Les découpages autour de Fatouville-Grestain
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fatouville-Grestain est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fatouville-Grestain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 127 place de l'Église | 82 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 816 €/m² |
| 331 rue du Bourg | 85 m² | 3 | 239 500 € | décembre 2023 | 2 818 €/m² |
| 468 route d'Honfleur | 80 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 961 €/m² |
| 3 clos Saint Martin | 84 m² | 5 | 168 000 € | juillet 2025 | 2 111 €/m² |
| 52 chemin de la Vierge | 84 m² | 5 | 150 000 € | février 2023 | 1 801 €/m² |
| 161 route de Joble | 83 m² | 3 | 202 500 € | décembre 2021 | 2 831 €/m² |
| 60 route de l'Estuaire | 73 m² | 4 | 95 500 € | septembre 2022 | 1 370 €/m² |
| 150 route de Joble | 78 m² | 3 | 159 000 € | février 2024 | 2 046 €/m² |
| 36 place de l'Église | 106 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 440 €/m² |
| 1950 route de la Vallée | 108 m² | 4 | 295 000 € | août 2022 | 2 638 €/m² |
| 380 route d'Honfleur | 75 m² | 3 | 145 740 € | mai 2021 | 2 271 €/m² |
| 165 Côte de l'Épinette | 79 m² | 7 | 366 000 € | octobre 2023 | 4 562 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 600 €/m² et 2 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fatouville-Grestain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 540 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 019 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fatouville-Grestain
- Combien coûte le mètre carré à Fatouville-Grestain ?
- Le prix médian à Fatouville-Grestain est de 2 805 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 600 €/m² et 2 818 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fatouville-Grestain ?
- Les maisons vendues à Fatouville-Grestain ont un terrain médian de 1 165 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Fatouville-Grestain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 135 route du Feugre | maison | 240 m² | 6 | 2 519 m² | 630 000 € | 2 625 | décembre 2025 |
| 3 clos Saint Martin | maison | 84 m² | 5 | 794 m² | 168 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 563 route de l'Estuaire | maison | 52 m² | 3 | 2 319 m² | 45 000 € | 865 | avril 2025 |
| 2591 route de l'Estuaire | maison | 60 m² | 3 | 5 870 m² | 15 000 € | 250 | septembre 2024 |
| 385 route de Joble | maison | 180 m² | 6 | 3 465 m² | 454 000 € | 2 522 | mai 2024 |
| 150 route de Joble | maison | 78 m² | 3 | 2 047 m² | 159 000 € | 2 038 | février 2024 |
| 331 rue du Bourg | maison | 85 m² | 3 | 1 175 m² | 239 500 € | 2 818 | décembre 2023 |
| 165 Côte de l'Épinette | maison | 79 m² | 7 | 1 977 m² | 366 000 € | 4 633 | octobre 2023 |
| 127 place de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 1 046 m² | 230 000 € | 2 805 | juillet 2023 |
| 26 Côte de Joble | maison | 50 m² | 3 | 928 m² | 130 000 € | 2 600 | juillet 2023 |
| 52 chemin de la Vierge | maison | 84 m² | 5 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 786 | février 2023 |
| 60 route de l'Estuaire | maison | 73 m² | 4 | 491 m² | 95 500 € | 1 308 | septembre 2022 |
| 1950 route de la Vallée | maison | 108 m² | 4 | 2 505 m² | 295 000 € | 2 731 | août 2022 |
| 36 place de l'Église | maison | 106 m² | 4 | 740 m² | 150 000 € | 1 415 | juin 2022 |
| 161 route de Joble | maison | 83 m² | 3 | 1 257 m² | 202 500 € | 2 440 | décembre 2021 |
| 1277 route de l'Estuaire | maison | 123 m² | 5 | 3 187 m² | 293 000 € | 2 382 | octobre 2021 |
| 468 route d'Honfleur | maison | 80 m² | 4 | 486 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2021 |
| 975 route de l'Estuaire | maison | 58 m² | 26 | 103 m² | 200 000 € | 3 448 | septembre 2021 |
| 164 route des Champs Canu | maison | 110 m² | 5 | 3 998 m² | 356 000 € | 3 236 | août 2021 |
| 4 clos Saint Martin | maison | 63 m² | 2 | 794 m² | 160 000 € | 2 540 | juillet 2021 |
| 294 route des Champs Canu | maison | 148 m² | 5 | 1 156 m² | 291 080 € | 1 967 | juillet 2021 |
| 380 route d'Honfleur | maison | 75 m² | 3 | 1 089 m² | 145 740 € | 1 943 | mai 2021 |
Autour de Fatouville-Grestain
Fatouville-Grestain est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 19 km, pays de Caux à 31 km, Roumois à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Fatouville-Grestain appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
Les communes limitrophes
Fatouville-Grestain touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fiquefleur-Équainville 2 281 €/m² 1,2 km
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² 2,8 km
- Saint-Pierre-du-Val 1 668 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fatouville-Grestain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rivière-Saint-Sauveur Calvados 2 336 €/m² 4,9 km, 2 527 hab.
- Honfleur Calvados 3 538 €/m² 7,4 km, 6 640 hab.
- Beuzeville 1 730 €/m² 7,8 km, 4 704 hab.
- Gonfreville-l'Orcher Seine-Maritime 2 375 €/m² 11,6 km, 8 916 hab.
- Gainneville Seine-Maritime 2 554 €/m² 13,0 km, 2 548 hab.
- Saint-Romain-de-Colbosc Seine-Maritime 2 561 €/m² 13,3 km, 4 780 hab.
Le bord de l'eau est à 7,7 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'estuaire de la Seine à 7,7 km
- cap du Hode à 7,7 km
- forêt bois Armel à 8,5 km
- plages du Butin à 8,3 km, du Vasouy à 9,6 km
- rivières Risle à 4,3 km, Morelle à 7,9 km
- sites Natura 2000 Estuaire et marais de la Basse Seine à 6,7 km, Marais Vernier, Risle Maritime à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fatouville-Grestain ?
Les maisons vendues à Fatouville-Grestain ont un terrain médian de 1 165 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 411 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 805 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.