Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Donges

2 104€/m² pour une maison, prix médian des 96 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 537 2 440 96 ventes

Les découpages autour de Donges

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire

24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Donges est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Donges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 146 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

171 500 € à 239 000 €

médiane des comparables 204 000 €, soit 2 261 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Donges, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue Lucie Aubrac 91 m² 4 48 210 € janvier 2025 530 €/m²
30 rue Lucie Aubrac 91 m² 4 185 000 € janvier 2025 2 033 €/m²
1308 Saint Donatien 90 m² 4 75 000 € novembre 2024 838 €/m²
6 chemin des Oliviers 92 m² 4 247 000 € décembre 2025 2 685 €/m²
8 rue Jean Moulin 92 m² 4 218 000 € août 2025 2 370 €/m²
15 avenue des Herlains 88 m² 4 199 000 € septembre 2025 2 261 €/m²
58 rue Armand de Gramont 91 m² 4 150 405 € juin 2024 1 661 €/m²
115 La Grée 89 m² 4 235 000 € juin 2024 2 654 €/m²
38 rue de Trélagot 93 m² 4 195 000 € juillet 2025 2 097 €/m²
18 rue Simone Veil 87 m² 4 210 000 € février 2025 2 414 €/m²
5 rue de Trélagot 92 m² 4 174 600 € août 2024 1 908 €/m²
2 rue Louise Michel 94 m² 4 251 290 € août 2025 2 673 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 925 €/m² à 2 104 €/m².

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 537 €/m² et 2 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Donges, une maison de moins de 70 m² se vend 2 396 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 745 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Donges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 396 €/m² 95 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 246 €/m² 152 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 970 €/m² 151 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 984 €/m² 65 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 745 €/m² 25 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Donges

Combien coûte le mètre carré à Donges ?
Le prix médian à Donges est de 2 104 €/m² pour une maison, en 2025, sur 96 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 537 €/m² et 2 440 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Donges ?
la Basse Ville, à 2 409 €/m². Le moins cher est Sainte Marie, à 1 974 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Donges ?
En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Donges

