Prix de l'immobilier à Esse (Charente)
965€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Esse
Le prix dans l'aire d'attraction de Confolens
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esse est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pressac 1 373 €/m² une maison
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m² une maison
- Hiesse 1 182 €/m² une maison
- Épenède 1 081 €/m² une maison
- Confolens pôle 1 059 €/m² une maison
- Ambernac 1 055 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² une maison
- Alloue 1 026 €/m² une maison
- Oradour-Fanais 1 000 €/m² une maison
- Esse 965 €/m² une maison
- Abzac 948 €/m² une maison
- Lessac 825 €/m² une maison
- Brillac 813 €/m² une maison
- Manot 790 €/m² une maison
Estimer un bien à Esse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Beauguefier | 84 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2023 | 958 €/m² |
| 5146 L'Agent Blanc | 82 m² | 3 | 56 000 € | septembre 2024 | 930 €/m² |
| 5081 Beauguefier | 84 m² | 3 | 57 400 € | mai 2021 | 714 €/m² |
| 1 place Jean Teilliet | 86 m² | 4 | 80 800 € | juillet 2025 | 943 €/m² |
| 5 rue des Lavandières | 80 m² | 4 | 79 200 € | novembre 2025 | 990 €/m² |
| 5121 Villemandy | 90 m² | 4 | 63 100 € | novembre 2024 | 975 €/m² |
| 5053 Le Repaire Bas | 89 m² | 4 | 303 000 € | novembre 2022 | 3 387 €/m² |
| 4 place du Grand Coudert | 75 m² | 2 | 25 000 € | mai 2025 | 328 €/m² |
| 4 rue des Cailles | 67 m² | 3 | 71 000 € | mars 2025 | 1 062 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 109 m² | 3 | 81 000 € | février 2025 | 750 €/m² |
| 5010 Perissac | 108 m² | 3 | 75 050 € | novembre 2024 | 943 €/m² |
| 5150 Labillier | 120 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 545 €/m² et 1 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 147 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 811 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Esse
- Combien coûte le mètre carré à Esse (Charente) ?
- Le prix médian à Esse est de 965 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 545 €/m² et 1 208 €/m².
- Combien vaut le terrain à Esse ?
- Les maisons vendues à Esse ont un terrain médian de 716 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Esse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5150 Labillier | maison | 120 m² | 3 | 240 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 8 chemin de la Goupillere | maison | 64 m² | 4 | 170 m² | 30 000 € | 469 | décembre 2025 |
| 5 rue des Lavandières | maison | 80 m² | 4 | 771 m² | 79 200 € | 990 | novembre 2025 |
| 23 Perissac | maison | 140 m² | 5 | 169 070 € | 1 208 | novembre 2025 | |
| 1 rue de la Lanterne | maison | 55 m² | 2 | 128 m² | 30 000 € | 545 | septembre 2025 |
| 5131 Longeville | maison | 42 m² | 1 | 1 190 m² | 54 310 € | 1 293 | septembre 2025 |
| 1 place Jean Teilliet | maison | 86 m² | 4 | 546 m² | 80 800 € | 940 | juillet 2025 |
| 4 place du Grand Coudert | maison | 75 m² | 2 | 1 134 m² | 25 000 € | 333 | mai 2025 |
| 4 rue des Cailles | maison | 67 m² | 3 | 661 m² | 71 000 € | 1 060 | mars 2025 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 109 m² | 3 | 163 m² | 81 000 € | 743 | février 2025 |
| 5121 Villemandy | maison | 90 m² | 4 | 455 m² | 63 100 € | 701 | novembre 2024 |
| 5010 Perissac | maison | 108 m² | 3 | 1 910 m² | 75 050 € | 695 | novembre 2024 |
| 5055 La Vigne | maison | 140 m² | 4 | 380 000 € | 2 714 | octobre 2024 | |
| 5146 L'Agent Blanc | maison | 82 m² | 3 | 1 475 m² | 56 000 € | 683 | septembre 2024 |
| 5072 La Chaise | maison | 120 m² | 3 | 2 022 m² | 55 000 € | 458 | septembre 2024 |
| 7 ruelle de la Forge | maison | 30 m² | 1 | 335 m² | 44 690 € | 1 490 | juillet 2024 |
| 12 Beauguefier | maison | 84 m² | 3 | 2 438 m² | 90 000 € | 1 071 | novembre 2023 |
| 5053 Le Repaire Bas | maison | 89 m² | 4 | 303 000 € | 3 404 | novembre 2022 | |
| 3 impasse du sans Souci | maison | 101 m² | 5 | 535 m² | 90 000 € | 891 | octobre 2021 |
| 12 rue des Écoles Libres | maison | 58 m² | 3 | 66 500 € | 1 147 | octobre 2021 | |
| 5007 Perissac | maison | 52 m² | 2 | 870 m² | 70 000 € | 1 346 | juin 2021 |
| 5081 Beauguefier | maison | 84 m² | 3 | 2 438 m² | 57 400 € | 683 | mai 2021 |
| 4 rue du Maréchal Ferrant | maison | 70 m² | 2 | 184 m² | 37 500 € | 536 | février 2021 |
Autour de Esse
Esse est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 22 km, Pays des Feuillardiers à 34 km, massif de l'Arbre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Esse appartient à l'aire d'attraction de Confolens, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Confolens 1 059 €/m²
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m²
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m²
- Brillac 813 €/m²
- Manot 790 €/m²
- Lessac 825 €/m²
- Pressac 1 373 €/m²
- Abzac 948 €/m²
- Alloue 1 026 €/m²
- Ambernac 1 055 €/m²
- Oradour-Fanais 1 000 €/m²
- Hiesse 1 182 €/m²
- Épenède 1 081 €/m²
Les communes limitrophes
Esse touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Confolens 1 059 €/m² 4,5 km
- Lesterps 831 €/m² 5,5 km
- Brillac 813 €/m² 6,1 km
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 18,6 km, 3 777 hab.
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 19,0 km, 11 415 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 23,8 km, 3 603 hab.
- Oradour-sur-Glane Haute-Vienne 1 427 €/m² 24,9 km, 2 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Chambon à 11 km
- rivières Goire à 3,9 km, Issoire à 4,6 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Issoire à 3,3 km
- île Sainte-Madeleine à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Esse ?
Les maisons vendues à Esse ont un terrain médian de 716 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 891 €/m² | 5 |
| 2024 | 698 €/m² | 6 |
| 2025 | 965 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.