Prix de l'immobilier à Valady
2 081€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valady
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 67 communes dans l'aire d'attraction de Rodez
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valady est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valady
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5042 Roques | 105 m² | 4 | 196 000 € | juin 2023 | 2 069 €/m² |
| 5974 Nuces | 104 m² | 4 | 222 000 € | octobre 2023 | 2 393 €/m² |
| 5098 Fijaguet | 110 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2024 | 3 029 €/m² |
| 6 Canteperdrix | 97 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 649 €/m² |
| 5796 Les Cayres | 102 m² | 4 | 265 000 € | février 2021 | 2 525 €/m² |
| 47 lotissement les Villas du Causse | 98 m² | 4 | 215 000 € | mai 2023 | 2 449 €/m² |
| 5181 A Puech Delmont | 112 m² | 4 | 279 000 € | mars 2022 | 2 836 €/m² |
| 6 Canteperdrix | 97 m² | 4 | 162 745 € | octobre 2022 | 1 913 €/m² |
| 5347 Les Camps | 110 m² | 5 | 85 000 € | avril 2025 | 788 €/m² |
| 5855 Nuces | 98 m² | 4 | 294 500 € | février 2021 | 2 923 €/m² |
| 5960 lotissement les Villas du Causse III | 120 m² | 4 | 115 000 € | août 2024 | 1 000 €/m² |
| 5869 bis lotissement le Chêne | 120 m² | 4 | 223 750 € | mai 2024 | 1 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,6 % entre 2021 et 2024, passant de 2 111 €/m² à 1 993 €/m².
Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 139 €/m² et 2 390 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valady, une maison de moins de 70 m² se vend 1 351 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 327 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valady, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valady
- Combien coûte le mètre carré à Valady ?
- Le prix médian à Valady est de 2 081 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 139 €/m² et 2 390 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valady ?
- Les maisons vendues à Valady ont un terrain médian de 804 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Valady depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5313 Valady | maison | 70 m² | 3 | 74 m² | 76 300 € | 1 090 | octobre 2025 |
| 6 Canteperdrix | maison | 117 m² | 5 | 1 362 m² | 292 425 € | 2 499 | juillet 2025 |
| 5618 Puech Delmont | maison | 69 m² | 3 | 822 m² | 140 000 € | 2 029 | juin 2025 |
| 5297 Valady | maison | 160 m² | 4 | 228 m² | 182 200 € | 1 139 | mai 2025 |
| 5280 Valady | maison | 36 m² | 2 | 115 m² | 74 900 € | 2 081 | avril 2025 |
| 5347 Les Camps | maison | 110 m² | 5 | 314 m² | 85 000 € | 773 | avril 2025 |
| 5963 Fijaguet | maison | 80 m² | 3 | 152 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 5513 A Valady | maison | 35 m² | 1 | 556 m² | 77 600 € | 2 217 | février 2025 |
| 5359 A Sautounes | maison | 84 m² | 4 | 718 m² | 200 800 € | 2 390 | février 2025 |
| 5360 La Ferranie | maison | 86 m² | 5 | 2 753 m² | 264 850 € | 3 080 | décembre 2024 |
| 5563 Puech Delmont | maison | 111 m² | 6 | 889 m² | 225 000 € | 2 027 | octobre 2024 |
| 5231 A La Massebueve | maison | 165 m² | 7 | 3 768 m² | 147 500 € | 894 | octobre 2024 |
| 5098 Fijaguet | maison | 110 m² | 4 | 7 139 m² | 340 000 € | 3 091 | octobre 2024 |
| 5284 Valady | maison | 78 m² | 3 | 1 169 m² | 174 000 € | 2 231 | septembre 2024 |
| 5851 Fijaguet | maison | 150 m² | 4 | 2 000 m² | 461 900 € | 3 079 | septembre 2024 |
