Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villers-le-Sec (Haute-Saône)

1 496€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 119 1 514 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Villers-le-Sec

Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul

51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-le-Sec est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villers-le-Sec

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 260 m² de terrain

108 000 € à 173 500 €

médiane des comparables 146 500 €, soit 1 542 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Villers-le-Sec, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue sous la Craie 89 m² 4 167 285 € août 2025 2 023 €/m²
1 rue Lyautey 96 m² 3 45 200 € avril 2022 528 €/m²
20 rue de la Gare 110 m² 4 164 600 € novembre 2023 1 405 €/m²
8 rue de Villersexel 105 m² 3 117 500 € novembre 2023 1 134 €/m²
5003 hameau les Roussey 88 m² 5 158 800 € septembre 2021 1 855 €/m²
10 rue des Vignes 120 m² 4 213 800 € février 2024 1 829 €/m²
7 rue sous la Craie 74 m² 4 112 000 € novembre 2023 1 542 €/m²
13 rue de la Gare 76 m² 4 90 000 € décembre 2021 1 292 €/m²
2 rue Lyautey 123 m² 6 222 700 € mai 2023 1 796 €/m²
15 rue du Côteau 137 m² 6 210 000 € mars 2021 1 675 €/m²
14 rue de Villersexel 64 m² 1 20 000 € décembre 2023 234 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 119 €/m² et 1 514 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Villers-le-Sec

Combien coûte le mètre carré à Villers-le-Sec (Haute-Saône) ?
Le prix médian à Villers-le-Sec est de 1 496 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 119 €/m² et 1 514 €/m².
Combien vaut le terrain à Villers-le-Sec ?
Les maisons vendues à Villers-le-Sec ont un terrain médian de 1 264 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Villers-le-Sec depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue sous la Craie maison 89 m² 4 825 m² 167 285 € 1 880 août 2025
10 rue des Vignes maison 120 m² 4 1 587 m² 213 800 € 1 782 février 2024
9 rue de Neurey maison 38 m² 1 947 m² 28 500 € 750 janvier 2024
14 rue de Villersexel maison 64 m² 1 6 796 m² 20 000 € 313 décembre 2023
8 rue de Villersexel maison 105 m² 3 893 m² 117 500 € 1 119 novembre 2023
7 rue sous la Craie maison 74 m² 4 773 m² 112 000 € 1 514 novembre 2023
20 rue de la Gare maison 110 m² 4 3 548 m² 164 600 € 1 496 novembre 2023
2 rue Lyautey maison 123 m² 6 1 681 m² 222 700 € 1 811 mai 2023
4 rue d'Essernay appartement 115 m² 4 803 m² 170 000 € 1 478 février 2023
1 rue Lyautey maison 96 m² 3 655 m² 45 200 € 471 avril 2022
13 rue de la Gare maison 76 m² 4 1 264 m² 90 000 € 1 184 décembre 2021
7 rue du Tilleul maison 200 m² 6 1 317 m² 97 500 € 488 décembre 2021
5003 hameau les Roussey maison 88 m² 5 3 352 m² 158 800 € 1 805 septembre 2021
15 rue du Côteau maison 137 m² 6 1 178 m² 210 000 € 1 533 mars 2021

Autour de Villers-le-Sec

Villers-le-Sec est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 106 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Villers-le-Sec appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villers-le-Sec touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Neurey-lès-la-Demie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-le-Sec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 7,4 km, 3 158 hab.
  • Vesoul 1 166 €/m² 8,3 km, 15 078 hab.
  • Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² 11,2 km, 2 422 hab.
  • Port-sur-Saône 1 062 €/m² 19,1 km, 2 949 hab.
  • Rioz 2 065 €/m² 19,2 km, 2 398 hab.
  • Lure 808 €/m² 22,3 km, 7 877 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : mont Ménard, 843 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du Sabot de Frotey à 6,6 km
  • forêt bois de Filain à 9,8 km
  • lac de barrage lac de Vaivre à 11 km
  • site Natura 2000 Pelouses de la région vésulienne et vallée de la Colombine à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villers-le-Sec ?

Les maisons vendues à Villers-le-Sec ont un terrain médian de 1 264 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.