Les découpages autour de Berville-sur-Mer
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Le Havre
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berville-sur-Mer est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berville-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Buisson | 90 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 889 €/m² |
| 4 rue de l'Épinette | 84 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 2 394 €/m² |
| 5078 rue de la Pannerie | 88 m² | 4 | 194 000 € | avril 2022 | 2 453 €/m² |
| 8 rue du Port | 85 m² | 5 | 204 000 € | juin 2025 | 2 429 €/m² |
| 5074 impasse de la Forge | 79 m² | 4 | 173 000 € | octobre 2022 | 2 467 €/m² |
| 13 bis rue de la Pannerie | 86 m² | 5 | 195 000 € | avril 2023 | 2 935 €/m² |
| 5 rue de la République | 80 m² | 5 | 239 900 € | septembre 2025 | 2 925 €/m² |
| 8 rue de la Pannerie | 76 m² | 4 | 219 350 € | avril 2022 | 3 193 €/m² |
| 10 lotissement Clos de la Mer | 100 m² | 4 | 230 990 € | décembre 2024 | 2 551 €/m² |
| 34 rue du Bac | 78 m² | 3 | 138 941 € | juin 2025 | 1 781 €/m² |
| 1 impasse du Marollet | 88 m² | 5 | 168 500 € | novembre 2022 | 2 043 €/m² |
| 6 lotissement des Marettes | 100 m² | 4 | 239 000 € | septembre 2023 | 3 138 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 381 €/m² et 2 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berville-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 1 604 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 557 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berville-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berville-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Berville-sur-Mer ?
- Le prix médian à Berville-sur-Mer est de 2 400 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 381 €/m² et 2 900 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Berville-sur-Mer ?
- la Pannerie, à 2 241 €/m². Le moins cher est le Marollet, à 1 693 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Berville-sur-Mer ?
- Les maisons vendues à Berville-sur-Mer ont un terrain médian de 910 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Berville-sur-Mer
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : la Pannerie à 2 241 €/m², le Marollet à 1 693 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Buisson 2 174 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Pannerie 2 241 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Marollet 1 693 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Berville-sur-Mer porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Sente du Sud (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 219 €/m² 13 ventes
- section AB 2 126 €/m² 27 ventes
- section AH 1 608 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Berville-sur-Mer, 5 ont pu être situées, et 44 ventes sur 54 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Berville-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Valet | maison | 64 m² | 4 | 1 037 m² | 151 000 € | 2 359 | décembre 2025 |
| 10 chemin de la Vierge | maison | 35 m² | 2 | 207 m² | 149 000 € | 4 257 | décembre 2025 |
| 5 rue de la République | maison | 80 m² | 5 | 1 758 m² | 239 900 € | 2 999 | septembre 2025 |
| 15 rue du Port | maison | 134 m² | 5 | 17 484 m² | 185 000 € | 1 381 | août 2025 |
| 21 rue du Buisson | maison | 90 m² | 4 | 925 m² | 260 000 € | 2 889 | juillet 2025 |
| 2 rue du Valet | maison | 75 m² | 5 | 714 m² | 193 000 € | 2 573 | juillet 2025 |
| 34 rue du Bac | maison | 78 m² | 3 | 138 941 € | 1 781 | juin 2025 | |
| 8 rue du Port | maison | 85 m² | 5 | 565 m² | 204 000 € | 2 400 | juin 2025 |
| 34 rue du Bac | maison | 59 m² | 3 | 63 000 € | 1 068 | juin 2025 | |
| 2 impasse de la Forge | maison | 50 m² | 2 | 255 m² | 145 000 € | 2 900 | mars 2025 |
| 34 rue du Bac | maison | 52 m² | 3 | 65 000 € | 1 250 | février 2025 | |
| 10 lotissement Clos de la Mer | maison | 100 m² | 4 | 760 m² | 230 990 € | 2 310 | décembre 2024 |
| 30 A rue des Chaumières | maison | 93 m² | 3 | 531 m² | 208 000 € | 2 237 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Fontaine du Pré | maison | 131 m² | 5 | 974 m² | 230 000 € | 1 756 | octobre 2024 |
| 25 rue du Buisson | maison | 127 m² | 5 | 901 m² | 210 000 € | 1 654 | août 2024 |
| 2 bis rue de la République | maison | 103 m² | 3 | 1 046 m² | 225 000 € | 2 184 | août 2024 |
| 1 rue des Chaumières | maison | 117 m² | 4 | 59 000 € | 504 | février 2024 | |
| 3 rue de la Cote Cousin | maison | 54 m² | 3 | 6 571 m² | 245 000 € | 4 537 | janvier 2024 |
| 11 rue de la République | maison | 90 m² | 6 | 920 m² | 370 000 € | 4 111 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Fontaine du Pré | maison | 126 m² | 4 | 1 037 m² | 184 000 € | 1 460 | décembre 2023 |
| 6 lotissement des Marettes | maison | 100 m² | 4 | 697 m² | 239 000 € | 2 390 | septembre 2023 |
