Les découpages autour d'Entre-deux-Guiers
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Entre-deux-Guiers est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Entre-deux-Guiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Rousses | 84 m² | 4 | 212 000 € | avril 2025 | 2 585 €/m² |
| 5465 Aiguenoire | 88 m² | 4 | 169 833 € | janvier 2025 | 1 759 €/m² |
| 17 impasse des Rousses | 84 m² | 4 | 179 000 € | octobre 2023 | 1 955 €/m² |
| 12 impasse des Rousses | 84 m² | 4 | 214 650 € | février 2023 | 2 332 €/m² |
| 5046 grande Pièce | 80 m² | 4 | 28 000 € | juillet 2025 | 263 €/m² |
| 8 avenue de la Grande Sure | 78 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 541 €/m² |
| 19 impasse des Rousses | 84 m² | 4 | 205 300 € | janvier 2021 | 2 388 €/m² |
| 14 rue des Centaurées | 87 m² | 4 | 217 300 € | juin 2021 | 2 404 €/m² |
| 12 rue du Lorzier | 84 m² | 5 | 242 000 € | janvier 2025 | 2 881 €/m² |
| 21 avenue de la Grande Sure | 92 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2023 | 2 079 €/m² |
| 2 bis impasse de l'Alpette | 76 m² | 4 | 194 000 € | mars 2024 | 2 477 €/m² |
| 5136 rue de Verdun | 77 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2023 | 648 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 217 €/m² à 2 125 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 641 €/m² et 2 881 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Entre-deux-Guiers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 310 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 730 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Entre-deux-Guiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Entre-deux-Guiers
- Combien coûte le mètre carré à Entre-deux-Guiers ?
- Le prix médian à Entre-deux-Guiers est de 2 125 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 641 €/m² et 2 881 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Entre-deux-Guiers ?
- Pont Jean Lioud, à 2 550 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 450 €/m², soit 76 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Entre-deux-Guiers ?
- Les maisons vendues à Entre-deux-Guiers ont un terrain médian de 586 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Entre-deux-Guiers
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 76 % : Pont Jean Lioud à 2 550 €/m², le Bourg à 1 450 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Montcelet 2 168 €/m² 26 ventes, 65 % de maisons
- les Rousses 2 391 €/m² 23 ventes, 52 % de maisons
- le Bourg 1 450 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- Pont Jean Lioud 2 550 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Entre-deux-Guiers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Moulins (11), le Suiffet (10), la Mièvre (7), Champ Perroud (6), la Tour (5), Aiguenoire (4), le Grenat (2), Bachelard (1), Grande Piece (1), le Grépon Sud (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Entre-deux-Guiers, 16 ont pu être situées, et 129 ventes sur 130 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 130 retenues à Entre-deux-Guiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 impasse du Puits | maison | 65 m² | 3 | 71 m² | 128 000 € | 1 969 | octobre 2025 |
| 8 avenue de la Grande Sure | maison | 78 m² | 4 | 724 m² | 200 000 € | 2 564 | octobre 2025 |
| 9000 impasse du Puits | appartement | 83 m² | 3 | 161 370 € | 1 944 | octobre 2025 | |
| 5210 route du Pont Jean-Lioud | maison | 48 m² | 4 | 890 m² | 157 000 € | 3 271 | octobre 2025 |
| 5046 grande Pièce | maison | 80 m² | 4 | 16 365 m² | 28 000 € | 350 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Magnolias | maison | 98 m² | 4 | 1 941 m² | 376 750 € | 3 844 | juillet 2025 |
| 5115 Le Suiffet | maison | 114 m² | 4 | 2 034 m² | 260 000 € | 2 281 | juin 2025 |
| 5158 rue de Verdun | maison | 113 m² | 5 | 177 m² | 185 400 € | 1 641 | juin 2025 |
| 7 route de Saint-Christophe | maison | 80 m² | 5 | 453 m² | 116 000 € | 1 450 | juin 2025 |
| 93 allée des Nivéoles | appartement | 57 m² | 3 | 148 193 € | 2 600 | mai 2025 | |
| 16 rue des Delphinelles | appartement | 68 m² | 4 | 110 000 € | 1 618 | mai 2025 | |
