Les découpages autour d'Esserts-Blay
Le prix dans l'aire d'attraction de Albertville
28 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esserts-Blay est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Venthon 3 465 €/m² une maison
- Mercury 3 432 €/m² une maison
- Queige 3 408 €/m² une maison
- Saint-Vital 3 366 €/m² une maison
- Verrens-Arvey 3 161 €/m² une maison
- Ugine 2 978 €/m² une maison
- Tournon 2 962 €/m² une maison
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m² une maison
- Frontenex 2 904 €/m² une maison
- Monthion 2 871 €/m² une maison
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² un appartement
- Rognaix 2 802 €/m² une maison
- Montailleur 2 759 €/m² une maison
- La Bâthie 2 750 €/m² une maison
- Grignon 2 747 €/m² une maison
- Pallud 2 715 €/m² une maison
- Cléry 2 657 €/m² une maison
- Marthod 2 623 €/m² une maison
- Cevins 2 591 €/m² une maison
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m² une maison
- Plancherine 2 333 €/m² une maison
- Albertville pôle 2 308 €/m² un appartement
- Saint-Paul-sur-Isère 2 177 €/m² une maison
- Thénésol 2 098 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Esserts-Blay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5035 Le Chenet | 77 m² | 3 | 148 300 € | août 2025 | 1 898 €/m² |
| 5175 Le Char | 82 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2021 | 1 259 €/m² |
| 5028 Le Ferlay d'en Bas | 80 m² | 4 | 198 000 € | août 2024 | 2 479 €/m² |
| 5535 F L'Eternan | 89 m² | 3 | 328 140 € | avril 2024 | 3 670 €/m² |
| 5363 La Fouettaz | 82 m² | 4 | 74 000 € | août 2024 | 913 €/m² |
| 5446 La Bruyère | 75 m² | 2 | 54 000 € | février 2022 | 781 €/m² |
| 5173 Le Char | 69 m² | 3 | 132 800 € | décembre 2021 | 2 674 €/m² |
| 5144 La Combaz | 94 m² | 3 | 162 500 € | septembre 2021 | 2 378 €/m² |
| 5056 Chariondet | 106 m² | 4 | 132 250 € | mars 2025 | 1 147 €/m² |
| 5004 bis Le Vernachot | 96 m² | 5 | 245 700 € | août 2025 | 2 549 €/m² |
| 5496 Le Ferlay d'en Bas | 112 m² | 4 | 193 000 € | novembre 2022 | 2 039 €/m² |
| 5191 Les Cours | 54 m² | 2 | 39 000 € | février 2024 | 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 902 €/m² et 2 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esserts-Blay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 852 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 515 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Esserts-Blay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Esserts-Blay
- Combien coûte le mètre carré à Esserts-Blay ?
- Le prix médian à Esserts-Blay est de 2 030 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 902 €/m² et 2 848 €/m².
- Combien vaut le terrain à Esserts-Blay ?
- Les maisons vendues à Esserts-Blay ont un terrain médian de 505 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Esserts-Blay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5484 Saint Thomas | appartement | 122 m² | 4 | 7 725 m² | 467 000 € | 3 828 | décembre 2025 |
| 5271 Le Mas | appartement | 46 m² | 2 | 112 000 € | 2 435 | octobre 2025 | |
| 5004 bis Le Vernachot | maison | 96 m² | 5 | 1 248 m² | 245 700 € | 2 559 | août 2025 |
| 5035 Le Chenet | maison | 77 m² | 3 | 1 260 m² | 148 300 € | 1 926 | août 2025 |
| 5056 Chariondet | maison | 106 m² | 4 | 2 865 m² | 132 250 € | 1 248 | mars 2025 |
| 764 route de la Grande Lanche | maison | 135 m² | 7 | 529 m² | 214 100 € | 1 586 | décembre 2024 |
| 5146 Les Teppes | maison | 46 m² | 3 | 7 101 m² | 131 000 € | 2 848 | décembre 2024 |
| 5363 La Fouettaz | maison | 82 m² | 4 | 341 m² | 74 000 € | 902 | août 2024 |
| 5028 Le Ferlay d'en Bas | maison | 80 m² | 4 | 454 m² | 198 000 € | 2 475 | août 2024 |
| 5020 La Verne | appartement | 80 m² | 2 | 509 m² | 32 000 € | 400 | août 2024 |
| 5535 F L'Eternan | maison | 89 m² | 3 | 800 m² | 328 140 € | 3 687 | avril 2024 |
| 5191 Les Cours | maison | 54 m² | 2 | 500 m² | 39 000 € | 722 | février 2024 |
