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Prix de l'immobilier à Esprels
1 143€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Esprels
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Vesoul
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul
51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esprels est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pusy-et-Épenoux 1 814 €/m² une maison
- Saulx 1 788 €/m² une maison
- Rosey 1 763 €/m² une maison
- Montigny-lès-Vesoul 1 755 €/m² une maison
- Colombe-lès-Vesoul 1 752 €/m² une maison
- Baignes 1 751 €/m² une maison
- Navenne pôle 1 690 €/m² une maison
- Pusey 1 672 €/m² une maison
- Échenoz-la-Méline 1 654 €/m² une maison
- Grattery 1 622 €/m² une maison
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² une maison
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m² une maison
- Villers-le-Sec 1 496 €/m² une maison
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m² une maison
- Quincey 1 459 €/m² une maison
- Raze 1 410 €/m² une maison
- Port-sur-Saône 1 406 €/m² une maison
- Vellefaux 1 325 €/m² une maison
- Charmoille 1 322 €/m² une maison
- Colombier 1 294 €/m² une maison
- Faverney 1 268 €/m² une maison
- Andelarrot 1 235 €/m² une maison
- Mailley-et-Chazelot 1 200 €/m² une maison
- Calmoutier 1 199 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Esprels
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Fontaine Saint Desle | 90 m² | 3 | 110 000 € | mars 2023 | 1 131 €/m² |
| 38 rue de la Gare | 96 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 272 €/m² |
| 17 rue de Bonnal | 85 m² | 3 | 83 000 € | décembre 2023 | 963 €/m² |
| 17 rue de Bonnal | 85 m² | 3 | 35 000 € | août 2023 | 416 €/m² |
| 29 rue de la Gare | 86 m² | 4 | 85 740 € | novembre 2024 | 1 017 €/m² |
| 23 rue de la Gare | 88 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2021 | 1 165 €/m² |
| 37 rue de la Gare | 100 m² | 4 | 134 000 € | mai 2025 | 1 400 €/m² |
| 24 rue de la Gare | 105 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 1 123 €/m² |
| 13 rue du Monument | 74 m² | 3 | 46 000 € | décembre 2021 | 683 €/m² |
| 50 rue de la Gare | 85 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 373 €/m² |
| 10 rue du Monument | 68 m² | 3 | 133 000 € | mai 2024 | 1 977 €/m² |
| 5 rue de Négrot | 68 m² | 3 | 114 000 € | avril 2024 | 1 673 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 997 €/m² et 1 676 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esprels, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 222 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 976 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Esprels
- Combien coûte le mètre carré à Esprels ?
- Le prix médian à Esprels est de 1 143 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 997 €/m² et 1 676 €/m².
- Combien vaut le terrain à Esprels ?
- Les maisons vendues à Esprels ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Esprels depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue de la Gare | maison | 96 m² | 3 | 1 152 m² | 120 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 50 rue de la Gare | maison | 85 m² | 5 | 2 350 m² | 120 000 € | 1 412 | juillet 2025 |
| 5090 Le Village | maison | 122 m² | 4 | 735 m² | 166 000 € | 1 361 | juillet 2025 |
| 37 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 393 m² | 134 000 € | 1 340 | mai 2025 |
| 6 rue Nouvelle | maison | 108 m² | 5 | 1 112 m² | 47 340 € | 438 | novembre 2024 |
| 29 rue de la Gare | maison | 86 m² | 4 | 441 m² | 85 740 € | 997 | novembre 2024 |
| 10 rue du Monument | maison | 68 m² | 3 | 504 m² | 133 000 € | 1 956 | mai 2024 |
| 5 rue de Négrot | maison | 68 m² | 3 | 886 m² | 114 000 € | 1 676 | avril 2024 |
| 24 rue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 1 311 m² | 120 000 € | 1 143 | avril 2024 |
| 17 rue de Bonnal | maison | 85 m² | 3 | 480 m² | 83 000 € | 976 | décembre 2023 |
| 17 rue de Bonnal | maison | 85 m² | 3 | 480 m² | 35 000 € | 412 | août 2023 |
| 16 rue de la Fontaine Saint Desle | maison | 90 m² | 3 | 1 915 m² | 110 000 € | 1 222 | mars 2023 |
| 22 rue de Vesoul | maison | 73 m² | 2 | 825 m² | 55 000 € | 753 | novembre 2022 |
| 1 rue de Montbregil | maison | 121 m² | 5 | 1 439 m² | 161 660 € | 1 336 | août 2022 |
| 2 rue Bouhelier | maison | 114 m² | 4 | 812 m² | 171 400 € | 1 504 | juillet 2022 |
| 4 impasse de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 1 959 m² | 54 040 € | 901 | avril 2022 |
| 18 rue de Vesoul | maison | 116 m² | 2 | 1 101 m² | 83 400 € | 719 | janvier 2022 |
| 13 rue du Monument | maison | 74 m² | 3 | 403 m² | 46 000 € | 622 | décembre 2021 |
| 23 rue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 360 m² | 95 000 € | 1 080 | novembre 2021 |
| 5 rue du Monument | maison | 185 m² | 5 | 819 m² | 199 000 € | 1 076 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Bouloye | maison | 40 m² | 1 | 1 188 m² | 75 700 € | 1 893 | mars 2021 |
Autour de Esprels
Esprels est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 113 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Esprels appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vesoul 1 166 €/m²
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m²
- Port-sur-Saône 1 062 €/m²
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m²
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m²
- Navenne 1 151 €/m²
- Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin 1 077 €/m²
- Pusey 1 672 €/m²
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m²
- Quincey 1 459 €/m²
- Faverney 1 268 €/m²
- Saulx 1 788 €/m²
- Dampierre-sur-Linotte 873 €/m²
- Amance 405 €/m²
Les communes limitrophes
Esprels touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Marast, Autrey-le-Vay, Chassey-lès-Montbozon, Pont-sur-l'Ognon, Borey, Vallerois-le-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esprels : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 17,5 km, 3 158 hab.
- Lure 808 €/m² 18,2 km, 7 877 hab.
- Vesoul 1 166 €/m² 18,3 km, 15 078 hab.
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² 21,4 km, 2 422 hab.
- Baume-les-Dames Doubs 1 385 €/m² 21,8 km, 5 155 hab.
- L'Isle-sur-le-Doubs Doubs 1 228 €/m² 22,0 km, 2 780 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des grottes du Cirque à 9,3 km
- lac de Bonnal à 3,2 km
- rivières Lauzin à 4,2 km, Rahin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Esprels ?
Les maisons vendues à Esprels ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 901 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 143 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.