Prix de l'immobilier à Brives
882€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Brives
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoudun
12 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brives est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² une maison
- Les Bordes 1 266 €/m² une maison
- Ségry 1 062 €/m² une maison
- Issoudun pôle 1 026 €/m² une maison
- Thizay 954 €/m² une maison
- Saint-Valentin 944 €/m² une maison
- Diou 920 €/m² une maison
- Brives 882 €/m² une maison
- Reuilly 843 €/m² une maison
- Paudy 761 €/m² une maison
- Saint-Ambroix 607 €/m² une maison
Estimer un bien à Brives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5014 Le Bourg | 85 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2022 | 882 €/m² |
| 1 chemin du Bois | 101 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2025 | 711 €/m² |
| 4 chemin des Sangliers | 79 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 506 €/m² |
| 2 Les Chatelliers | 89 m² | 3 | 75 000 € | août 2021 | 613 €/m² |
| 7 route du Petit Villiers | 78 m² | 4 | 75 000 € | août 2021 | 700 €/m² |
| 6 route de Sainte Fauste | 108 m² | 4 | 79 000 € | décembre 2024 | 731 €/m² |
| 10 lotissement Domaine du Grappeteau | 99 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2021 | 882 €/m² |
| 3 route d'Issoudun | 88 m² | 2 | 20 000 € | avril 2024 | 227 €/m² |
| 12 chemin de la Jaglotterie | 125 m² | 4 | 193 938 € | juin 2023 | 1 631 €/m² |
| 5 chemin du Bois | 130 m² | 4 | 157 500 € | avril 2024 | 1 212 €/m² |
| 1 route du Noyer | 130 m² | 5 | 34 500 € | février 2022 | 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 506 €/m² et 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brives, une maison de moins de 70 m² se vend 1 776 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 843 €/m², soit 111 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Brives depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Egeasseaux | maison | 180 m² | 4 | 4 368 m² | 145 000 € | 806 | décembre 2025 |
| 3 route du Grand Villiers | maison | 45 m² | 2 | 1 070 m² | 142 000 € | 3 156 | août 2025 |
| 1 chemin du Bois | maison | 101 m² | 4 | 965 m² | 75 000 € | 743 | juillet 2025 |
| 6 route de Sainte Fauste | maison | 108 m² | 4 | 1 840 m² | 79 000 € | 731 | décembre 2024 |
| 3 route d'Issoudun | maison | 88 m² | 2 | 3 000 m² | 20 000 € | 227 | avril 2024 |
| 5 chemin du Bois | maison | 130 m² | 4 | 1 843 m² | 157 500 € | 1 212 | avril 2024 |
| 3 route du Grand Villiers | maison | 45 m² | 2 | 1 070 m² | 125 000 € | 2 778 | septembre 2023 |
| 12 chemin de la Jaglotterie | maison | 125 m² | 4 | 2 168 m² | 193 938 € | 1 552 | juin 2023 |
| 4 chemin de Chevilly | maison | 150 m² | 4 | 2 487 m² | 85 000 € | 567 | mai 2023 |
| 5 route de Vouillon | maison | 45 m² | 1 | 1 322 m² | 43 650 € | 970 | septembre 2022 |
| 4 chemin des Sangliers | maison | 79 m² | 4 | 7 492 m² | 40 000 € | 506 | mai 2022 |
| 1 route du Noyer | maison | 130 m² | 5 | 1 797 m² | 34 500 € | 265 | février 2022 |
| 1 Les Chatelliers | maison | 167 m² | 5 | 2 153 m² | 176 000 € | 1 054 | février 2022 |
| 5014 Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 75 000 € | 882 | janvier 2022 | |
| 2 Les Chatelliers | maison | 89 m² | 3 | 2 004 m² | 75 000 € | 843 | août 2021 |
| 7 route du Petit Villiers | maison | 78 m² | 4 | 2 780 m² | 75 000 € | 962 | août 2021 |
| 10 lotissement Domaine du Grappeteau | maison | 99 m² | 5 | 1 107 m² | 120 000 € | 1 212 | juillet 2021 |
| 8 route du Grand Villiers | maison | 45 m² | 1 | 1 067 m² | 67 000 € | 1 489 | mai 2021 |
| 3 route du Grand Villiers | maison | 45 m² | 2 | 1 070 m² | 79 900 € | 1 776 | février 2021 |
Autour de Brives
Brives est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Brives appartient à l'aire d'attraction de Issoudun, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoudun 963 €/m²
- Reuilly 843 €/m²
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m²
- Les Bordes 1 266 €/m²
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m²
- Ségry 1 062 €/m²
- Paudy 761 €/m²
- Saint-Ambroix 607 €/m²
- Saint-Valentin 944 €/m²
- Diou 920 €/m²
- Thizay 954 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé, Saint-Aoustrille, Meunet-Planches. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Brives touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Fauste 949 €/m² 3,9 km
- Vouillon 932 €/m² 4,2 km
- Thizay 954 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Meunet-Planches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoudun 963 €/m² 11,9 km, 11 159 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 15,5 km, 3 715 hab.
- Déols 1 444 €/m² 16,7 km, 7 600 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 18,5 km, 42 963 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 18,6 km, 5 855 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 23,4 km, 3 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Îlots de marais et coteaux calcaires au Nord-Ouest de la Champagne Berrichonne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Rosier à 7,8 km
- forêts de Bommiers à 8,8 km, bois du Chaloy à 9,8 km
- rivières Cousseron à 5,0 km, Petite Tournemine à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 212 €/m² | 5 |
| 2022 | 882 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.