Les découpages autour de Montrozier
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montrozier est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montrozier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement Clos St Georges | 100 m² | 4 | 345 734 € | octobre 2024 | 3 977 €/m² |
| 155 rue des Écoles | 106 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2024 | 980 €/m² |
| 5255 Montrozier | 102 m² | 4 | 92 500 € | décembre 2022 | 1 140 €/m² |
| 5249 Montrozier | 98 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2022 | 920 €/m² |
| 2 lotissement les Genévriers | 110 m² | 4 | 295 000 € | juillet 2025 | 2 671 €/m² |
| 235 route du Couderc | 110 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2023 | 1 997 €/m² |
| 235 route du Couderc | 110 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2022 | 1 217 €/m² |
| 5232 Montrozier | 115 m² | 4 | 90 000 € | mars 2023 | 719 €/m² |
| 35 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 90 000 € | août 2021 | 1 445 €/m² |
| 2 lotissement Puech de Laumet | 88 m² | 4 | 205 400 € | juillet 2022 | 2 992 €/m² |
| 30 impasse de la Paranelle | 83 m² | 4 | 177 000 € | août 2024 | 2 464 €/m² |
| 235 rue de la Vitarelle | 95 m² | 3 | 129 000 € | mars 2022 | 1 727 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 145 €/m² et 2 572 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montrozier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 473 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 333 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montrozier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montrozier
- Combien coûte le mètre carré à Montrozier ?
- Le prix médian à Montrozier est de 1 726 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 145 €/m² et 2 572 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montrozier ?
- Les maisons vendues à Montrozier ont un terrain médian de 658 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Montrozier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 lotissement le Hameau du Causse 2 | maison | 163 m² | 6 | 1 076 m² | 281 299 € | 1 726 | décembre 2025 |
| 5240 A Montrozier | maison | 55 m² | 3 | 168 m² | 56 320 € | 1 024 | décembre 2025 |
| 5229 Montrozier | maison | 70 m² | 3 | 409 m² | 115 000 € | 1 643 | décembre 2025 |
| 4 lotissement Helios V | maison | 138 m² | 5 | 840 m² | 355 000 € | 2 572 | octobre 2025 |
| 6 lotissement Helios V | maison | 132 m² | 5 | 862 m² | 310 500 € | 2 352 | août 2025 |
| 2 lotissement les Genévriers | maison | 110 m² | 4 | 1 037 m² | 295 000 € | 2 682 | juillet 2025 |
| 5245 Montrozier | maison | 83 m² | 2 | 403 m² | 95 000 € | 1 145 | avril 2025 |
| 5307 Trebosc | maison | 120 m² | 3 | 528 m² | 180 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 130 impasse du Champ des Loups | maison | 74 m² | 3 | 616 m² | 163 500 € | 2 209 | décembre 2024 |
| 155 rue des Écoles | maison | 106 m² | 4 | 577 m² | 90 000 € | 849 | décembre 2024 |
| 25 route du Pont Vieux | appartement | 104 m² | 4 | 126 000 € | 1 212 | novembre 2024 | |
| 165 route de Bougaux | maison | 144 m² | 2 | 961 m² | 80 000 € | 556 | novembre 2024 |
| 7 lotissement Clos St Georges | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 345 734 € | 3 457 | octobre 2024 |
| 815 rue des Écoles | maison | 69 m² | 5 | 35 m² | 50 000 € | 725 | octobre 2024 |
| 30 impasse de la Paranelle | maison | 83 m² | 4 | 427 m² | 177 000 € | 2 133 | août 2024 |
| 725 route de Bougaux | appartement | 69 m² | 3 | 142 200 € | 2 061 | juillet 2024 | |
| 5311 Trebosc | maison | 46 m² | 2 | 582 m² | 102 600 € | 2 230 | mai 2024 |
| 185 route du Couderc | maison | 45 m² | 2 | 508 m² | 60 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 5080 Gages le Haut | maison | 31 m² | 1 | 739 m² | 50 000 € | 1 613 | décembre 2023 |
| 5609 F route du Stade | maison | 127 m² | 5 | 801 m² | 363 900 € | 2 865 | décembre 2023 |
| 5 lotissement Roquebrune | maison | 92 m² | 6 | 267 670 € | 2 909 | novembre 2023 | |
| 75 rue des Peroniers | maison | 75 m² | 2 | 602 m² | 190 000 € | 2 533 | juillet 2023 |
| 375 route des Roques | maison | 173 m² | 6 | 2 040 m² | 70 000 € | 405 | juin 2023 |
| 2 lotissement les Chênes | maison | 118 m² | 5 | 887 m² | 267 200 € | 2 264 | juin 2023 |
