Prix de l'immobilier à Hiesse
1 182€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Hiesse
Le prix dans l'aire d'attraction de Confolens
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hiesse est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pressac 1 373 €/m² une maison
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m² une maison
- Hiesse 1 182 €/m² une maison
- Épenède 1 081 €/m² une maison
- Confolens pôle 1 059 €/m² une maison
- Ambernac 1 055 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² une maison
- Alloue 1 026 €/m² une maison
- Oradour-Fanais 1 000 €/m² une maison
- Esse 965 €/m² une maison
- Abzac 948 €/m² une maison
- Lessac 825 €/m² une maison
- Brillac 813 €/m² une maison
- Manot 790 €/m² une maison
Estimer un bien à Hiesse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Confolens | 90 m² | 3 | 90 150 € | octobre 2022 | 1 093 €/m² |
| 6 Les Vieux Tisons | 87 m² | 3 | 80 000 € | juin 2023 | 924 €/m² |
| 5 Les Vieux Tisons | 80 m² | 3 | 30 000 € | mars 2023 | 375 €/m² |
| 1 Les Turlets | 106 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 547 €/m² |
| 19 Chez Mautret | 116 m² | 3 | 70 000 € | juin 2021 | 855 €/m² |
| 1 impasse des Forsythias | 90 m² | 5 | 134 300 € | avril 2023 | 1 491 €/m² |
| 1 impasse des Forsythias | 90 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 328 €/m² |
| 9 impasse des Forsythias | 93 m² | 6 | 114 000 € | décembre 2022 | 1 343 €/m² |
| 2 La Roussie | 135 m² | 3 | 142 500 € | janvier 2024 | 968 €/m² |
| 9 impasse des Forsythias | 93 m² | 6 | 75 500 € | juillet 2021 | 1 151 €/m² |
| 2 Ancourriat | 130 m² | 6 | 100 000 € | septembre 2025 | 831 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 704 €/m² et 1 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hiesse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 224 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 083 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Hiesse
- Combien coûte le mètre carré à Hiesse ?
- Le prix médian à Hiesse est de 1 182 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 704 €/m² et 1 463 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hiesse ?
- Les maisons vendues à Hiesse ont un terrain médian de 1 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Hiesse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Ancourriat | maison | 130 m² | 6 | 2 870 m² | 100 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 1 Les Turlets | maison | 106 m² | 4 | 14 432 m² | 165 000 € | 1 557 | juillet 2025 |
| 5 La Seunie | maison | 47 m² | 2 | 30 m² | 66 500 € | 1 415 | mars 2025 |
| 1 Chez Mautret | maison | 30 m² | 2 | 116 m² | 15 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 1 La Chaume | maison | 162 m² | 3 | 210 000 € | 1 296 | novembre 2024 | |
| 2 La Roussie | maison | 135 m² | 3 | 17 765 m² | 142 500 € | 1 056 | janvier 2024 |
| 1 chemin de la Moselle | maison | 36 m² | 2 | 458 m² | 52 000 € | 1 444 | juillet 2023 |
| 6 Les Vieux Tisons | maison | 87 m² | 3 | 1 520 m² | 80 000 € | 920 | juin 2023 |
| 2 place Jacques Soûlât | maison | 200 m² | 7 | 3 431 m² | 140 800 € | 704 | mai 2023 |
| 1 impasse des Forsythias | maison | 90 m² | 5 | 1 986 m² | 134 300 € | 1 492 | avril 2023 |
| 1 route de Pressac | maison | 164 m² | 5 | 240 000 € | 1 463 | mars 2023 | |
| 5 Les Vieux Tisons | maison | 80 m² | 3 | 1 870 m² | 30 000 € | 375 | mars 2023 |
| 9 impasse des Forsythias | maison | 93 m² | 6 | 1 222 m² | 114 000 € | 1 226 | décembre 2022 |
| 10 route de Confolens | maison | 90 m² | 3 | 1 631 m² | 90 150 € | 1 002 | octobre 2022 |
| 1 impasse des Forsythias | maison | 90 m² | 5 | 1 986 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2022 |
| 2 La Seunie | maison | 60 m² | 1 | 7 824 m² | 65 000 € | 1 083 | août 2022 |
| 14 rue de l'Abbé Goutenegre | maison | 57 m² | 3 | 1 360 m² | 48 000 € | 842 | décembre 2021 |
| 2 La Fosse | maison | 177 m² | 5 | 1 932 m² | 160 000 € | 904 | décembre 2021 |
| 9 impasse des Forsythias | maison | 93 m² | 6 | 1 222 m² | 75 500 € | 812 | juillet 2021 |
| 19 Chez Mautret | maison | 116 m² | 3 | 1 336 m² | 70 000 € | 603 | juin 2021 |
| 1 route de Pressac | maison | 164 m² | 5 | 240 000 € | 1 463 | mai 2021 |
Autour de Hiesse
Hiesse est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 33 km, massif de l'Arbre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Hiesse appartient à l'aire d'attraction de Confolens, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Confolens 1 059 €/m²
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m²
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m²
- Brillac 813 €/m²
- Manot 790 €/m²
- Lessac 825 €/m²
- Pressac 1 373 €/m²
- Abzac 948 €/m²
- Esse 965 €/m²
- Alloue 1 026 €/m²
- Ambernac 1 055 €/m²
- Oradour-Fanais 1 000 €/m²
- Épenède 1 081 €/m²
Les communes limitrophes
Hiesse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hiesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 18,0 km, 3 777 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 24,1 km, 2 522 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Clain (48 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Charroux à 11 km
- rivières Issoire à 7,9 km, Goire à 8,0 km
- site Natura 2000 Région de Pressac, étang de Combourg à 10 km
- île Sainte-Madeleine à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hiesse ?
Les maisons vendues à Hiesse ont un terrain médian de 1 750 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 842 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 182 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.