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Prix de l'immobilier à Effiat
1 089€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Effiat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Effiat est la 163e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Effiat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de la Ravière - Olhat | 90 m² | 4 | 200 300 € | septembre 2025 | 2 226 €/m² |
| 40 rue Antoine Coiffier | 89 m² | 4 | 245 050 € | juin 2024 | 1 869 €/m² |
| 12 rue du Pont Blanc | 95 m² | 4 | 196 100 € | octobre 2025 | 2 064 €/m² |
| 40 rue Antoine Coiffier | 89 m² | 4 | 251 300 € | août 2022 | 1 594 €/m² |
| 13 rue du Pont St Martin Olhat | 94 m² | 4 | 180 000 € | avril 2023 | 1 089 €/m² |
| 2 rue de la Plane Denone | 86 m² | 4 | 175 000 € | mars 2023 | 1 157 €/m² |
| 3 rue du Champ Farrat Béthueix | 91 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2021 | 1 089 €/m² |
| 2 rue des Six Chemins Béthueix | 90 m² | 3 | 81 180 € | juillet 2025 | 902 €/m² |
| 5 Cheminement de la Petite Plaine Denone | 101 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 089 €/m² |
| 32 rue Antoine Coiffier | 90 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2024 | 754 €/m² |
| 12 rue du Pont Blanc | 95 m² | 4 | 187 150 € | octobre 2021 | 1 549 €/m² |
| 39 rue de l'École Militaire | 90 m² | 3 | 152 050 € | mars 2022 | 954 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 843 €/m² et 2 064 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Effiat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 642 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 433 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Effiat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Effiat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Cheminement de la Petite Plaine Denone | maison | 101 m² | 4 | 1 000 m² | 110 000 € | 1 089 | novembre 2025 |
| 30 rue des Godimiaux Denone | maison | 76 m² | 4 | 4 408 m² | 59 000 € | 776 | octobre 2025 |
| 12 rue du Pont Blanc | maison | 95 m² | 4 | 861 m² | 196 100 € | 2 064 | octobre 2025 |
| 1 impasse de la Ravière - Olhat | maison | 90 m² | 4 | 730 m² | 200 300 € | 2 226 | septembre 2025 |
| 2 rue des Six Chemins Béthueix | maison | 90 m² | 3 | 1 938 m² | 81 180 € | 902 | juillet 2025 |
| 4 impasse de la Guelle | maison | 68 m² | 4 | 475 m² | 110 000 € | 1 618 | juin 2025 |
| 28 rue Antoine Coiffier | maison | 83 m² | 2 | 639 m² | 70 000 € | 843 | avril 2025 |
| 32 rue Antoine Coiffier | maison | 90 m² | 3 | 929 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 8 rue du Chepre Denone | maison | 120 m² | 5 | 4 374 m² | 185 000 € | 1 542 | décembre 2024 |
| 4 rue de l'Orme Charoin Denone | maison | 66 m² | 3 | 5 856 m² | 110 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Place Béthueix | maison | 103 m² | 5 | 815 m² | 89 000 € | 864 | octobre 2024 |
| 14 rue des Rosiers Olhat | maison | 67 m² | 3 | 933 m² | 197 150 € | 2 943 | octobre 2024 |
| 40 rue Antoine Coiffier | maison | 89 m² | 4 | 1 800 m² | 245 050 € | 2 753 | juin 2024 |
| 6 rue de la Fontaine Denone | maison | 54 m² | 3 | 1 027 m² | 74 000 € | 1 370 | mai 2024 |
| 1 rue du Four Olhat | maison | 70 m² | 2 | 2 114 m² | 215 000 € | 3 071 | mars 2024 |
| 15 bis rue Cinq Mars | maison | 60 m² | 2 | 1 045 m² | 85 000 € | 1 417 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Fontaine Denone | maison | 103 m² | 4 | 1 664 m² | 182 000 € | 1 767 | juillet 2023 |
| 6 rue Antoine Coiffier | maison | 72 m² | 3 | 995 m² | 120 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 16 bis rue Antoine Coiffier | maison | 108 m² | 5 | 1 261 m² | 247 550 € | 2 292 | avril 2023 |
| 13 rue du Pont St Martin Olhat | maison | 94 m² | 4 | 3 133 m² | 180 000 € | 1 915 | avril 2023 |
| 2 rue de la Plane Denone | maison | 86 m² | 4 | 4 564 m² | 175 000 € | 2 035 | mars 2023 |
