Prix de l'immobilier à Thénésol
2 098€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Thénésol
Le prix dans l'aire d'attraction de Albertville
28 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thénésol est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Venthon 3 465 €/m² une maison
- Mercury 3 432 €/m² une maison
- Queige 3 408 €/m² une maison
- Saint-Vital 3 366 €/m² une maison
- Verrens-Arvey 3 161 €/m² une maison
- Ugine 2 978 €/m² une maison
- Tournon 2 962 €/m² une maison
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m² une maison
- Frontenex 2 904 €/m² une maison
- Monthion 2 871 €/m² une maison
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² un appartement
- Rognaix 2 802 €/m² une maison
- Montailleur 2 759 €/m² une maison
- La Bâthie 2 750 €/m² une maison
- Grignon 2 747 €/m² une maison
- Pallud 2 715 €/m² une maison
- Cléry 2 657 €/m² une maison
- Marthod 2 623 €/m² une maison
- Cevins 2 591 €/m² une maison
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m² une maison
- Plancherine 2 333 €/m² une maison
- Albertville pôle 2 308 €/m² un appartement
- Saint-Paul-sur-Isère 2 177 €/m² une maison
- Thénésol 2 098 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thénésol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5034 Aux Cheseaux | 100 m² | 4 | 85 000 € | février 2021 | 867 €/m² |
| 5169 impasse du Darbonnet | 105 m² | 4 | 315 620 € | juin 2024 | 2 607 €/m² |
| 5071 L'Epignier | 100 m² | 5 | 356 000 € | août 2022 | 3 304 €/m² |
| 123 impasse du Charvin | 90 m² | 4 | 354 850 € | octobre 2024 | 3 410 €/m² |
| 5067 Les Comberends | 102 m² | 5 | 214 000 € | avril 2021 | 2 095 €/m² |
| 5078 L'Epignier | 104 m² | 5 | 140 000 € | août 2023 | 1 213 €/m² |
| 5026 Saint Jacob | 85 m² | 4 | 243 000 € | janvier 2021 | 2 424 €/m² |
| 130 impasse du Charvin | 82 m² | 4 | 311 170 € | décembre 2024 | 3 289 €/m² |
| 379 route du Chef Lieu | 81 m² | 4 | 285 050 € | juin 2025 | 3 057 €/m² |
| 131 impasse des Granges de la Cour | 80 m² | 4 | 268 000 € | septembre 2025 | 2 946 €/m² |
| 5035 Aux Cheseaux | 106 m² | 6 | 336 000 € | novembre 2023 | 2 643 €/m² |
| 5032 Aux Cheseaux | 75 m² | 4 | 120 000 € | mars 2021 | 1 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thénésol, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 350 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 006 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Thénésol
- Combien coûte le mètre carré à Thénésol ?
- Le prix médian à Thénésol est de 2 098 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 2 515 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thénésol ?
- Les maisons vendues à Thénésol ont un terrain médian de 1 330 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Thénésol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 131 impasse des Granges de la Cour | maison | 80 m² | 4 | 687 m² | 268 000 € | 3 350 | septembre 2025 |
| 379 route du Chef Lieu | maison | 81 m² | 4 | 1 330 m² | 285 050 € | 3 519 | juin 2025 |
| 814 route des Viardes | maison | 60 m² | 3 | 3 143 m² | 360 000 € | 6 000 | janvier 2025 |
| 130 impasse du Charvin | maison | 82 m² | 4 | 771 m² | 311 170 € | 3 795 | décembre 2024 |
| 123 impasse du Charvin | maison | 90 m² | 4 | 855 m² | 354 850 € | 3 943 | octobre 2024 |
| 77 chemin des Carres | maison | 163 m² | 5 | 2 412 m² | 492 100 € | 3 019 | juin 2024 |
| 5169 impasse du Darbonnet | maison | 105 m² | 4 | 718 m² | 315 620 € | 3 006 | juin 2024 |
| 5035 Aux Cheseaux | maison | 106 m² | 6 | 4 572 m² | 336 000 € | 3 170 | novembre 2023 |
| 5078 L'Epignier | maison | 104 m² | 5 | 568 m² | 140 000 € | 1 346 | août 2023 |
| 5071 L'Epignier | maison | 100 m² | 5 | 1 210 m² | 356 000 € | 3 560 | août 2022 |
| 5147 Darbonnet | maison | 175 m² | 5 | 1 387 m² | 395 941 € | 2 263 | octobre 2021 |
| 5087 La Revilliere | maison | 24 m² | 1 | 50 000 € | 2 083 | septembre 2021 | |
| 5067 Les Comberends | maison | 102 m² | 5 | 1 386 m² | 214 000 € | 2 098 | avril 2021 |
| 5032 Aux Cheseaux | maison | 75 m² | 4 | 120 000 € | 1 600 | mars 2021 | |
| 5034 Aux Cheseaux | maison | 100 m² | 4 | 1 002 m² | 85 000 € | 850 | février 2021 |
| 5045 Les Carres | maison | 163 m² | 5 | 14 485 m² | 410 000 € | 2 515 | janvier 2021 |
| 5026 Saint Jacob | maison | 85 m² | 4 | 8 572 m² | 243 000 € | 2 859 | janvier 2021 |
Autour de Thénésol
Thénésol est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 8,9 km, massif des Bauges à 19 km, chaîne des Hurtières à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Thénésol appartient à l'aire d'attraction de Albertville, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albertville 2 308 €/m²
- Ugine 2 047 €/m²
- Mercury 3 657 €/m²
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m²
- La Bâthie 2 750 €/m²
- Grignon 2 747 €/m²
- Frontenex 2 131 €/m²
- Marthod 2 623 €/m²
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m²
- Grésy-sur-Isère 1 707 €/m²
- Notre-Dame-des-Millières 1 400 €/m²
- Verrens-Arvey 3 161 €/m²
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m²
- Queige 3 408 €/m²
Les communes limitrophes
Thénésol touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Allondaz, Césarches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thénésol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Albertville 2 308 €/m² 6,1 km, 19 978 hab.
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 7,4 km, 3 149 hab.
- Faverges-Seythenex Haute-Savoie 3 136 €/m² 7,6 km, 7 545 hab.
- Ugine 2 047 €/m² 7,7 km, 7 154 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 8,3 km, 2 099 hab.
- La Bâthie 2 750 €/m² 12,0 km, 2 176 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : pointe de la Sellive, 1 817 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet pointe de la Sellive (1 817 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 11 km
- cols de la Sellive à 2,5 km, de l'Alpettaz à 3,1 km
- forêts de Rhonne à 7,5 km, de Bisanne à 8,8 km
- gorge Gorges de l'Arly à 9,0 km
- lacs des Saisies à 7,4 km, du Latet à 8,0 km
- montagnes dent de Cons à 2,9 km, roc Rouge à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thénésol ?
Les maisons vendues à Thénésol ont un terrain médian de 1 330 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.