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Prix de l'immobilier à Manéglise
2 495€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manéglise
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Le Havre
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manéglise est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Manéglise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Ferme Aimable | 100 m² | 4 | 310 000 € | avril 2025 | 3 100 €/m² |
| 11 rue Pierre Vatinel | 99 m² | 4 | 292 500 € | mai 2024 | 3 680 €/m² |
| 1 allée Catherine de Contremoulins | 104 m² | 4 | 90 484 € | juillet 2025 | 870 €/m² |
| 29 rue du Général de Gaulle | 97 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 3 210 €/m² |
| 44 route d'Epouville | 99 m² | 4 | 241 500 € | septembre 2022 | 2 556 €/m² |
| 29 rue du Général de Gaulle | 97 m² | 4 | 258 000 € | août 2022 | 2 787 €/m² |
| 21 route de Branmaze | 105 m² | 5 | 262 000 € | octobre 2025 | 2 495 €/m² |
| 7 hameau des Mares | 91 m² | 4 | 285 700 € | octobre 2022 | 3 290 €/m² |
| 21 rue du Général de Gaulle | 98 m² | 5 | 262 770 € | décembre 2023 | 2 796 €/m² |
| 21 rue du Général de Gaulle | 98 m² | 5 | 241 600 € | février 2021 | 2 718 €/m² |
| 21 route de Branmaze | 105 m² | 5 | 200 000 € | février 2021 | 2 100 €/m² |
| 4 square Guillaume Malet | 100 m² | 2 | 316 650 € | janvier 2023 | 3 301 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 870 €/m² et 2 776 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manéglise, une maison de moins de 70 m² se vend 2 385 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 926 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manéglise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Manéglise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 route d'Epouville | maison | 58 m² | 3 | 1 534 m² | 161 000 € | 2 776 | décembre 2025 |
| 10 rue Frédéric Chopin | maison | 162 m² | 8 | 617 m² | 325 700 € | 2 010 | novembre 2025 |
| 3 allée Catherine de Contremoulins | maison | 147 m² | 7 | 986 m² | 109 906 € | 748 | novembre 2025 |
| 21 route de Branmaze | maison | 105 m² | 5 | 708 m² | 262 000 € | 2 495 | octobre 2025 |
| 4 route d'Angerville | appartement | 59 m² | 4 | 176 700 € | 2 995 | août 2025 | |
| 1 allée Catherine de Contremoulins | maison | 104 m² | 4 | 801 m² | 90 484 € | 870 | juillet 2025 |
| 2 rue Ferme Aimable | maison | 100 m² | 4 | 310 000 € | 3 100 | avril 2025 | |
| 37 ter rue du Général de Gaulle | maison | 148 m² | 5 | 974 m² | 372 000 € | 2 514 | mars 2025 |
| 13 Le Roncheray | maison | 121 m² | 3 | 861 m² | 212 500 € | 1 756 | décembre 2024 |
| 13 Le Roncheray | maison | 154 m² | 4 | 1 033 m² | 212 500 € | 1 380 | décembre 2024 |
| 4 square Hector Berlioz | maison | 114 m² | 6 | 642 m² | 284 000 € | 2 491 | novembre 2024 |
| 9 place de la Mairie | maison | 163 m² | 7 | 409 m² | 210 000 € | 1 288 | août 2024 |
| 29 rue du Général de Gaulle | maison | 97 m² | 4 | 790 m² | 250 000 € | 2 577 | juin 2024 |
| 29 route du Mouchy | maison | 75 m² | 2 | 588 m² | 156 000 € | 2 080 | juin 2024 |
| 1 impasse de l'Ancien Presbytère | maison | 148 m² | 8 | 1 332 m² | 285 000 € | 1 926 | juin 2024 |
| 2 route d'Angerville | appartement | 65 m² | 3 | 221 000 € | 3 400 | mai 2024 | |
| 11 rue Pierre Vatinel | maison | 99 m² | 4 | 941 m² | 292 500 € | 2 955 | mai 2024 |
| 2 square Maurice Ravel | maison | 110 m² | 6 | 537 m² | 254 500 € | 2 314 | février 2024 |
| 10 rue Frédéric Chopin | maison | 162 m² | 8 | 617 m² | 220 000 € | 1 358 | janvier 2024 |
| 5 route de Branmaze | maison | 65 m² | 3 | 260 m² | 155 000 € | 2 385 | décembre 2023 |
| 21 rue du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 5 | 833 m² | 262 770 € | 2 681 | décembre 2023 |
| 7 rue Claude Debussy | maison | 102 m² | 7 | 574 m² | 244 900 € | 2 401 | novembre 2023 |