| 1 Cheminement de la Petite Plaine Denone | maison | 79 m² | 2 | 1 263 m² | 152 500 € | 1 930 | février 2023 |
| 6 rue des Jardins | maison | 76 m² | 4 | 570 m² | 195 100 € | 2 567 | décembre 2022 |
| 7 rue des Prunes Olhat | maison | 120 m² | 4 | 710 m² | 196 500 € | 1 638 | novembre 2022 |
| 13 rue Antoine Coiffier | maison | 60 m² | 3 | 275 000 € | 4 583 | octobre 2022 | |
| 16 bis rue Antoine Coiffier | maison | 108 m² | 5 | 1 261 m² | 247 550 € | 2 292 | octobre 2022 |
| 12 rue des Serves Béthueix | maison | 138 m² | 5 | 2 780 m² | 135 500 € | 982 | septembre 2022 |
| 26 rue Cinq Mars | maison | 88 m² | 2 | 1 561 m² | 102 420 € | 1 164 | septembre 2022 |
| 9 rue du Pont Blanc | maison | 81 m² | 3 | 132 701 € | 1 638 | septembre 2022 | |
| 40 rue Antoine Coiffier | maison | 89 m² | 4 | 1 800 m² | 251 300 € | 2 824 | août 2022 |
| 37 rue de l'École Militaire | maison | 40 m² | 1 | 794 m² | 228 150 € | 5 704 | juillet 2022 |
| 33 rue de l'École Militaire | maison | 136 m² | 5 | 2 801 m² | 180 000 € | 1 324 | juillet 2022 |
| 35 rue de l'École Militaire | maison | 135 m² | 4 | 1 616 m² | 296 800 € | 2 199 | juillet 2022 |
| 1 rue du Four Olhat | maison | 70 m² | 2 | 2 114 m² | 135 000 € | 1 929 | avril 2022 |
| 39 rue de l'École Militaire | maison | 90 m² | 3 | 622 m² | 152 050 € | 1 689 | mars 2022 |
| 3 impasse de la Guelle | maison | 80 m² | 4 | 670 m² | 193 000 € | 2 413 | décembre 2021 |
| 1 rue du Tilleul Denone | maison | 114 m² | 5 | 2 143 m² | 186 750 € | 1 638 | novembre 2021 |
| 32 rue Cinq Mars | maison | 130 m² | 5 | 1 045 m² | 88 000 € | 677 | novembre 2021 |
| 12 rue du Pont Blanc | maison | 95 m² | 4 | 861 m² | 187 150 € | 1 970 | octobre 2021 |
| 4 rue Antoine Coiffier | maison | 62 m² | 3 | 957 m² | 80 000 € | 1 290 | octobre 2021 |
| 3 rue du Champ Farrat Béthueix | maison | 91 m² | 4 | 1 078 m² | 126 000 € | 1 385 | juillet 2021 |
| 16 bis rue Antoine Coiffier | maison | 108 m² | 5 | 1 261 m² | 197 750 € | 1 831 | juillet 2021 |
| 9 rue des Prunes Olhat | maison | 131 m² | 5 | 1 032 m² | 171 270 € | 1 307 | avril 2021 |
| 9 bis rue du Pont St Martin Olhat | maison | 104 m² | 4 | 456 m² | 166 250 € | 1 599 | mars 2021 |
| 2 bis rue de la Fontaine Denone | maison | 105 m² | 3 | 804 m² | 41 000 € | 390 | mars 2021 |
| 32 rue Antoine Coiffier | maison | 90 m² | 3 | 929 m² | 114 900 € | 1 277 | janvier 2021 |
Autour de Effiat
Effiat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Limagne à 17 km, plateau de Gergovie à 38 km, chaîne des Puys à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Effiat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Effiat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montpensier 1 601 €/m² 4,1 km
- Saint-Clément-de-Régnat 1 918 €/m² 4,6 km
- Bussières-et-Pruns 1 110 €/m² 4,7 km
- Biozat Allier 1 540 €/m² 4,8 km
- Charmes Allier 1 751 €/m² 5,4 km
- Brugheas Allier 1 661 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Bas-et-Lezat, Saint-Genès-du-Retz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Effiat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aigueperse 1 182 €/m² 6,4 km, 2 665 hab.
- Gannat Allier 1 427 €/m² 10,6 km, 5 610 hab.
- Bellerive-sur-Allier Allier 2 116 €/m² 13,2 km, 8 943 hab.
- Maringues 1 752 €/m² 14,0 km, 3 141 hab.
- Vendat Allier 1 772 €/m² 14,4 km, 2 292 hab.
- Abrest Allier 1 834 €/m² 14,8 km, 2 915 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Géat à 3,4 km, bois Verger à 5,4 km
- rivières Châlon à 3,1 km, Béron à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 385 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 929 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 915 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 604 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 089 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.