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Prix de l'immobilier aux Échelles
1 418€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Échelles
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Échelles est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Échelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de l'Ancienne Gare | 94 m² | 4 | 214 740 € | janvier 2024 | 2 593 €/m² |
| 292 rue du Bois du Comte | 88 m² | 4 | 296 500 € | septembre 2024 | 3 806 €/m² |
| 60 rue d'Hauterive | 100 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2021 | 2 569 €/m² |
| 321 rue des Commandeurs | 100 m² | 4 | 243 037 € | novembre 2021 | 2 936 €/m² |
| 5107 rue Jules Ferry | 90 m² | 4 | 168 000 € | novembre 2021 | 2 269 €/m² |
| 8 allée du Moulin | 97 m² | 5 | 253 320 € | août 2024 | 2 961 €/m² |
| 65 rue d'Hauterive | 101 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 2 540 €/m² |
| 26 route de Savardin | 96 m² | 3 | 189 770 € | août 2023 | 2 790 €/m² |
| 116 rue du Bois du Comte | 96 m² | 3 | 244 460 € | juillet 2023 | 3 547 €/m² |
| 12 allée du Moulin | 85 m² | 4 | 226 250 € | novembre 2023 | 3 735 €/m² |
| 608 route du Tartarin | 86 m² | 4 | 170 000 € | juin 2022 | 1 918 €/m² |
| 9 allée des Frênes | 109 m² | 4 | 315 000 € | novembre 2022 | 2 883 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 1 508 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Échelles, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 707 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 556 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Échelles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Échelles
- Combien coûte le mètre carré aux Échelles ?
- Le prix médian aux Échelles est de 1 418 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 400 €/m² et 1 508 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Échelles ?
- Savardin, à 2 661 €/m². Le moins cher est le Menuet, à 1 600 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain aux Échelles ?
- Les maisons vendues aux Échelles ont un terrain médian de 779 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Échelles
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : Savardin à 2 661 €/m², le Menuet à 1 600 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Menuet 1 600 €/m² 32 ventes, 31 % de maisons
- le Château 1 795 €/m² 15 ventes, 33 % de maisons
- Savardin 2 661 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- la Malotiere 2 140 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Les Échelles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Maillet (5), les Modelons (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Les Échelles, 7 ont pu être situées, et 80 ventes sur 80 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Les Échelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 608 route du Tartarin | maison | 45 m² | 3 | 2 637 m² | 124 050 € | 2 757 | décembre 2025 |
| 15 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 94 m² | 4 | 141 750 € | 1 508 | décembre 2025 | |
| 153 rue du Bois du Comte | maison | 74 m² | 3 | 849 m² | 269 200 € | 3 638 | décembre 2025 |
| 4 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 50 m² | 1 | 118 m² | 70 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 754 rue du Maillet | maison | 149 m² | 5 | 4 762 m² | 140 800 € | 945 | octobre 2025 |
| 24 rue Stendhal | maison | 175 m² | 6 | 390 m² | 234 730 € | 1 341 | juillet 2025 |
| 44 rue Labisco | appartement | 55 m² | 3 | 106 000 € | 1 927 | mars 2025 | |
| 5 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 67 m² | 2 | 95 000 € | 1 418 | mars 2025 | |
| 87 rue des Commandeurs | appartement | 42 m² | 2 | 50 000 € | 1 190 | janvier 2025 | |
| 17 allée des Frênes | maison | 115 m² | 5 | 757 m² | 341 811 € | 2 972 | janvier 2025 |
| 28 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 67 m² | 3 | 195 m² | 209 600 € | 3 128 | décembre 2024 |
| 574 route du Tartarin | maison | 142 m² | 6 | 1 127 m² | 110 400 € | 777 | décembre 2024 |
| 615 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 75 m² | 3 | 1 528 m² | 249 205 € | 3 323 | décembre 2024 |
| 5 allée du Moulin | maison | 118 m² | 5 | 220 m² | 236 850 € | 2 007 | novembre 2024 |
