Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Aveyron / Flavin

Prix de l'immobilier à Flavin

1 769€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 185 2 333 23 ventes
Estimer un bien ici Les 116 ventes, une par une

Les découpages autour de Flavin

Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez

61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flavin est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Flavin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 56 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 3,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 754 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

157 500 € à 214 000 €

médiane des comparables 174 500 €, soit 1 938 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Flavin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5052 route de Tremouilles 90 m² 4 65 000 € juin 2025 723 €/m²
164 rue du Couvent 91 m² 4 161 000 € novembre 2025 1 777 €/m²
8 impasse des Cardabelles 89 m² 4 233 000 € novembre 2025 2 626 €/m²
9 Cite de la Landette 90 m² 4 196 650 € février 2024 1 849 €/m²
68 rue de la Souquette 92 m² 4 223 300 € juin 2024 2 054 €/m²
5438 La Croix de Laumet 92 m² 4 175 000 € août 2023 1 749 €/m²
5622 La Crouzette Basse 92 m² 4 123 000 € juin 2023 1 259 €/m²
11 avenue Paul Blanc 92 m² 4 100 000 € février 2023 1 021 €/m²
8 impasse de la Souquette 88 m² 4 229 400 € novembre 2023 2 460 €/m²
220 rue des Causses Verts 86 m² 4 243 000 € septembre 2024 2 381 €/m²
8 impasse des Cardabelles 89 m² 4 210 000 € novembre 2022 1 938 €/m²
33 Cite du Lavoir de Vernieres 93 m² 4 210 200 € décembre 2023 2 131 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 541 €/m² à 1 769 €/m².

Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 185 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Flavin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 724 €/m², et une maison de 190 m² et plus 725 €/m², soit 138 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Flavin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 724 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 991 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 082 €/m² 32 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 866 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 343 €/m² 10 ventes
  • de 190 m² et plus 725 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Flavin

Combien coûte le mètre carré à Flavin ?
Le prix médian à Flavin est de 1 769 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 185 €/m² et 2 333 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Flavin ?
Prat Long, à 2 289 €/m². Le moins cher est Flavin, à 1 565 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Flavin ?
Les maisons vendues à Flavin ont un terrain médian de 611 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Flavin

