Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boussac (Aveyron)

1 789€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 972 2 222 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Boussac

Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez

61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boussac est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boussac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 3,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 754 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 260 m² de terrain

127 000 € à 199 500 €

médiane des comparables 167 500 €, soit 1 764 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boussac, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue de la Curade 97 m² 4 90 000 € avril 2023 842 €/m²
5166 Mas Garnit 99 m² 4 220 000 € août 2021 2 098 €/m²
43 rue de la Croix 94 m² 3 90 000 € septembre 2023 877 €/m²
233 impasse de l'Issart 91 m² 5 128 000 € janvier 2025 1 336 €/m²
5 lotissement de la Besse 90 m² 3 240 000 € mars 2021 2 673 €/m²
5085 La Barraque de Cussan 80 m² 4 115 000 € septembre 2025 1 344 €/m²
5114 Boutescurou 114 m² 4 271 950 € août 2022 2 280 €/m²
5283 impasse des Pradels 95 m² 6 170 000 € juillet 2021 1 802 €/m²
66 impasse de la Valiere 85 m² 3 168 000 € août 2024 1 764 €/m²
5160 La Cabane 108 m² 5 105 000 € février 2021 729 €/m²
749 route de Courbenac 82 m² 5 125 000 € juin 2023 1 373 €/m²
5045 A Les Clauzets 73 m² 4 146 000 € juillet 2022 1 931 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 972 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boussac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 524 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 407 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Boussac

Combien coûte le mètre carré à Boussac (Aveyron) ?
Le prix médian à Boussac est de 1 789 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 972 €/m² et 2 222 €/m².
Combien vaut le terrain à Boussac ?
Les maisons vendues à Boussac ont un terrain médian de 1 176 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Boussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
603 route de Fraysse maison 130 m² 4 2 419 m² 156 000 € 1 200 octobre 2025
5085 La Barraque de Cussan maison 80 m² 4 1 012 m² 115 000 € 1 438 septembre 2025
3783 route du Rouergue maison 130 m² 5 689 m² 92 000 € 708 février 2025
233 impasse de l'Issart maison 91 m² 5 378 m² 128 000 € 1 407 janvier 2025
66 impasse de la Valiere maison 85 m² 3 1 603 m² 168 000 € 1 976 août 2024
261 route de la Caumette maison 76 m² 5 3 944 m² 37 900 € 499 décembre 2023
43 rue de la Croix maison 94 m² 3 293 m² 90 000 € 957 septembre 2023
749 route de Courbenac maison 82 m² 5 577 m² 125 000 € 1 524 juin 2023
11 rue de la Curade maison 97 m² 4 562 m² 90 000 € 928 avril 2023
5114 Boutescurou maison 114 m² 4 2 145 m² 271 950 € 2 386 août 2022
5045 A Les Clauzets maison 73 m² 4 1 297 m² 146 000 € 2 000 juillet 2022
5166 Mas Garnit maison 99 m² 4 4 994 m² 220 000 € 2 222 août 2021
5283 impasse des Pradels maison 95 m² 6 908 m² 170 000 € 1 789 juillet 2021
5076 Cussan maison 190 m² 5 1 261 m² 96 300 € 507 juin 2021
5 lotissement de la Besse maison 90 m² 3 1 091 m² 240 000 € 2 667 mars 2021
5160 La Cabane maison 108 m² 5 13 164 m² 105 000 € 972 février 2021

Autour de Boussac

Boussac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 11 km, Vallon de Marcillac à 21 km, Causse de Villeneuve à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Boussac appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boussac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gramond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Druelle Balsac 2 041 €/m² 11,5 km, 3 187 hab.
  • Calmont 1 415 €/m² 11,8 km, 2 192 hab.
  • Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 12,2 km, 6 046 hab.
  • Naucelle 1 566 €/m² 12,6 km, 2 012 hab.
  • Olemps 2 444 €/m² 14,0 km, 3 559 hab.
  • Rignac 1 784 €/m² 14,0 km, 2 000 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Vayre à 11 km, Nauze à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Boussac ?

Les maisons vendues à Boussac ont un terrain médian de 1 176 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.