Les découpages autour de Grésy-sur-Isère
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Albertville
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Albertville
28 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grésy-sur-Isère est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Venthon 3 465 €/m² une maison
- Mercury 3 432 €/m² une maison
- Queige 3 408 €/m² une maison
- Saint-Vital 3 366 €/m² une maison
- Verrens-Arvey 3 161 €/m² une maison
- Ugine 2 978 €/m² une maison
- Tournon 2 962 €/m² une maison
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m² une maison
- Frontenex 2 904 €/m² une maison
- Monthion 2 871 €/m² une maison
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² un appartement
- Rognaix 2 802 €/m² une maison
- Montailleur 2 759 €/m² une maison
- La Bâthie 2 750 €/m² une maison
- Grignon 2 747 €/m² une maison
- Pallud 2 715 €/m² une maison
- Cléry 2 657 €/m² une maison
- Marthod 2 623 €/m² une maison
- Cevins 2 591 €/m² une maison
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m² une maison
- Plancherine 2 333 €/m² une maison
- Albertville pôle 2 308 €/m² un appartement
- Saint-Paul-sur-Isère 2 177 €/m² une maison
- Thénésol 2 098 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grésy-sur-Isère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5024 chemin des Carrières du Salin | 85 m² | 3 | 92 000 € | avril 2025 | 1 094 €/m² |
| 5009 chemin du Mont | 85 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2023 | 778 €/m² |
| 87 route du Lac | 88 m² | 3 | 333 200 € | août 2024 | 2 269 €/m² |
| 5373 Aux Adoboz | 89 m² | 3 | 300 000 € | juin 2024 | 1 963 €/m² |
| 5236 C rue de la Bacholette | 84 m² | 3 | 164 500 € | juillet 2022 | 1 816 €/m² |
| 5142 rue de la Pallud | 84 m² | 3 | 75 000 € | mai 2022 | 851 €/m² |
| 46 rue de la Pallud | 90 m² | 3 | 22 500 € | avril 2024 | 163 €/m² |
| 141 rue des Prés de Gresy | 77 m² | 3 | 280 000 € | juillet 2025 | 3 621 €/m² |
| 5306 route du Lac | 88 m² | 3 | 237 500 € | novembre 2021 | 2 047 €/m² |
| 5185 rue Saint-Pierre aux Liens | 88 m² | 3 | 163 000 € | juillet 2021 | 1 449 €/m² |
| 171 bis rue Saint-Pierre aux Liens | 90 m² | 3 | 117 500 € | janvier 2022 | 1 236 €/m² |
| 381 grande Rue | 84 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,1 % entre 2021 et 2024, passant de 2 206 €/m² à 2 826 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 082 €/m² et 3 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grésy-sur-Isère, une maison de moins de 70 m² se vend 2 425 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 787 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grésy-sur-Isère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grésy-sur-Isère
- Combien coûte le mètre carré à Grésy-sur-Isère ?
- Le prix médian à Grésy-sur-Isère est de 1 707 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 082 €/m² et 3 636 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grésy-sur-Isère ?
- Gresy, à 2 789 €/m². Le moins cher est le Murgeray, à 1 590 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Grésy-sur-Isère ?