| 54 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 80 m² | 5 | 1 075 m² | 170 000 € | 2 125 | novembre 2024 |
| 190 rue du Maillet | maison | 89 m² | 6 | 4 035 m² | 64 000 € | 719 | octobre 2024 |
| 292 rue du Bois du Comte | maison | 88 m² | 4 | 608 m² | 296 500 € | 3 369 | septembre 2024 |
| 8 allée du Moulin | maison | 97 m² | 5 | 453 m² | 253 320 € | 2 612 | août 2024 |
| 87 rue des Commandeurs | appartement | 75 m² | 2 | 60 000 € | 800 | mars 2024 | |
| 5 montée du Château | appartement | 70 m² | 3 | 106 600 € | 1 523 | mars 2024 | |
| 153 rue du Bois du Comte | maison | 74 m² | 3 | 849 m² | 281 300 € | 3 801 | janvier 2024 |
| 111 rue Labisco | appartement | 54 m² | 3 | 93 500 € | 1 731 | janvier 2024 | |
| 19 rue de l'Ancienne Gare | maison | 94 m² | 4 | 455 m² | 214 740 € | 2 284 | janvier 2024 |
| 12 allée du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 226 250 € | 2 662 | novembre 2023 |
| 5 montée du Château | appartement | 73 m² | 3 | 131 000 € | 1 795 | octobre 2023 | |
| 133 allée du Rossignol | maison | 104 m² | 5 | 795 m² | 104 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 18 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 133 m² | 7 | 155 m² | 160 000 € | 1 203 | septembre 2023 |
| 26 route de Savardin | maison | 96 m² | 3 | 330 m² | 189 770 € | 1 977 | août 2023 |
| 116 rue du Bois du Comte | maison | 96 m² | 3 | 830 m² | 244 460 € | 2 546 | juillet 2023 |
| 8 rue Stendhal | appartement | 75 m² | 3 | 111 250 € | 1 483 | juillet 2023 | |
| La Malotiere | appartement | 90 m² | 3 | 182 100 € | 2 023 | juin 2023 | |
| 95 rue Labisco | appartement | 27 m² | 1 | 40 000 € | 1 481 | juin 2023 | |
| 941 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 62 m² | 4 | 106 600 € | 1 719 | mai 2023 | |
| 70 rue des Commandeurs | maison | 74 m² | 4 | 85 m² | 135 000 € | 1 824 | avril 2023 |
| 10 allée des Écrins | appartement | 56 m² | 4 | 661 m² | 80 000 € | 1 429 | mars 2023 |
| 8 rue Stendhal | appartement | 69 m² | 3 | 137 100 € | 1 987 | décembre 2022 | |
| 9 allée des Frênes | maison | 109 m² | 4 | 511 m² | 315 000 € | 2 890 | novembre 2022 |
| 111 rue Labisco | appartement | 29 m² | 1 | 59 000 € | 2 034 | octobre 2022 | |
| 44 rue Labisco | appartement | 55 m² | 3 | 109 375 € | 1 989 | septembre 2022 | |
| 42 place Béatrice de Savoie | appartement | 22 m² | 1 | 35 200 € | 1 600 | septembre 2022 | |
| 790 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 94 m² | 6 | 932 m² | 86 500 € | 920 | septembre 2022 |
| La Malotiere | appartement | 90 m² | 3 | 173 000 € | 1 922 | août 2022 | |
| 23 allée des Frênes | maison | 105 m² | 5 | 779 m² | 291 500 € | 2 776 | août 2022 |
| La Malotiere | appartement | 90 m² | 3 | 169 000 € | 1 878 | août 2022 | |
| 608 route du Tartarin | maison | 86 m² | 4 | 1 551 m² | 170 000 € | 1 977 | juin 2022 |
| 42 place Béatrice de Savoie | appartement | 38 m² | 2 | 60 800 € | 1 600 | juin 2022 | |
| 42 place Béatrice de Savoie | appartement | 80 m² | 3 | 60 000 € | 750 | juin 2022 | |
| 42 place Béatrice de Savoie | appartement | 48 m² | 3 | 140 000 € | 2 917 | juin 2022 | |
| 175 chemin du Canal | maison | 75 m² | 3 | 215 000 € | 2 867 | mai 2022 | |
| 318 rue du Maillet | appartement | 80 m² | 3 | 100 000 € | 1 250 | mai 2022 | |
| 8 rue Stendhal | appartement | 61 m² | 2 | 83 000 € | 1 361 | avril 2022 | |
| 891 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 80 m² | 5 | 906 m² | 261 000 € | 3 263 | mars 2022 |
| 116 rue de la Digue | appartement | 144 m² | 5 | 233 m² | 222 700 € | 1 547 | février 2022 |
| 104 montée du Menuet | maison | 135 m² | 6 | 1 232 m² | 320 000 € | 2 370 | janvier 2022 |
| 8 rue Stendhal | appartement | 88 m² | 3 | 128 000 € | 1 455 | décembre 2021 | |
| 60 rue d'Hauterive | maison | 100 m² | 4 | 2 500 m² | 220 000 € | 2 200 | décembre 2021 |
| 5107 rue Jules Ferry | maison | 90 m² | 4 | 802 m² | 168 000 € | 1 867 | novembre 2021 |
| 321 rue des Commandeurs | maison | 100 m² | 4 | 1 096 m² | 243 037 € | 2 430 | novembre 2021 |
| 790 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 94 m² | 6 | 932 m² | 173 000 € | 1 840 | octobre 2021 |
| 17 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 88 m² | 3 | 135 200 € | 1 536 | octobre 2021 | |
