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Prix de l'immobilier à Charmoille
1 322€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Charmoille
Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul
51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charmoille est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pusy-et-Épenoux 1 814 €/m² une maison
- Saulx 1 788 €/m² une maison
- Rosey 1 763 €/m² une maison
- Montigny-lès-Vesoul 1 755 €/m² une maison
- Colombe-lès-Vesoul 1 752 €/m² une maison
- Baignes 1 751 €/m² une maison
- Navenne pôle 1 690 €/m² une maison
- Pusey 1 672 €/m² une maison
- Échenoz-la-Méline 1 654 €/m² une maison
- Grattery 1 622 €/m² une maison
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² une maison
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m² une maison
- Villers-le-Sec 1 496 €/m² une maison
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m² une maison
- Quincey 1 459 €/m² une maison
- Raze 1 410 €/m² une maison
- Port-sur-Saône 1 406 €/m² une maison
- Vellefaux 1 325 €/m² une maison
- Charmoille 1 322 €/m² une maison
- Colombier 1 294 €/m² une maison
- Faverney 1 268 €/m² une maison
- Andelarrot 1 235 €/m² une maison
- Mailley-et-Chazelot 1 200 €/m² une maison
- Calmoutier 1 199 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charmoille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Alouettes | 96 m² | 4 | 215 100 € | avril 2023 | 1 769 €/m² |
| 6 rue des Charmilles | 103 m² | 5 | 95 437 € | novembre 2024 | 930 €/m² |
| 6 rue des Charmilles | 103 m² | 5 | 176 000 € | mai 2023 | 1 353 €/m² |
| Le Village 1er Canton | 90 m² | 4 | 116 700 € | mai 2024 | 1 297 €/m² |
| 16 rue de Sellerey | 90 m² | 4 | 191 500 € | juillet 2023 | 1 682 €/m² |
| 9 rue de l'Huguenot | 88 m² | 4 | 218 500 € | juin 2025 | 2 557 €/m² |
| 17 rue des Alouettes | 103 m² | 3 | 212 600 € | août 2021 | 1 506 €/m² |
| Le Village 1er Canton | 127 m² | 4 | 160 000 € | avril 2024 | 1 260 €/m² |
| 9 rue de l'Huguenot | 88 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 167 €/m² |
| 5008 hameau le Val des Charmes | 88 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 809 €/m² |
| 9 rue de Sellerey | 97 m² | 5 | 144 455 € | décembre 2023 | 1 180 €/m² |
| 3 rue de la Cabe | 85 m² | 4 | 176 200 € | juillet 2025 | 2 134 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 260 €/m² et 1 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charmoille, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 982 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 347 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charmoille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charmoille
- Combien coûte le mètre carré à Charmoille ?
- Le prix médian à Charmoille est de 1 322 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 260 €/m² et 1 892 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charmoille ?
- Les maisons vendues à Charmoille ont un terrain médian de 845 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Charmoille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Cabe | maison | 85 m² | 4 | 862 m² | 176 200 € | 2 073 | juillet 2025 |
| 10 bis grande Rue | appartement | 123 m² | 4 | 141 550 € | 1 151 | juillet 2025 | |
| 9 rue de l'Huguenot | maison | 88 m² | 4 | 856 m² | 218 500 € | 2 483 | juin 2025 |
| 8 rue des Charmilles | maison | 70 m² | 2 | 765 m² | 242 300 € | 3 461 | décembre 2024 |
| 6 rue des Charmilles | maison | 103 m² | 5 | 766 m² | 95 437 € | 927 | novembre 2024 |
| 5 bis rue des Alouettes | maison | 179 m² | 7 | 2 353 m² | 242 000 € | 1 352 | octobre 2024 |
| 5 rue des Charmilles | maison | 127 m² | 6 | 899 m² | 171 100 € | 1 347 | août 2024 |
| 16 grande Rue | maison | 84 m² | 3 | 172 m² | 84 050 € | 1 001 | juin 2024 |
