Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Épouville

2 381€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 087 2 803 27 ventes
Estimer un bien ici Les 122 ventes, une par une

Les découpages autour d'Épouville

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre

86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épouville est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Épouville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

219 000 € à 252 000 €

médiane des comparables 239 000 €, soit 2 520 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Épouville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue d'Écoute Pluie 98 m² 4 260 000 € mars 2025 2 653 €/m²
20 rue de l'Epte 91 m² 4 277 920 € juin 2025 3 054 €/m²
7 rue de la Saane 91 m² 4 210 000 € février 2025 2 308 €/m²
25 rue d'Écoute Pluie 98 m² 4 243 000 € octobre 2024 2 520 €/m²
35 rue d'Écoute Pluie 98 m² 4 245 000 € septembre 2024 2 541 €/m²
41 rue d'Écoute Pluie 98 m² 4 238 600 € juillet 2024 2 474 €/m²
29 rue de l'Andelle 91 m² 4 180 000 € août 2024 2 010 €/m²
43 rue de la Risle 91 m² 4 196 000 € avril 2024 2 189 €/m²
5 bis allée des Côteaux 96 m² 4 255 000 € décembre 2022 2 528 €/m²
5 rue de la Saane 91 m² 4 238 000 € novembre 2023 2 734 €/m²
2 rue Aristide Briand 96 m² 4 220 000 € février 2021 2 324 €/m²
22 rue Aristide Briand 104 m² 4 201 400 € juin 2025 1 937 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 087 €/m² et 2 803 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Épouville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 969 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 209 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Épouville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 969 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 452 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 292 €/m² 53 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 209 €/m² 20 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Épouville

Combien coûte le mètre carré à Épouville ?
Le prix médian à Épouville est de 2 381 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 087 €/m² et 2 803 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Épouville ?
Pre du Moulin a Papier, à 2 498 €/m². Le moins cher est Quartier de la Poste, à 2 165 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Épouville

