Les découpages autour de Saint-Valentin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Issoudun
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoudun
12 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Valentin est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² une maison
- Les Bordes 1 266 €/m² une maison
- Ségry 1 062 €/m² une maison
- Issoudun pôle 1 026 €/m² une maison
- Thizay 954 €/m² une maison
- Saint-Valentin 944 €/m² une maison
- Diou 920 €/m² une maison
- Brives 882 €/m² une maison
- Reuilly 843 €/m² une maison
- Paudy 761 €/m² une maison
- Saint-Ambroix 607 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Valentin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5058 Le Bourg | 90 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 772 €/m² |
| 3 chemin de la Locature | 91 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2025 | 382 €/m² |
| 3 rue des Maisons Neuves | 88 m² | 4 | 84 000 € | juin 2022 | 866 €/m² |
| 4 rue du Portail | 95 m² | 3 | 53 000 € | août 2021 | 558 €/m² |
| 6 rue des Maisons Neuves | 100 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 200 €/m² |
| 5 rue de la Cadoue | 80 m² | 5 | 112 000 € | mai 2023 | 1 335 €/m² |
| 10 rue de la Cadoue | 66 m² | 3 | 39 000 € | novembre 2024 | 536 €/m² |
| 8 rue de la Cadoue | 65 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2021 | 615 €/m² |
| 7 rue de la Cadoue | 130 m² | 5 | 114 000 € | août 2021 | 877 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 135 m² | 5 | 136 600 € | août 2021 | 1 012 €/m² |
| 5 chemin de la Gourdonne | 60 m² | 3 | 57 000 € | octobre 2024 | 862 €/m² |
| 5093 Les Terres de Dormes | 123 m² | 2 | 150 000 € | août 2021 | 1 220 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 615 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Valentin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Locature | maison | 91 m² | 4 | 257 m² | 40 000 € | 440 | décembre 2025 |
| 5058 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 601 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2025 |
| 13 rue du Général Bertrand | maison | 153 m² | 6 | 964 m² | 175 000 € | 1 144 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Cadoue | maison | 66 m² | 3 | 670 m² | 39 000 € | 591 | novembre 2024 |
| 5 chemin de la Gourdonne | maison | 60 m² | 3 | 1 451 m² | 57 000 € | 950 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Cadoue | maison | 80 m² | 5 | 643 m² | 112 000 € | 1 400 | mai 2023 |
| 10 rue du Général Bertrand | maison | 60 m² | 2 | 124 m² | 25 000 € | 417 | janvier 2023 |
| 6 rue de la Cadoue | maison | 17 m² | 1 | 633 m² | 90 000 € | 5 294 | décembre 2022 |
| 4 rue du Général Bertrand | maison | 35 m² | 2 | 417 m² | 11 000 € | 314 | juillet 2022 |
| 3 rue des Maisons Neuves | maison | 88 m² | 4 | 84 000 € | 955 | juin 2022 | |
| 4 rue du Portail | maison | 95 m² | 3 | 299 m² | 53 000 € | 558 | août 2021 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 135 m² | 5 | 770 m² | 136 600 € | 1 012 | août 2021 |
| 7 rue de la Cadoue | maison | 130 m² | 5 | 1 020 m² | 114 000 € | 877 | août 2021 |
| 5093 Les Terres de Dormes | maison | 123 m² | 2 | 1 634 m² | 150 000 € | 1 220 | août 2021 |
| 8 rue de la Cadoue | maison | 65 m² | 3 | 668 m² | 40 000 € | 615 | juillet 2021 |
| 6 rue des Maisons Neuves | maison | 100 m² | 5 | 1 012 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Valentin
Saint-Valentin est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Valentin appartient à l'aire d'attraction de Issoudun, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoudun 963 €/m²
- Reuilly 843 €/m²
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m²
- Les Bordes 1 266 €/m²
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m²
- Ségry 1 062 €/m²
- Paudy 761 €/m²
- Saint-Ambroix 607 €/m²
- Diou 920 €/m²
- Brives 882 €/m²
- Thizay 954 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé, Saint-Aoustrille, Meunet-Planches. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Valentin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Lizeray, La Champenoise, Ménétréols-sous-Vatan, Saint-Aoustrille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Valentin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoudun 963 €/m² 11,9 km, 11 159 hab.
- Déols 1 444 €/m² 17,9 km, 7 600 hab.
- Levroux 806 €/m² 19,9 km, 2 797 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 21,7 km, 42 963 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 24,5 km, 3 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Roi (lasang sa Pransiya, Centre) à 7,5 km
- rivières Tournemine à 4,6 km, Petite Tournemine à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.