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Prix de l'immobilier à Noidans-lès-Vesoul
1 531€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noidans-lès-Vesoul
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Vesoul
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul
51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noidans-lès-Vesoul est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pusy-et-Épenoux 1 814 €/m² une maison
- Saulx 1 788 €/m² une maison
- Rosey 1 763 €/m² une maison
- Montigny-lès-Vesoul 1 755 €/m² une maison
- Colombe-lès-Vesoul 1 752 €/m² une maison
- Baignes 1 751 €/m² une maison
- Navenne pôle 1 690 €/m² une maison
- Pusey 1 672 €/m² une maison
- Échenoz-la-Méline 1 654 €/m² une maison
- Grattery 1 622 €/m² une maison
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² une maison
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m² une maison
- Villers-le-Sec 1 496 €/m² une maison
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m² une maison
- Quincey 1 459 €/m² une maison
- Raze 1 410 €/m² une maison
- Port-sur-Saône 1 406 €/m² une maison
- Vellefaux 1 325 €/m² une maison
- Charmoille 1 322 €/m² une maison
- Colombier 1 294 €/m² une maison
- Faverney 1 268 €/m² une maison
- Andelarrot 1 235 €/m² une maison
- Mailley-et-Chazelot 1 200 €/m² une maison
- Calmoutier 1 199 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noidans-lès-Vesoul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Ernest Villeret | 97 m² | 4 | 84 000 € | octobre 2024 | 821 €/m² |
| 18 rue des Bouvreuils | 94 m² | 4 | 145 500 € | mars 2023 | 1 409 €/m² |
| 8 C avenue des Frères Doillon | 100 m² | 4 | 175 400 € | mars 2025 | 1 752 €/m² |
| 9 C rue Victor Chalmey | 90 m² | 4 | 118 000 € | février 2025 | 1 317 €/m² |
| 9 D rue Victor Chalmey | 90 m² | 4 | 121 000 € | janvier 2025 | 1 349 €/m² |
| 6 rue de Normandie | 90 m² | 4 | 161 000 € | septembre 2024 | 1 688 €/m² |
| 4 rue Georges Bonvallot | 90 m² | 4 | 96 000 € | janvier 2024 | 1 036 €/m² |
| 33 rue Andre Morel | 95 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2021 | 1 647 €/m² |
| 13 rue Marcel Hacquard | 96 m² | 4 | 154 700 € | février 2021 | 1 727 €/m² |
| 7 rue Ernest Villeret | 88 m² | 4 | 117 600 € | avril 2024 | 1 267 €/m² |
| 15 rue Andre Morel | 88 m² | 4 | 147 500 € | avril 2024 | 1 610 €/m² |
| 6 rue Marcel Hacquard | 85 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,9 % entre 2021 et 2024, passant de 1 432 €/m² à 1 602 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 136 €/m² et 1 794 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noidans-lès-Vesoul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 404 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 274 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noidans-lès-Vesoul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noidans-lès-Vesoul
- Combien coûte le mètre carré à Noidans-lès-Vesoul ?
- Le prix médian à Noidans-lès-Vesoul est de 1 531 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 136 €/m² et 1 794 €/m².
- Combien vaut le terrain à Noidans-lès-Vesoul ?
