Prix de l'immobilier à Bozouls
2 128€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bozouls
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bozouls est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bozouls
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Adolphe Boisse | 93 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2024 | 3 350 €/m² |
| 20 rue des Petites Vignes | 93 m² | 4 | 214 500 € | septembre 2024 | 2 777 €/m² |
| 2 rue Etienne Bastide | 98 m² | 4 | 226 000 € | mai 2024 | 2 764 €/m² |
| 16 rue des Petits Sapins | 94 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 511 €/m² |
| 22 rue Adolphe Boisse | 90 m² | 4 | 245 900 € | février 2024 | 3 276 €/m² |
| 6 rue Claux de Brousse | 94 m² | 4 | 228 000 € | mai 2021 | 2 398 €/m² |
| 1 rue Jean-Antoine Passelac | 97 m² | 4 | 256 930 € | juin 2021 | 2 629 €/m² |
| 2 impasse du Moulin d'Astier | 93 m² | 4 | 165 000 € | février 2021 | 1 775 €/m² |
| 5054 Ambrans | 91 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2022 | 605 €/m² |
| 17 rue des Teulieres | 96 m² | 5 | 210 000 € | mars 2025 | 2 202 €/m² |
| 20 rue Henri Vernhes | 97 m² | 5 | 247 000 € | mars 2025 | 2 545 €/m² |
| 30 route du Maquis Jean Pierre | 85 m² | 4 | 189 600 € | août 2024 | 2 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 143 €/m² à 1 775 €/m².
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 843 €/m² et 3 276 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bozouls, une maison de moins de 70 m² se vend 2 363 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 320 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bozouls, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bozouls
- Combien coûte le mètre carré à Bozouls ?
- Le prix médian à Bozouls est de 2 128 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 843 €/m² et 3 276 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bozouls ?
- Les maisons vendues à Bozouls ont un terrain médian de 756 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Bozouls depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Trou | appartement | 78 m² | 2 | 149 000 € | 1 910 | décembre 2025 | |
| 5355 Coudournac | maison | 145 m² | 5 | 155 m² | 55 000 € | 379 | décembre 2025 |
| 2309 F Les Calsades | maison | 62 m² | 4 | 544 m² | 215 000 € | 3 468 | novembre 2025 |
| 14 rue des Petites Vignes | maison | 148 m² | 7 | 1 446 m² | 306 000 € | 2 068 | octobre 2025 |
| 8 rue du Causse Comtal | appartement | 49 m² | 2 | 90 000 € | 1 837 | septembre 2025 | |
| 151 route d'Espalion | maison | 82 m² | 3 | 723 m² | 268 600 € | 3 276 | août 2025 |
| 10 avenue Arsène Ratier | maison | 82 m² | 4 | 1 080 m² | 130 000 € | 1 585 | juillet 2025 |
| 8 rue du Causse Comtal | appartement | 77 m² | 3 | 133 000 € | 1 727 | juin 2025 | |
| 1 rue Henri Vernhes | appartement | 55 m² | 3 | 170 000 € | 3 091 | juin 2025 | |
| 17 rue des Teulieres | maison | 96 m² | 5 | 347 m² | 210 000 € | 2 188 | mars 2025 |
| 2 rue de Poujol | maison | 86 m² | 3 | 227 m² | 158 500 € | 1 843 | mars 2025 |
| 20 rue Henri Vernhes | maison | 97 m² | 5 | 793 m² | 247 000 € | 2 546 | mars 2025 |
| 12 rue des Petites Vignes | maison | 240 m² | 4 | 259 m² | 275 000 € | 1 146 | mars 2025 |
| 5725 Les Teulieres | maison | 76 m² | 3 | 413 m² | 277 750 € | 3 655 | mars 2025 |
| 5547 A Paumes | maison | 135 m² | 4 | 722 m² | 251 970 € | 1 866 | janvier 2025 |
| 3 impasse des Panicauts | maison | 47 m² | 2 | 133 440 € | 2 839 | janvier 2025 | |
| 19 rue Jean Lacan | appartement | 53 m² | 2 | 110 000 € | 2 075 | décembre 2024 | |
| 30 rue Henri Camviel | maison | 169 m² | 5 | 1 864 m² | 300 000 € | 1 775 | décembre 2024 |
| 5370 Maroquies | maison | 115 m² | 5 | 1 595 m² | 130 000 € | 1 130 | novembre 2024 |