- Les maisons vendues à Grésy-sur-Isère ont un terrain médian de 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grésy-sur-Isère
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : Gresy à 2 789 €/m², le Murgeray à 1 590 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Éperrières 2 291 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
- Gresy 2 789 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
- le Murgeray 1 590 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Pré Novel 2 012 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Grésy-sur-Isère portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Montet (10), la Bacholette (8), le Petit Pré (7), les Closets (6), le Salin (5), l'Epinette (2), Aux Adoboz (1), Sous Monteiller (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 98 y sont recensées à Grésy-sur-Isère, 12 ont pu être situées, et 98 ventes sur 98 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Grésy-sur-Isère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 avenue de la Combe de Savoie | maison | 55 m² | 2 | 1 775 m² | 301 500 € | 5 482 | décembre 2025 |
| 5114 grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 524 m² | 108 200 € | 1 691 | novembre 2025 |
| 260 rue des Prés de Gresy | appartement | 33 m² | 2 | 147 000 € | 4 455 | octobre 2025 | |
| 5390 Les Eperrieres | maison | 67 m² | 3 | 218 m² | 160 000 € | 2 388 | octobre 2025 |
| 141 rue des Prés de Gresy | maison | 77 m² | 3 | 666 m² | 280 000 € | 3 636 | juillet 2025 |
| 38 rue des Prés de Gresy | appartement | 71 m² | 3 | 198 000 € | 2 789 | juillet 2025 | |
| 63 rue de la Rafinière | maison | 150 m² | 4 | 1 278 m² | 129 000 € | 860 | juillet 2025 |
| 5384 Les Eperrieres | maison | 80 m² | 4 | 155 m² | 185 000 € | 2 313 | juin 2025 |
| 5233 avenue Louis Blondin | appartement | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 | mai 2025 | |
| 5233 avenue Louis Blondin | appartement | 61 m² | 3 | 30 000 € | 492 | mai 2025 | |
| 5376 route du Lac | maison | 82 m² | 4 | 1 329 m² | 140 000 € | 1 707 | mai 2025 |
| 5024 chemin des Carrières du Salin | maison | 85 m² | 3 | 234 m² | 92 000 € | 1 082 | avril 2025 |
| 109 rue des Prés de Gresy | maison | 104 m² | 5 | 665 m² | 463 610 € | 4 458 | mars 2025 |
| 5 bis route du Lac | maison | 60 m² | 3 | 47 m² | 100 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 4 rue Saint-Pierre aux Liens | maison | 200 m² | 5 | 277 m² | 135 000 € | 675 | février 2025 |
| 5391 Les Eperrieres | maison | 90 m² | 5 | 221 m² | 251 500 € | 2 794 | décembre 2024 |
| 62 place Pierre Bonnet | appartement | 63 m² | 2 | 166 400 € | 2 641 | décembre 2024 | |
| 381 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 701 m² | 180 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 5208 rue de Malvertier | maison | 58 m² | 1 | 434 m² | 335 050 € | 5 777 | novembre 2024 |
| 5100 grande Rue | maison | 84 m² | 2 | 587 m² | 172 000 € | 2 048 | novembre 2024 |
| Gresy | appartement | 53 m² | 3 | 115 000 € | 2 170 | octobre 2024 | |
| 291 avenue Louis Blondin | maison | 108 m² | 4 | 1 990 m² | 315 600 € | 2 922 | octobre 2024 |
| 5227 rue Saint-Pierre aux Liens | maison | 70 m² | 3 | 179 m² | 140 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 5025 chemin des Carrières du Salin | maison | 180 m² | 3 | 180 m² | 80 000 € | 444 | septembre 2024 |
| 87 route du Lac | maison | 88 m² | 3 | 958 m² | 333 200 € | 3 786 | août 2024 |
| 5199 rue des Closets | maison | 80 m² | 4 | 895 m² | 250 000 € | 3 125 | juillet 2024 |
| 5373 Aux Adoboz | maison | 89 m² | 3 | 2 549 m² | 300 000 € | 3 371 | juin 2024 |
| 5116 grande Rue | maison | 40 m² | 2 | 325 m² | 211 370 € | 5 284 | mai 2024 |