| 15 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 95 m² | 4 | 162 150 € | 1 707 | septembre 2021 | |
| 65 rue d'Hauterive | maison | 101 m² | 4 | 600 m² | 210 000 € | 2 079 | septembre 2021 |
| 25 allée des Frênes | maison | 100 m² | 6 | 779 m² | 251 100 € | 2 511 | août 2021 |
| 8 allée du Moulin | maison | 97 m² | 5 | 453 m² | 248 000 € | 2 557 | août 2021 |
| 318 rue du Maillet | appartement | 37 m² | 2 | 78 700 € | 2 127 | août 2021 | |
| 50 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 82 m² | 4 | 967 m² | 245 000 € | 2 988 | août 2021 |
| 291 allée des Peupliers | maison | 160 m² | 5 | 2 378 m² | 362 675 € | 2 267 | août 2021 |
| 84 chemin de Mandrin | appartement | 65 m² | 3 | 203 m² | 125 000 € | 1 923 | juillet 2021 |
| 30 rue Stendhal | maison | 115 m² | 7 | 188 m² | 119 000 € | 1 035 | juillet 2021 |
| 210 rue de l'Amitié | maison | 70 m² | 5 | 841 m² | 197 000 € | 2 814 | juin 2021 |
| 10 allée du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 500 m² | 231 300 € | 3 084 | juin 2021 |
| 5 montée du Château | appartement | 75 m² | 4 | 78 400 € | 1 045 | juin 2021 | |
| 150 rue de la Digue | maison | 73 m² | 4 | 686 m² | 213 700 € | 2 927 | juin 2021 |
| 116 rue de la Digue | appartement | 68 m² | 3 | 240 m² | 118 000 € | 1 735 | mai 2021 |
| 28 rue Labisco | appartement | 45 m² | 2 | 70 000 € | 1 556 | avril 2021 | |
| 28 rue Labisco | appartement | 45 m² | 2 | 62 400 € | 1 387 | mars 2021 | |
| 376 rue des Commandeurs | maison | 80 m² | 4 | 156 m² | 130 000 € | 1 625 | mars 2021 |
| 30 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 103 m² | 5 | 482 m² | 196 040 € | 1 903 | janvier 2021 |
| 36 rue du Regardieu | maison | 52 m² | 4 | 496 m² | 100 000 € | 1 923 | janvier 2021 |
| 347 rue Jules Ferry | maison | 82 m² | 5 | 650 m² | 207 000 € | 2 524 | janvier 2021 |
Autour de Les Échelles
Les Échelles est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 144 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 13 km, chaîne de l'Épine à 16 km, Pays de Savoie à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Les Échelles appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Les Échelles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe 1 781 €/m² 3,1 km
- Miribel-les-Échelles Isère 2 100 €/m² 3,3 km
- Entre-deux-Guiers Isère 2 125 €/m² 4,6 km
- Saint-Christophe-sur-Guiers Isère 1 360 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-Genebroz, Saint-Franc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Échelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Laurent-du-Pont Isère 1 811 €/m² 8,0 km, 4 490 hab.
- Saint-Geoire-en-Valdaine Isère 2 363 €/m² 8,7 km, 2 392 hab.
- Domessin 2 020 €/m² 9,9 km, 2 005 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 684 €/m² 10,5 km, 2 124 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin Isère 1 740 €/m² 10,8 km, 3 602 hab.
- Saint-Étienne-de-Crossey Isère 2 922 €/m² 11,7 km, 2 619 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : mont Beauvoir, 1 313 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Guiers Vif
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées tourbières de l'Herrétang à 7,8 km, parc naturel régional de Chartreuse à 8,2 km
- cols des Égaux à 5,4 km, des Mille Martyrs à 5,5 km
- forêts bois Saint-Christophe à 5,0 km, bois de Saint-André (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 6,4 km
- forêt domaniale forêt de la Grande Chartreuse à 12 km
- gorges Le Grand Goulet à 3,5 km, gorges de l'Échaillon à 3,6 km
- lac de Saint-Sixte à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Échelles ?
- jan 11,2 %
- fév 1,2 %
- mars 10,0 %
- avr 3,8 %
- mai 5,0 %
- juin 12,5 %
- juil 6,2 %
- août 12,5 %
- sept 10,0 %
- oct 7,5 %
- nov 8,8 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Échelles ?
Les maisons vendues aux Échelles ont un terrain médian de 779 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 707 €/m² | 11 | 2 267 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 739 €/m² | 12 | 2 776 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 483 €/m² | 7 | 1 977 €/m² | 5 |
| 2024 | non mesuré | 2 448 €/m² | 10 | |
| 2025 | 1 418 €/m² | 5 | 2 757 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.