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : Pre du Moulin a Papier à 2 498 €/m², Quartier de la Poste à 2 165 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Queue du Chien : 2 435 €/m² sur 21 ventes Pre du Moulin a Papier : 2 498 €/m² sur 18 ventes Quartier de la Poste : 2 165 €/m² sur 16 ventes la Briqueterie : 2 281 €/m² sur 15 ventes la Côte du Roulle : 2 360 €/m² sur 15 ventes la Poste : 2 198 €/m² sur 13 ventes Coupeauville : 2 326 €/m² sur 12 ventes 1 km la Côte du Roulle 2 360 € la Poste 2 198 € Coupeauville 2 326 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Épouville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Queue du Chien 2 435 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • Pre du Moulin a Papier 2 498 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Quartier de la Poste 2 165 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • la Briqueterie 2 281 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • la Côte du Roulle 2 360 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • la Poste 2 198 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
  • Coupeauville 2 326 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Épouville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Petit Coupeauville (10), Hameau de Calmenil (1), le Valadry (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 16 y sont recensées à Épouville, 10 ont pu être situées, et 122 ventes sur 122 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Épouville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 Côte du Cap maison 218 m² 7 1 027 m² 300 000 € 1 376 décembre 2025
15 rue Aristide Briand maison 60 m² 3 542 m² 211 000 € 3 517 décembre 2025
19 rue des Oies Bernache maison 77 m² 4 407 m² 222 500 € 2 890 décembre 2025
42 rue Saint-Hubert maison 81 m² 4 807 m² 206 000 € 2 543 novembre 2025
18 rue de la Saane maison 99 m² 5 782 m² 277 500 € 2 803 novembre 2025
17 rue des Marronniers maison 103 m² 3 795 m² 220 000 € 2 136 novembre 2025
3 rue de l'Andelle maison 99 m² 5 741 m² 210 000 € 2 121 octobre 2025
2 rue du Cailly maison 99 m² 5 517 m² 254 000 € 2 566 octobre 2025
5 chemin des Iris maison 106 m² 3 1 900 m² 397 000 € 3 745 septembre 2025
52 rue de la Risle maison 95 m² 5 432 m² 187 000 € 1 968 août 2025
6 hameau de Calmesnil maison 33 m² 2 2 680 m² 105 000 € 3 182 août 2025
66 rue de la Risle maison 78 m² 4 220 m² 140 000 € 1 795 août 2025
6 rue des Pommiers maison 118 m² 5 599 m² 244 000 € 2 068 juillet 2025
7 rue du Cailly maison 78 m² 4 233 m² 185 750 € 2 381 juillet 2025
22 rue Aristide Briand maison 104 m² 4 243 m² 201 400 € 1 937 juin 2025
3 rue du Val de la Drille maison 25 m² 2 224 m² 206 000 € 8 240 juin 2025
20 rue de l'Epte maison 91 m² 4 757 m² 277 920 € 3 054 juin 2025
21 rue Henri Boulanger maison 80 m² 4 306 m² 223 200 € 2 790 juin 2025
4 rue de l'Arques maison 78 m² 4 212 m² 200 000 € 2 564 mai 2025
2 rue de la Motte Féodale maison 125 m² 5 840 m² 277 500 € 2 220 mai 2025
17 rue d'Écoute Pluie maison 115 m² 5 615 m² 240 000 € 2 087 mai 2025
11 rue des Marronniers maison 86 m² 6 700 m² 210 000 € 2 442 mai 2025
20 A rue du Gray maison 111 m² 4 691 m² 244 000 € 2 198 avril 2025
30 rue d'Écoute Pluie maison 98 m² 4 503 m² 260 000 € 2 653 mars 2025
35 rue Aristide Briand maison 80 m² 4 166 m² 185 000 € 2 313 février 2025
7 rue de la Saane maison 91 m² 4 560 m² 210 000 € 2 308 février 2025
14 rue de la Lézarde maison 110 m² 5 295 m² 214 500 € 1 950 janvier 2025
5 allée des Rosiers maison 80 m² 3 429 m² 186 000 € 2 325 décembre 2024
8 rue Joseph Boulard maison 161 m² 6 1 103 m² 386 150 € 2 398 décembre 2024
16 allée des Rosiers maison 87 m² 4 1 214 m² 268 020 € 3 081 décembre 2024
7 rue des Oies Bernache maison 96 m² 5 507 m² 290 500 € 3 026 décembre 2024
59 rue de la Risle maison 97 m² 5 798 m² 220 000 € 2 268 décembre 2024
24 rue Bernard Dairaine maison 123 m² 5 318 m² 220 000 € 1 789 novembre 2024
25 rue d'Écoute Pluie maison 98 m² 4 540 m² 243 000 € 2 480 octobre 2024
13 rue de la Motte Féodale maison 114 m² 5 894 m² 270 000 € 2 368 octobre 2024
29 rue Aristide Briand maison 61 m² 4 329 m² 120 000 € 1 967 octobre 2024
35 rue d'Écoute Pluie maison 98 m² 4 544 m² 245 000 € 2 500 septembre 2024