| 46 rue de la Pallud | maison | 90 m² | 3 | 71 m² | 22 500 € | 250 | avril 2024 |
| 151 rue des Closets | maison | 108 m² | 5 | 845 m² | 361 850 € | 3 350 | avril 2024 |
| 170 rue Saint-Pierre aux Liens | maison | 90 m² | 4 | 145 m² | 172 000 € | 1 911 | mars 2024 |
| 35 chemin des Buissons | appartement | 150 m² | 5 | 262 m² | 96 525 € | 644 | mars 2024 |
| 35 chemin des Buissons | appartement | 70 m² | 2 | 262 m² | 96 525 € | 1 379 | mars 2024 |
| 116 rue des Aigres | maison | 55 m² | 1 | 87 m² | 100 000 € | 1 818 | février 2024 |
| 16 chemin du Carroz | maison | 131 m² | 7 | 164 m² | 139 200 € | 1 063 | février 2024 |
| 260 rue des Prés de Gresy | appartement | 56 m² | 3 | 156 700 € | 2 798 | février 2024 | |
| 5252 avenue de la Combe de Savoie | maison | 27 m² | 1 | 11 452 m² | 400 000 € | 14 815 | janvier 2024 |
| 5262 rue Saint-Pierre aux Liens | appartement | 80 m² | 3 | 162 000 € | 2 025 | janvier 2024 | |
| 5462 Les Closets | maison | 112 m² | 5 | 664 m² | 320 000 € | 2 857 | janvier 2024 |
| 63 route du Lac | maison | 90 m² | 4 | 242 m² | 234 465 € | 2 605 | décembre 2023 |
| Gresy | appartement | 26 m² | 1 | 77 000 € | 2 962 | décembre 2023 | |
| 6 rue des Closets | maison | 88 m² | 4 | 730 m² | 268 500 € | 3 051 | décembre 2023 |
| 5009 chemin du Mont | maison | 85 m² | 3 | 248 m² | 100 000 € | 1 176 | novembre 2023 |
| 5 bis route du Lac | maison | 60 m² | 3 | 47 m² | 90 150 € | 1 503 | septembre 2023 |
| 5163 rue de la Pallud | maison | 75 m² | 3 | 56 m² | 184 140 € | 2 455 | septembre 2023 |
| 5392 Les Eperrieres | maison | 76 m² | 4 | 158 m² | 175 000 € | 2 303 | août 2023 |
| 5382 Les Eperrieres | maison | 80 m² | 4 | 162 m² | 227 700 € | 2 846 | juillet 2023 |
| 260 rue des Prés de Gresy | appartement | 70 m² | 3 | 175 000 € | 2 500 | juillet 2023 | |
| 58 avenue de la Combe de Savoie | maison | 142 m² | 6 | 914 m² | 314 000 € | 2 211 | juillet 2023 |
| 275 avenue de la Combe de Savoie | maison | 128 m² | 4 | 375 m² | 343 823 € | 2 686 | juillet 2023 |
| 5384 chemin des Adoboz | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 299 500 € | 3 403 | juin 2023 |
| 5026 rue Saint-Pierre aux Liens | maison | 113 m² | 4 | 1 129 m² | 145 935 € | 1 291 | juin 2023 |
| 62 place Pierre Bonnet | appartement | 55 m² | 1 | 110 600 € | 2 011 | juin 2023 | |
| Gresy | appartement | 37 m² | 2 | 100 590 € | 2 719 | juin 2023 | |
| 5395 Les Eperrieres | maison | 65 m² | 3 | 234 m² | 160 000 € | 2 462 | juin 2023 |
| 131 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 33 m² | 157 000 € | 2 617 | mai 2023 |
| 5230 rue Saint-Pierre aux Liens | maison | 38 m² | 1 | 557 m² | 168 000 € | 4 421 | avril 2023 |
| 5242 avenue de la Combe de Savoie | maison | 55 m² | 2 | 1 775 m² | 230 000 € | 4 182 | février 2023 |
| 5174 rue de la Pallud | maison | 56 m² | 3 | 159 m² | 82 000 € | 1 464 | décembre 2022 |
| 5321 A rue de la Bacholette | maison | 72 m² | 3 | 1 012 m² | 289 680 € | 4 023 | novembre 2022 |
| 260 rue des Prés de Gresy | appartement | 57 m² | 3 | 144 800 € | 2 540 | octobre 2022 | |
| 5271 rue du Montet | maison | 65 m² | 3 | 570 m² | 200 000 € | 3 077 | septembre 2022 |
| 5391 Les Eperrieres | maison | 90 m² | 5 | 221 m² | 215 000 € | 2 389 | août 2022 |
| 5126 rue de l'Église | maison | 66 m² | 4 | 687 m² | 257 700 € | 3 905 | juillet 2022 |
| 5013 chemin du Mont | maison | 50 m² | 3 | 44 m² | 80 000 € | 1 600 | juillet 2022 |
| 5236 C rue de la Bacholette | maison | 84 m² | 3 | 606 m² | 164 500 € | 1 958 | juillet 2022 |
| 5086 rue Jean Pierre Veyrat | appartement | 84 m² | 3 | 152 100 € | 1 811 | juin 2022 | |
| 50 rue Saint-Pierre aux Liens | maison | 94 m² | 5 | 159 m² | 140 000 € | 1 489 | juin 2022 |
