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Prix de l'immobilier à Paimbœuf
1 727€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paimbœuf
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Paimbœuf est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m² un appartement
- Pornichet pôle 5 905 €/m² un appartement
- Saint-Brevin-les-Pins 3 708 €/m² une maison
- Mesquer 3 705 €/m² une maison
- Guérande 3 595 €/m² une maison
- Saint-André-des-Eaux 3 242 €/m² une maison
- Saint-Molf 3 228 €/m² une maison
- Saint-Nazaire pôle 2 821 €/m² un appartement
- Saint-Lyphard 2 710 €/m² une maison
- Corsept 2 687 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m² une maison
- Montoir-de-Bretagne 2 434 €/m² une maison
- Saint-Viaud 2 403 €/m² une maison
- Trignac 2 377 €/m² une maison
- Pontchâteau 2 355 €/m² une maison
- Besné 2 233 €/m² une maison
- Sainte-Reine-de-Bretagne 2 230 €/m² une maison
- Drefféac 2 200 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-Guersac 2 193 €/m² une maison
- Crossac 2 152 €/m² une maison
- Donges 2 104 €/m² une maison
- Saint-Joachim 2 091 €/m² une maison
- Paimbœuf 2 002 €/m² une maison
- Missillac 1 962 €/m² une maison
Estimer un bien à Paimbœuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des Castors | 87 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 529 €/m² |
| 37 rue du Faisan | 86 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 468 €/m² |
| 19 boulevard de l'Astrolabe | 83 m² | 4 | 260 000 € | mars 2024 | 3 041 €/m² |
| 10 rue du Belem | 82 m² | 4 | 273 685 € | février 2024 | 3 241 €/m² |
| 27 quai Albert Chassagne | 80 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 335 €/m² |
| 27 quai Albert Chassagne | 80 m² | 4 | 140 000 € | avril 2024 | 1 699 €/m² |
| 23 rue Pronzat | 80 m² | 4 | 204 000 € | février 2024 | 2 476 €/m² |
| 29 rue des Goélands | 81 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2023 | 2 174 €/m² |
| 13 rue des Jardins | 79 m² | 4 | 206 000 € | novembre 2024 | 2 532 €/m² |
| 10 rue du Belem | 82 m² | 4 | 255 000 € | août 2022 | 2 796 €/m² |
| 9 rue de la Coralie | 80 m² | 4 | 272 000 € | février 2023 | 2 661 €/m² |
| 12 rue du Cormoran | 91 m² | 4 | 278 500 € | septembre 2023 | 2 395 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 804 €/m² à 1 727 €/m².
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (3 183 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 214 €/m² et 2 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paimbœuf, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 273 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 083 €/m², soit 110 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paimbœuf, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paimbœuf
- Combien coûte le mètre carré à Paimbœuf ?
- Le prix médian à Paimbœuf est de 1 727 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 214 €/m² et 2 044 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Paimbœuf ?
- les Remparts, à 2 500 €/m². Le moins cher est la Connetrie, à 1 853 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Paimbœuf ?
