Les découpages autour d'Oradour-Fanais
Le prix dans l'aire d'attraction de Confolens
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oradour-Fanais est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pressac 1 373 €/m² une maison
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m² une maison
- Hiesse 1 182 €/m² une maison
- Épenède 1 081 €/m² une maison
- Confolens pôle 1 059 €/m² une maison
- Ambernac 1 055 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² une maison
- Alloue 1 026 €/m² une maison
- Oradour-Fanais 1 000 €/m² une maison
- Esse 965 €/m² une maison
- Abzac 948 €/m² une maison
- Lessac 825 €/m² une maison
- Brillac 813 €/m² une maison
- Manot 790 €/m² une maison
Estimer un bien à Oradour-Fanais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5021 Virallet | 95 m² | 3 | 665 000 € | décembre 2024 | 7 409 €/m² |
| 2 La Manière | 97 m² | 4 | 99 000 € | décembre 2025 | 1 116 €/m² |
| 5118 La Betoulle | 83 m² | 2 | 77 580 € | décembre 2025 | 905 €/m² |
| 2 lotissement des Sources | 80 m² | 4 | 95 000 € | février 2023 | 1 191 €/m² |
| 11 rue des Lavandières | 110 m² | 3 | 22 700 € | novembre 2022 | 323 €/m² |
| 4 rue des Lilas | 98 m² | 4 | 35 000 € | juin 2021 | 544 €/m² |
| 2 Chez Perinet | 91 m² | 1 | 38 000 € | décembre 2021 | 625 €/m² |
| 3 rue des Lilas | 70 m² | 3 | 41 500 € | mai 2025 | 651 €/m² |
| 3 La Manière | 75 m² | 2 | 35 000 € | mai 2021 | 517 €/m² |
| 5 rue des Lavandières | 72 m² | 4 | 54 000 € | juin 2023 | 762 €/m² |
| 5034 La Telardiere | 112 m² | 4 | 30 000 € | avril 2021 | 377 €/m² |
| 6 La Betoulle | 60 m² | 3 | 86 000 € | juin 2023 | 1 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 411 €/m² et 1 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oradour-Fanais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 108 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 581 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oradour-Fanais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oradour-Fanais
- Combien coûte le mètre carré à Oradour-Fanais ?
- Le prix médian à Oradour-Fanais est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 411 €/m² et 1 188 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oradour-Fanais ?
- Les maisons vendues à Oradour-Fanais ont un terrain médian de 1 377 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Oradour-Fanais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Manière | maison | 97 m² | 4 | 99 000 € | 1 021 | décembre 2025 | |
| 5118 La Betoulle | maison | 83 m² | 2 | 8 779 m² | 77 580 € | 935 | décembre 2025 |
| 18 rue des Lavandières | maison | 37 m² | 2 | 186 m² | 65 000 € | 1 757 | juillet 2025 |
| 3 rue des Lilas | maison | 70 m² | 3 | 1 269 m² | 41 500 € | 593 | mai 2025 |
| 5021 Virallet | maison | 95 m² | 3 | 665 000 € | 7 000 | décembre 2024 | |
| 8 Poumailloux | maison | 40 m² | 1 | 703 m² | 12 000 € | 300 | novembre 2023 |
| 12 rue des Lilas | maison | 132 m² | 4 | 1 489 m² | 131 990 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 5 rue des Lavandières | maison | 72 m² | 4 | 709 m² | 54 000 € | 750 | juin 2023 |
| 6 La Betoulle | maison | 60 m² | 3 | 13 668 m² | 86 000 € | 1 433 | juin 2023 |
| 4 Chez Terrier | maison | 28 m² | 2 | 1 402 m² | 30 000 € | 1 071 | mai 2023 |
| 7 Les Broues | maison | 55 m² | 1 | 13 518 m² | 22 600 € | 411 | février 2023 |
| 2 lotissement des Sources | maison | 80 m² | 4 | 1 144 m² | 95 000 € | 1 188 | février 2023 |
| 11 rue des Lavandières | maison | 110 m² | 3 | 348 m² | 22 700 € | 206 | novembre 2022 |
| 9 rue de la Blourde | maison | 115 m² | 5 | 2 628 m² | 130 500 € | 1 135 | septembre 2022 |
| 3 rue Saint Martin | maison | 162 m² | 7 | 1 353 m² | 55 000 € | 340 | septembre 2022 |
| 1 place de chez Segurement | maison | 128 m² | 5 | 739 m² | 38 200 € | 298 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Blourde | maison | 141 m² | 6 | 5 933 m² | 95 000 € | 674 | juillet 2022 |
| 1 impasse du Presbytère | maison | 150 m² | 7 | 2 715 m² | 120 000 € | 800 | juin 2022 |
| 12 rue des Lilas | maison | 132 m² | 4 | 1 489 m² | 90 000 € | 682 | avril 2022 |
| 4 Les Broues | maison | 120 m² | 4 | 1 930 m² | 123 500 € | 1 029 | décembre 2021 |
| 2 Chez Perinet | maison | 91 m² | 1 | 970 m² | 38 000 € | 418 | décembre 2021 |
| 3 La Châtre | maison | 60 m² | 2 | 90 000 € | 1 500 | septembre 2021 | |
| 7 Chez Terrier | maison | 55 m² | 2 | 1 198 m² | 48 000 € | 873 | juillet 2021 |
| 5157 Le Bourg | maison | 130 m² | 6 | 787 m² | 62 500 € | 481 | juillet 2021 |
| 4 rue des Lilas | maison | 98 m² | 4 | 479 m² | 35 000 € | 357 | juin 2021 |
| 3 La Manière | maison | 75 m² | 2 | 9 270 m² | 35 000 € | 467 | mai 2021 |
| 5034 La Telardiere | maison | 112 m² | 4 | 2 552 m² | 30 000 € | 268 | avril 2021 |
| 18 rue des Lavandières | maison | 37 m² | 2 | 186 m² | 41 000 € | 1 108 | avril 2021 |
| 2 Chez Terrier | maison | 55 m² | 2 | 2 727 m² | 120 000 € | 2 182 | février 2021 |
Autour de Oradour-Fanais
Oradour-Fanais est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Oradour-Fanais appartient à l'aire d'attraction de Confolens, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Oradour-Fanais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Asnières-sur-Blour Vienne 1 031 €/m² 4,2 km
- Gajoubert Haute-Vienne 740 €/m² 4,6 km
- Brillac 813 €/m² 4,8 km
- Abzac 948 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oradour-Fanais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Confolens 1 059 €/m² 13,4 km, 2 730 hab.
- Bellac Haute-Vienne 1 035 €/m² 19,4 km, 3 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Plessac à 5,3 km
- rivières Marchadaine à 7,0 km, Issoire à 9,9 km
- sites Natura 2000 Etangs d'Asnières à 4,7 km, Vallée de l'Issoire à 7,6 km
- île Sainte-Madeleine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Oradour-Fanais ?
Les maisons vendues à Oradour-Fanais ont un terrain médian de 1 377 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 677 €/m² | 10 |
| 2022 | 674 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.