| 5281 Trebosc | maison | 84 m² | 5 | 2 061 m² | 132 000 € | 1 571 | mai 2023 |
| 5349 Bennac | maison | 148 m² | 5 | 3 151 m² | 200 000 € | 1 351 | mai 2023 |
| 5355 Bennac | maison | 65 m² | 3 | 658 m² | 50 000 € | 769 | avril 2023 |
| 5232 Montrozier | maison | 115 m² | 4 | 73 m² | 90 000 € | 783 | mars 2023 |
| 5009 Gages le Bas | maison | 59 m² | 3 | 485 m² | 133 000 € | 2 254 | janvier 2023 |
| 235 route du Couderc | maison | 110 m² | 4 | 850 m² | 245 000 € | 2 227 | janvier 2023 |
| 5255 Montrozier | maison | 102 m² | 4 | 1 211 m² | 92 500 € | 907 | décembre 2022 |
| 5191 Grioudas | maison | 60 m² | 2 | 255 000 € | 4 250 | décembre 2022 | |
| 3 route d'Agen | appartement | 46 m² | 2 | 64 000 € | 1 391 | octobre 2022 | |
| 5193 Grioudas | maison | 89 m² | 2 | 2 753 m² | 208 000 € | 2 337 | octobre 2022 |
| 5343 Bennac | maison | 130 m² | 4 | 653 m² | 100 000 € | 769 | septembre 2022 |
| 115 route de Rodez | maison | 150 m² | 6 | 630 m² | 200 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 5249 Montrozier | maison | 98 m² | 4 | 574 m² | 70 000 € | 714 | juillet 2022 |
| 2 lotissement Puech de Laumet | maison | 88 m² | 4 | 685 m² | 205 400 € | 2 334 | juillet 2022 |
| 100 route de Laissac | maison | 120 m² | 4 | 460 m² | 119 500 € | 996 | mai 2022 |
| 190 route du Couderc | maison | 66 m² | 2 | 261 m² | 223 300 € | 3 383 | mai 2022 |
| 270 route de Barthes | maison | 147 m² | 5 | 1 180 m² | 319 300 € | 2 172 | mai 2022 |
| 235 rue de la Vitarelle | maison | 95 m² | 3 | 970 m² | 129 000 € | 1 358 | mars 2022 |
| 235 route du Couderc | maison | 110 m² | 4 | 850 m² | 105 000 € | 955 | janvier 2022 |
| 2 lotissement les Chênes | maison | 118 m² | 5 | 887 m² | 206 000 € | 1 746 | octobre 2021 |
| 3 route d'Agen | appartement | 71 m² | 2 | 180 000 € | 2 535 | août 2021 | |
| 35 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 212 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 5311 Trebosc | maison | 46 m² | 2 | 582 m² | 49 000 € | 1 065 | juillet 2021 |
| 3 lotissement les Tulipiers | maison | 88 m² | 5 | 561 m² | 120 000 € | 1 364 | juin 2021 |
| 5553 Montrozier | maison | 39 m² | 1 | 79 m² | 16 000 € | 410 | juin 2021 |
| 3 lotissement Roquebrune | maison | 118 m² | 5 | 228 900 € | 1 940 | avril 2021 | |
| 395 route de Rodez | maison | 164 m² | 5 | 1 498 m² | 78 750 € | 480 | mars 2021 |
| 5278 A La Plaine | maison | 51 m² | 3 | 1 201 m² | 100 000 € | 1 961 | janvier 2021 |
Autour de Montrozier
Montrozier est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 22 km, Le Lévézou à 30 km, Ségala à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Montrozier appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Montrozier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Loubière 2 151 €/m² 4,0 km
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² 4,1 km
- Bertholène 1 764 €/m² 6,7 km
- Le Vibal 1 543 €/m² 7,9 km
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 8,5 km
- Bozouls 2 128 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montrozier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 10,2 km, 2 141 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 11,2 km, 2 295 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 11,4 km, 23 981 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 11,7 km, 12 080 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 12,6 km, 2 392 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 13,6 km, 3 559 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt des Palanges
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Causse Comtal à 12 km
- gorge Trou de Bozouls à 9,6 km
- lac de barrage lac de Pont-de-Salars à 10 km
- rivière Serre à 10 km
- site Natura 2000 Vieux arbres de la haute vallée de l'Aveyron et des abords du Causse Comtal à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montrozier ?
Les maisons vendues à Montrozier ont un terrain médian de 658 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 214 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 346 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 920 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 726 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.