Prix de l'immobilier à Rognaix
2 802€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rognaix
Le prix dans l'aire d'attraction de Albertville
28 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rognaix est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Venthon 3 465 €/m² une maison
- Mercury 3 432 €/m² une maison
- Queige 3 408 €/m² une maison
- Saint-Vital 3 366 €/m² une maison
- Verrens-Arvey 3 161 €/m² une maison
- Ugine 2 978 €/m² une maison
- Tournon 2 962 €/m² une maison
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m² une maison
- Frontenex 2 904 €/m² une maison
- Monthion 2 871 €/m² une maison
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² un appartement
- Rognaix 2 802 €/m² une maison
- Montailleur 2 759 €/m² une maison
- La Bâthie 2 750 €/m² une maison
- Grignon 2 747 €/m² une maison
- Pallud 2 715 €/m² une maison
- Cléry 2 657 €/m² une maison
- Marthod 2 623 €/m² une maison
- Cevins 2 591 €/m² une maison
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m² une maison
- Plancherine 2 333 €/m² une maison
- Albertville pôle 2 308 €/m² un appartement
- Saint-Paul-sur-Isère 2 177 €/m² une maison
- Thénésol 2 098 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rognaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 impasse des Planets | 82 m² | 4 | 298 550 € | octobre 2025 | 3 644 €/m² |
| 194 impasse des Grangets | 85 m² | 4 | 260 470 € | juin 2022 | 3 457 €/m² |
| 304 route de la Basse Tarentaise | 79 m² | 4 | 261 300 € | juillet 2025 | 3 246 €/m² |
| 115 impasse des Planets | 82 m² | 4 | 89 435 € | avril 2022 | 1 232 €/m² |
| 210 impasse des Grangets | 89 m² | 4 | 269 100 € | octobre 2022 | 3 404 €/m² |
| 210 impasse des Grangets | 89 m² | 4 | 231 580 € | février 2021 | 2 995 €/m² |
| 65 A rue des Isles | 98 m² | 4 | 401 980 € | septembre 2024 | 4 004 €/m² |
| 81 rue de la Creusa | 88 m² | 3 | 219 000 € | août 2022 | 2 835 €/m² |
| 65 A rue des Isles | 98 m² | 4 | 372 280 € | octobre 2022 | 4 218 €/m² |
| 81 rue de la Creusa | 88 m² | 3 | 185 880 € | avril 2021 | 2 465 €/m² |
| 338 rue de la Mairie | 74 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2024 | 2 312 €/m² |
| 73 rue des Grands Champs | 68 m² | 4 | 132 500 € | novembre 2023 | 3 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 283 €/m² et 6 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rognaix, une maison de moins de 70 m² se vend 2 221 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 758 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rognaix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rognaix
- Combien coûte le mètre carré à Rognaix ?
- Le prix médian à Rognaix est de 2 802 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 283 €/m² et 6 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rognaix ?
- Les maisons vendues à Rognaix ont un terrain médian de 661 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Rognaix depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5151 Grand Plan Bois | maison | 12 m² | 1 | 484 m² | 75 000 € | 6 250 | décembre 2025 |
| 1478 route de la Basse Tarentaise | maison | 115 m² | 5 | 1 048 m² | 264 000 € | 2 296 | novembre 2025 |
| 115 impasse des Planets | maison | 82 m² | 4 | 604 m² | 298 550 € | 3 641 | octobre 2025 |
| 312 rue des Grands Champs | maison | 19 m² | 1 | 78 m² | 160 000 € | 8 421 | septembre 2025 |
| 21 chemin des Chavonnes | maison | 130 m² | 6 | 649 m² | 228 500 € | 1 758 | juillet 2025 |
| 304 route de la Basse Tarentaise | maison | 79 m² | 4 | 1 614 m² | 261 300 € | 3 308 | juillet 2025 |
| 20 rue de Bayet | maison | 92 m² | 6 | 675 m² | 210 000 € | 2 283 | juin 2025 |
| 5138 bis Pravit | maison | 52 m² | 2 | 3 835 m² | 115 500 € | 2 221 | février 2025 |
| 338 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 1 040 m² | 175 000 € | 2 365 | décembre 2024 |
| 65 A rue des Isles | maison | 98 m² | 4 | 1 658 m² | 401 980 € | 4 102 | septembre 2024 |