10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : la Basse Ville à 2 409 €/m², Sainte Marie à 1 974 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Trélagot : 2 063 €/m² sur 51 ventes la Basse Ville : 2 409 €/m² sur 50 ventes Sainte Marie : 1 974 €/m² sur 46 ventes le Petit Marais : 2 124 €/m² sur 32 ventes les Grands Moulins : 2 010 €/m² sur 31 ventes la Sencie : 2 040 €/m² sur 30 ventes Saint Paul : 2 212 €/m² sur 18 ventes la Pierre : 2 046 €/m² sur 17 ventes la Gravière : 2 373 €/m² sur 13 ventes les Métairies : 2 045 €/m² sur 13 ventes 2 km la Basse Ville 2 409 € le Petit Marais 2 124 € les Grands Moulins 2 010 € Saint Paul 2 212 € la Gravière 2 373 € les Métairies 2 045 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Donges les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Trélagot 2 063 €/m² 51 ventes, 100 % de maisons
  • la Basse Ville 2 409 €/m² 50 ventes, 74 % de maisons
  • Sainte Marie 1 974 €/m² 46 ventes, 100 % de maisons
  • le Petit Marais 2 124 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
  • les Grands Moulins 2 010 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
  • la Sencie 2 040 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
  • Saint Paul 2 212 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Pierre 2 046 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • la Gravière 2 373 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • les Métairies 2 045 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Donges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Gare (11), les Clos Galants (11), la Ferdenais (10), Lilette (9), l'Aubaudais (9), la Roulais (8), les Brouzils (7), Moque Souris (6), la Diguenais (6), la Gree (6), le Rio de Canzac (6), les Levées (6), Bois Houta (5), la Croix d'Er (5), la Sorbonne (5), la Crepelais (4), la Noë Moreau (4), les Mares (4), Revin (3), Saint Louis (3), l'Ormois (3), la Houssais (3), la Megretais (3), la Mornais (3), la Pommeraye (3), le Bochet (3), le Houssa (3), le Pavillon (3), le Perron (3), les Fougères (3), les Grandes Landes (3), Maca (2), Tréveneux (2), l'Auviais (2), la Maillardais (2), la Noë Morin (2), le Bois aux Moines (2), les Sables (2), Canzac (1), Cosson (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZC 2 429 €/m² 14 ventes
  • section ZM 2 373 €/m² 23 ventes
  • section YE 2 332 €/m² 36 ventes
  • section ZE 2 276 €/m² 15 ventes
  • section YK 2 275 €/m² 27 ventes
  • section BL 2 259 €/m² 34 ventes
  • section ZN 2 136 €/m² 20 ventes
  • section YI 2 097 €/m² 19 ventes
  • section BM 2 072 €/m² 127 ventes
  • section ZY 2 005 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 477 y sont recensées à Donges, 102 ont pu être situées, et 505 ventes sur 507 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 507 retenues à Donges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 ter avenue des Herlains maison 79 m² 4 176 m² 121 429 € 1 537 décembre 2025
2 rue des Érables maison 78 m² 4 269 m² 164 000 € 2 103 décembre 2025
6 Cité du Bois Houta maison 105 m² 6 1 370 m² 183 500 € 1 748 décembre 2025
45 rue de la Sencie maison 93 m² 6 493 m² 156 000 € 1 677 décembre 2025
31 avenue de la Paix maison 110 m² 4 192 m² 240 000 € 2 182 décembre 2025
9 impasse des Chênes maison 80 m² 4 275 m² 173 700 € 2 171 décembre 2025
466 Le Clos Geraud maison 106 m² 4 1 010 m² 105 000 € 991 décembre 2025
307 La Roulais maison 103 m² 4 707 m² 210 000 € 2 039 décembre 2025
88 avenue des Herlains appartement 41 m² 2 109 500 € 2 671 décembre 2025
6 chemin des Oliviers maison 92 m² 4 496 m² 247 000 € 2 685 décembre 2025
5 rue Olympe de Gouges maison 79 m² 3 440 m² 220 000 € 2 785 décembre 2025
7 rue de Béarn maison 116 m² 6 538 m² 195 000 € 1 681 novembre 2025
12 rue des Métairies maison 76 m² 4 496 m² 200 000 € 2 632 novembre 2025
16 rue des Castors maison 85 m² 4 544 m² 135 000 € 1 588 novembre 2025
3 rue Boulay Paty maison 95 m² 4 499 m² 105 000 € 1 105 novembre 2025
65 route de Sem maison 157 m² 7 2 353 m² 289 700 € 1 845 novembre 2025
3 rue d'Artois maison 79 m² 3 582 m² 208 000 € 2 633 novembre 2025
69 avenue du Colonel Boucher maison 84 m² 4 935 m² 205 000 € 2 440 novembre 2025
4 bis impasse de la Butte de Cosson maison 104 m² 4 1 079 m² 305 000 € 2 933 octobre 2025
4 chemin de la Gravière maison 105 m² 5 333 m² 230 000 € 2 190 octobre 2025
12 rue Boulay Paty maison 78 m² 4 302 m² 165 000 € 2 115 octobre 2025
12 Cité du Bois Houta maison 105 m² 6 1 345 m² 115 000 € 1 095 octobre 2025
65 route du Pingliau maison 60 m² 3 650 m² 190 000 € 3 167 octobre 2025
8 Gueudet maison 175 m² 5 1 009 m² 245 367 € 1 402 octobre 2025
11 Cité du Bois Houta maison 105 m² 6 1 208 m² 85 000 € 810 octobre 2025
15 rue Pierre Curie maison 60 m² 5 743 m² 145 000 € 2 417 septembre 2025
17 rue Pierre Curie maison 40 m² 2 536 m² 50 000 € 1 250 septembre 2025
1 rue des Fougères maison 114 m² 5 819 m² 289 000 € 2 535 septembre 2025
14 bis rue Antoine Laurent de Lavoisier maison 115 m² 4 138 928 € 1 208 septembre 2025
50 Le Houssa maison 81 m² 4 1 949 m² 150 000 € 1 852 septembre 2025
17 rue de Trélagot maison 83 m² 4 315 m² 205 000 € 2 470 septembre 2025
19 rue Antoine Laurent de Lavoisier maison 87 m² 5 546 m² 150 000 € 1 724 septembre 2025
15 avenue des Herlains maison 88 m² 4 455 m² 199 000 € 2 261 septembre 2025
45 rue des Écoles maison 81 m² 5 195 m² 196 000 € 2 420 septembre 2025
5 rue de la Cadenais maison 155 m² 4 2 700 m² 290 000 € 1 871 septembre 2025
15 rue des Écoles maison 130 m² 5 846 m² 285 000 € 2 192 septembre 2025
59 bis avenue du Colonel Boucher maison 52 m² 3 298 m² 150 000 € 2 885 septembre 2025
102 La Houssais maison 108 m² 4 636 m² 248 076 € 2 297 septembre 2025
25 rue de la Martignère maison 80 m² 4 1 306 m² 237 000 € 2 963 août 2025
4 rue des Métairies maison 144 m² 6 554 m² 170 000 € 1 181 août 2025
6 Cité du Bois Houta maison 105 m² 6 1 370 m² 90 000 € 857 août 2025
8 rue Jean Moulin maison 92 m² 4 291 m² 218 000 € 2 370 août 2025
7 Cité du Bois Houta maison 105 m² 6 1 743 m² 110 000 € 1 048 août 2025
2 rue Louise Michel maison 94 m² 4 313 m² 251 290 € 2 673 août 2025
54 route du Pingliau maison 64 m² 3 538 m² 175 000 € 2 734 août 2025
7 rue de l'Isac maison 94 m² 5 324 m² 275 000 € 2 926 juillet 2025
8 rue de l'Ariais maison 61 m² 3 344 m² 160 400 € 2 630 juillet 2025
3 rue de Normandie maison 82 m² 4 507 m² 190 000 € 2 317 juillet 2025
1 route de Cornouaille maison 93 m² 5 335 m² 178 000 € 1 914 juillet 2025
impasse du Falleron maison 99 m² 5 180 000 € 1 818 juillet 2025
4 impasse des Chênes maison 49 m² 2 230 m² 155 000 € 3 163 juillet 2025
77 avenue des Herlains maison 98 m² 5 510 m² 235 700 € 2 405 juillet 2025
67 avenue André Pellissier maison 75 m² 5 272 m² 175 000 € 2 333 juillet 2025
7 chemin de l'Auviais maison 82 m² 3 8 150 m² 174 000 € 2 122 juillet 2025
2 rue de Provence maison 81 m² 5 388 m² 120 000 € 1 481 juillet 2025
2 La Noe Moreau maison 84 m² 4 639 m² 200 000 € 2 381 juillet 2025
39 bis Le Houssa maison 128 m² 7 1 808 m² 267 000 € 2 086 juillet 2025
3 avenue André Pellissier maison 67 m² 4 329 m² 130 000 € 1 940 juillet 2025
38 rue de Trélagot maison 93 m² 4 768 m² 195 000 € 2 097 juillet 2025
35 rue des Castors maison 85 m² 5 582 m² 241 250 € 2 838 juin 2025
9 rue des Castors maison 103 m² 5 448 m² 170 000 € 1 650 juin 2025
4 rue de Provence maison 81 m² 5 406 m² 120 000 € 1 481 juin 2025
17 Le Pavillon maison 100 m² 5 104 m² 152 500 € 1 525 juin 2025
6 rue de Provence maison 87 m² 5 406 m² 120 000 € 1 379 juin 2025
8 rue de Provence maison 81 m² 5 406 m² 100 000 € 1 235 juin 2025
20 avenue de la Paix maison 85 m² 4 340 m² 183 000 € 2 153 juin 2025
59 avenue des Herlains maison 97 m² 4 1 143 m² 205 000 € 2 113 juin 2025
12 chemin de l'Aubinais maison 129 m² 4 650 m² 330 000 € 2 558 juin 2025
38 rue Lucie Aubrac maison 86 m² 4 435 m² 248 000 € 2 884 juin 2025
1621 La Mornais maison 83 m² 4 3 305 m² 206 500 € 2 488 juin 2025
34 avenue André Pellissier maison 66 m² 4 248 m² 179 000 € 2 712 mai 2025
18 rue Antoine Laurent de Lavoisier maison 112 m² 5 955 m² 242 500 € 2 165 mai 2025
9 Les Brouzils maison 61 m² 2 657 m² 50 000 € 820 mai 2025
17 route de Crossac maison 127 m² 3 1 002 m² 245 000 € 1 929 avril 2025
42 avenue de la Paix appartement 63 m² 2 80 000 € 1 270 avril 2025
54 route de Sem maison 50 m² 3 929 m² 195 000 € 3 900 avril 2025
112 L'Ormois maison 76 m² 4 485 m² 160 000 € 2 105 avril 2025
514 La Diguenais maison 144 m² 5 599 m² 260 000 € 1 806 avril 2025
114 ter La Grée maison 99 m² 5 529 m² 195 000 € 1 970 avril 2025
1486 Lilette maison 45 m² 2 1 047 m² 130 000 € 2 889 mars 2025