- En mars, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en septembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Paimbœuf
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : les Remparts à 2 500 €/m², la Connetrie à 1 853 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bois Gautier 1 876 €/m² 108 ventes, 53 % de maisons
- la Connetrie 1 853 €/m² 52 ventes, 65 % de maisons
- les Remparts 2 500 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- Champ de Mars 2 062 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 791 €/m² 24 ventes
- section AD 2 524 €/m² 25 ventes
- section AA 2 460 €/m² 28 ventes
- section AI 2 069 €/m² 19 ventes
- section AK 2 038 €/m² 21 ventes
- section A 1 960 €/m² 84 ventes
- section AB 1 770 €/m² 51 ventes
- section AC 1 375 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Paimbœuf, 4 ont pu être situées, et 198 ventes sur 273 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 273 retenues à Paimbœuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 boulevard Dumesnildot | maison | 59 m² | 3 | 508 m² | 170 000 € | 2 881 | décembre 2025 |
| 27 rue Pierre Jubau | appartement | 61 m² | 3 | 92 580 € | 1 518 | décembre 2025 | |
| 1 impasse Pierre Chevry | maison | 96 m² | 3 | 256 m² | 180 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 4 rue des Remparts | maison | 88 m² | 5 | 488 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2025 |
| 41 rue du Général de Gaulle | appartement | 56 m² | 3 | 90 000 € | 1 607 | décembre 2025 | |
| 3 quai Eole | maison | 163 m² | 5 | 655 m² | 352 539 € | 2 163 | décembre 2025 |
| 10 rue des Remparts | maison | 60 m² | 3 | 564 m² | 130 000 € | 2 167 | novembre 2025 |
| 4 rue du Général de Gaulle | maison | 145 m² | 4 | 251 m² | 226 000 € | 1 559 | octobre 2025 |
| 21 rue des Jardins | maison | 73 m² | 4 | 714 m² | 150 000 € | 2 055 | octobre 2025 |
| 17 rue du Belem | maison | 105 m² | 5 | 750 m² | 295 000 € | 2 810 | octobre 2025 |
| 2 rue des Amourettes | maison | 72 m² | 3 | 101 900 € | 1 415 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Amourettes | maison | 72 m² | 3 | 96 000 € | 1 333 | septembre 2025 | |
| 2 boulevard de l'Astrolabe | appartement | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 | août 2025 | |
| 18 rue Pierre Chevry | maison | 70 m² | 3 | 77 m² | 103 000 € | 1 471 | août 2025 |
| 3 allée du Bois Gautier | maison | 64 m² | 3 | 386 m² | 200 000 € | 3 125 | août 2025 |
| 13 quai Sadi-Carnot | maison | 74 m² | 3 | 110 m² | 152 000 € | 2 054 | août 2025 |
| 17 bis rue Pierre Chevry | maison | 99 m² | 5 | 646 m² | 235 000 € | 2 374 | juillet 2025 |
| 17 rue des Floralies | maison | 68 m² | 4 | 413 m² | 310 000 € | 4 559 | juillet 2025 |
| 23 rue des Castors | maison | 87 m² | 4 | 427 m² | 220 000 € | 2 529 | juillet 2025 |
| 19 rue Pierre Jubau | appartement | 76 m² | 3 | 90 000 € | 1 184 | juillet 2025 | |
| 16 rue Florent Gariou | maison | 160 m² | 6 | 169 m² | 105 000 € | 656 | juillet 2025 |
| 11 rue du Général de Gaulle | appartement | 67 m² | 4 | 130 000 € | 1 940 | juillet 2025 | |
| 2 boulevard de l'Astrolabe | appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 | juin 2025 | |
| 24 quai Eole | maison | 371 m² | 10 | 845 m² | 530 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 8 rue des Goélands | maison | 73 m² | 4 | 379 m² | 150 000 € | 2 055 | mai 2025 |
| 19 rue Saint-Gilles | maison | 84 m² | 3 | 485 m² | 216 000 € | 2 571 | mai 2025 |
