Prix de l'immobilier à Dissay
1 794€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dissay
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dissay est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dissay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 rue du Froment | 101 m² | 4 | 219 489 € | juin 2025 | 2 173 €/m² |
| 68 impasse de la Ronde | 100 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2024 | 470 €/m² |
| 264 chemin des Meuniers | 98 m² | 4 | 207 500 € | novembre 2025 | 2 117 €/m² |
| 207 rue des Tailleurs de Pierre | 98 m² | 4 | 143 000 € | juillet 2025 | 1 459 €/m² |
| 56 rue du Trait de la Charbonnière | 99 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2024 | 1 950 €/m² |
| 382 rue des Cèdres | 98 m² | 4 | 215 000 € | avril 2024 | 2 290 €/m² |
| 12 chemin des Meuniers | 105 m² | 4 | 162 500 € | octobre 2025 | 1 548 €/m² |
| 150 allée des Peupliers | 106 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 1 887 €/m² |
| 83 chemin d'Aille | 100 m² | 4 | 201 000 € | décembre 2022 | 2 144 €/m² |
| 277 impasse des Magnolias | 103 m² | 4 | 218 000 € | février 2023 | 2 249 €/m² |
| 234 rue de la Mourauderie | 99 m² | 4 | 84 500 € | janvier 2022 | 910 €/m² |
| 150 rue du Froment | 101 m² | 4 | 149 000 € | mars 2021 | 1 641 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 613 €/m² à 1 794 €/m².
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 459 €/m² et 1 959 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dissay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 829 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 317 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dissay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dissay
- Combien coûte le mètre carré à Dissay ?
- Le prix médian à Dissay est de 1 794 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 459 €/m² et 1 959 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Dissay ?
- Daumont, à 1 889 €/m². Le moins cher est Levée des Platanes, à 1 283 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Dissay
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : Daumont à 1 889 €/m², Levée des Platanes à 1 283 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Daumont 1 889 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Ribatons 1 618 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Levée des Platanes 1 283 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Dissay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Morinière (9), la Mourauderie (9), Chaume (8), le Parc (6), Aille (5), l'Hôpiteau (4), Beaulin (3), Marit (3), Nousière (3), la Grève (3), la Jardelle (3), la Jonchère Est (3), Montigny (2), Sur la Belardière (2), la Ronde (2), Chaix (1), la Ferme du Pont (1), le Deffend (1), le Stade (1), les Grésils Nord (1), les Lises de la Jonchère (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 1 959 €/m² 29 ventes
- section AP 1 945 €/m² 9 ventes
- section AS 1 723 €/m² 8 ventes
- section AW 1 491 €/m² 13 ventes
- section AY 1 335 €/m² 22 ventes
- section AX 1 314 €/m² 13 ventes
- section AV 1 201 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 116 y sont recensées à Dissay, 36 ont pu être situées, et 121 ventes sur 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Dissay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 278 impasse de Beaulin | maison | 135 m² | 6 | 1 262 m² | 246 500 € | 1 826 | décembre 2025 |
| 220 allée de Chaume | maison | 89 m² | 5 | 2 167 m² | 150 000 € | 1 685 | décembre 2025 |
| 419 rue des Lordières | maison | 57 m² | 3 | 269 m² | 105 000 € | 1 842 | décembre 2025 |
| 151 rue de la Mothe | maison | 43 m² | 3 | 263 m² | 85 000 € | 1 977 | décembre 2025 |
| 20 rue des Mésanges | maison | 108 m² | 5 | 695 m² | 198 000 € | 1 833 | novembre 2025 |
| 264 chemin des Meuniers | maison | 98 m² | 4 | 640 m² | 207 500 € | 2 117 | novembre 2025 |
| 61 rue de l'Hôpiteau | maison | 124 m² | 5 | 551 m² | 241 000 € | 1 944 | octobre 2025 |
| 52 rue des Lilas | maison | 76 m² | 4 | 937 m² | 45 000 € | 592 | octobre 2025 |
| 235 rue de la Ferrandière | maison | 92 m² | 3 | 1 251 m² | 122 000 € | 1 326 | octobre 2025 |