| Le Village 1er Canton | maison | 90 m² | 4 | 116 700 € | 1 297 | mai 2024 | |
| Le Village 1er Canton | maison | 127 m² | 4 | 160 000 € | 1 260 | avril 2024 | |
| 7 rue de Sellerey | maison | 74 m² | 4 | 792 m² | 140 000 € | 1 892 | janvier 2024 |
| 9 rue de l'Huguenot | maison | 88 m² | 4 | 856 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2023 |
| 5008 hameau le Val des Charmes | maison | 88 m² | 4 | 816 m² | 90 000 € | 1 023 | décembre 2023 |
| 9 rue de Sellerey | maison | 97 m² | 5 | 748 m² | 144 455 € | 1 489 | décembre 2023 |
| 1 C rue des Charmilles | appartement | 140 m² | 4 | 152 650 € | 1 090 | novembre 2023 | |
| 10 grande Rue | appartement | 68 m² | 2 | 364 m² | 85 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 16 rue de Sellerey | maison | 90 m² | 4 | 845 m² | 191 500 € | 2 128 | juillet 2023 |
| 6 rue des Charmilles | maison | 103 m² | 5 | 766 m² | 176 000 € | 1 709 | mai 2023 |
| 3 rue des Alouettes | maison | 96 m² | 4 | 884 m² | 215 100 € | 2 241 | avril 2023 |
| 9 rue des Alouettes | maison | 150 m² | 6 | 924 m² | 251 000 € | 1 673 | mars 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 112 m² | 6 | 1 951 m² | 84 700 € | 756 | février 2023 |
| 14 grande Rue | maison | 58 m² | 2 | 559 m² | 106 300 € | 1 833 | février 2023 |
| 6 impasse du Stade | maison | 130 m² | 5 | 1 033 m² | 198 000 € | 1 523 | août 2022 |
| 10 A grande Rue | appartement | 112 m² | 4 | 137 750 € | 1 230 | octobre 2021 | |
| 18 rue des Alouettes | maison | 82 m² | 3 | 709 m² | 187 550 € | 2 287 | août 2021 |
| 17 rue des Alouettes | maison | 103 m² | 3 | 836 m² | 212 600 € | 2 064 | août 2021 |
| 15 rue des Alouettes | maison | 159 m² | 6 | 777 m² | 236 400 € | 1 487 | avril 2021 |
| 8 rue des Charmes | maison | 126 m² | 6 | 846 m² | 223 300 € | 1 772 | avril 2021 |
| 12 grande Rue | maison | 112 m² | 6 | 1 951 m² | 55 000 € | 491 | mars 2021 |
| 16 rue des Alouettes | maison | 130 m² | 5 | 904 m² | 240 800 € | 1 852 | mars 2021 |
Autour de Charmoille
Charmoille est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 103 km.
L'aire dont elle dépend
Charmoille appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vesoul 1 166 €/m²
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m²
- Port-sur-Saône 1 062 €/m²
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m²
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m²
- Navenne 1 151 €/m²
- Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin 1 077 €/m²
- Pusey 1 672 €/m²
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m²
- Quincey 1 459 €/m²
- Faverney 1 268 €/m²
- Saulx 1 788 €/m²
- Dampierre-sur-Linotte 873 €/m²
- Esprels 1 143 €/m²
Les communes limitrophes
Charmoille touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grattery 1 622 €/m² 2,4 km
- Pusey 1 672 €/m² 2,4 km
- Bougnon 867 €/m² 2,5 km
- Pusy-et-Épenoux 1 814 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charmoille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² 3,9 km, 2 422 hab.
- Vesoul 1 166 €/m² 5,4 km, 15 078 hab.
- Port-sur-Saône 1 062 €/m² 6,1 km, 2 949 hab.
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 8,9 km, 3 158 hab.
- Luxeuil-les-Bains 933 €/m² 25,0 km, 6 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Sabot de Frotey à 7,1 km
- forêt bois des Balières à 11 km
- lac de barrage lac de Vaivre à 4,4 km
- rivière Lanterne à 8,4 km
- site Natura 2000 Pelouses de la région vésulienne et vallée de la Colombine à 11 km
- île du Moulin à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charmoille ?
Les maisons vendues à Charmoille ont un terrain médian de 845 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 812 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 673 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 322 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.