- Les maisons vendues à Noidans-lès-Vesoul ont un terrain médian de 732 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Noidans-lès-Vesoul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Gilbert Mouillet | appartement | 98 m² | 4 | 87 350 € | 891 | décembre 2025 | |
| 8 rue Albert Olivier | maison | 139 m² | 5 | 608 m² | 85 000 € | 612 | décembre 2025 |
| 5 bis avenue des Frères Doillon | maison | 114 m² | 4 | 651 m² | 213 000 € | 1 868 | novembre 2025 |
| 18 rue de l'Europe | maison | 62 m² | 3 | 441 m² | 70 415 € | 1 136 | novembre 2025 |
| 4 rue Trot de la Croix | maison | 158 m² | 9 | 1 015 m² | 242 000 € | 1 532 | novembre 2025 |
| 6 rue Marcel Hacquard | maison | 85 m² | 4 | 866 m² | 130 000 € | 1 529 | septembre 2025 |
| 24 bis rue Ernest Villeret | maison | 121 m² | 5 | 2 060 m² | 235 000 € | 1 942 | août 2025 |
| Le Village | appartement | 86 m² | 3 | 130 000 € | 1 512 | août 2025 | |
| 4 avenue du Vernois | maison | 152 m² | 5 | 621 m² | 300 000 € | 1 974 | juillet 2025 |
| 26 rue Victor Chalmey | maison | 108 m² | 5 | 1 275 m² | 193 770 € | 1 794 | juillet 2025 |
| Le Village | appartement | 87 m² | 4 | 126 000 € | 1 448 | mai 2025 | |
| 9 rue Georges Bonvallot | maison | 90 m² | 3 | 214 m² | 60 000 € | 667 | avril 2025 |
| 6 rue des Fauvettes | maison | 155 m² | 6 | 821 m² | 258 000 € | 1 665 | mars 2025 |
| 8 C avenue des Frères Doillon | maison | 100 m² | 4 | 772 m² | 175 400 € | 1 754 | mars 2025 |
| 22 rue Marcel Hacquard | maison | 126 m² | 6 | 730 m² | 135 000 € | 1 071 | mars 2025 |
| 9 C rue Victor Chalmey | maison | 90 m² | 4 | 611 m² | 118 000 € | 1 311 | février 2025 |
| 9 D rue Victor Chalmey | maison | 90 m² | 4 | 640 m² | 121 000 € | 1 344 | janvier 2025 |
| 11 Cite Franche Comte | maison | 40 m² | 1 | 652 m² | 56 000 € | 1 400 | novembre 2024 |
| 5 rue Ernest Villeret | maison | 115 m² | 5 | 959 m² | 296 000 € | 2 574 | octobre 2024 |
| 4 rue des Roitelets | maison | 99 m² | 5 | 888 m² | 130 000 € | 1 313 | octobre 2024 |
| 15 rue Ernest Villeret | maison | 97 m² | 4 | 889 m² | 84 000 € | 866 | octobre 2024 |
| 15 rue Victor Chalmey | appartement | 72 m² | 4 | 100 000 € | 1 389 | octobre 2024 | |
| 6 rue de Normandie | maison | 90 m² | 4 | 1 191 m² | 161 000 € | 1 789 | septembre 2024 |
| 5 rue Léon Dérahon | maison | 65 m² | 3 | 799 m² | 78 900 € | 1 214 | septembre 2024 |
| 9 rue de Frapertuis | maison | 35 m² | 4 | 1 380 m² | 155 000 € | 4 429 | août 2024 |
| 17 rue Andre Morel | maison | 70 m² | 3 | 282 m² | 161 700 € | 2 310 | juillet 2024 |
| 12 rue Christian Ramage | maison | 84 m² | 4 | 694 m² | 203 000 € | 2 417 | juillet 2024 |
| 14 rue du Lieutenant de Barbeyrac | maison | 97 m² | 5 | 2 029 m² | 225 100 € | 2 321 | juin 2024 |
| 2 rue Lucien Charrière | maison | 83 m² | 4 | 80 m² | 91 730 € | 1 105 | mai 2024 |
| 26 rue du Moulin de la Veze | maison | 90 m² | 6 | 722 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 7 rue Ernest Villeret | maison | 88 m² | 4 | 935 m² | 117 600 € | 1 336 | avril 2024 |
| 15 rue Andre Morel | maison | 88 m² | 4 | 563 m² | 147 500 € | 1 676 | avril 2024 |
| 7 rue Andre Morisot | maison | 103 m² | 6 | 718 m² | 165 000 € | 1 602 | mars 2024 |