| 7 rue des Jardins | maison | 76 m² | 5 | 379 m² | 174 500 € | 2 296 | mai 2025 |
| 24 rue René Moritz | maison | 73 m² | 4 | 274 m² | 143 000 € | 1 959 | mai 2025 |
| 25 quai Eole | maison | 128 m² | 6 | 911 m² | 181 000 € | 1 414 | mai 2025 |
| 3 rue des Goélands | maison | 73 m² | 4 | 262 m² | 119 010 € | 1 630 | mai 2025 |
| 32 quai Albert Chassagne | appartement | 50 m² | 2 | 121 864 € | 2 437 | avril 2025 | |
| 19 rue Pierre Jubau | appartement | 41 m² | 2 | 59 000 € | 1 439 | mars 2025 | |
| 18 quai Sadi-Carnot | appartement | 45 m² | 2 | 92 000 € | 2 044 | mars 2025 | |
| 19 rue Pierre Jubau | appartement | 76 m² | 3 | 90 000 € | 1 184 | mars 2025 | |
| 19 rue Pierre Jubau | appartement | 41 m² | 2 | 58 000 € | 1 415 | mars 2025 | |
| 2 rue Alexis Maneyrol | appartement | 85 m² | 4 | 170 000 € | 2 000 | mars 2025 | |
| 5 rue Pierre Chevry | appartement | 69 m² | 3 | 133 650 € | 1 937 | février 2025 | |
| 27 rue Pierre Jubau | appartement | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 | février 2025 | |
| 31 rue des Goélands | maison | 160 m² | 7 | 765 m² | 170 000 € | 1 063 | février 2025 |
| 10 quai Edmond Libert | maison | 75 m² | 3 | 936 m² | 125 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 3 impasse Bellevue | maison | 100 m² | 6 | 343 m² | 196 000 € | 1 960 | janvier 2025 |
| 7 allée Alain Fournier | maison | 137 m² | 4 | 496 m² | 280 000 € | 2 044 | janvier 2025 |
| 5 rue Pierre Chevry | appartement | 63 m² | 2 | 136 620 € | 2 169 | janvier 2025 | |
| 3 quai Mathurin Gautreau | appartement | 172 m² | 6 | 107 000 € | 622 | janvier 2025 | |
| 1 allée des Genêts | appartement | 56 m² | 2 | 68 000 € | 1 214 | janvier 2025 | |
| 3 allée des Genêts | appartement | 81 m² | 4 | 86 000 € | 1 062 | janvier 2025 | |
| 27 quai Albert Chassagne | maison | 80 m² | 4 | 109 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 3 quai Mathurin Gautreau | appartement | 87 m² | 3 | 255 000 € | 2 931 | décembre 2024 | |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 247 m² | 225 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 5 rue Pierre Chevry | appartement | 50 m² | 2 | 102 762 € | 2 055 | novembre 2024 | |
| 13 rue des Jardins | maison | 79 m² | 4 | 520 m² | 206 000 € | 2 608 | novembre 2024 |
| 12 allée des Tilleuls | maison | 133 m² | 4 | 470 m² | 230 000 € | 1 729 | novembre 2024 |
| 5 rue Pierre Chevry | appartement | 44 m² | 2 | 98 208 € | 2 232 | novembre 2024 | |
| 37 rue du Faisan | maison | 86 m² | 4 | 208 m² | 130 000 € | 1 512 | octobre 2024 |
| 5 rue Pierre Chevry | appartement | 70 m² | 3 | 144 045 € | 2 058 | octobre 2024 | |
| 5 rue Pierre Chevry | appartement | 41 m² | 2 | 91 000 € | 2 220 | octobre 2024 | |
| 5 quai Eole | maison | 192 m² | 7 | 767 m² | 214 500 € | 1 117 | octobre 2024 |
| 5 rue Pierre Chevry | appartement | 44 m² | 2 | 103 950 € | 2 363 | septembre 2024 | |
| 10 quai Eole | appartement | 56 m² | 3 | 53 000 € | 946 | septembre 2024 | |
| 3 rue de la Coralie | maison | 70 m² | 3 | 481 m² | 259 000 € | 3 700 | août 2024 |
| 5 rue Pierre Chevry | appartement | 48 m² | 2 | 110 880 € | 2 310 | août 2024 | |
| 2 boulevard de l'Astrolabe | appartement | 63 m² | 3 | 153 000 € | 2 429 | août 2024 | |
| 5 rue Pierre Chevry | appartement | 65 m² | 3 | 138 600 € | 2 132 | août 2024 | |
| 10 rue des Goélands | maison | 89 m² | 5 | 409 m² | 151 000 € | 1 697 | août 2024 |
| 5 rue Pierre Chevry | appartement | 40 m² | 2 | 88 605 € | 2 215 | juillet 2024 | |