Autour de Donges

Donges est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Donges appartient à l'aire d'attraction de Saint-Nazaire, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Donges touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Donges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Trignac 2 909 €/m² 10,4 km, 8 397 hab.
  • Campbon 2 211 €/m² 10,6 km, 4 058 hab.
  • Pontchâteau 2 379 €/m² 10,8 km, 11 474 hab.
  • Saint-Père-en-Retz 2 831 €/m² 11,3 km, 4 894 hab.
  • Savenay 2 560 €/m² 11,6 km, 9 543 hab.
  • Saint-Brevin-les-Pins 4 142 €/m² 12,3 km, 14 541 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : plage de la Courance.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées ZAD du Carnet à 9,6 km, parc naturel régional de la Brière à 11 km
  • lac de barrage lac de la vallée Mabille à 12 km
  • rivières Brivet à 9,6 km, Loire à 11 km
  • site Natura 2000 estuaire de la Loire à 6,8 km
  • îles Chevalier à 6,8 km, banc de Bilho à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Donges ?

  • jan 6,1 %
  • fév 7,5 %
  • mars 7,9 %
  • avr 6,3 %
  • mai 8,1 %
  • juin 10,7 %
  • juil 11,4 %
  • août 10,1 %
  • sept 8,1 %
  • oct 7,5 %
  • nov 6,7 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 507 signatures de Donges sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 925 €/m² 116
2022 2 212 €/m² 99
2023 2 353 €/m² 88
2024 2 093 €/m² 91
2025 2 104 €/m² 96

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.