| 5788 lotissement le Chêne | maison | 126 m² | 5 | 754 m² | 298 000 € | 2 365 | septembre 2024 |
| 5960 lotissement les Villas du Causse III | maison | 120 m² | 4 | 825 m² | 115 000 € | 958 | août 2024 |
| 5128 Nuces | maison | 64 m² | 3 | 565 m² | 53 000 € | 828 | août 2024 |
| 5271 Valady | maison | 72 m² | 4 | 246 m² | 93 982 € | 1 305 | juillet 2024 |
| 6 Canteperdrix | maison | 97 m² | 4 | 1 362 m² | 155 000 € | 1 598 | juillet 2024 |
| 5858 Nuces | maison | 135 m² | 5 | 1 955 m² | 340 000 € | 2 519 | juin 2024 |
| 5869 bis lotissement le Chêne | maison | 120 m² | 4 | 292 m² | 223 750 € | 1 865 | mai 2024 |
| 36 lotissement les Villas du Causse III | maison | 120 m² | 5 | 670 m² | 239 200 € | 1 993 | mars 2024 |
| 5952 Valady | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 68 500 € | 1 142 | janvier 2024 |
| 5371 A Les Fourques | maison | 49 m² | 2 | 4 615 m² | 65 000 € | 1 327 | octobre 2023 |
| 5974 Nuces | maison | 104 m² | 4 | 412 m² | 222 000 € | 2 135 | octobre 2023 |
| 5202 Nuces | maison | 125 m² | 6 | 1 910 m² | 190 000 € | 1 520 | septembre 2023 |
| 5536 Clausevignes | maison | 118 m² | 5 | 2 719 m² | 243 830 € | 2 066 | septembre 2023 |
| 5004 Gradels | maison | 212 m² | 6 | 653 m² | 279 050 € | 1 316 | juillet 2023 |
| 5761 lotissement Clos Maria | maison | 98 m² | 5 | 811 m² | 160 000 € | 1 633 | juillet 2023 |
| 5135 Nuces | maison | 99 m² | 5 | 153 m² | 155 000 € | 1 566 | juin 2023 |
| 5079 Les Cayres | maison | 148 m² | 5 | 1 006 m² | 352 550 € | 2 382 | juin 2023 |
| 5143 Nuces | maison | 98 m² | 3 | 1 220 m² | 90 000 € | 918 | juin 2023 |
| 5836 lotissement le Chêne | maison | 130 m² | 5 | 744 m² | 250 000 € | 1 923 | juin 2023 |
| 5042 Roques | maison | 105 m² | 4 | 1 156 m² | 196 000 € | 1 867 | juin 2023 |
| 5913 La Croix | maison | 145 m² | 4 | 1 500 m² | 412 200 € | 2 843 | mai 2023 |
| 47 lotissement les Villas du Causse | maison | 98 m² | 4 | 700 m² | 215 000 € | 2 194 | mai 2023 |
| 5338 Valady | maison | 140 m² | 2 | 193 m² | 74 000 € | 529 | mars 2023 |
| 5772 lotissement Clos Maria | maison | 120 m² | 4 | 816 m² | 242 500 € | 2 021 | février 2023 |
| 5345 Les Camps | maison | 82 m² | 4 | 760 m² | 148 000 € | 1 805 | décembre 2022 |
| 5561 Puech Delmont | maison | 64 m² | 3 | 809 m² | 126 000 € | 1 969 | novembre 2022 |
| 22 route de Fijaguet | maison | 139 m² | 5 | 1 040 m² | 339 000 € | 2 439 | octobre 2022 |
| 6 Canteperdrix | maison | 97 m² | 4 | 1 362 m² | 162 745 € | 1 678 | octobre 2022 |
| 5342 Valady | maison | 190 m² | 5 | 1 051 m² | 129 250 € | 680 | septembre 2022 |
| 5274 Valady | maison | 36 m² | 2 | 75 m² | 27 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 5514 Nuces | maison | 168 m² | 7 | 415 m² | 180 000 € | 1 071 | septembre 2022 |
| 5038 Roques | appartement | 60 m² | 3 | 11 277 m² | 83 600 € | 1 393 | septembre 2022 |
| 5120 A Coumbarse | maison | 160 m² | 6 | 240 000 € | 1 500 | août 2022 | |
| 5793 lotissement le Chêne | maison | 94 m² | 4 | 754 m² | 238 600 € | 2 538 | juillet 2022 |
| 5632 Cabrols | maison | 89 m² | 5 | 561 m² | 204 135 € | 2 294 | juin 2022 |
| 5824 lotissement le Chêne | maison | 123 m² | 6 | 722 m² | 251 395 € | 2 044 | mars 2022 |
| 5016 Gradels | maison | 90 m² | 3 | 137 m² | 75 000 € | 833 | mars 2022 |
| 5181 A Puech Delmont | maison | 112 m² | 4 | 1 870 m² | 279 000 € | 2 491 | mars 2022 |
