janvier 2024 |
| 4 route d'Issoudun | maison | 105 m² | 6 | 1 067 m² | 98 000 € | 933 | octobre 2023 |
| 23 Grand Rue | maison | 158 m² | 5 | 1 149 m² | 110 000 € | 696 | septembre 2023 |
| 5215 Breviandes | maison | 186 m² | 5 | 2 217 m² | 199 500 € | 1 073 | septembre 2023 |
| 12 rue de l'Usine | maison | 70 m² | 2 | 1 275 m² | 20 000 € | 286 | août 2023 |
| 21 Grand Rue | maison | 122 m² | 4 | 702 m² | 135 000 € | 1 107 | juillet 2023 |
| 18 route de Reuilly | maison | 116 m² | 6 | 981 m² | 91 200 € | 786 | février 2023 |
| 5 chemin des Chézeaux | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 205 000 € | 2 228 | février 2023 |
| 5 Grand Rue | maison | 66 m² | 3 | 548 m² | 40 000 € | 606 | février 2023 |
| 19 bis chemin de Bellevue | maison | 90 m² | 3 | 1 873 m² | 230 000 € | 2 556 | décembre 2022 |
| 5 rue de l'Usine | maison | 90 m² | 5 | 1 175 m² | 144 103 € | 1 601 | octobre 2022 |
| 18 chemin de la Grenouillerie | maison | 80 m² | 5 | 1 250 m² | 125 000 € | 1 563 | septembre 2022 |
| 21 rue de Reblay | maison | 108 m² | 5 | 1 186 m² | 185 000 € | 1 713 | avril 2022 |
| 34 rue de Reblay | maison | 75 m² | 4 | 986 m² | 130 000 € | 1 733 | mars 2022 |
| 19 chemin de Bellevue | maison | 98 m² | 4 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 837 | février 2022 |
| 8 rue Grande Route de Villiers | maison | 92 m² | 5 | 1 330 m² | 120 000 € | 1 304 | janvier 2022 |
| 5 rue de l'Usine | maison | 90 m² | 5 | 1 175 m² | 30 000 € | 333 | novembre 2021 |
| 3 route de Reuilly | maison | 87 m² | 5 | 475 m² | 20 000 € | 230 | septembre 2021 |
| 3 rue de l'Usine | maison | 130 m² | 5 | 2 570 m² | 145 000 € | 1 115 | juillet 2021 |
| 2 Breviandes | maison | 48 m² | 3 | 1 415 m² | 36 000 € | 750 | juin 2021 |
| 11 rue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 1 045 m² | 80 000 € | 1 231 | mai 2021 |
| 21 rue de l'Usine | maison | 61 m² | 3 | 896 m² | 55 000 € | 902 | février 2021 |
Autour de Sainte-Lizaigne
Sainte-Lizaigne est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Lizaigne appartient à l'aire d'attraction de Issoudun, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoudun 963 €/m²
- Reuilly 843 €/m²
- Les Bordes 1 266 €/m²
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m²
- Ségry 1 062 €/m²
- Paudy 761 €/m²
- Saint-Ambroix 607 €/m²
- Saint-Valentin 944 €/m²
- Diou 920 €/m²
- Brives 882 €/m²
- Thizay 954 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé, Saint-Aoustrille, Meunet-Planches. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sainte-Lizaigne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Bordes 1 266 €/m² 3,1 km
- Diou 920 €/m² 4,0 km
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² 4,9 km
- Paudy 761 €/m² 6,8 km
- Issoudun 963 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Migny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Lizaigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florent-sur-Cher Cher 1 203 €/m² 19,4 km, 6 463 hab.
- Méreau Cher 1 183 €/m² 19,6 km, 2 632 hab.
- Mehun-sur-Yèvre Cher 1 309 €/m² 21,9 km, 6 380 hab.
- Foëcy Cher 1 088 €/m² 22,4 km, 2 046 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin Cher 1 954 €/m² 24,9 km, 3 681 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Roi (lasang sa Pransiya, Centre) à 5,1 km
- rivières Mortaigue à 7,1 km, Théols à 8,0 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 826 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 713 €/m² | 7 |
| 2023 | 860 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 051 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 399 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.