| 4 rue Georges Bonvallot | maison | 90 m² | 4 | 374 m² | 96 000 € | 1 067 | janvier 2024 |
| 12 rue Victor Chalmey | maison | 63 m² | 3 | 359 m² | 50 000 € | 794 | janvier 2024 |
| 8 rue Georges Bonvallot | maison | 112 m² | 5 | 1 242 m² | 221 450 € | 1 977 | décembre 2023 |
| 7 rue des Sansonnets | maison | 85 m² | 5 | 816 m² | 130 343 € | 1 533 | décembre 2023 |
| 11 rue du Moulin de la Veze | maison | 75 m² | 5 | 584 m² | 135 500 € | 1 807 | novembre 2023 |
| 11 rue Ernest Villeret | maison | 81 m² | 5 | 894 m² | 135 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 3 rue des Fauvettes | maison | 106 m² | 6 | 863 m² | 211 000 € | 1 991 | novembre 2023 |
| 9 rue Léon Dérahon | maison | 135 m² | 4 | 529 m² | 145 500 € | 1 078 | septembre 2023 |
| 12 rue Gilbert Mouillet | appartement | 92 m² | 4 | 106 150 € | 1 154 | septembre 2023 | |
| 5 A rue Jules Sériot | maison | 80 m² | 3 | 734 m² | 195 000 € | 2 438 | juin 2023 |
| 18 rue des Bouvreuils | maison | 94 m² | 4 | 1 017 m² | 145 500 € | 1 548 | mars 2023 |
| 4 rue Pierre Thevenin | maison | 103 m² | 6 | 1 078 m² | 105 000 € | 1 019 | janvier 2023 |
| 20 rue Victor Chalmey | maison | 101 m² | 5 | 405 m² | 105 000 € | 1 040 | novembre 2022 |
| 17 rue Andre Morel | maison | 70 m² | 3 | 282 m² | 66 000 € | 943 | octobre 2022 |
| 5 rue des Fauvettes | maison | 162 m² | 5 | 800 m² | 205 500 € | 1 269 | septembre 2022 |
| 9 rue de Frapertuis | maison | 35 m² | 4 | 1 380 m² | 103 500 € | 2 957 | septembre 2022 |
| 8 rue des Roitelets | maison | 119 m² | 5 | 1 016 m² | 85 147 € | 716 | septembre 2022 |
| 15 rue Victor Chalmey | appartement | 12 m² | 1 | 25 900 € | 2 158 | juillet 2022 | |
| 14 rue de l'Europe | maison | 73 m² | 4 | 462 m² | 110 000 € | 1 507 | juillet 2022 |
| 2 avenue des Frères Doillon | maison | 67 m² | 3 | 81 m² | 65 000 € | 970 | juin 2022 |
| 2 rue Auguste Hustache | maison | 70 m² | 3 | 81 m² | 75 450 € | 1 078 | juin 2022 |
| 5001 Corvée du Bas | maison | 105 m² | 4 | 710 m² | 275 000 € | 2 619 | juin 2022 |
| 1 rue Lucien Charrière | maison | 85 m² | 6 | 989 m² | 135 000 € | 1 588 | avril 2022 |
| 6 rue Joseph Henry | maison | 127 m² | 4 | 242 m² | 144 650 € | 1 139 | mars 2022 |
| 16 rue de l'Europe | maison | 73 m² | 4 | 488 m² | 77 100 € | 1 056 | mars 2022 |
| 16 rue Ernest Villeret | maison | 109 m² | 4 | 1 100 m² | 163 500 € | 1 500 | mars 2022 |
| 12 avenue des Frères Doillon | maison | 68 m² | 3 | 1 039 m² | 110 000 € | 1 618 | mars 2022 |
| 3 bis rue Andre Morisot | maison | 125 m² | 6 | 1 252 m² | 243 900 € | 1 951 | mars 2022 |
| 30 avenue des Frères Doillon | maison | 120 m² | 3 | 1 345 m² | 139 000 € | 1 158 | janvier 2022 |
| 6 rue Georges Bonvallot | maison | 148 m² | 4 | 474 m² | 165 000 € | 1 115 | décembre 2021 |
| 2 rue des Roitelets | maison | 94 m² | 5 | 822 m² | 149 600 € | 1 591 | novembre 2021 |
| 8 impasse du Docteur Schweitzer | maison | 116 m² | 5 | 674 m² | 178 000 € | 1 534 | octobre 2021 |
| 4 rue du Brajun | maison | 92 m² | 5 | 655 m² | 132 000 € | 1 435 | octobre 2021 |
| 8 rue de l'Europe | maison | 73 m² | 4 | 429 m² | 77 100 € | 1 056 | septembre 2021 |
| 3 avenue du Vernois | maison | 101 m² | 4 | 571 m² | 157 000 € | 1 554 | septembre 2021 |