29 rue de l'Andelle maison 91 m² 4 442 m² 180 000 € 1 978 août 2024
4 rue du Stade maison 97 m² 5 585 m² 244 000 € 2 515 août 2024
62 rue de la Risle maison 95 m² 5 333 m² 214 000 € 2 253 août 2024
41 rue d'Écoute Pluie maison 98 m² 4 713 m² 238 600 € 2 435 juillet 2024
7 rue René Coty maison 80 m² 4 416 m² 220 000 € 2 750 juin 2024
26 rue d'Écoute Pluie maison 109 m² 6 533 m² 232 000 € 2 128 mai 2024
4 rue des Oies Bernache maison 107 m² 4 450 m² 386 000 € 3 607 mai 2024
37 rue Aristide Briand maison 40 m² 3 61 m² 55 000 € 1 375 avril 2024
43 rue de la Risle maison 91 m² 4 668 m² 196 000 € 2 154 avril 2024
42 rue Saint-Hubert maison 81 m² 4 807 m² 215 000 € 2 654 avril 2024
18 rue de la Saane maison 99 m² 5 782 m² 210 330 € 2 125 février 2024
15 rue de l'Andelle maison 99 m² 5 618 m² 313 500 € 3 167 février 2024
4 rue des Marronniers maison 134 m² 4 1 066 m² 288 800 € 2 155 février 2024
4 rue de l'Andelle maison 99 m² 5 592 m² 215 000 € 2 172 février 2024
39 rue de la Risle maison 116 m² 5 590 m² 271 800 € 2 343 janvier 2024
13 rue de la Dives maison 95 m² 5 276 m² 170 000 € 1 789 décembre 2023
5 rue de la Saane maison 91 m² 4 608 m² 238 000 € 2 615 novembre 2023
14 rue des Marronniers maison 107 m² 4 734 m² 224 000 € 2 093 octobre 2023
15 rue d'Écoute Pluie maison 109 m² 6 576 m² 214 000 € 1 963 octobre 2023
27 rue Aristide Briand maison 68 m² 4 221 m² 108 000 € 1 588 juillet 2023
7 allée des Rosiers maison 69 m² 3 305 m² 215 600 € 3 125 juin 2023
11 rue Aristide Briand maison 68 m² 3 379 m² 175 000 € 2 574 mai 2023
9 rue d'Écoute Pluie maison 115 m² 6 514 m² 262 000 € 2 278 mai 2023
8 rue Georges Evers maison 95 m² 5 458 m² 242 650 € 2 554 mars 2023
5148 Quartier de la Poste maison 60 m² 4 1 193 m² 60 000 € 1 000 mars 2023
11 rue de la Motte Féodale maison 118 m² 5 867 m² 304 000 € 2 576 mars 2023
83 rue Aristide Briand maison 135 m² 5 491 m² 342 000 € 2 533 mars 2023
12 allée des Côteaux maison 40 m² 1 397 m² 133 500 € 3 338 janvier 2023
9 rue de la Dives maison 99 m² 5 579 m² 225 250 € 2 275 janvier 2023
1 rue du Cailly maison 93 m² 5 196 m² 202 450 € 2 177 janvier 2023
21 rue de la Risle maison 78 m² 4 161 m² 202 000 € 2 590 décembre 2022
2 rue du Valadry maison 64 m² 3 943 m² 170 000 € 2 656 décembre 2022
5504 Le Centre maison 91 m² 4 504 m² 177 850 € 1 954 décembre 2022
5 bis allée des Côteaux maison 96 m² 4 1 151 m² 255 000 € 2 656 décembre 2022
13 bis chemin du Val de la Drille maison 145 m² 5 1 213 m² 387 000 € 2 669 novembre 2022
5122 La Cote du Roulle maison 90 m² 4 621 m² 289 000 € 3 211 octobre 2022
5001 place du Général Leclerc appartement 110 m² 5 225 400 € 2 049 octobre 2022
5324 La Briqueterie maison 110 m² 3 484 m² 220 000 € 2 000 septembre 2022
8 rue de la Durdent maison 99 m² 5 551 m² 236 750 € 2 391 septembre 2022
7 rue du Moulin à Papier maison 132 m² 5 663 m² 340 000 € 2 576 septembre 2022
43 rue d'Écoute Pluie maison 109 m² 5 581 m² 277 000 € 2 541 août 2022
9 rue de l'Andelle maison 91 m² 4 559 m² 225 000 € 2 473 août 2022
5127 La Poste maison 66 m² 3 300 m² 138 000 € 2 091 juillet 2022

Autour de Épouville

Épouville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 23 km, Lieuvin à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Épouville appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Épouville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épouville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 11 km : La plage de Saint-Jouin-Bruneval.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cap d'Antifer à 12 km
  • forêt de Montgeon à 8,2 km
  • plage La plage de Saint-Jouin-Bruneval à 11 km
  • rivière Lézarde à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Épouville ?

  • jan 8,2 %
  • fév 8,2 %
  • mars 6,6 %
  • avr 4,9 %
  • mai 9,8 %
  • juin 8,2 %
  • juil 9,8 %
  • août 13,1 %
  • sept 4,9 %
  • oct 7,4 %
  • nov 5,7 %
  • déc 13,1 %
Répartition des 122 signatures de Épouville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 13,1 % des ventes, le plus creux avril avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 348 €/m² 29
2022 2 502 €/m² 24
2023 2 278 €/m² 15
2024 2 343 €/m² 25
2025 2 381 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.