| 17 rue Adolphe Boisse | maison | 93 m² | 4 | 799 m² | 260 000 € | 2 796 | octobre 2024 |
| 20 rue des Petites Vignes | maison | 93 m² | 4 | 484 m² | 214 500 € | 2 306 | septembre 2024 |
| 30 route du Maquis Jean Pierre | maison | 85 m² | 4 | 700 m² | 189 600 € | 2 231 | août 2024 |
| 3 rue Combe Vales | maison | 82 m² | 4 | 633 m² | 103 000 € | 1 256 | juillet 2024 |
| 19 rue Raoul Cabrol | appartement | 47 m² | 2 | 65 000 € | 1 383 | juillet 2024 | |
| 29 bis avenue Montservin | maison | 110 m² | 5 | 295 m² | 190 000 € | 1 727 | juillet 2024 |
| 4 allée Paul Causse | appartement | 84 m² | 3 | 119 000 € | 1 417 | juin 2024 | |
| 2 rue des Frères Puech | appartement | 50 m² | 2 | 65 000 € | 1 300 | mai 2024 | |
| 2 rue Etienne Bastide | maison | 98 m² | 4 | 776 m² | 226 000 € | 2 306 | mai 2024 |
| 2 rue des Frênes | maison | 115 m² | 4 | 680 m² | 190 000 € | 1 652 | mai 2024 |
| 1 ruelle du Carrierou | maison | 50 m² | 1 | 714 m² | 26 666 € | 533 | mai 2024 |
| 5362 Coudournac | maison | 50 m² | 1 | 546 m² | 32 000 € | 640 | mars 2024 |
| 12 route de Gabriac | maison | 88 m² | 5 | 223 500 € | 2 540 | mars 2024 | |
| 6290 Curlande | maison | 132 m² | 3 | 860 m² | 204 000 € | 1 545 | février 2024 |
| 5247 bis Aubignac | maison | 145 m² | 4 | 12 887 m² | 285 000 € | 1 966 | février 2024 |
| 22 rue Adolphe Boisse | maison | 90 m² | 4 | 748 m² | 245 900 € | 2 732 | février 2024 |
| 4 allée Paul Causse | appartement | 50 m² | 2 | 61 000 € | 1 220 | janvier 2024 | |
| 6326 Les Teulieres | maison | 110 m² | 4 | 535 m² | 95 000 € | 864 | décembre 2023 |
| 2 voie Communale le Moulin | maison | 150 m² | 5 | 200 000 € | 1 333 | décembre 2023 | |
| 2 rue des Frères Puech | appartement | 62 m² | 3 | 85 500 € | 1 379 | décembre 2023 | |
| 3 rue du Couvent | maison | 120 m² | 6 | 598 m² | 214 000 € | 1 783 | novembre 2023 |
| 19 avenue Montservin | maison | 263 m² | 8 | 1 280 m² | 347 600 € | 1 322 | novembre 2023 |
| 2 rue des Angles | maison | 58 m² | 2 | 9 509 m² | 181 000 € | 3 121 | octobre 2023 |
| 15 rue Adolphe Boisse | maison | 80 m² | 4 | 687 m² | 251 375 € | 3 142 | septembre 2023 |
| 5621 Grezes | maison | 50 m² | 2 | 13 130 m² | 150 000 € | 3 000 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Panicauts | maison | 47 m² | 2 | 113 000 € | 2 404 | août 2023 | |
| 6202 chemin des Alots | maison | 76 m² | 5 | 822 m² | 289 200 € | 3 805 | août 2023 |
| 19 rue Raoul Cabrol | appartement | 41 m² | 2 | 165 000 € | 4 024 | juin 2023 | |
| 5 rue Claux de Brousse | maison | 68 m² | 4 | 731 m² | 95 000 € | 1 397 | juin 2023 |
| 5725 Les Teulieres | maison | 76 m² | 3 | 413 m² | 101 500 € | 1 336 | juin 2023 |
| 6 rue Henri Camviel | appartement | 35 m² | 2 | 87 000 € | 2 486 | juin 2023 | |
| 11 rue André Baudon | maison | 111 m² | 4 | 910 m² | 301 300 € | 2 714 | avril 2023 |
| 1 place du 11 Novembre | appartement | 71 m² | 4 | 91 700 € | 1 292 | mars 2023 | |
| 12 rue des Petites Vignes | maison | 240 m² | 4 | 259 m² | 175 000 € | 729 | février 2023 |
| 10 rue du Château | maison | 230 m² | 7 | 1 861 m² | 365 000 € | 1 587 | janvier 2023 |
| 3 route des Escabrins | maison | 55 m² | 3 | 570 m² | 36 000 € | 655 | janvier 2023 |
| 190 route d'Espalion | appartement | 58 m² | 3 | 135 000 € | 2 328 | décembre 2022 | |
| 12 route de Gabriac | maison | 72 m² | 4 | 175 000 € | 2 431 | décembre 2022 | |
| 16 rue des Petits Sapins | maison | 94 m² | 4 | 681 m² | 150 000 € | 1 596 | décembre 2022 |
| 56 rue Henri Camviel | maison | 126 m² | 5 | 1 733 m² | 210 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 26 rue de l'Hospitalet | maison | 27 m² | 164 m² | 70 000 € | 2 593 | décembre 2022 | |
| 14 rue des Fusains | maison | 107 m² | 4 | 817 m² | 336 000 € | 3 140 | novembre 2022 |
| 5054 Ambrans | maison | 91 m² | 4 | 1 279 m² | 60 000 € | 659 | octobre 2022 |
