Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dumes

1 660€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 244 1 733 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Dumes

Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan

74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dumes est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dumes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 2 650 m² de terrain

120 000 € à 166 000 €

médiane des comparables 151 000 €, soit 1 508 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Dumes, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5006 F Caperot 100 m² 4 166 000 € août 2021 1 660 €/m²
6 lotissement du Petit Buisson 113 m² 4 110 000 € mai 2024 855 €/m²
227 route de l'Église 88 m² 4 120 000 € octobre 2024 1 198 €/m²
426 route d'Audignon 120 m² 4 206 000 € novembre 2024 1 508 €/m²
268 chemin des Nautons 82 m² 4 102 000 € janvier 2021 1 244 €/m²
681 route d'Audignon 78 m² 4 168 000 € janvier 2021 2 154 €/m²
355 chemin des Nautons 82 m² 3 60 200 € juin 2021 734 €/m²
117 route de Sainte-Colombe 150 m² 2 260 000 € décembre 2021 1 733 €/m²
60 impasse de Jeantillon 151 m² 6 263 000 € janvier 2024 1 530 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 244 €/m² et 1 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Dumes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
235 impasse de Pouchiou maison 163 m² 6 10 721 m² 310 000 € 1 902 janvier 2025
426 route d'Audignon maison 120 m² 4 1 500 m² 206 000 € 1 717 novembre 2024
227 route de l'Église maison 88 m² 4 564 m² 120 000 € 1 364 octobre 2024
6 lotissement du Petit Buisson maison 113 m² 4 1 330 m² 110 000 € 973 mai 2024
60 impasse de Jeantillon maison 151 m² 6 2 800 m² 263 000 € 1 742 janvier 2024
202 route de l'Église maison 60 m² 3 648 m² 157 000 € 2 617 juillet 2022
117 route de Sainte-Colombe maison 150 m² 2 15 606 m² 260 000 € 1 733 décembre 2021
5006 F Caperot maison 100 m² 4 1 400 m² 166 000 € 1 660 août 2021
355 chemin des Nautons maison 82 m² 3 6 863 m² 60 200 € 734 juin 2021
681 route d'Audignon maison 78 m² 4 2 649 m² 168 000 € 2 154 janvier 2021
268 chemin des Nautons maison 82 m² 4 8 302 m² 102 000 € 1 244 janvier 2021

Autour de Dumes

Dumes est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 12 km.

L'aire dont elle dépend

Dumes appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Dumes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Eyres-Moncube. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dumes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Lucuspin à 7,9 km
  • lac d'Agès à 7,6 km
  • rivières Bas à 3,7 km, Bahus à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.