| 98 route de la Basse Tarentaise | maison | 127 m² | 7 | 1 459 m² | 286 350 € | 2 255 | juillet 2024 |
| 129 rue de la Creusa | maison | 116 m² | 4 | 551 m² | 170 000 € | 1 466 | décembre 2023 |
| 5203 Pra Bavon | maison | 60 m² | 2 | 14 108 m² | 72 000 € | 1 200 | décembre 2023 |
| 73 rue des Grands Champs | maison | 68 m² | 4 | 803 m² | 132 500 € | 1 949 | novembre 2023 |
| 17 place des Teppes | maison | 44 m² | 2 | 630 m² | 68 000 € | 1 545 | octobre 2023 |
| 192 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 5 | 338 m² | 180 000 € | 1 607 | juillet 2023 |
| 130 rue de Bayet | maison | 65 m² | 3 | 1 158 m² | 240 000 € | 3 692 | avril 2023 |
| 5138 bis Pravit | maison | 52 m² | 2 | 3 835 m² | 231 000 € | 4 442 | janvier 2023 |
| 292 rue des Grands Champs | maison | 24 m² | 1 | 29 m² | 21 850 € | 910 | octobre 2022 |
| 210 impasse des Grangets | maison | 89 m² | 4 | 661 m² | 269 100 € | 3 024 | octobre 2022 |
| 65 A rue des Isles | maison | 98 m² | 4 | 1 658 m² | 372 280 € | 3 799 | octobre 2022 |
| 81 rue de la Creusa | maison | 88 m² | 3 | 150 m² | 219 000 € | 2 489 | août 2022 |
| 194 impasse des Grangets | maison | 85 m² | 4 | 551 m² | 260 470 € | 3 064 | juin 2022 |
| 90 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 4 | 805 m² | 168 000 € | 1 292 | juin 2022 |
| 115 impasse des Planets | maison | 82 m² | 4 | 604 m² | 89 435 € | 1 091 | avril 2022 |
| 375 rue des Grands Champs | maison | 136 m² | 6 | 1 638 m² | 343 200 € | 2 524 | novembre 2021 |
| 81 rue de la Creusa | maison | 88 m² | 3 | 150 m² | 185 880 € | 2 112 | avril 2021 |
| 210 impasse des Grangets | maison | 89 m² | 4 | 661 m² | 231 580 € | 2 602 | février 2021 |
| 282 rue des Grands Champs | maison | 75 m² | 3 | 84 m² | 75 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Rognaix
Rognaix est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauzière à 12 km, rochers de la Lauziére à 13 km, chaîne des Hurtières à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Rognaix appartient à l'aire d'attraction de Albertville, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albertville 2 308 €/m²
- Ugine 2 047 €/m²
- Mercury 3 657 €/m²
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m²
- La Bâthie 2 750 €/m²
- Grignon 2 747 €/m²
- Frontenex 2 131 €/m²
- Marthod 2 623 €/m²
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m²
- Grésy-sur-Isère 1 707 €/m²
- Notre-Dame-des-Millières 1 400 €/m²
- Verrens-Arvey 3 161 €/m²
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m²
- Queige 3 408 €/m²
Les communes limitrophes
Rognaix touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-sur-Isère 2 177 €/m² 2,2 km
- La Léchère 3 121 €/m² 6,0 km
- Montsapey 1 565 €/m² 6,5 km
- Cevins 2 591 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rognaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bâthie 2 750 €/m² 8,3 km, 2 176 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 8,5 km, 2 026 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 8,7 km, 2 099 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 9,5 km, 3 780 hab.
- Albertville 2 308 €/m² 10,6 km, 19 978 hab.
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 11,1 km, 3 149 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : mont Bellacha, 2 484 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Basmont à 3,3 km, de l'Homme à 4,2 km
- forêt de Rhonne à 9,2 km
- gorge Gorges de Ponserand à 11 km
- lacs Noir à 5,3 km, Vert à 10 km
- montagnes Grand Arc à 4,5 km, la Tournette à 7,0 km
- rivière Arly à 11 km
- sommet pointe de la Balme à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rognaix ?
Les maisons vendues à Rognaix ont un terrain médian de 661 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 489 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 607 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 802 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.