| 4 rue des Jardins | maison | 92 m² | 5 | 1 438 m² | 260 000 € | 2 826 | septembre 2022 |
| 5 rue du Couvent | maison | 120 m² | 5 | 764 m² | 324 100 € | 2 701 | septembre 2022 |
| 4 Les Teulieres | maison | 113 m² | 4 | 449 m² | 254 500 € | 2 252 | août 2022 |
| 23 rue des Teulieres | maison | 83 m² | 4 | 339 m² | 202 100 € | 2 435 | juillet 2022 |
| 5090 Longuis | maison | 115 m² | 4 | 4 401 m² | 50 000 € | 435 | juin 2022 |
| 24 rue de l'Hospitalet | maison | 63 m² | 3 | 172 m² | 140 000 € | 2 222 | juin 2022 |
| 6203 chemin des Alots | maison | 78 m² | 4 | 872 m² | 229 000 € | 2 936 | juin 2022 |
| 11 rue des Frères Puech | maison | 78 m² | 3 | 398 m² | 115 000 € | 1 474 | mai 2022 |
| 190 route d'Espalion | appartement | 81 m² | 3 | 160 000 € | 1 975 | avril 2022 | |
| 4 impasse des 4 Vents | maison | 50 m² | 1 011 m² | 85 000 € | 1 700 | mars 2022 | |
| 2 rue des Buis | maison | 110 m² | 3 | 1 005 m² | 150 000 € | 1 364 | mars 2022 |
| 190 route d'Espalion | appartement | 58 m² | 3 | 114 000 € | 1 966 | février 2022 | |
| 6 rue Henri Camviel | appartement | 35 m² | 2 | 70 000 € | 2 000 | février 2022 | |
| 8 rue des Monts d'Aubrac | maison | 82 m² | 4 | 837 m² | 268 000 € | 3 268 | février 2022 |
| 20 route du Maquis Jean Pierre | maison | 97 m² | 6 | 1 075 m² | 250 000 € | 2 577 | décembre 2021 |
| 2 rue des Frères Puech | appartement | 72 m² | 3 | 78 000 € | 1 083 | décembre 2021 | |
| 27 avenue Montservin | appartement | 100 m² | 4 | 171 500 € | 1 715 | novembre 2021 | |
| 5 rue Henri Vernhes | maison | 94 m² | 5 | 854 m² | 210 000 € | 2 234 | novembre 2021 |
Autour de Bozouls
Bozouls est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 20 km, Pays de Conques à 29 km, Aubrac à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bozouls appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
- Rignac 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Bozouls touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espalion 1 600 €/m² 6,4 km
- Rodelle 1 494 €/m² 7,0 km
- Gabriac 975 €/m² 7,4 km
- Sébrazac 1 567 €/m² 8,4 km
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 9,5 km
- Montrozier 1 726 €/m² 9,6 km
- Bertholène 1 764 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Bessuéjouls. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bozouls : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 15,0 km, 2 333 hab.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 15,0 km, 2 141 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 15,7 km, 12 080 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 17,0 km, 23 981 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 18,5 km, 2 295 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 19,7 km, 3 559 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- gorge Trou de Bozouls
- site Natura 2000 Vieux arbres de la haute vallée de l'Aveyron et des abords du Causse Comtal
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Causse Comtal à 10 km
- forêt des Palanges à 12 km
- rivières Boralde de Flaujac à 7,4 km, Coussanne à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bozouls ?
- jan 6,9 %
- fév 8,9 %
- mars 12,9 %
- avr 4,0 %
- mai 9,9 %
- juin 12,9 %
- juil 5,0 %
- août 6,9 %
- sept 6,9 %
- oct 5,0 %
- nov 6,9 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bozouls ?
Les maisons vendues à Bozouls ont un terrain médian de 756 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 143 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 252 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 587 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 775 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 128 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.