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : Prat Long à 2 289 €/m², Flavin à 1 565 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Prat Long : 2 289 €/m² sur 31 ventes Flavin : 1 565 €/m² sur 15 ventes la Croix de Laumet : 1 901 €/m² sur 13 ventes 2 km Flavin 1 565 € la Croix de Laumet 1 901 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Flavin les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Prat Long 2 289 €/m² 31 ventes, 94 % de maisons
  • Flavin 1 565 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
  • la Croix de Laumet 1 901 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 22 lieux-dits de Flavin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Bastries (7), les Travers du Pont (7), Souquette (5), les Landes (4), Cayraguet (3), Junelles (3), la Tricherie (3), la Vayssiere (3), Vieille Vayssiere (2), la Capelle Viaur (2), le Pountal (2), les Cans (2), Champ Grand (1), Comps (1), Garrigous (1), Mondesir (1), Vayssac (1), la Crouzette Basse (1), le Marragou (1), le Roualdesq (1), le Terral (1), les Planquettes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section H 2 184 €/m² 41 ventes
  • section E 2 011 €/m² 20 ventes
  • section AM 1 565 €/m² 29 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 406 y sont recensées à Flavin, 26 ont pu être situées, et 112 ventes sur 116 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Flavin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5155 Briane maison 200 m² 7 4 125 m² 237 000 € 1 185 décembre 2025
5231 Les Bastries maison 71 m² 4 553 m² 165 000 € 2 324 décembre 2025
1372 route de Tremouilles maison 60 m² 1 1 243 m² 140 000 € 2 333 décembre 2025
214 impasse des Cans maison 134 m² 3 1 445 m² 170 417 € 1 272 décembre 2025
152 route de Rodez maison 83 m² 4 607 m² 223 110 € 2 688 novembre 2025
8 impasse des Cardabelles maison 89 m² 4 398 m² 233 000 € 2 618 novembre 2025
164 rue du Couvent maison 91 m² 4 393 m² 161 000 € 1 769 novembre 2025
42 impasse des Chardons appartement 46 m² 2 97 000 € 2 109 octobre 2025
54 rue Croix de Laumet maison 133 m² 5 720 m² 240 000 € 1 805 octobre 2025
79 rue du Couvent maison 63 m² 1 72 m² 79 000 € 1 254 août 2025
14 impasse de Combrecave maison 58 m² 2 275 m² 100 000 € 1 724 août 2025
392 rue du Stade maison 125 m² 5 734 m² 310 000 € 2 480 juillet 2025
441 chemin de l'Étang maison 85 m² 3 1 126 m² 160 000 € 1 882 juillet 2025
5052 route de Tremouilles maison 90 m² 4 602 m² 65 000 € 722 juin 2025
136 rue du Ruisseau maison 156 m² 5 455 m² 125 000 € 801 juin 2025
22 route des Touroulis maison 65 m² 3 1 047 m² 80 000 € 1 231 juin 2025
321 rue des Causses Verts maison 108 m² 5 499 m² 273 500 € 2 532 juin 2025
2719 route des Bastries maison 90 m² 5 526 m² 80 000 € 889 avril 2025
21 chemin du Moulinet maison 79 m² 2 3 214 m² 60 220 € 762 avril 2025
1406 route d'Espessergues maison 92 m² 7 1 193 m² 306 500 € 3 332 mars 2025
373 route de Rodez maison 240 m² 8 1 123 m² 82 500 € 344 mars 2025
rue du Stade maison 130 m² 5 737 m² 256 250 € 1 971 mars 2025
80 impasse de la Brianelle maison 120 m² 6 610 m² 169 000 € 1 408 février 2025
167 rue du Maréchal Ferrant maison 145 m² 6 625 m² 294 500 € 2 031 janvier 2025
5286 La Capelle Viaur maison 80 m² 3 61 m² 16 010 € 200 novembre 2024
5231 Les Bastries maison 71 m² 4 553 m² 79 000 € 1 113 novembre 2024
203 rue du Lavoir maison 83 m² 4 573 m² 133 800 € 1 612 novembre 2024
5888 Les Planquettes maison 32 m² 1 1 693 m² 35 000 € 1 094 octobre 2024
2521 route des Bastries maison 216 m² 7 1 855 m² 90 000 € 417 septembre 2024
220 rue des Causses Verts maison 86 m² 4 595 m² 243 000 € 2 826 septembre 2024
87 chemin de l'Étang maison 55 m² 2 149 m² 132 200 € 2 404 juillet 2024
2063 route de Montpellier appartement 40 m² 2 54 750 € 1 369 juillet 2024
68 rue de la Souquette maison 92 m² 4 296 m² 223 300 € 2 427 juin 2024
5240 Le Roualdesq maison 60 m² 2 3 474 m² 85 000 € 1 417 avril 2024
5925 impasse des Causses Verts maison 92 m² 6 482 m² 236 650 € 2 572 février 2024
9 Cite de la Landette maison 90 m² 4 330 m² 196 650 € 2 185 février 2024
5474 vieille Vayssiere maison 158 m² 6 333 000 € 2 108 janvier 2024