| 5196 Puech Delmont | maison | 144 m² | 6 | 1 000 m² | 173 000 € | 1 201 | janvier 2022 |
| 5680 Gradels | maison | 150 m² | 4 | 2 589 m² | 295 000 € | 1 967 | janvier 2022 |
| 5906 Gradels | maison | 117 m² | 4 | 1 510 m² | 312 000 € | 2 667 | décembre 2021 |
| 5205 Nuces | maison | 55 m² | 2 | 200 m² | 84 000 € | 1 527 | décembre 2021 |
| 5920 lotissement Miquel 2 | maison | 89 m² | 4 | 781 m² | 243 700 € | 2 738 | décembre 2021 |
| 5320 Les Caussonels | maison | 118 m² | 4 | 703 m² | 296 000 € | 2 508 | décembre 2021 |
| 11 Les Caussonels | maison | 122 m² | 4 | 1 438 m² | 331 900 € | 2 720 | décembre 2021 |
| 5613 Les Fourques | maison | 64 m² | 3 | 800 m² | 76 000 € | 1 188 | novembre 2021 |
| 5207 Nuces | appartement | 43 m² | 2 | 768 m² | 164 500 € | 3 826 | octobre 2021 |
| 5869 lotissement le Chêne | maison | 120 m² | 4 | 491 m² | 239 000 € | 1 992 | septembre 2021 |
| 5152 Nuces | maison | 160 m² | 7 | 940 m² | 399 400 € | 2 496 | août 2021 |
| 5198 Nuces | appartement | 111 m² | 5 | 44 650 € | 402 | juin 2021 | |
| 5582 Coumbarse | maison | 95 m² | 5 | 1 349 m² | 194 200 € | 2 044 | mai 2021 |
| 5673 Nuces | maison | 67 m² | 2 | 404 m² | 65 000 € | 970 | mai 2021 |
| 5603 Nuces | maison | 44 m² | 2 | 225 m² | 92 870 € | 2 111 | mai 2021 |
| 5892 Roques | maison | 140 m² | 4 | 1 318 m² | 149 600 € | 1 069 | mars 2021 |
| 5855 Nuces | maison | 98 m² | 4 | 2 000 m² | 294 500 € | 3 005 | février 2021 |
| 5796 Les Cayres | maison | 102 m² | 4 | 1 952 m² | 265 000 € | 2 598 | février 2021 |
| 5952 Valady | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 49 000 € | 817 | janvier 2021 |
Autour de Valady
Valady est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 3,6 km, Pays de Conques à 17 km, Ségala à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Valady appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Valady touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcillac-Vallon 1 492 €/m² 3,8 km
- Saint-Christophe-Vallon 1 716 €/m² 5,3 km
- Clairvaux-d'Aveyron 1 233 €/m² 5,9 km
- Goutrens 1 358 €/m² 6,1 km
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 7,0 km
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valady : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 11,9 km, 12 080 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 12,5 km, 2 000 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 14,1 km, 23 981 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 14,1 km, 3 234 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 14,3 km, 2 318 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 14,7 km, 3 559 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Causse Comtal à 12 km
- rivière Créneau à 6,2 km
- site Natura 2000 Étangs du Ségala à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valady ?
- jan 5,6 %
- fév 6,9 %
- mars 8,3 %
- avr 4,2 %
- mai 9,7 %
- juin 12,5 %
- juil 8,3 %
- août 5,6 %
- sept 13,9 %
- oct 12,5 %
- nov 2,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valady ?
Les maisons vendues à Valady ont un terrain médian de 804 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 111 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 805 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 867 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 993 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 081 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.