| 5208 rue de Malvertier | maison | 58 m² | 1 | 434 m² | 280 850 € | 4 842 | mai 2022 |
| 5183 rue de la Pallud | maison | 90 m² | 4 | 267 m² | 226 500 € | 2 517 | mai 2022 |
| 5142 rue de la Pallud | maison | 84 m² | 3 | 107 m² | 75 000 € | 893 | mai 2022 |
| 38 rue des Prés de Gresy | appartement | 70 m² | 3 | 148 492 € | 2 121 | mars 2022 | |
| 5401 rue du Pecloz | maison | 88 m² | 4 | 719 m² | 150 000 € | 1 705 | mars 2022 |
| 5032 chemin du Carroz | maison | 20 m² | 1 | 27 m² | 15 000 € | 750 | février 2022 |
| 171 bis rue Saint-Pierre aux Liens | maison | 90 m² | 3 | 67 m² | 117 500 € | 1 306 | janvier 2022 |
| 38 rue des Prés de Gresy | appartement | 33 m² | 2 | 113 000 € | 3 424 | décembre 2021 | |
| 5383 Les Eperrieres | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 176 500 € | 2 206 | novembre 2021 |
| 5306 route du Lac | maison | 88 m² | 3 | 1 360 m² | 237 500 € | 2 699 | novembre 2021 |
| 5295 rue du Montet | maison | 50 m² | 1 | 542 m² | 90 000 € | 1 800 | novembre 2021 |
| 5394 Les Eperrieres | maison | 65 m² | 3 | 176 m² | 148 930 € | 2 291 | octobre 2021 |
Autour de Grésy-sur-Isère
Grésy-sur-Isère est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Bauges à 7,0 km, chaîne des Hurtières à 12 km, Pays de Faverges à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Grésy-sur-Isère appartient à l'aire d'attraction de Albertville, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albertville 2 308 €/m²
- Ugine 2 047 €/m²
- Mercury 3 657 €/m²
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m²
- La Bâthie 2 750 €/m²
- Grignon 2 747 €/m²
- Frontenex 2 131 €/m²
- Marthod 2 623 €/m²
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m²
- Notre-Dame-des-Millières 1 400 €/m²
- Verrens-Arvey 3 161 €/m²
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m²
- Queige 3 408 €/m²
- Pallud 2 715 €/m²
Les communes limitrophes
Grésy-sur-Isère touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montailleur 2 759 €/m² 2,1 km
- Fréterive 2 676 €/m² 3,0 km
- Aiton 2 564 €/m² 3,1 km
- École 1 937 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grésy-sur-Isère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 7,3 km, 4 217 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 9,3 km, 2 026 hab.
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 9,9 km, 3 149 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 11,4 km, 2 099 hab.
- Mercury 3 657 €/m² 12,6 km, 3 495 hab.
- Albertville 2 308 €/m² 14,6 km, 19 978 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de l'Impérial. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : pointe des Arces, 2 076 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet pointe des Arces (2 076 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Sausses à 2,7 km, d'Arménaz à 3,2 km
- lac Noir à 10 km
- montagnes mont d'Arménaz à 2,9 km, mont Pécloz à 3,5 km
- rivière Arc à 5,5 km
- sommets La Thuile à 11 km, Dent du Corbeau à 11 km
- vallée Plan de France à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grésy-sur-Isère ?
- jan 5,1 %
- fév 9,2 %
- mars 7,1 %
- avr 4,1 %
- mai 10,2 %
- juin 12,2 %
- juil 15,3 %
- août 6,1 %
- sept 5,1 %
- oct 8,2 %
- nov 8,2 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grésy-sur-Isère ?
Les maisons vendues à Grésy-sur-Isère ont un terrain médian de 434 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 206 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 831 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 605 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 826 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 707 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.