| 12 chemin des Meuniers | maison | 105 m² | 4 | 1 035 m² | 162 500 € | 1 548 | octobre 2025 |
| 675 rue des Lordières | maison | 60 m² | 2 | 418 m² | 90 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 485 chemin d'Aille | maison | 134 m² | 5 | 5 870 m² | 241 500 € | 1 802 | octobre 2025 |
| 1586 rue de la Ferme du Pont | maison | 72 m² | 4 | 11 382 m² | 45 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 113 chemin des Grésils | maison | 198 m² | 3 | 2 261 m² | 110 000 € | 556 | août 2025 |
| 150 allée des Peupliers | maison | 106 m² | 4 | 12 561 m² | 200 000 € | 1 887 | juillet 2025 |
| 207 rue des Tailleurs de Pierre | maison | 98 m² | 4 | 1 721 m² | 143 000 € | 1 459 | juillet 2025 |
| 150 rue du Froment | maison | 101 m² | 4 | 942 m² | 219 489 € | 2 173 | juin 2025 |
| 161 avenue du Clain | maison | 98 m² | 5 | 458 m² | 192 000 € | 1 959 | avril 2025 |
| 366 chemin de Beau Chapeau | maison | 89 m² | 5 | 3 546 m² | 188 900 € | 2 122 | avril 2025 |
| 40 rue des Chardonnerets | maison | 92 m² | 5 | 844 m² | 80 400 € | 874 | avril 2025 |
| 50 rue de la Ferrandière | maison | 166 m² | 5 | 1 291 m² | 223 000 € | 1 343 | avril 2025 |
| 240 rue des Cèdres | maison | 70 m² | 3 | 125 000 € | 1 786 | mars 2025 | |
| 167 rue de Fortpuy | maison | 70 m² | 3 | 1 689 m² | 270 000 € | 3 857 | janvier 2025 |
| 37 rue de la Ferrandière | maison | 65 m² | 3 | 174 m² | 101 000 € | 1 554 | janvier 2025 |
| 220 rue de l'Hôpiteau | maison | 166 m² | 5 | 10 940 m² | 200 000 € | 1 205 | décembre 2024 |
| 5547 Sur la Belardiere | maison | 73 m² | 4 | 12 317 m² | 317 100 € | 4 344 | décembre 2024 |
| 5547 Sur la Belardiere | maison | 73 m² | 4 | 12 317 m² | 317 100 € | 4 344 | décembre 2024 |
| 43 rue de l'Église | maison | 112 m² | 3 | 169 m² | 151 541 € | 1 353 | novembre 2024 |
| 51 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 157 m² | 72 300 € | 904 | novembre 2024 |
| 285 rue de la Jardelle | maison | 135 m² | 5 | 1 280 m² | 175 000 € | 1 296 | novembre 2024 |
| 96 impasse de Nousiere | maison | 120 m² | 5 | 543 m² | 148 000 € | 1 233 | novembre 2024 |
| 56 rue du Trait de la Charbonnière | maison | 99 m² | 4 | 443 m² | 185 000 € | 1 869 | octobre 2024 |
| 145 impasse des Magnolias | maison | 102 m² | 5 | 928 m² | 194 000 € | 1 902 | octobre 2024 |
| 39 chemin des Ribatons | maison | 110 m² | 4 | 536 m² | 70 500 € | 641 | septembre 2024 |
| 59 route de Nousière | maison | 172 m² | 5 | 1 495 m² | 198 000 € | 1 151 | septembre 2024 |
| 364 rue du Parc | maison | 59 m² | 3 | 366 m² | 116 000 € | 1 966 | septembre 2024 |
| 607 rue de Marit | maison | 162 m² | 5 | 1 501 m² | 298 000 € | 1 840 | août 2024 |
| 149 allée de Chaume | maison | 158 m² | 6 | 1 052 m² | 265 000 € | 1 677 | août 2024 |
| 63 rue du Clos des Meuniers | maison | 48 m² | 2 | 389 m² | 113 000 € | 2 354 | août 2024 |
| 68 impasse de la Ronde | maison | 100 m² | 4 | 631 m² | 45 000 € | 450 | juillet 2024 |
| 5 rue des Chardonnerets | maison | 140 m² | 5 | 1 515 m² | 287 000 € | 2 050 | juin 2024 |
| 103 allée de la Morinière | maison | 42 m² | 3 | 481 m² | 84 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 47 impasse de Beaulin | maison | 133 m² | 4 | 751 m² | 135 000 € | 1 015 | juin 2024 |
| 106 allée de Chaume | maison | 92 m² | 5 | 1 078 m² | 162 000 € | 1 761 | mai 2024 |
| 390 rue de Bellevue | maison | 118 m² | 5 | 1 192 m² | 155 000 € | 1 314 | mai 2024 |
| 382 rue des Cèdres | maison | 98 m² | 4 | 990 m² | 215 000 € | 2 194 | avril 2024 |
| 5975 La Jonchère Ouest | maison | 92 m² | 4 | 5 087 m² | 115 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 68 impasse Soubise | maison | 45 m² | 2 | 79 m² | 110 000 € | 2 444 | janvier 2024 |
| 124 impasse de la Ronde | maison | 72 m² | 2 | 515 m² | 46 500 € | 646 | décembre 2023 |
| 361 rue du Froment | maison | 73 m² | 4 | 486 m² | 150 000 € | 2 055 | décembre 2023 |
| 35 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 149 m² | 135 900 € | 1 699 | décembre 2023 |
| 743 rue de Bellevue | maison | 141 m² | 5 | 5 179 m² | 100 000 € | 709 | octobre 2023 |
| 175 Cheminl les Lises de la Jonchère | maison | 118 m² | 4 | 597 m² | 198 000 € | 1 678 | octobre 2023 |