| 34 rue du Bac | maison | 53 m² | 3 | 67 500 € | 1 274 | septembre 2023 | |
| 34 rue du Bac | appartement | 34 m² | 2 | 45 000 € | 1 324 | juin 2023 | |
| 10 | maison | 100 m² | 5 | 632 m² | 221 900 € | 2 219 | juin 2023 |
| 16 rue du Port | maison | 35 m² | 1 | 675 m² | 50 000 € | 1 429 | mai 2023 |
| 13 bis rue de la Pannerie | maison | 86 m² | 5 | 1 133 m² | 195 000 € | 2 267 | avril 2023 |
| 34 rue du Bac | maison | 32 m² | 2 | 40 000 € | 1 250 | mars 2023 | |
| 1 impasse du Marollet | maison | 88 m² | 5 | 1 834 m² | 168 500 € | 1 915 | novembre 2022 |
| 5074 impasse de la Forge | maison | 79 m² | 4 | 530 m² | 173 000 € | 2 190 | octobre 2022 |
| 22 A rue du Bac | maison | 65 m² | 2 | 5 477 m² | 140 000 € | 2 154 | septembre 2022 |
| 16 rue du Valet | maison | 92 m² | 6 | 1 130 m² | 200 000 € | 2 174 | juillet 2022 |
| rue de la Pannerie | maison | 71 m² | 4 | 1 223 m² | 200 000 € | 2 817 | mai 2022 |
| 5077 rue de la Pannerie | maison | 153 m² | 5 | 699 m² | 285 000 € | 1 863 | mai 2022 |
| 9 rue de la Cote Cousin | maison | 73 m² | 3 | 1 996 m² | 129 900 € | 1 779 | mai 2022 |
| 5078 rue de la Pannerie | maison | 88 m² | 4 | 829 m² | 194 000 € | 2 205 | avril 2022 |
| 25 rue du Buisson | maison | 127 m² | 5 | 901 m² | 71 750 € | 565 | avril 2022 |
| 8 rue de la Pannerie | maison | 76 m² | 4 | 1 000 m² | 219 350 € | 2 886 | avril 2022 |
| 5 rue de la République | maison | 80 m² | 5 | 1 758 m² | 185 000 € | 2 313 | mars 2022 |
| 15 rue des Chaumières | maison | 93 m² | 6 | 982 m² | 171 600 € | 1 845 | janvier 2022 |
| 4 impasse de la Forge | maison | 61 m² | 2 | 644 m² | 139 000 € | 2 279 | décembre 2021 |
| 9 chemin de la Vierge | maison | 100 m² | 4 | 635 m² | 212 650 € | 2 127 | novembre 2021 |
| 34 rue du Bac | maison | 53 m² | 3 | 85 000 € | 1 604 | septembre 2021 | |
| 7 rue du Port | maison | 120 m² | 6 | 272 m² | 212 000 € | 1 767 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Cote Cousin | maison | 73 m² | 3 | 2 036 m² | 165 240 € | 2 264 | août 2021 |
| 10 impasse de la Forge | maison | 108 m² | 5 | 793 m² | 242 000 € | 2 241 | juillet 2021 |
| 6 impasse de la Forge | maison | 46 m² | 2 | 250 m² | 60 000 € | 1 304 | juillet 2021 |
| 8 impasse de la Samaritaine | maison | 83 m² | 5 | 873 m² | 170 000 € | 2 048 | juin 2021 |
| 29 rue de la République | maison | 148 m² | 5 | 775 m² | 270 000 € | 1 824 | juin 2021 |
| 30 rue de la Fontaine du Pré | maison | 67 m² | 4 | 1 000 m² | 204 600 € | 3 054 | mai 2021 |
| 31 rue de la République | maison | 53 m² | 2 | 1 754 m² | 15 000 € | 283 | mai 2021 |
| 2 impasse du Mascaret | maison | 166 m² | 5 | 802 m² | 282 500 € | 1 702 | mai 2021 |
| 4 rue de l'Épinette | maison | 84 m² | 4 | 2 115 m² | 180 000 € | 2 143 | mai 2021 |
| 27 rue du Valet | maison | 132 m² | 5 | 700 m² | 240 000 € | 1 818 | avril 2021 |
| 12 rue de la Pannerie | maison | 164 m² | 3 | 7 857 m² | 358 000 € | 2 183 | février 2021 |
Autour de Berville-sur-Mer
Berville-sur-Mer est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 20 km, pays de Caux à 28 km, Roumois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Berville-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
Les communes limitrophes
Berville-sur-Mer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² 2,8 km
- Conteville 2 250 €/m² 3,0 km
- Saint-Pierre-du-Val 1 668 €/m² 4,0 km
- Saint-Vigor-d'Ymonville Seine-Maritime 2 976 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Samson-de-la-Roque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berville-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rivière-Saint-Sauveur Calvados 2 336 €/m² 7,2 km, 2 527 hab.
- Honfleur Calvados 3 538 €/m² 9,5 km, 6 640 hab.
- Beuzeville 1 730 €/m² 10,0 km, 4 704 hab.
- Saint-Romain-de-Colbosc Seine-Maritime 2 561 €/m² 11,1 km, 4 780 hab.
- Gonfreville-l'Orcher Seine-Maritime 2 375 €/m² 11,7 km, 8 916 hab.
- Gainneville Seine-Maritime 2 554 €/m² 12,2 km, 2 548 hab.
Le bord de l'eau est à 5,7 km : cap du Hode.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Risle
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'estuaire de la Seine à 8,9 km
- cap du Hode à 5,7 km
- forêts bois Armel à 7,1 km, bois de la Hèse à 11 km
- plages du Butin à 9,9 km, du Vasouy à 11 km
- rivières Morelle à 9,4 km, Corbie à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais Vernier à 11 km
- site Natura 2000 Marais Vernier, Risle Maritime à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berville-sur-Mer ?
Les maisons vendues à Berville-sur-Mer ont un terrain médian de 910 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 048 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 164 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 840 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 184 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 400 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.