| 31 boulevard Dumesnildot | appartement | 120 m² | 5 | 130 000 € | 1 083 | juillet 2024 | |
| 26 quai Eole | maison | 115 m² | 4 | 426 m² | 85 000 € | 739 | juillet 2024 |
| 5 place Frégate Arethuse | appartement | 58 m² | 3 | 170 000 € | 2 931 | juillet 2024 | |
| 8 rue Bel Air | maison | 62 m² | 2 | 248 m² | 166 000 € | 2 677 | juillet 2024 |
| 17 allée Victor Hugo | maison | 80 m² | 5 | 482 m² | 165 000 € | 2 063 | juin 2024 |
| 5 rue Bellevue | maison | 73 m² | 4 | 347 m² | 200 000 € | 2 740 | juin 2024 |
| 52 rue Pierre Jubau | maison | 68 m² | 4 | 958 m² | 20 000 € | 294 | juin 2024 |
| 6 bis rue des Jardins | maison | 94 m² | 4 | 517 m² | 300 000 € | 3 191 | mai 2024 |
| 28 boulevard Dumesnildot | maison | 86 m² | 5 | 806 m² | 195 000 € | 2 267 | mai 2024 |
| 26 rue Pronzat | maison | 114 m² | 5 | 432 m² | 287 400 € | 2 521 | avril 2024 |
| 22 boulevard de l'Astrolabe | maison | 69 m² | 3 | 273 m² | 224 900 € | 3 259 | avril 2024 |
| 19 rue des Jardins | maison | 70 m² | 5 | 674 m² | 140 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 27 quai Albert Chassagne | maison | 80 m² | 4 | 168 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2024 |
| 17 rue des Floralies | maison | 68 m² | 4 | 413 m² | 285 000 € | 4 191 | avril 2024 |
| 10 rue Pierre Chevry | maison | 50 m² | 3 | 42 m² | 65 000 € | 1 300 | avril 2024 |
Autour de Paimbœuf
Paimbœuf est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Paimbœuf appartient à l'aire d'attraction de Saint-Nazaire, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Nazaire 2 821 €/m²
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m²
- Guérande 3 939 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins 4 142 €/m²
- Pornichet 5 905 €/m²
- Pontchâteau 2 379 €/m²
- Trignac 2 909 €/m²
- Donges 2 104 €/m²
- Montoir-de-Bretagne 2 627 €/m²
- Saint-André-des-Eaux 3 585 €/m²
- Missillac 1 962 €/m²
- Saint-Lyphard 2 710 €/m²
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m²
- Saint-Joachim 2 091 €/m²
Les communes limitrophes
Paimbœuf touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corsept 2 687 €/m² 5,3 km
- Saint-Viaud 2 403 €/m² 6,3 km
- Donges 2 104 €/m² 6,4 km
- Saint-Père-en-Retz 2 831 €/m² 6,8 km
- La Chapelle-Launay 2 500 €/m² 7,3 km
- Frossay 2 552 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paimbœuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prinquiau 2 167 €/m² 9,7 km, 3 591 hab.
- Montoir-de-Bretagne 2 627 €/m² 10,2 km, 7 282 hab.
- Savenay 2 560 €/m² 10,7 km, 9 543 hab.
- Besné 2 233 €/m² 10,7 km, 3 322 hab.
- Saint-Brevin-les-Pins 4 142 €/m² 10,9 km, 14 541 hab.
- Saint-Malo-de-Guersac 2 193 €/m² 13,4 km, 3 203 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de la Courance.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée ZAD du Carnet à 3,7 km
- lac de barrage lac de la vallée Mabille à 11 km
- rivière Brivet à 11 km
- site Natura 2000 estuaire de la Loire à 7,3 km
- îles Chevalier à 2,6 km, de Pierre Rouge à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Paimbœuf ?
- jan 9,9 %
- fév 7,0 %
- mars 11,4 %
- avr 8,1 %
- mai 6,6 %
- juin 7,0 %
- juil 11,4 %
- août 9,2 %
- sept 6,2 %
- oct 7,7 %
- nov 6,6 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 804 €/m² | 15 | 2 000 €/m² | 46 |
| 2022 | 2 064 €/m² | 20 | 2 227 €/m² | 46 |
| 2023 | 1 738 €/m² | 22 | 2 558 €/m² | 32 |
| 2024 | 2 132 €/m² | 17 | 2 062 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 727 €/m² | 18 | 2 002 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.