| 4 rue Ernest Villeret | maison | 101 m² | 4 | 509 m² | 137 000 € | 1 356 | août 2021 |
| 18 rue Ernest Villeret | maison | 185 m² | 9 | 905 m² | 213 379 € | 1 153 | juillet 2021 |
| 2 rue Ernest Villeret | appartement | 76 m² | 4 | 114 000 € | 1 500 | juillet 2021 | |
| 9 rue Kekedi Stanislas | maison | 98 m² | 5 | 588 m² | 150 000 € | 1 531 | juillet 2021 |
| 24 bis rue Ernest Villeret | maison | 121 m² | 5 | 2 060 m² | 230 000 € | 1 901 | juillet 2021 |
| 1 rue des Roitelets | maison | 161 m² | 6 | 878 m² | 210 500 € | 1 307 | juillet 2021 |
| 21 rue Kekedi Stanislas | maison | 140 m² | 5 | 719 m² | 210 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 5 rue des Vignes Blanches | maison | 155 m² | 6 | 1 102 m² | 319 000 € | 2 058 | juillet 2021 |
| 27 rue Marcel Hacquard | maison | 91 m² | 5 | 1 204 m² | 130 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 4 rue Adrien Guidât | maison | 61 m² | 3 | 273 m² | 60 000 € | 984 | juin 2021 |
| 2 rue Jules Sériot | maison | 60 m² | 3 | 139 m² | 80 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 7 avenue des Frères Doillon | maison | 120 m² | 5 | 1 075 m² | 100 000 € | 833 | mai 2021 |
Autour de Noidans-lès-Vesoul
Noidans-lès-Vesoul est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 100 km.
L'aire dont elle dépend
Noidans-lès-Vesoul appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vesoul 1 166 €/m²
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m²
- Port-sur-Saône 1 062 €/m²
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m²
- Navenne 1 151 €/m²
- Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin 1 077 €/m²
- Pusey 1 672 €/m²
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m²
- Quincey 1 459 €/m²
- Faverney 1 268 €/m²
- Saulx 1 788 €/m²
- Dampierre-sur-Linotte 873 €/m²
- Esprels 1 143 €/m²
- Amance 405 €/m²
Les communes limitrophes
Noidans-lès-Vesoul touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 2,2 km
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² 3,1 km
- Vesoul 1 166 €/m² 3,5 km
- Andelarrot 1 235 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Andelarre, Chariez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noidans-lès-Vesoul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Port-sur-Saône 1 062 €/m² 10,9 km, 2 949 hab.
- Rioz 2 065 €/m² 18,7 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Sabot de Frotey à 5,5 km
- forêt bois de Filain à 11 km
- lac de barrage lac de Vaivre à 2,6 km
- site Natura 2000 Pelouses de la région vésulienne et vallée de la Colombine à 9,0 km
- île du Moulin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noidans-lès-Vesoul ?
- jan 6,7 %
- fév 4,5 %
- mars 13,5 %
- avr 7,9 %
- mai 5,6 %
- juin 7,9 %
- juil 14,6 %
- août 4,5 %
- sept 11,2 %
- oct 7,9 %
- nov 10,1 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Noidans-lès-Vesoul ?
Les maisons vendues à Noidans-lès-Vesoul ont un terrain médian de 732 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 432 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 213 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 602 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 531 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.