| 5228 Le Planet | maison | 48 m² | 3 | 309 m² | 120 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 5235 Esserts Blay | appartement | 70 m² | 4 | 160 000 € | 2 286 | avril 2023 | |
| 5196 Les Cours | maison | 130 m² | 4 | 280 m² | 187 600 € | 1 443 | février 2023 |
| 5494 Le Verney | maison | 134 m² | 4 | 4 085 m² | 520 000 € | 3 881 | novembre 2022 |
| 5496 Le Ferlay d'en Bas | maison | 112 m² | 4 | 338 m² | 193 000 € | 1 723 | novembre 2022 |
| 5189 L'Eternan | maison | 120 m² | 6 | 505 m² | 150 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 5166 Le Creux | maison | 45 m² | 3 | 7 777 m² | 140 000 € | 3 111 | avril 2022 |
| 5278 Le Mas | maison | 50 m² | 2 | 143 m² | 30 000 € | 600 | mars 2022 |
| 5446 La Bruyère | maison | 75 m² | 2 | 1 355 m² | 54 000 € | 720 | février 2022 |
| 5096 La Fouettaz | maison | 27 m² | 1 | 585 m² | 50 000 € | 1 852 | février 2022 |
| 5173 Le Char | maison | 69 m² | 3 | 137 m² | 132 800 € | 1 925 | décembre 2021 |
| 5175 Le Char | maison | 82 m² | 3 | 443 m² | 75 000 € | 915 | octobre 2021 |
| 5308 Les Jardins | maison | 90 m² | 7 | 1 375 m² | 324 040 € | 3 600 | octobre 2021 |
| 5128 Pra Long | maison | 55 m² | 1 | 780 m² | 41 952 € | 763 | septembre 2021 |
| 5496 Le Ferlay d'en Bas | maison | 112 m² | 4 | 338 m² | 149 600 € | 1 336 | septembre 2021 |
| 5144 La Combaz | maison | 94 m² | 3 | 374 m² | 162 500 € | 1 729 | septembre 2021 |
| 5131 La Coutellat | appartement | 42 m² | 3 | 127 m² | 52 000 € | 1 238 | juin 2021 |
| 5053 Chariondet | maison | 50 m² | 1 | 479 m² | 74 100 € | 1 482 | mai 2021 |
| 5091 La Fouettaz | maison | 60 m² | 1 | 394 m² | 78 100 € | 1 302 | février 2021 |
| 5419 Pra Valle | maison | 42 m² | 1 | 7 026 m² | 115 000 € | 2 738 | février 2021 |
Autour de Esserts-Blay
Esserts-Blay est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 17 km, rochers de la Lauzière à 19 km, rochers de la Lauziére à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Esserts-Blay appartient à l'aire d'attraction de Albertville, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albertville 2 308 €/m²
- Ugine 2 047 €/m²
- Mercury 3 657 €/m²
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m²
- La Bâthie 2 750 €/m²
- Grignon 2 747 €/m²
- Frontenex 2 131 €/m²
- Marthod 2 623 €/m²
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m²
- Grésy-sur-Isère 1 707 €/m²
- Notre-Dame-des-Millières 1 400 €/m²
- Verrens-Arvey 3 161 €/m²
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m²
- Queige 3 408 €/m²
Les communes limitrophes
Esserts-Blay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grignon 2 747 €/m² 3,4 km
- Albertville 2 308 €/m² 3,9 km
- Monthion 2 871 €/m² 3,9 km
- La Bâthie 2 750 €/m² 4,8 km
- Saint-Paul-sur-Isère 2 177 €/m² 5,0 km
- Notre-Dame-des-Millières 1 400 €/m² 5,1 km
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esserts-Blay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 6,2 km, 3 149 hab.
- Mercury 3 657 €/m² 9,2 km, 3 495 hab.
- La Léchère 3 121 €/m² 12,1 km, 2 538 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 12,6 km, 2 026 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 14,8 km, 3 780 hab.
- Faverges-Seythenex Haute-Savoie 3 136 €/m² 15,4 km, 7 545 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : la Grande Lanche, 2 111 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet la Grande Lanche (2 111 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Cyclotouristes à 6,0 km, de Tourche Vernay à 6,5 km
- forêt de Rhonne à 2,8 km
- lacs du Latet à 8,1 km, Vert à 8,5 km
- montagnes la Tournette à 6,7 km, roche Pourrie à 6,8 km
- rivières Arly à 4,2 km, Doron de Beaufort à 7,2 km
- sommet pointe du Dard à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Esserts-Blay ?
Les maisons vendues à Esserts-Blay ont un terrain médian de 505 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 482 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 723 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 030 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.