| 2 avenue Chantovent | maison | 128 m² | 6 | 291 m² | 139 000 € | 1 086 | avril 2025 |
| 46 rue de la Digue | maison | 75 m² | 3 | 220 m² | 135 000 € | 1 800 | avril 2025 |
| 4 impasse de l'Alpette | maison | 70 m² | 3 | 312 m² | 204 000 € | 2 914 | avril 2025 |
| 3 impasse des Rousses | maison | 84 m² | 4 | 215 m² | 212 000 € | 2 524 | avril 2025 |
| 100 rue du 8 Mai 1945 | maison | 175 m² | 8 | 481 m² | 280 700 € | 1 604 | février 2025 |
| 2 impasse des Rousses | maison | 119 m² | 6 | 493 m² | 287 300 € | 2 414 | janvier 2025 |
| 3 avenue Chantovent | maison | 50 m² | 2 | 245 m² | 145 000 € | 2 900 | janvier 2025 |
| 12 rue du Lorzier | maison | 84 m² | 5 | 242 000 € | 2 881 | janvier 2025 | |
| 71 chemin des Étangs | maison | 145 m² | 3 | 249 833 € | 1 723 | janvier 2025 | |
| 5465 Aiguenoire | maison | 88 m² | 4 | 1 699 m² | 169 833 € | 1 930 | janvier 2025 |
| 86 chemin Ollier | appartement | 122 m² | 5 | 426 m² | 161 080 € | 1 320 | décembre 2024 |
| 454 route du Pont Jean-Lioud | maison | 89 m² | 5 | 662 m² | 268 360 € | 3 015 | décembre 2024 |
| 4 rue des Delphinelles | maison | 96 m² | 5 | 350 m² | 203 400 € | 2 119 | novembre 2024 |
| 193 rue de la Tournette | maison | 80 m² | 5 | 346 m² | 155 000 € | 1 938 | novembre 2024 |
| 7 impasse de l'Alpette | maison | 96 m² | 4 | 495 m² | 271 850 € | 2 832 | octobre 2024 |
| 5133 rue de Verdun | maison | 75 m² | 4 | 705 m² | 117 000 € | 1 560 | septembre 2024 |
| 19 rue de la Digue | appartement | 80 m² | 3 | 95 000 € | 1 188 | septembre 2024 | |
| 16 impasse du Four | appartement | 70 m² | 4 | 95 000 € | 1 357 | septembre 2024 | |
| 5026 Aiguenoire | maison | 73 m² | 2 | 2 312 m² | 220 000 € | 3 014 | août 2024 |
| 455 route de la Tour | appartement | 53 m² | 3 | 130 000 € | 2 453 | août 2024 | |
| 5158 rue de Verdun | appartement | 75 m² | 3 | 470 m² | 138 000 € | 1 840 | août 2024 |
| 5753 rue de la Digue | appartement | 22 m² | 1 | 661 m² | 97 480 € | 4 431 | juillet 2024 |
| 5245 Le Suiffet | maison | 132 m² | 7 | 510 m² | 65 000 € | 492 | juillet 2024 |
| 232 route de Saint-Christophe | maison | 135 m² | 4 | 612 m² | 303 600 € | 2 249 | juillet 2024 |
| 16 impasse du Four | appartement | 33 m² | 1 | 32 000 € | 970 | juin 2024 | |
| 16 impasse du Four | appartement | 36 m² | 2 | 26 500 € | 736 | juin 2024 | |
| 15 place Centrale | appartement | 85 m² | 3 | 149 770 € | 1 762 | mai 2024 | |
| 172 rue de Verdun | maison | 66 m² | 3 | 158 m² | 55 000 € | 833 | mai 2024 |
| 65 impasse du Tour | maison | 62 m² | 3 | 2 003 m² | 100 000 € | 1 613 | mai 2024 |
| 2 bis impasse de l'Alpette | maison | 76 m² | 4 | 1 051 m² | 194 000 € | 2 553 | mars 2024 |
| 120 rue de la Mièvre | maison | 75 m² | 3 | 827 m² | 249 000 € | 3 320 | février 2024 |
| 126 chemin de la Croix | maison | 100 m² | 4 | 12 659 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2024 |
| 201 allée des Nivéoles | appartement | 50 m² | 3 | 128 254 € | 2 565 | janvier 2024 | |
| 133 place du 11 Novembre 1918 | maison | 35 m² | 2 | 30 m² | 101 830 € | 2 909 | novembre 2023 |
| 6 impasse du Tour | maison | 76 m² | 3 | 161 m² | 105 480 € | 1 388 | novembre 2023 |
| 13 avenue de la Grande Sure | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 255 000 € | 2 550 | novembre 2023 |
| 17 impasse des Rousses | maison | 84 m² | 4 | 220 m² | 179 000 € | 2 131 | octobre 2023 |
| 16 rue des Delphinelles | appartement | 68 m² | 4 | 127 000 € | 1 868 | octobre 2023 | |
| 5132 rue de Verdun | maison | 75 m² | 4 | 711 m² | 66 000 € | 880 | octobre 2023 |
| 21 avenue de la Grande Sure | maison | 92 m² | 4 | 1 008 m² | 220 000 € | 2 391 | septembre 2023 |
| 4 rue du Lorzier | maison | 99 m² | 5 | 262 000 € | 2 646 | septembre 2023 | |
| 16 rue des Delphinelles | appartement | 68 m² | 4 | 135 000 € | 1 985 | juillet 2023 | |
| 434 rue de la Tournette | maison | 100 m² | 5 | 799 m² | 226 650 € | 2 267 | juillet 2023 |
| 5136 rue de Verdun | maison | 77 m² | 4 | 521 m² | 55 000 € | 714 | juillet 2023 |
| 16 rue des Delphinelles | appartement | 68 m² | 4 | 166 280 € | 2 445 | juillet 2023 | |
| 20 rue du Lorzier | maison | 159 m² | 7 | 781 m² | 385 400 € | 2 424 | juillet 2023 |