5102 Junelles maison 80 m² 2 985 m² 168 000 € 2 100 janvier 2024
6 rue des Causses Verts maison 85 m² 4 445 m² 209 380 € 2 463 décembre 2023
5263 Le Pont de la Capelle Viau maison 75 m² 4 295 m² 137 100 € 1 828 décembre 2023
33 Cite du Lavoir de Vernieres maison 93 m² 4 540 m² 210 200 € 2 260 décembre 2023
8 impasse de la Souquette maison 88 m² 4 471 m² 229 400 € 2 607 novembre 2023
6 Les Landes maison 100 m² 5 1 148 m² 119 000 € 1 190 novembre 2023
5962 avenue Paul Blanc maison 141 m² 5 510 m² 261 600 € 1 855 octobre 2023
8 place Saint Pierre maison 40 m² 2 40 m² 65 000 € 1 625 septembre 2023
5134 La Vayssiere maison 72 m² 4 851 m² 89 500 € 1 243 septembre 2023
5438 La Croix de Laumet maison 92 m² 4 1 879 m² 175 000 € 1 902 août 2023
5033 Flavin maison 115 m² 6 670 m² 63 000 € 548 août 2023
5403 Les Travers du Pont maison 56 m² 2 2 259 m² 180 000 € 3 214 juillet 2023
10 avenue du Centre maison 154 m² 5 599 m² 210 000 € 1 364 juin 2023
5622 La Crouzette Basse maison 92 m² 4 123 000 € 1 337 juin 2023
5 rue du Stade maison 139 m² 4 746 m² 268 000 € 1 928 juin 2023
5225 Les Bastries maison 128 m² 6 2 174 m² 35 000 € 273 mai 2023
5167 Vayssac maison 42 m² 1 183 m² 117 600 € 2 800 mai 2023
6 rue de la Souquette maison 103 m² 5 538 m² 263 770 € 2 561 avril 2023
6 rue du Couvent maison 46 m² 3 296 m² 72 000 € 1 565 mars 2023
5476 Les Cans maison 97 m² 5 1 264 m² 240 000 € 2 474 mars 2023
11 avenue Paul Blanc maison 92 m² 4 692 m² 100 000 € 1 087 février 2023
10 rue des Causses Verts maison 116 m² 5 580 m² 287 460 € 2 478 février 2023
5105 bis Junelles appartement 205 m² 6 5 873 m² 371 350 € 1 811 février 2023
5254 Le Marragou maison 55 m² 2 3 484 m² 44 000 € 800 février 2023
27 Cite la Croix de Laumet maison 91 m² 5 454 m² 173 000 € 1 901 janvier 2023
22 Cite du Stade maison 127 m² 6 721 m² 248 600 € 1 957 janvier 2023
5150 Garrigous maison 276 m² 7 2 029 m² 200 050 € 725 décembre 2022
8 impasse des Cardabelles maison 89 m² 4 398 m² 210 000 € 2 360 novembre 2022
1 rue des Causses Verts maison 87 m² 4 719 m² 283 500 € 3 259 octobre 2022
5024 rue du Couvent maison 78 m² 3 54 m² 94 000 € 1 205 octobre 2022
1 Cite de la Landette maison 98 m² 5 1 074 m² 75 000 € 765 septembre 2022
5263 Le Pont de la Capelle Viau maison 75 m² 4 295 m² 139 150 € 1 855 septembre 2022
19 Cite la Croix de Laumet maison 90 m² 5 654 m² 179 000 € 1 989 septembre 2022
22 rue des Causses Verts maison 108 m² 5 615 m² 289 000 € 2 676 août 2022
3 Cite la Croix de Laumet maison 74 m² 4 693 m² 217 920 € 2 945 août 2022
5 rue de la Souquette maison 95 m² 4 380 m² 225 750 € 2 376 juillet 2022
23 Cite du Stade maison 100 m² 5 669 m² 217 550 € 2 176 juillet 2022
6 avenue du Ségala maison 153 m² 4 185 m² 78 000 € 510 juillet 2022
22 Cite du Lavoir de Vernieres maison 99 m² 5 523 m² 224 700 € 2 270 juin 2022
2 rue des Causses Verts maison 83 m² 4 461 m² 199 000 € 2 398 juin 2022
18 rue des Causses Verts maison 86 m² 4 595 m² 233 000 € 2 709 juin 2022
5345 Cayraguet maison 72 m² 2 4 044 m² 121 550 € 1 688 juin 2022
5268 A Le Pont de la Capelle Viau maison 50 m² 2 1 277 m² 102 000 € 2 040 mai 2022

Autour de Flavin

Flavin est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 19 km, Vallon de Marcillac à 25 km, Le Lévézou à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Flavin appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Flavin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flavin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lacs de barrage lac de la Brienne à 7,4 km, lac de Bage à 8,1 km
  • rivière Vioulou à 3,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Flavin ?

  • jan 5,2 %
  • fév 10,3 %
  • mars 9,5 %
  • avr 6,9 %
  • mai 7,8 %
  • juin 14,7 %
  • juil 8,6 %
  • août 8,6 %
  • sept 6,9 %
  • oct 5,2 %
  • nov 7,8 %
  • déc 8,6 %
Répartition des 116 signatures de Flavin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,7 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Flavin ?

Les maisons vendues à Flavin ont un terrain médian de 611 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 541 €/m² 22
2022 2 161 €/m² 28
2023 1 878 €/m² 24
2024 2 100 €/m² 13
2025 1 769 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.