Les découpages autour de Saint-Ambroix
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoudun
12 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ambroix est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² une maison
- Les Bordes 1 266 €/m² une maison
- Ségry 1 062 €/m² une maison
- Issoudun pôle 1 026 €/m² une maison
- Thizay 954 €/m² une maison
- Saint-Valentin 944 €/m² une maison
- Diou 920 €/m² une maison
- Brives 882 €/m² une maison
- Reuilly 843 €/m² une maison
- Paudy 761 €/m² une maison
- Saint-Ambroix 607 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Ambroix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Poste | 90 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 192 €/m² |
| 140 Soûlas | 96 m² | 4 | 42 756 € | mars 2021 | 445 €/m² |
| 16 rue de Lunery | 89 m² | 3 | 92 000 € | décembre 2025 | 907 €/m² |
| 12 rue de l'Arnon | 88 m² | 5 | 95 000 € | décembre 2024 | 994 €/m² |
| 12 rue de l'Arnon | 88 m² | 5 | 135 000 € | mars 2022 | 1 428 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 84 m² | 5 | 51 000 € | juillet 2021 | 607 €/m² |
| 3 rue des Moulins | 79 m² | 3 | 36 000 € | juin 2021 | 456 €/m² |
| 155 Soûlas | 76 m² | 3 | 65 000 € | juin 2021 | 855 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 73 m² | 3 | 118 750 € | août 2024 | 1 497 €/m² |
| 6 rue de Saint Hilaire | 130 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 538 €/m² |
| 8 route de Raisinières | 73 m² | 2 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 096 €/m² |
| 4 rue des Magnoux | 132 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2021 | 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 481 €/m² et 855 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Ambroix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Lunery | maison | 89 m² | 3 | 427 m² | 92 000 € | 1 034 | décembre 2025 |
| 12 rue de l'Arnon | maison | 88 m² | 5 | 1 032 m² | 95 000 € | 1 080 | décembre 2024 |
| 14 rue de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 1 012 m² | 118 750 € | 1 627 | août 2024 |
| 9 rue de la Poste | maison | 90 m² | 4 | 1 388 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Poste | maison | 48 m² | 2 | 533 m² | 35 000 € | 729 | avril 2023 |
| 12 rue de l'Arnon | maison | 88 m² | 5 | 1 032 m² | 135 000 € | 1 534 | mars 2022 |
| 175 Les Maras | maison | 58 m² | 3 | 761 m² | 52 000 € | 897 | mars 2022 |
| 4 rue des Magnoux | maison | 132 m² | 5 | 1 119 m² | 110 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 6 rue de Saint Hilaire | maison | 130 m² | 4 | 760 m² | 70 000 € | 538 | juillet 2021 |
| 10 rue de l'Église | maison | 84 m² | 5 | 1 192 m² | 51 000 € | 607 | juillet 2021 |
| 8 route de Raisinières | maison | 73 m² | 2 | 1 800 m² | 80 000 € | 1 096 | juillet 2021 |
| 136 Soûlas | maison | 190 m² | 7 | 5 130 m² | 300 000 € | 1 579 | juillet 2021 |
| 3 rue des Moulins | maison | 79 m² | 3 | 186 m² | 36 000 € | 456 | juin 2021 |
| 155 Soûlas | maison | 76 m² | 3 | 1 830 m² | 65 000 € | 855 | juin 2021 |
| 154 Soûlas | maison | 52 m² | 3 | 340 m² | 25 000 € | 481 | juin 2021 |
| 140 Soûlas | maison | 96 m² | 4 | 11 467 m² | 42 756 € | 445 | mars 2021 |
Autour de Saint-Ambroix
Saint-Ambroix est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ambroix appartient à l'aire d'attraction de Issoudun, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoudun 963 €/m²
- Reuilly 843 €/m²
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m²
- Les Bordes 1 266 €/m²
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m²
- Ségry 1 062 €/m²
- Paudy 761 €/m²
- Saint-Valentin 944 €/m²
- Diou 920 €/m²
- Brives 882 €/m²
- Thizay 954 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé, Saint-Aoustrille, Meunet-Planches. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Ambroix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ségry Indre 1 062 €/m² 6,5 km
- Civray 1 152 €/m² 6,7 km
- Mareuil-sur-Arnon 652 €/m² 6,7 km
- Primelles 850 €/m² 6,7 km
- Issoudun Indre 963 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Saugy, Chouday (Indre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ambroix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 11,7 km, 6 463 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 20,0 km, 3 681 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 20,7 km, 4 055 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 23,4 km, 6 380 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Praslin
- forêt bois de Saint-Martin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Luc à 2,9 km, bois de Ballay à 4,7 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.