| 127 impasse Champ Perroud | maison | 141 m² | 5 | 1 711 m² | 245 000 € | 1 738 | juin 2023 |
| 16 rue des Delphinelles | appartement | 68 m² | 4 | 75 000 € | 1 103 | juin 2023 | |
| 624 rue de Verdun | maison | 60 m² | 3 | 1 067 m² | 233 400 € | 3 890 | juin 2023 |
| 10 rue des Centaurées | maison | 90 m² | 5 | 550 m² | 284 638 € | 3 163 | juin 2023 |
| 10 avenue de la Grande Sure | maison | 73 m² | 3 | 731 m² | 237 500 € | 3 253 | juin 2023 |
| 16 impasse du Four | appartement | 70 m² | 4 | 94 760 € | 1 354 | mai 2023 | |
| 12 rue des Delphinelles | maison | 96 m² | 5 | 359 m² | 207 400 € | 2 160 | avril 2023 |
| 5131 rue de Verdun | maison | 97 m² | 5 | 1 015 m² | 132 000 € | 1 361 | mars 2023 |
| 7 impasse des Rousses | maison | 100 m² | 5 | 448 m² | 237 000 € | 2 370 | mars 2023 |
| Les Rousses | appartement | 57 m² | 3 | 135 000 € | 2 368 | mars 2023 | |
| 12 impasse des Rousses | maison | 84 m² | 4 | 235 m² | 214 650 € | 2 555 | février 2023 |
| Les Rousses | appartement | 58 m² | 3 | 125 000 € | 2 155 | janvier 2023 | |
| Les Rousses | appartement | 80 m² | 5 | 175 000 € | 2 188 | janvier 2023 | |
| Les Rousses | appartement | 55 m² | 3 | 125 000 € | 2 273 | janvier 2023 | |
| 455 route de la Tour | appartement | 84 m² | 4 | 153 997 € | 1 833 | décembre 2022 | |
| 454 route du Pont Jean-Lioud | maison | 89 m² | 5 | 662 m² | 254 800 € | 2 863 | décembre 2022 |
| 157 impasse du Tour | maison | 90 m² | 3 | 681 m² | 182 800 € | 2 031 | novembre 2022 |
| 50 rue de Verdun | maison | 70 m² | 3 | 287 m² | 45 000 € | 643 | novembre 2022 |
| 5380 Le Bourg | maison | 78 m² | 3 | 12 050 m² | 400 000 € | 5 128 | octobre 2022 |
| 61 place Centrale | appartement | 72 m² | 3 | 86 200 € | 1 197 | octobre 2022 | |
| Les Rousses | appartement | 62 m² | 3 | 125 000 € | 2 016 | octobre 2022 | |
| 5134 rue de Verdun | maison | 80 m² | 5 | 590 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2022 |
| Les Rousses | appartement | 80 m² | 4 | 194 000 € | 2 425 | octobre 2022 |
Autour de Entre-deux-Guiers
Entre-deux-Guiers est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 9,1 km, chaîne de l'Épine à 20 km, Pays de Savoie à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Entre-deux-Guiers appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Entre-deux-Guiers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe-sur-Guiers 1 360 €/m² 3,2 km
- Saint-Laurent-du-Pont 1 811 €/m² 4,0 km
- Les Échelles Savoie 1 418 €/m² 4,6 km
- Miribel-les-Échelles 2 100 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Entre-deux-Guiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-de-Crossey 2 922 €/m² 10,2 km, 2 619 hab.
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 11,2 km, 2 392 hab.
- Coublevie 3 741 €/m² 12,4 km, 5 520 hab.
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² 13,1 km, 2 433 hab.
- La Buisse 2 769 €/m² 13,6 km, 3 500 hab.
- Voiron 2 353 €/m² 13,7 km, 21 847 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,9 km : L'Alienard, 1 390 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Guiers Mort
- forêt bois de Saint-André (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de Chartreuse à 4,0 km, tourbières de l'Herrétang à 5,0 km
- cols de la Ruchère à 4,3 km, de Léchaud à 4,9 km
- forêts bois Saint-Christophe à 2,1 km, bois des Roches Rousses à 4,8 km
- forêt domaniale forêt de la Grande Chartreuse à 9,3 km
- gorges gorges de l'Échaillon à 3,8 km, gorges du Guiers Vif à 4,5 km
- lac de Saint-Sixte à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Entre-deux-Guiers ?
- jan 10,0 %
- fév 3,8 %
- mars 7,7 %
- avr 6,2 %
- mai 10,0 %
- juin 13,1 %
- juil 13,1 %
- août 4,6 %
- sept 7,7 %
- oct 11,5 %
- nov 6,9 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Entre-deux-Guiers ?
Les maisons vendues à Entre-deux-Guiers ont un terrain médian de 586 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 217 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 805 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 381 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 119 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 125 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.