| 71 rue des Mésanges | maison | 92 m² | 5 | 981 m² | 172 000 € | 1 870 | octobre 2023 |
| 244 rue du Parc | maison | 70 m² | 5 | 678 m² | 192 500 € | 2 750 | juillet 2023 |
| 55 impasse de la Gare | maison | 126 m² | 5 | 490 m² | 171 000 € | 1 357 | juillet 2023 |
| 1590 route de Nousière | maison | 72 m² | 2 | 3 951 m² | 20 000 € | 278 | juillet 2023 |
| 39 rue de Fortpuy | maison | 88 m² | 4 | 358 m² | 163 000 € | 1 852 | juin 2023 |
| 740 route de Chaix | maison | 107 m² | 4 | 4 364 m² | 160 000 € | 1 495 | juin 2023 |
| 5409 Les Lises de la Jonchère | maison | 81 m² | 3 | 1 118 m² | 175 000 € | 2 160 | mai 2023 |
| 73 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 285 m² | 86 400 € | 1 440 | mai 2023 |
| 643 rue de Bellevue | maison | 135 m² | 5 | 7 671 m² | 223 810 € | 1 658 | avril 2023 |
| 878 rue des Lordières | maison | 157 m² | 6 | 1 630 m² | 210 000 € | 1 338 | mars 2023 |
| 277 impasse des Magnolias | maison | 103 m² | 4 | 915 m² | 218 000 € | 2 117 | février 2023 |
| 180 rue des Chardonnerets | maison | 106 m² | 6 | 803 m² | 217 000 € | 2 047 | janvier 2023 |
| 255 rue des Longèves | maison | 110 m² | 3 | 1 823 m² | 200 000 € | 1 818 | janvier 2023 |
| 83 chemin d'Aille | maison | 100 m² | 4 | 921 m² | 201 000 € | 2 010 | décembre 2022 |
| 201 rue du Froment | maison | 89 m² | 4 | 663 m² | 167 000 € | 1 876 | novembre 2022 |
| 1748 route de la Forêt | maison | 235 m² | 6 | 3 508 m² | 340 000 € | 1 447 | novembre 2022 |
| 240 rue des Cèdres | maison | 41 m² | 2 | 75 000 € | 1 829 | septembre 2022 | |
| 625 rue de Bellevue | maison | 90 m² | 3 | 950 m² | 142 000 € | 1 578 | septembre 2022 |
| 344 rue du Parc | maison | 91 m² | 5 | 544 m² | 43 333 € | 476 | septembre 2022 |
| 39 chemin des Ribatons | maison | 95 m² | 4 | 536 m² | 65 500 € | 689 | août 2022 |
| 331 chemin des Meuniers | maison | 94 m² | 5 | 871 m² | 197 500 € | 2 101 | août 2022 |
| 117 chemin d'Aille | maison | 105 m² | 4 | 687 m² | 222 000 € | 2 114 | juillet 2022 |
| 72 chemin d'Aille | maison | 140 m² | 5 | 1 724 m² | 293 500 € | 2 096 | juillet 2022 |
| 4 chemin des Ribatons | maison | 118 m² | 7 | 288 m² | 198 500 € | 1 682 | juillet 2022 |
| 562 rue des Lordières | maison | 110 m² | 4 | 731 m² | 220 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 454 route de la Fontaine d'Aille | maison | 89 m² | 3 | 935 m² | 110 000 € | 1 236 | juin 2022 |
| 92 rue de l'Église | maison | 118 m² | 4 | 287 m² | 153 000 € | 1 297 | mai 2022 |
Autour de Dissay
Dissay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Dissay appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Dissay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont Saint-Cyr 1 400 €/m² 3,2 km
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² 3,3 km
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 7,0 km
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dissay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 7,5 km, 2 277 hab.
- Montamisé 2 079 €/m² 8,1 km, 3 723 hab.
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m² 8,8 km, 4 743 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 9,2 km, 5 964 hab.
- Avanton 1 903 €/m² 11,2 km, 2 226 hab.
- Buxerolles 2 100 €/m² 11,9 km, 10 289 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pinail à 5,8 km, réserve naturelle nationale du Pinail à 7,4 km
- forêts bois du Fou à 4,2 km, de Moulière à 7,1 km
- lac du Téléport à 7,8 km
- rivières Palu à 2,4 km, Auxances à 9,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du site de Saint-Cyr à 3,6 km
- sites Natura 2000 Landes du Pinail à 5,3 km, Forêt de Moulière, landes du Pinail, bois du Défens, du Fou et de la Roche de Bran à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dissay ?
- jan 7,4 %
- fév 3,3 %
- mars 5,8 %
- avr 9,1 %
- mai 7,4 %
- juin 7,4 %
- juil 13,2 %
- août 9,1 %
- sept 5,8 %
- oct 11,6 %
- nov 7,4 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 613 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 682 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 688 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 719 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 794 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.