Prix de l'immobilier à Épenède
1 081€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Épenède
Le prix dans l'aire d'attraction de Confolens
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épenède est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pressac 1 373 €/m² une maison
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m² une maison
- Hiesse 1 182 €/m² une maison
- Épenède 1 081 €/m² une maison
- Confolens pôle 1 059 €/m² une maison
- Ambernac 1 055 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² une maison
- Alloue 1 026 €/m² une maison
- Oradour-Fanais 1 000 €/m² une maison
- Esse 965 €/m² une maison
- Abzac 948 €/m² une maison
- Lessac 825 €/m² une maison
- Brillac 813 €/m² une maison
- Manot 790 €/m² une maison
Estimer un bien à Épenède
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Pressac | 70 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2024 | 642 €/m² |
| 2 rue du Lavoir | 68 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2021 | 1 076 €/m² |
| 5 La Grange Maréchal | 62 m² | 3 | 57 260 € | octobre 2025 | 868 €/m² |
| 5 route de Hiesse | 61 m² | 3 | 75 000 € | juin 2022 | 1 223 €/m² |
| 2 route de Pleuville | 60 m² | 3 | 66 500 € | mars 2023 | 1 019 €/m² |
| 13 route de Hiesse | 63 m² | 2 | 57 000 € | octobre 2021 | 1 019 €/m² |
| 8 route de Pressac | 57 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 837 €/m² |
| 11 route de Pleuville | 86 m² | 4 | 93 000 € | juillet 2022 | 1 090 €/m² |
| 17 route de Pressac | 56 m² | 2 | 62 285 € | mars 2022 | 1 128 €/m² |
| 4 route de Pleuville | 104 m² | 3 | 91 540 € | octobre 2023 | 773 €/m² |
| 13 rue de l'Ancienne Poste | 52 m² | 1 | 13 000 € | mars 2023 | 248 €/m² |
| 1 rue de l'Ancienne Poste | 105 m² | 4 | 43 295 € | mai 2025 | 405 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 605 €/m² et 1 230 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Épenède
- Combien coûte le mètre carré à Épenède ?
- Le prix médian à Épenède est de 1 081 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 605 €/m² et 1 230 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épenède ?
- Les maisons vendues à Épenède ont un terrain médian de 1 397 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Épenède depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Grange Maréchal | maison | 62 m² | 3 | 4 497 m² | 57 260 € | 924 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Ancienne Poste | maison | 105 m² | 4 | 2 193 m² | 43 295 € | 412 | mai 2025 |
| 9 rue de l'Ancienne Poste | maison | 124 m² | 7 | 374 m² | 108 435 € | 874 | septembre 2024 |
| 6 Savinaud | maison | 35 m² | 1 | 8 432 m² | 65 000 € | 1 857 | août 2024 |
| 11 route de Pressac | maison | 70 m² | 3 | 401 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2024 |
| 4 route de Pleuville | maison | 104 m² | 3 | 4 816 m² | 91 540 € | 880 | octobre 2023 |
| 13 rue de l'Ancienne Poste | maison | 52 m² | 1 | 564 m² | 13 000 € | 250 | mars 2023 |
| 2 route de Pleuville | maison | 60 m² | 3 | 1 397 m² | 66 500 € | 1 108 | mars 2023 |
| 11 route de Pleuville | maison | 86 m² | 4 | 781 m² | 93 000 € | 1 081 | juillet 2022 |
| 8 route de Pressac | maison | 57 m² | 4 | 3 316 m² | 50 000 € | 877 | juin 2022 |
| 5 route de Hiesse | maison | 61 m² | 3 | 1 750 m² | 75 000 € | 1 230 | juin 2022 |
| 1 La Lande | maison | 116 m² | 5 | 30 000 € | 259 | juin 2022 | |
| 1 Savinaud | maison | 110 m² | 4 | 150 000 € | 1 364 | avril 2022 | |
| 17 route de Pressac | maison | 56 m² | 2 | 663 m² | 62 285 € | 1 112 | mars 2022 |
| 9 rue de l'Ancienne Poste | maison | 124 m² | 7 | 2 227 m² | 75 000 € | 605 | mars 2022 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 68 m² | 3 | 414 m² | 65 000 € | 956 | décembre 2021 |
| 13 route de Hiesse | maison | 63 m² | 2 | 526 m² | 57 000 € | 905 | octobre 2021 |
Autour de Épenède
Épenède est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 37 km, monts de Blond à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Épenède appartient à l'aire d'attraction de Confolens, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Confolens 1 059 €/m²
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m²
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m²
- Brillac 813 €/m²
- Manot 790 €/m²
- Lessac 825 €/m²
- Pressac 1 373 €/m²
- Abzac 948 €/m²
- Esse 965 €/m²
- Alloue 1 026 €/m²
- Ambernac 1 055 €/m²
- Oradour-Fanais 1 000 €/m²
- Hiesse 1 182 €/m²
Les communes limitrophes
Épenède touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épenède : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Confolens 1 059 €/m² 10,8 km, 2 730 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 20,2 km, 2 522 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 20,3 km, 3 777 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Charroux à 7,9 km
- rivières Clain à 6,1 km, Transon à 8,4 km
- site Natura 2000 Région de Pressac, étang de Combourg à 7,1 km
- île Sainte-Madeleine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Épenède ?
Les maisons vendues à Épenède ont un terrain médian de 1 397 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.