| 7 rue Frédéric Chopin | maison | 114 m² | 6 | 595 m² | 247 000 € | 2 167 | novembre 2023 |
| 3 route d'Epouville | maison | 56 m² | 3 | 114 m² | 169 000 € | 3 018 | octobre 2023 |
| 7 square Hector Berlioz | maison | 130 m² | 6 | 643 m² | 333 250 € | 2 563 | septembre 2023 |
| 6 rue Claude Debussy | maison | 120 m² | 5 | 476 m² | 268 700 € | 2 239 | août 2023 |
| 5 square Maurice Ravel | maison | 135 m² | 5 | 558 m² | 303 600 € | 2 249 | juillet 2023 |
| 42 Ferme Mouchy | maison | 160 m² | 5 | 435 m² | 330 760 € | 2 067 | mars 2023 |
| 4 square Guillaume Malet | maison | 100 m² | 2 | 889 m² | 316 650 € | 3 167 | janvier 2023 |
| 6 rue des Anciens Combattants | maison | 60 m² | 2 | 566 m² | 75 400 € | 1 257 | novembre 2022 |
| 44 Ferme Mouchy | maison | 83 m² | 4 | 1 016 m² | 192 700 € | 2 322 | novembre 2022 |
| 30 route d'Epouville | maison | 147 m² | 6 | 1 055 m² | 286 850 € | 1 951 | octobre 2022 |
| 7 hameau des Mares | maison | 91 m² | 4 | 406 m² | 285 700 € | 3 140 | octobre 2022 |
| 44 route d'Epouville | maison | 99 m² | 4 | 546 m² | 241 500 € | 2 439 | septembre 2022 |
| 29 rue du Général de Gaulle | maison | 97 m² | 4 | 790 m² | 258 000 € | 2 660 | août 2022 |
| 1 route d'Epouville | maison | 60 m² | 4 | 281 m² | 175 000 € | 2 917 | juillet 2022 |
| 1 allée Jean Baptiste Dégenetais | maison | 156 m² | 4 | 980 m² | 349 000 € | 2 237 | juillet 2022 |
| 5 route d'Epouville | maison | 84 m² | 3 | 209 m² | 240 000 € | 2 857 | juin 2022 |
| 7 route de Branmaze | maison | 81 m² | 3 | 360 m² | 167 500 € | 2 068 | juin 2022 |
| 12 rue Frédéric Chopin | maison | 148 m² | 6 | 430 m² | 280 000 € | 1 892 | octobre 2021 |
| 17 rue Claude Debussy | maison | 113 m² | 5 | 565 m² | 236 000 € | 2 088 | août 2021 |
| 14 rue des Anciens Combattants | maison | 43 m² | 2 | 430 m² | 100 000 € | 2 326 | juillet 2021 |
| 6 square Maurice Ravel | maison | 102 m² | 7 | 691 m² | 264 000 € | 2 588 | avril 2021 |
| 21 rue du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 5 | 833 m² | 241 600 € | 2 465 | février 2021 |
| 17 place de la Mairie | maison | 50 m² | 2 | 190 m² | 110 000 € | 2 200 | février 2021 |
| 21 route de Branmaze | maison | 105 m² | 5 | 708 m² | 200 000 € | 1 905 | février 2021 |
| 33 rue du Général de Gaulle | maison | 83 m² | 4 | 801 m² | 219 600 € | 2 646 | janvier 2021 |
Autour de Manéglise
Manéglise est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 21 km, Lieuvin à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Manéglise appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
Les communes limitrophes
Manéglise touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épouville 2 381 €/m² 2,1 km
- Sainneville 2 297 €/m² 3,2 km
- Angerville-l'Orcher 2 198 €/m² 3,4 km
- Rolleville 1 985 €/m² 3,4 km
- Étainhus 2 348 €/m² 3,5 km
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² 3,5 km
- Hermeville 2 057 €/m² 3,7 km
- Saint-Laurent-de-Brèvedent 2 101 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manéglise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montivilliers 2 619 €/m² 5,3 km, 15 478 hab.
- Gainneville 2 554 €/m² 5,4 km, 2 548 hab.
- Harfleur 1 667 €/m² 7,3 km, 8 289 hab.
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² 7,6 km, 2 668 hab.
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m² 8,8 km, 4 780 hab.
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² 8,9 km, 2 725 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap du Hode à 11 km
- forêt de Montgeon à 9,9 km
- rivière Lézarde à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 263 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 381 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 393 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 003 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 495 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.